LØKEN Vestrengåsen 19

Tomt
715.8m²

Beskrivelse av tomt
Området er stille og rolig, med flotte turmuligheter i skog og mark. Eneboligen ligger høyt og solrikt i terrenget, med fri og helt nydelig utsikt over den landlige idyllen. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, flaggstang, blomsterbed og en velstelt hekk. Foran garasjen har boligen en asfaltert gårdsplass med mulighet for parkering. Hagen byr på godt med boltreplass for de minste, og her kan man spille fotball med venner etter skoletid. Fra stuen er det utgang til en herlig og delvis overbygget veranda på ca. 41 kvm, med belysning, utestikk og to elektriske markiser. Store levegger er montert i hver ende, og på verandaen kan man ta en pust i bakken mens man skuer utover landskapet. Verandaen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. Sommerdagene tilbringes på en deilig balkong utenfor loftstuen. Utsikten viser seg fra sin beste side, og balkongen har et areal på ca. 9 kvm. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle på de to uteplassene.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig område på Vestrengåsen, rett øst for Momoen og ca. 4 km nordvest for Løken i Aurskog-Høland kommune. Boligområdet ligger noe høyere enn området rundt, og har ypperlige solforhold. I nærområdet er det turstier og skogområder. Vinterstid kjøres det opp skiløyper, og mange benytter løypa til «Kongen» hvor det er fin utsikt over Løkenområdet. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern, som har badestrand og badebrygge, eller til Røytjern på Bjørkelangen. På Moe er det forsamlingshus og idrettsanlegg med bl.a. tennisbane og fotballgolf. På Løken finner du svømmebasseng og Høland Idrettsanlegg med flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi og Rema 1000 på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken, Amfi Bjørkelangen torg og Bliksrud næringsområde en rekke butikker. Strømmen og Lillestrøm ligger også bare en kort kjøretur unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Lundebygrenda barnehage, en Reggio Emilia-inspirert barnehage med meget fine uteområder ligger i boligens nærområde. Det er skolebuss til Løken barneskole og Bråte ungdomsskole på Hemnes. Aurskog-Høland har to videregående skoler, som begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Lunder som ligger ca. 750 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Moe, 7 min til Løken, 21 min til Bjørkelangen, 30 min til Aursmoen, 33 min til Lillestrøm, og 55 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Eiendommen består av enebolig med garasje. Eneboligen ble oppført i 2004 og ble tilbygd i 2010. Eneboligens standard er beskrevet i rapporten. Takkonstruksjonen har Atakstoler/saltakskonstruksjon av tre med kneloft og møneloft. Arkutbygg. Undertak av sutaksplater. Loftene ble begrenset besiktiget fra luker. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og var snødekket ved befaringen. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Snøfangere på begge sider av taket. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør i 1. etasje i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. 2 entredører i U. etasje i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Verandadør i 1. etasje er 2-fløyet i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Dør fra bad og balkongdør i 2. etasje i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Garasje har 2 leddporter av metallkonstruksjon med motoriserte åpnere. Veranda over U. etasje. Gulv av lettklinkerelementer med membran, påstøp og spaltegulv av tre over. Rekkverk i trekonstruksjon. Levegger i trekonstruksjon på 2 sider. 2 motoriserte markiser. Balkong i trekonstruksjon på punktfundamentering/stolper. Spaltegulv av tre. Gulvet er tekket med metall takplater mellom gulvbjelkene. Rekkverk av PVC. Takoverbygd inngangsparti i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.01.2025 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vaskerom og bad i underetasje er utført av eier. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Sluk var montert i kjellergulv tiligere. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Lekasje fra gradrenne i takutbygg som resulterte i lekasje i tak på kjøkken. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Kjeller , utv. og kjøkken er oppgradert / mont. nytt etter bygging. Moseby el-forretning. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Tilbygg og terrasse. Murer Vidar Enderud. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Garasje er bygget på / i kjeller. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Aurskog-Høland Kommune. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. Norsk Radonrådgivning. 21.1 Radonmåling. År 2015. Verdi 20 %.

Innhold
Kort fortalt - Stor enebolig over tre etasjer. - Integrert dobbelgarasje nede. - Mye lagringsplass i garasjen. - Asflatert adkomst og gårdsplass. - Hage med hekk og blomsterbed. - Herlig veranda på ca. 41 kvm. - En balkong utenfor loftstuen. - Gode solforhold på tomten. - Entreen utstyrt med gulvvarme. - Flott kjøkken med spiseplass. - Godt med skap- og benkeplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Åpen stue med gode lysforhold. - Peisovn mellom ulike soner. - Loftstue for ekstra spillerom. - To bad/wc med gulvvarme. - Et eget vaskerom i u. etasjen. - Tre soverom, ett med to skap. - Godt med lagring inne og ute. Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc, soverom, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, stue, 2 soverom og 2 boder. Underetasje: Gang, bad/wc, vaskerom, bod og 2 garasjer. Annet: Kne- og møneloft. Innebygd utebod på ca. 7 kvm. Entré Velkommen inn i et stort og funksjonelt familiehjem med god atmosfære. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. En levegg gir fin skjerming, og inngangspartiet har plass til et koselig kafésett. Vel inne er entreen innredet med varmekabler, hvitmalte panelvegger og store, sorte fliser på gulvet. Om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger i entreen, og boligen har bi-inngang til badet i hovedetasjen. Stue Stuen er et åpent og innbydende allrom, med nydelig utsikt og gode lysforhold via en rekke vinduer i to himmelretninger. Vinduene inkluderer en tofløyet glassdør til den solrike verandaen, og om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i taket, og parkett på gulvet kombineres med hvitmalte panelvegger. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass nærmest kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Lune kvelder sikres av en peisovn med glassfelter, plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Kjøkken Mellom stuen og kjøkkenet har boligen en dobbelfløyet glassdør. Kjøkkenet er tidløst og luftig, med varmekabler og plass til et spisebord for rolige morgenstunder. Store vinduer bidrar med mye naturlig lys til matlagingen. Selve kjøkkenet er oppført i en stor og smart u-form, supplert av et stort vitrineskap med tilhørende spotter. Innredningen har profilerte, lysegrå fronter og lys benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum i porselen. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel rikelig med skap- og benkeplass på kjøkkenet. Over den ene benken er det belysning og hvite metrofliser, og over kokesonen har kjøkkenet en glassplate og en stilren ventilatorhette. Downlights i taket tilhører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, kjøleskap, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Loftstue Utenfor soverommene i andre etasje har boligen en koselig stue med egen balkong, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til dagslysflate i oppholdsrom. Bad/wc/vaskerom Boligen har et hovedbad i første etasje, i tillegg til et bad og et eget vaskerom i underetasjen. Badet oppe har god størrelse, innredet med gulvvarme og egen utgang til inngangssiden. Hvite veggfliser kombineres med sorte gulvfliser, og badet har toalett og et dusjhjørne med skyvedører. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, et matchende veggskap, et hvitt høyskap og et innfelt speil med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Vaskerommet har skyllekum av metall, opplegg for vaskemaskin og flislagt gulv med varme. Det er mye oppbevaring i et praktisk benkeskap med tilhørende overskap. Bad 2 Badet nede har gulvfliser i en mørk jordtone, mens veggene er kledd med trepanel malt i en dus beigetone. På badet er det toalett, varmekabler og dusjkabinett. Baderomsinnredningen består av servant med hvite skuffer, et høyskap i samme stil og et elegant speil med tilhørende belysning. Soverom og garderobe Boligen har i dag tre soverom, fordelt med ett i første etasje og to i andre etasje. Hovedsoverommet nede innredes enkelt med dobbeltseng og tilhørende nattbord, og rommet har to store skyvedørsgarderober med hvite fronter i profilert utførelse. Det ene soverommet i 2. etasje er opprinnelig to rom som nå er slått sammen til ett. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i en romslig utebod, i en stor bod nede og i to boder oppe.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har A-takstoler/saltakskonstruksjon av tre med kneloft og møneloft. Arkutbygg. Undertak av sutaksplater. Loftene ble begrenset besiktiget fra luker. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er spor etter mus på kneloft. Iht. eier har det forekommet mus i boligen noen få ganger og det er noen år siden sist. Loftsluker til kneloft og møneloft er av enkel uisolert standard og vil ha fare for varmetap og kondensdannelse på loftet. Det er noe misfarging etter fuktighet i undertaket stedvis, spesielt rundt takgjennomføring til ventilasjon - dette antas å skylde lekkasje ved beslag og/eller takstein. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Enkelte vinduer og vannbrett har slitasje og malingsflass. Det mangler beslag på vannbrett både på vinduer og på ytterdører (beslag skal sørge for tette overganger mellom kledning, vannbrett og vindu) Tettingen rundt vinduet er ukjent. Utvendig > Dører Entredør i 1. etasje i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. 2 entredører i U. etasje i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Verandadør i 1. etasje er 2-fløyet i trekonstruksjon med glassfelt med 2- lags glass. Dør fra bad og balkongdør i 2. etasje i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Dørene er fra byggeåret og har normal slitasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Entredør 1 i U. etasje har malingsflass. Entredør 2 i U. etasje subber i terskel/karm (er treg å åpne/lukke). Utvendig > Veranda Veranda over U. etasje. Konstruksjon fra 2010. Gulv av lettklinkerelementer med membran, påstøp og spaltegulv av tre over. Rekkverk i trekonstruksjon. Levegger i trekonstruksjon på 2 sider. 2 motoriserte markiser. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 97-98cm. (dagens krav er 100cm.). Utvendig > Balkong Balkong i trekonstruksjon på punktfundamentering/stolper. Spaltegulv av tre. Gulvet er tekket med metall takplater mellom gulvbjelkene. Rekkverk av PVC. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Rekkverkshøyde er ca. 90 cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.). Det er synlig fuktmerker på gulvbjelker på undersiden av balkongen - dette antas å skylde utettheter/lekkasjer fra tekkingen. Utvendig > Takoverbygd inngangsparti Takoverbygd inngangsparti i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konstruksjonene har skjevheter. Det er skjevheter i konstruksjonen. Det ble målt planavvik/skjevhet med ca. 30mm. fra gulv ved yttervegg til gulv i ytterkant av konstruksjonen. Dette medfører også skjevheter i takutstikk. Dette antas å skylde svikt i fundamenteringen. Rekkverkshøyde er ca. 83cm. (byggeårets krav var 90cm. og dagens krav er 100cm.). Innvendig > Overflater - 2 Bod og bod/uinnredet rom i 2. etasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Bod/uinnredet rom er beskrevet som baderom på tegningen. Rommet er ikke innredet. Bod mangler listverk. Innvendig > Gulvfliser i trapperom/gang U. etasje Gulvfliser i trapperom/gang U. etasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er bom (hulrom) i enkelte fliser. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i U. etasje Gulv er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket gjelder gulv i garasjen. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble stedvis målt planavvik med +/-10mm. på ca. 2 meters lengde. Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Trapperom har betonggulv med fliser og vegger har trepanel på utforet grunnmur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale fuktforhold. Hulltaking ble foretatt i vegg/utforet grunnmur i trapperom. Det ble målt relativ luftfuktighet i veggen og det ble gjort visuell inspeksjon. Det ble ved målinger og visuell inspeksjon ikke påvist tegn på fuktskader. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det er benyttet isopor (plastisolasjon) mellom grunnmur og trepanel som ikke er dekket med ubrennbart materiale - dette gir fare for brannspredning og utvikling av farlige gasser/røyk ved brann. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper 180 graders malte tretrapper mellom alle 3 etasjene. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører 4-speils formpressede dører. 4-speils malte heltredører. 3-speils tredører. 2 dører med glassfelt hvorav 1 av disse er 2-fløyet. 2 ståldører mellom garasje og boligen som er brannklassifisert A60. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har marginalt fall til sluk. Totalt fall er ca. 15mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet er flatt og mangler fall. Det er dårlig lokalt fall på gulvet i våt sone/rundt sluket. Ved eventuell lekkasje fra installasjoner er det fare for at det blir stående vann på gulvet. Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk fra byggeåret og smøremembran fra 2011 iht. eier. Vurdering av avvik: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er ikke synlig slukmansjett under klemringen i sluket. Utett løsning som kan medføre fuktoppsug i betonggulvet. Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Det er naturlig ventilering med veggventil. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Vegger: Malt trepanel. Himling: Malt trepanel. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Baderommet har god funksjonalitet med dusjkabinett. Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har marginalt fall til sluk. Totalt fall fra gulv ved dør til topp slukrist er ca. 10mm. I tillegg er det oppkant med fliser mot vegger og dør for lekkasjesikring. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun marginalt fall på gulvet med totalt ca. 10mm. Det er dårlig lokalt fall på gulvet i våt sone/rundt sluket. Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk fra byggeåret og det er smøremembran fra 2011 iht. eier. Vurdering av avvik: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er ikke synlig slukmansjett under klemringen i sluket. Utett løsning som kan medføre fuktoppsug i betonggulvet. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Vegger: Fliser. Himling: Malte slette flater/plater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse, fra byggeåret. Membranen er synlig under klemringen i begge slukene. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av porselen. Ventilatorhette med avtrekk. Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Innredningen er fra 2020 iht. eier og har normalt god standard. Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 2004 og er plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg fra respektive byggeår hovedsaklig. Det er fremlagt Samsvarserklæring på elektrisk installasjon på kjøkkenet datert 18.09.2020. Det er ikke fremlagt noe øvrig dokumentasjon på anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Spørsmål til eier 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger kun Samsvarserklæring på installasjonen på kjøkkenet fra 2020. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen.   Forhold som har fått TG3: Ingen Lovlighet Enebolig med garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene av U. etasje har avvik på rominndelingen - Utførelse/inndeling av garasjen har avvik iht. tegningen og vaskerom er ikke beskrevet på tegningen. Tegningene av 1. etasje stemmer med dagens bruk. Tegningene av 2. etasje har avvik på rominndelingen - opprinnelige 2 soverom mot syd er nå 1 soverom og opprinnelig soverom mot vest er i dag stue med åpent mot trapperom/gang. Balkongen i 2. etasje er ikke beskrevet på tegningen og denne er således ikke byggemeldt/godkjent. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Det mangler fuging/sparkling av lettklinkerelementer og gipsplater i garasjen. Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Det var lekkasje fra gradrenne på taket i 2020 som medførte vannskade i himlingen på kjøkkenet. Dette ble utbedret som forsikringssak iht. eier. Gradrennene på yttertaket ble ombygd og utbedret av tømrer Arve Melby. Kjøkkenet ble utbedret av eier selv. Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Stue i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt 09.01.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og badet i første etasje. En ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet har automatsikringer, og el-anlegget på kjøkkenet ble oppgradert i 2020. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
En stor dobbelgarasje er integrert i underetasjen, med direkte inngang til selve huset ? her går man tørskodd i all slags vær. Inn til huset er det to ståldører, og garasjen har sidedør og to separate porter med elektriske åpnere. Foran garasjen finner man en asfaltert gårdsplass for ytterligere parkering.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Følgende er opplyst i takst: Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: År 2015. Verdi 20 %. Følgende er opplyst fra kommunen: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing 01.09.2020. Det er ikke oppgitt dato for siste tilsyn. Følgende er opplyst fra el-verket: Det foreligger ingen påbud om utbedring i forbindelse med det elektriske anlegget i Vestrengåsen 19, 1960 LØKEN. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 135 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 350 (Omkostninger totalt) 151 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 536 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 551 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 554 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badene, i entreen, på kjøkkenet, på vaskerommet og i gangen i underetasjen, supplert av stedvis panelovner og en peisovn i stuen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21977

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1041869

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4167476

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/37/55: 28.08.2003 - Dokumentnr: 7325 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver:Kommunen, tele- og el.verket 28.08.2003 - Dokumentnr: 7324 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:37 Bnr:33 01.01.2020 - Dokumentnr: 1406337 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:37 Bnr:55 01.01.2024 - Dokumentnr: 104882 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:37 Bnr:55

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig datert 16.01.2025. I følge opplysninger fra kommunen er ferdigattesten gitt ved at selger er registrert som selvbygger. Kommunen har ikke innhentet nye tegninger, eller manglende tegninger i opprinnelig byggesak. Plantegning for 2. etasje er mottatt fra kommunen. Plantegning for 1. etasje er mottatt fra selger. Kommunen har ikke denne tegningen i sitt arkiv og den er derfor ikke verifisert. Det er avvik fra tegningene og slik eiendommen fremstår i dag. Adkomstterrasse og balkong i 2. etasje er fremkommer ikke på tegningene. I 2. etasje er ett av soverommene tatt i bruk som stue, bad på tegningene er bygget som uinnredet bod, og rommene som er benevnt soverom og kontor er slått sammen til ett rom. I underetasjen er bod i midten av arealet ikke bygget, men det er åpent mellom garasjene. En av bodene i etasjen er tatt i bruk som vaskerom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Boligen ligger i et område regulert til boligformål, Reguleringsplan for Vestrengåsen datert 01.10.98.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretok radonmåling i 2015 som viste lovlige verdier. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 135 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 350 (Omkostninger totalt) 151 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 536 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 551 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 554 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- og visninger kr 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.500,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, foto, kommunale opplysninger og opplysninger om el-anlegg. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.