OSLO Kantarellen terrasse 26

Tomt
42302m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med fine lekeområder med lekeapparater, diverse beplantning og sitteplasser. Asfaltert gårdsplass, gang- og stikkveier.

Beliggenhet
Kantarellen Borettslag ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Mortensrudhøyden, med direkte tilgang til lekeplasser og friområder. Mortensrud er et perfekt bosted for personer som ønsker nærhet til sentrum, samt trivelige og rolige omgivelser. Nærhet til blant annet Mortensrud barneskole og barnehager. Det er kort vei til Senter Syd og Mortensrud Torg med bl.a. T-bane, buss, butikker, vinmonopol, postkontor, legesenter og apotek. Holdeplassen på Mortensrud er et stort knutepunkt for mange bussruter. Det er to bussholdeplasser ved borettslaget, Kantarellen Terrasse og Kantarellen, hvor du kan ta buss 75 Helsfyr T - Hauketo stasjon, og ca. 600 m til Ljabru Hovedgård med god bussforbindelse. I nærmiljøet finnes et rikt aktivitetstilbud til alle aldersgrupper, som bla. babysvømming, bad, samt godt etablerte idrettsklubber, treningssenter, golfbane ved Grønmo, Leirskallen slalåmbakke, Lofsrud gård og rideklubb. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender, som Ingierstrand og Hvervenbukta. Flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfoldig løypenett, sommer som vinter. Kolbotn sentrum med mange butikker, spisesteder og ikke minst Kolben kultursenter er få min unna med bil. Her arrangeres mange små og store konsert/ arrangementer. Offentlig kommunikasjon: Buss i Mortensrudveien, samt kort gåavstand til Senter Syd/Mortensrud torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane, lokale busser, ekspressbuss og flybuss til både Gardermoen og Rygge. Bussavganger til og fra Bjørndal og Dal/Brenna, og til Helsfyr, Hauketo og Vika. Buss fra Senter Syd som korresponderer med tog fra Hauketo stasjon. Toget bruker ca. 10 minutter til sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
3-roms andelsleilighet fra 1990, beliggende i underetasje. Leiligheten består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad/wc. Stue med utgang til vestvendt innglasset terrasse, som har utgang til hageflekk på ca. 20 m². Eier opplyser at leiligheten disponerer bod i underetasje og garasjeplass i felles garasjeanlegg under bebyggelsen. Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1989. Entrédør fra byggeår, i brannklasse B30 og lydklasse 35 db, med sikkerhetslås

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: New electrical and plumbing installation provided by the company. Walls with tiles made by me Arbeid utført av: EMV Avløp og Rør AS , BRB ELEKTRO AS 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: plumbing installation Arbeid utført av: EMV Avløp og Rør AS 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: New electrical Arbeid utført av: BRB ELEKTRO AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja

Innhold
Underetasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad, bod og innglasset balkong.

Standard
Entre: Leiligheten har en hyggelig og lys entre med plass til oppheng av ytterklær og benk. Praktisk spilevegg skiller av vindfang og kjøkken. Stue: Pen stue med plass til avslappende hjørnesofa, spilevegg på deler av vegg med vegghengt tv. Spileveggen gir rommet et lunt og moderne uttrykk. Åpen løsning til kjøkken. Kjøkken: Takhøy og profilert kjøkkeninnredning fra 2021. Benkeplate og veggplater over benk i laminat. Kjøkkenhet inneholder en praktisk kjøkkenhalvøy som gir ekstra benkplass og oppbevaringsplass, samt en fin spot for å ha kontakt med gjester under middagslaging. Benkebelysning under overskap gir godt med arbeidslys. Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, ellers frittstående kjøl/fryseskap. Mellom kjøkken og vindfang har leiligheten plass til koselig kjøkkenbord. Soverom: Leiligheten inneholder 2 gode soverom, begge med vindu ut mot bakong. Hovedsoverom i behagelig og lun farge med plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2 med lyse vegger er idag innredet som barnerom, men har også fint plass til seng og skaper. Bad: Stilrent og flott bad med vinylflis og varmekabler i gulv, samt flis og spilepanel på vegger. Spilepanel og malt himling med innfelte downlights med dimmer. Badet inneholder gulvmontert toalett, nedfelt servant med skapinnredning, dusjnisje med glassvegg med sort profil, rundt speil med LED lys og opplegg for vaskemaskin. Originalt sluk, originale varmekabler og originalt vinylbelegg under vinylfliser. Eier opplyser at badet ble oppgradert i 2022 med nye vinylfliser på originalt vinylbelegg, isolert vegger og montert finerplater og våtromsplater (bortsett fra på betongvegg), smøremembran på vegger, nye veggfliser, spilepanel, ny himling, baderomsinnredning, dusjvegg, blandebatterier, dusjgarnityr m.m. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1989. Vurdering av avvik: Det er avvik: - Eldre vinduer og terrassedør med noe alders- og bruksslitasje. Vinduer og balkongdører produsert i 1989 har dårligere isoleringsevne enn de som er produsert iht. dagens forskriftskrav. Risiko for punktering/skader er større på eldre vinduer. Konsekvens/tiltak: - Eier opplyser at borettslaget har planer om å skifte vinduer og balkongdører i 2025. Dører: Entrédør fra byggeår, i brannklasse B30 og lydklasse 35 db, med sikkerhetslås. Det er avvik: - Eldre noe slitt dør. Løst håndtak. Tiltak: - Døren behøver vedlikehold Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset terrasse. Glassdør ut til hageflekk. Flislagt gulv. Veggmontert lampe og dobbel stikkontakt. Motorisert terrassemarkise. Eier opplyser at innglassingen fungerer bra, og at det ikke kommer inn vann i forbindelse med nedbør. Det er avvik: - Det er rennemerker på treverk, som muligens kommer fra kondens på innglassingen i taket. Det er oppsprekking av fuger mellom gulv og vegger. Tiltak: - Konstruksjonen trenger vedlikehold. Treverk bør overflatebehandles/males. Eier opplyser at borettslaget har planer om å utbedre fasade inkludert skifte av vinduer og terrassedør (ikke innglassingen av terrassen inkludert takvinduer) i 2025. Dette blir bekreftet av styreleder som opplyser at sannsynlig oppstart blir 1. halvår 2025, men at planen ikke er endelig vedtatt. Radon: Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Leier man ut bolig, er man pliktig til å måle radon (med unntak av boliger som ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå) og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Dersom eier selv bor i leiligheten, og ikke leier ut noen del av den, er det derimot ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales Vannledninger: Originale vannrør i kobber på kjøkken. Stoppekraner i form av kuleventiler i kjøkkenbenk. Eier opplyser at hovedstoppekraner for kjøkken er plassert i bod. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det anbefales å montere lekkasjestopper/Waterguard i tilknytning til vanninstallasjoner på kjøkken. Avløpsrør: Synlig avløpsrør på kjøkken er originalt støpejernsrør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, som styres fra kjøkkenventilator. Sentralt avtrekk i bygget. Avtrekkskapasitet/luftmengde er ikke målt. Spalteventil i vindu på begge soverom. Veggventil på innglasset terrasse. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Gjelder i stue/kjøkken hvor det ikke er ventil i yttervegg. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres ventil i yttervegg i stue/kjøkken. Vannbåren varme: Radiatorer tilknyttet fjernvarme. Radiator i entré og begge soverom. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 35A hovedsikringer. Hovedsikringer og hovedbryter er plassert i felles sikringstavle i underetasje. Leilighetens sikringsskap er plassert i entré. Fordelingskurser med automatsikringer og jordfeilautomater. Fordelingskurser består av 1 stk. 20A teknisk kurs, 3 stk. 16A kurser og 3 stk. 15A kurser. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1990 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Det er fremlagt samsvarserklæring fra BRB Elektro AS datert 15.11.2022. Arbeidsbeskrivelse: Montert 3 stk. Kurser 2,5mm2 med sikringer jfa. 15A CK i sikringsskap til bad, vaskemaskin og tørketrommel. Montert 6 stk. Led spotter ip 44 med led dimmer, led strip 20 cm. Med led dimmer, 2 pola bryter og 1 pola bryter til lys, stikk, bad, skiftet. Termostat på eksisterende varmekabel. Montert 4 stk. enkel stikkontakter ip 44 innfelt. Skiftet også ledninger til lys i i speil. Samsvarserklæring fra Eltel Networks AS, datert 22.12.2017, i forbindelse med installering av AMS måler (automatisk strømmåler). Samsvarserklæringen er festet på innvendig side av dør til sikringsskap. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Inntak og sikringsskap 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det ble registrert at det er blanding av ujordet og jordet stikkontakter i stue/kjøkken. Det skal ikke blandes ujordet og jordet utstyr eller stikkontakter i samme rom eller område. Tilkobling av taklampe på kjøkken og veggmontert lampe på innglasset terrasse er ikke fagmessig utført. Eier av bolig har selv ansvar for el-anlegg og bør jevnlig sørge for el-kontroll fra godkjent kontrollinstans. Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL), med veiledning sier blant annet følgende: Eier og bruker av anlegget som omfattes av denne forskrift skal sørge for at det blir foretatt nødvendig ettersyn og vedlikehold slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i kap. 5. I tillegg til vedlikehold på bakgrunn av faresignal eller skade, bør det også foretas regelmessig ettersyn av anlegget f.eks. hvert tiende år i boliger og andre anlegg med tilsvarende grad av risiko. Forsikringsbransjen anbefaler for øvrig at det utføres en brannforebyggende el-kontroll hvert 5 år. Det er ikke foretatt el-kontroll eller gjennomført el-tilsyn de senere årene. I forbindelse med eventuelle el. arbeider utført etter 01.01.1999, er det pålagt med samsvarserklæringer som skal følge boligen. Det er kun fremlagt samsvarserklæringer vedrørende en mindre del av det elektriske anlegget. Det vil si at øvrig el. anlegg enten er fra før 1999, eller mangler samsvarserklæringer. Med bakgrunn i ovenstående anbefales det en utvidet el-kontroll, og anlegget gis TG 2. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Betong i etasjeskille. Leiligheten er iht. standardens regler sjekket for høydeforskjell/skjevhet på gulv i to relevante rom. Det er målt høydeforskjell på 25 mm innenfor 2 meter på hovedsoverom og 23 mm innenfor 2 meter i stue/kjøkken. Det er målt høydeforskjell på 25 mm gjennom hele rommet på hovedsoverom og 28 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken. Totalt avvik måles ved minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt midt på gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat gjelder overflateoppretting. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Generell: Gulvmontert toalett. Servant med ettgreps servantbatteri. Dusjnisje med dusjdør/dusjvegg i klart glass og sorte profiler. Dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj og hodedusj/regnfallsdusj. Servantskap med skuffefronter i glatt sort høyglans. Rundt speil med belysning over servant. Opplegg for vaskemaskin. Vinylfliser på gulv. Spilepanel og flislagte vegger. Plastsluk. Varmekabler som styres med digital termostat montert på vegg ved dør. Spilepanel og malt himling med innfelte downlights med dimmer. Originalt sluk, originale varmekabler og originalt vinylbelegg under vinylfliser. Eier opplyser at badet ble oppgradert i 2022 med nye vinylfliser på originalt vinylbelegg, isolert vegger og montert finerplater og våtromsplater (bortsett fra på betongvegg), smøremembran på vegger, nye veggfliser, spilepanel, ny himling, baderomsinnredning, dusjvegg, blandebatterier, dusjgarnityr m.m. Eier opplyser at rørlegger gjorde rørleggerarbeider og elektriker gjorde elektrikerarbeider. Øvrig arbeid er gjort av eier. Bad: Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 med bakgrunn i at det er originalt sluk og originalt vinylbelegg som ikke er klemt mot sluk, noe som innebærer at overgang mellom vinylbelegg og sluk er utett. Vinylbelegget har dessuten passert normal levetid. Det ble registrert at det er motfall på deler av gulvet, og at det kun er 9 mm fall fra topp gulv ved baderomsdør til sluket. Det er derfor risiko for fukt- og følgeskader i en lekkasjesituasjon dersom sluket går tett og ev. lekkasjevann renner ut ved dør. Flere av de nye vinylflisene er løse og det ligger vann mellom original vinyl og vinylfliser. Det er begrenset spalte under baderomsdør. Denne kan med fordel økes til minimum 10 mm. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Våtrommet er i daglig bruk, men må renoveres om det skal tåle en normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kantarellen borettslag har en bredbåndsavtale med GlobalConnect der det er opp til den enkelte beboer å bestille den bredbåndstjenesten som passer.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 97 759 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 797 759 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 799 109 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 806 309 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 809 109 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Kantarellen Borettslag har avtale med Hafslund Oslo Celsio, den forplikter oss til å benytte fjernvarme fra Hafslund Oslo Celsio til oppvarming og varmtvann. Det er individuell måling og avregning av oppvarming. Styret foretar årlige avregninger i samarbeid med ISTA, som beregner forbruk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
87

Part.obl.nr.
947138081

Felleskostnader pr. mnd.
5301

Andel fellesgjeld
97759

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-10T23:00:00Z

Andel fellesformue
22038

Kommentar kommunale avgifter
Boligselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober.

Borettslaget
Kantarellen Borettslag

Borettslagets org.nr
947138081

Om borettslaget
Styrekontoret i G2 er åpent mandager kl. 19.00-20.00. Styrekontoret er stengt den siste mandagen i måneden og i skolens ferier. Styret har vakttelefon 948 20 406. Styret ønsker å bli kontaktet på mail: kantarellen@borettslag.net. Henvendelser som haster pga skader etc kan man kontakte vaktmester på mob: 934 33 361

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Styregodkjennelse
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Orientering om fasadeprosjekt, for utskifting av fasade med etterisolering, vinduer og dører: Borettslaget skal starte opp et prosjekt i borettslaget med utskifting av fasade, etterisolering av fasade, og utskifting av vinduer og dører. Vi er akkurat nå i en tidlig forprosjekt fase. Vi har en teglstens fasade av gul tegl fra slutten av 80 tallet som har startet å sprekke opp. Hovedgrunnene til dette er en blanding av tegl som ikke er ment for norske forhold og dårlig lufting i deler av veggene. Vi har gjort et forprosjekt som sier mer om dette. Vi har utført en energikartlegging av hele bygningsmassen vår. Denne sier litt om hvilke tiltak vi kan gjøre og vil også hjelpe oss med å søke om tilskudd fra Enova for prosjektet. Ut ifra forprosjektet så er eksisterende teglfasade i så dårlig tilstand at man må skifte ut store deler av fasaden og i den forbindelse ønsker vi en total utskifting av fasaden å gjøre energibesparende tiltak samtidig. Det vil derfor være aktuelt etterisolere fasaden utvendig samtidig. Borettslaget har også et stort behov ut utskifting av dører og vinduer, som ønskes å utføres i sammenheng med fasade utskifting. Styret innkaller til ny generalforsamling for å godkjenne styrets endelige forslag og vedtak til låneopptak Valg av ny fasade: Styret har fått arkitekten for fasade prosjektet til å komme med 2 forslag til hvordan den nye fasaden til borettslaget vil se ut. Det er kommet frem til 2 material kombinasjoner som er tatt ut i forhold til pris, vedlikeholdsbehov, levetid, visuell kvalitet, miljø og noen andre egenskaper og utarbeidet og visualisert de to løsningen som egnet seg best til borettslaget vårt. Arkitekten vil presentere de to løsningene på generalforsamlingen. Styrets arbeid 2023: Det er ikke gjennomført noen større prosjekter i 2023, største prosjekt tetting av lekkasjer på glasstak. Vi har hatt flere større og mindre lekkasjer i løpet av året. Vi ser at det ved oppussing av leiligheter blir noen ganger radiator skrudd løs fra veggen og bøyd frem for å komme til med maling bak. Dette fører ofte til påfølgende lekkasjen, pga gamle rør som ikke tåler denne behandlingen. Det er gjort en energikartlegging for borettslaget som et forprosjekt til det vi nå jobber med i forbindelse med utbedring/stifting av fasade og vinduer. Vaktmester har utført vedlikeholdsprosjekter som asfaltering, vedlikehold av plener og grøntområder. Nick i styret har gjort en flott jobb med å oppdatere våre hjemmesider. Vi synes de nå fremstår som brukervennlige og håper alle bruker hjemmesiden for å finne nyttig informasjon der. Det har vært godt med utleie på G3, noe som viser at det er behov for et slikt felleslokale i borettslaget. Plan for økning felleskostnader: - 01.11.2025 til kr 6.685,- - 01.12.2025 til kr 4.879,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114427057, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.12.2024: 4.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 11.12.2024: 5 467 098 Andel av saldo: 4 558 Første termin/første avdrag: 01.01.2006 ( siste termin 01.11.2025 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 69 669 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 21 393 IN-lån Lånenummer: 90417159427, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.12.2024: 5.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 11.12.2024: 2 290 670 Andel av saldo: 17 943 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2032 ) Lånenummer: 90417170056, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.12.2024: 5.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 11.12.2024: 7 716 994 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.03.2033 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 46 484 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 38 726 IN-lån Lånenummer: 90417207073, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.12.2024: 5.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 11.12.2024: 4 734 895 Andel av saldo: 19 298 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2039 ) Lånenummer: 12136348246, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.12.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 11.12.2024: 20 000 000 Andel av saldo: 55 960 Første termin: 30.06.2018Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.03.2048 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 108,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 16365677623, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.12.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 11.12.2024: 4 168 082 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2042 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 13 847 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 12 963 Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Borettslagets felleslån med nr. 9041.71.70056 i Handelsbanken, nr. 114427057 i Husbanken og nr 1636.56.77623 i DNB Bank ASA er omfattet av en IN - ordning. Resterende lån er ikke IN, og kan derfor ikke betales ned ekstra på.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer felles forsikring
8708194

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Det er båndtvang for hund. Det er tillatt med innekatter. Kattene må luftes i bånd.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/179/24: 11.08.1987 - Dokumentnr: 51452 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 09.03.1989 - Dokumentnr: 15134 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:32 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.03.1989 - Dokumentnr: 15134 - Erklæring/avtale Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 179 bnr 26 14.01.1998 - Dokumentnr: 2019 - Bruksrett Rettighetshaver: Oslo kommune Bruksrett til areal ca. 100 m2 16.07.1987 - Dokumentnr: 46699 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:2 09.03.1989 - Dokumentnr: 15136 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:26 09.03.1989 - Dokumentnr: 15137 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:27 09.03.1989 - Dokumentnr: 15138 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:28 09.03.1989 - Dokumentnr: 15139 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:29 09.03.1989 - Dokumentnr: 15140 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:30 09.03.1989 - Dokumentnr: 15142 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:32 09.03.1989 - Dokumentnr: 15143 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:33 30.06.1992 - Dokumentnr: 32216 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:26 09.03.1989 - Dokumentnr: 15134 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:33 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 07.04.2009 - Dokumentnr: 251735 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:41 Bestemmelse om lekeareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.03.1992 omfatter oppføring av boligblokk. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.07.2009 omfatter fasadeenring (innglassing av balkong).

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 97 759 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 797 759 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 799 109 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 806 309 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 809 109 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 80 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 9 900,- og visninger kr 3 900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  73 013,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, markedspakke, oppgjørshonorar, tilretteleggingsgebyr, 1 visning, tinglyst urådighet og opplysninger fra forretninsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 35 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Dersom det er utført mindre enn 10 timers arbeid, faktureres et rimelig vederlag tilsvarende kr 3 300,- pr. time.  Alle beløp er inkl. mva.