LØKKEN VERK Høydalen hyttefelt 54

Tomt
985.3m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt

Beliggenhet
Skjermet og idyllisk beliggenhet i Høydal hyttefelt i Seterdalen ved Løkken. Her er det flott turterreng i umiddelbar nærhet, sommer som vinter. Her har man et godt utgangspunkt for rekreasjon med skiturer og fotturer i vakkert landskap. Det er også flere populære fiskevann i området. Det er ca. 1 times kjøring fra Trondheim og 40 minutters kjøring fra Orkanger.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekking er utført med takshingel fra 2011. Det er ikke registrert synlige skader, slitasje eller andre vesentlige avvik ved visuell kontroll. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er ikke etablert spillblikk. Det er registrert ufagmessig utført tetting rundt pipegjennomføringen. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som sperretak. Konstruksjonen fremstår i normal stand ut fra alder, og det ble ikke registrert synlige skader, deformasjoner eller andre vesentlige avvik ved befaringen. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er utført som en eldre tømmerkasse, opprinnelig fra ca. 1850. Tømmerkassen er opplyst å være demontert og senere montert på nåværende plassering. Eier opplyser at det er registrert råteskader i tømmerkassen. Forholdet ble ikke nærmere undersøkt som en del av befaringen, og omfanget og tilstanden til eventuelle råteskader er derfor ikke kjent. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er eldre, med kittede 1-lags glass og antatt opprinnelse fra ca. 1850. Det er stedvis registrert at vinduene er vanskelige å åpne og lukke, og flere sprukne glass er observert. Ytterdører: Hoveddøren er fra ca. 1850 og er av høy alder. Døren er registrert som utett, vanskelig å åpne og lukke, og kniper i karm. På stuen er det etablert terrassedør fra 2021 med 2-lags isolerglass. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Konstruksjonen fremstår med store skjevheter. Det er målt ca. 120 mm høydeforskjell på gulv i 1.etasje over en lengde på ca 7 m. Det er registrert tegn til setningsskader og bjelkelaget vurderes som underdimensjonert. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe er utført i lettklinkerblokker fra byggeåret og er utvendig kledd med stein. Det er ikke registrert avvik ved siste kontroll fra feier. Ved visuell kontroll er det heller ikke registrert synlige skader eller vesentlige avvik. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ikke undersøkt eller nærmere vurdert som en del av befaringen. Grunnforholdene er derfor usikre, og det foreligger begrenset informasjon om grunnens beskaffenhet og eventuelle geotekniske forhold. Grunnmur og fundamenter: Fundamenteringen er utført med støpte søylefundamenter. Det er ikke registrert synlige skader eller vesentlige avvik ved selve søylefundamentene ved visuell kontroll. Hytta bærer imidlertid preg av betydelige skjevheter i etasjeskilleren. Dette kan være en indikasjon på bevegelser eller setninger i konstruksjonen, og ustabile grunnforhold kan være en medvirkende årsak. Det anbefales at forholdet undersøkes nærmere av fagkyndig for å avklare årsak og omfang av eventuelle setninger og bevegelser. TG2 Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er påvist avvik i beslagløsninger. Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Pipegjennomføringen har en mangelfull/ufagmessig tetting og mangler et tilfredsstillende pipebeslag. Mangelfull tetting rundt pipe kan medføre risiko for vanninntrenging ved nedbør. Over tid kan dette føre til fuktbelastning og skader i underliggende takkonstruksjon. Det anbefales å etablere et tett og fagmessig utført pipebeslag rundt pipegjennomføringen og feierstige helt opp til pipe. Dette bør utføres av fagkyndig for å sikre tilfredsstillende tetthet mot nedbør. Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Høy alder, redusert funksjon og mangelfull tetthet. Døren kniper i karm og er vanskelig å åpne og lukke. Forholdene medfører redusert brukskomfort, trekk og varmetap. Vanskelig åpning og lukking kan også påvirke sikkerheten ved rømning. Hoveddøren anbefales utbedret eller skiftet. Terrassedøren fra 2021 fremstår uten synlige avvik ved visuell kontroll. Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Innerdørene er av eldre dato og har normal alders- og bruksslitasje. Det er registrert at enkelte dører har behov for justering for å oppnå tilfredsstillende åpne- og lukkefunksjon. Forholdet vurderes å være en følge av aldring og bevegelser i konstruksjonen. TG2 er satt på grunn av behov for justering av enkelte innerdører. Det anbefales å justere dørene slik at de fungerer som tiltenkt. Vedlikehold eller utskifting kan bli aktuelt på sikt som følge av alder og slitasje. Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Forekomst av mus kan medføre risiko for skader på bygningskonstruksjoner, isolasjon og elektriske installasjoner. Mus kan også føre til lukt, forurensning og hygieniske ulemper. Det anbefales å følge forholdet opp dersom det observeres nye tegn til aktivitet. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det er ikke montert lekkasjesikring (automatisk vannstopp) ved kjøkkenets vanninstallasjoner. Manglende lekkasjesikring medfører økt risiko for vannskader ved en eventuell lekkasje. Det anbefales å montere automatisk lekkasjestopper for å redusere risikoen for vannskader og begrense eventuelle følgeskader. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Berederen er plassert i rom uten tilfredsstillende lekkasjesikring og avløp for eventuelt lekkasjevann. Ved en eventuell lekkasje kan vannet medføre skader på gulv og tilstøtende konstruksjoner før lekkasjen oppdages. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring, med mulighet for å lede lekkasjevann til egnet avløp eller annet sikkert avrenningspunkt. Grunnmur og fundamenter Det er registrert betydelige skjevheter i etasjeskilleren. Forholdet kan skyldes bevegelser/setninger i grunnen. Det anbefales nærmere undersøkelse av fagkyndig. Konsekvens/tiltak: Det er registrert betydelige skjevheter i etasjeskilleren. Dette kan skyldes bevegelser eller setninger i grunnen over tid. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og den eksakte årsaken til skjevhetene er derfor usikker. Skjevheter og eventuelle setninger kan medføre bevegelser og ujevn belastning i bygningens konstruksjoner. Dette kan over tid føre til ytterligere skjevheter, sprekker og funksjonssvikt i gulv, vegger og andre bygningsdeler. Ved fortsatt bevegelse kan det også oppstå behov for omfattende utbedringer. Det anbefales nærmere undersøkelse for å avklare årsak og omfang. TG3 Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Eventuelle råteskader kan medføre svekkelse av tømmerkonstruksjonen og redusert bæreevne over tid. På grunn av konstruksjonens høye alder og opplyste råteskader anbefales nærmere undersøkelse for å avklare omfang og behov for utbedring. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist 3 stk vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Vinduene eller glassruter må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Svært høy alder med betydelig aldersrelatert slitasje og skader. Flere glass er sprukket, og enkelte vinduer har redusert funksjon. Forholdene medfører redusert funksjon, tetthet og isolasjonsevne. Sprukne glass kan medføre risiko for personskade og videre skade på vinduene. Det må forventes at flere av vinduene har begrenset gjenværende brukstid. Sprukne glass bør skiftes, og vinduer med redusert funksjon bør utbedres. På grunn av høy alder og samlet tilstand anbefales det å vurdere utskifting av vinduene. Overflater - gulv Det er påvist setningsskader. Det er påvist symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Setningsskader kan føre til skjevheter, sprekker og svekket stabilitet i konstruksjonen, med risiko for videre skadeutvikling. Det er viktig å få vurdert årsak og omfang av fagkyndig, og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak. Symptomer på setninger kan indikere bevegelser i konstruksjonen, med risiko for videre utvikling av skjevheter og skader. Det anbefales nærmere undersøkelser av fagperson. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser. Forholdene kan skyldes naturlige bevegelser og setninger i bygningen over tid, samt aldersrelaterte bevegelser i trekonstruksjonene. Setninger kan medføre skjevheter og ujevnheter i gulvene, samt knirk ved belastning. Det er registrert forhold som ved befaring tyder på alvorlig konstruksjonssvikt. Forholdene bør holdes under oppsyn. Ved utvikling av større skjevheter, sprekker eller andre tegn til bevegelse anbefales nærmere undersøkelse av fagkyndig. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling. Bjelkelaget har utilstrekkelig dimensjonering sett opp mot belastningen, kombinert med registrerte setninger i konstruksjonen. Forholdene kan medføre betydelige skjevheter, svikt og bevegelser i etasjeskilleren. Det kan også oppstå økt belastning på øvrige konstruksjoner og redusert stabilitet og brukskomfort. Det anbefales at bjelkelaget undersøkes nærmere av fagkyndig konstruktør. Nødvendige tiltak for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet bør gjennomføres. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Stigetrinn for feier må monteres. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav.

Innhold
Etasje 1: Entré, stue, kjøkken, toalettrom/bad, soverom Etasje 2: Loftstue/soverom og hems-soverom Anneks med sovesofa Bod

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Hytta selges i stor grad møblert med unntak av enkelte private eiendeler. Konferer megler ved spørsmål. Hytta vil bli ikke ytterligere ryddet/rengjort før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 640 (Omkostninger totalt) 50 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 323 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 340 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 343 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Energiattesten kommer dårlig ut grunnet alder på eiendommen.

Kommunale avgifter
617

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder feiing. I tillegg kommer 2.275,-i renovasjon til Remidt. Beløp kan avvike fra år til år.

Formuesverdi primær
96883

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/462/8: 21.08.2026 - Dokumentnr: 956118 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
26.07.2000 - Dokumentnr: 3604 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:462 Bnr:2
01.01.2018 - Dokumentnr: 40836 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:62 Bnr:8
01.01.2020 - Dokumentnr: 1862771 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:62 Bnr:8
31.07.2000 - Dokumentnr: 3679 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:462 Bnr:2
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om parkering


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggetegninger og ferdigattest for hytta da den ble flyttet hit i ca år 2000 (opprinnelig tømmerkasse fra omkring 1850). Tegninger stemmer med dagens bruk. I 2.etg er det riktignok et stort stuerom med sengeplasser istedenfor to soverom og trappa kommer opp et annet sted enn på tegninger. Dokumenter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Privat vei og privat vann. Det er vann fra bekk på sommer og isolert oppkom på vinter. Vannpumpe med filtreringssystem og veksling mellom vannkilder montert 2025. Varmtvannstank.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan - Høydal hytteområde. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Delarealer Delareal 985 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende OmrådenavnF Delarealer Delareal 773 m Formål Fritidsbebyggelse Feltnavn 8 Delareal 213 m Formål Jord- og skogbruk

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 640 (Omkostninger totalt) 50 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 323 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 340 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 343 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 4 990 ,- og visninger kr 1 990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedsføring og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.