RINDAL Nordvoll 127

Tomt
1200m²

Beskrivelse av tomt
Skylddelingen viser at arealet skal være 1,2 dekar. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Det tas derfor forbehold om tomtestørrelse og kjøper aksepteres et ev. avvik på tomtestørrelsen ved senere oppmåling. Konferer med megler for nærmere opplysninger.

Beliggenhet
Velkommen til Rindal kommune! Rindal er en kommune som ligger ca. 95 km fra Trondheim. Den grenser i nord mot Hemne og Orkdal, i øst mot Meldal, i sør mot Rennebu og Oppdal, og i vest mot Surnadal. Det tar ca. 1 time å kjøre fra Orkanger. Kommunesentrum er Rindal, og tettstedet ligger på Rindalsplatået (145 moh.) og har ca. 700 innb. Der ligger også den populære badeplassen Tjønna. Hele kommunen har ca. 2000 innbyggere. Rindal kommune har flere ganger i løpet av 2000-tallet blitt kåret til landets beste kommune å bo i, ifølge Levekårsundersøkelsen av Statistisk sentralbyrå. Kommunen har med sin natur også et ypperlig tilbud for fritidsformål. Rindal blir ofte omtalt som «Porten til Trollheimen», og har vakker og variert natur. Eiendommen ligger innerst i hyttefeltet og kan by på flott utsikt mot både Resfjellet og mot Trollheimen. Flott utsikt og solgang. Flotte naturområder i umiddelbar nærhet. Et glimrende utgangspunkt for fritidsaktiviteter sommer som vinter med jaktterreng i nærområdet. En fottur unna finner man et eldorado av små fiskevann. Oppkjørte løyper og turområder i Nordmarka og Tørsetmarka innbyr til et aktivt friluftsliv.

Adkomst
Se kart på finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført på pilarer. Veggkonstruksjon er i bindingsverk med stående panel utvendig. Taket er et sperretak og er tekket med torv. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vindu med koblet vindu fra byggeåret. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Stue, Kjøkken, og 2 soverom Utvendig bod. Sylinderformet badstue.

Standard
Hytte: Stue: Tregulv, Malt panel på vegger. Malt panel med rundtømmeråser i tak. Kjøkken: Tregulv, Malt panel på vegger og i tak. Soverom 1: Tregulv, Malt panel på vegger og i tak. Soverom 2: Tregulv, Malt panel på vegger og i tak. Utvendig bod: Bod med utedo: Innvendig er det lagt tregolv. Oppdelt med 2 stk do som er oppbygget av lecablokker. Redskapsbod: Uinnredet med grus på gulv Sylinderformet badstue: Innvendig kledd med panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.3 Terrengforhold - Vann fra tak nedløp slippes ut på grunnen nære bygget uten at det er gjort tiltak for videre bortledning av vann. - Takrenner er skjeve og det mangler takrenne på bakside av fritidsboligen. 2.1 Yttervegger - Vedlikeholdsbehov. - Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu som glipper 3.1 Vinduer og ytterdører - Vinduer fra byggeår og må vurderes skiftet - Her er det utført uten blikk på vindusomramming over og under vindu - Vinduer trenger vedlikehold - Utvendig omramming utført uten oppbrett på beslag. Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Det er registrert pressening under knotteplast - Knastene skal monteres mot den siden som skal holdes tørr. - På dette tak så er den montert med knastene opp. - Anbefaler nærmere undersøkelse. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende - Gulvbord har værslitasje og stedvis fliset enkeltesteder. - Behov for tiltak og overflatevedlikehold på enkelte steder. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverk har en høyde på ca. 90 cm, mot dagens krav på 100 cm. - På terrasse med større nivåforskjell eller underliggende plan er større enn 30 cm kreves rekkverk. - Nivåforskjell til terreng eller underliggende plan som er mindre enn 30 cm kan sikres på en annen forskriftsmessig enn rekkverk. - Noe svikt i enkelte terrassebord 8.1 Kjøkken Kjøkken - Ikke avtrekk over komfyr. 10.5 Ventilasjon - Naturlig avtrekk med til luft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. - Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft Forhold som har fått TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Søylefundamentering svikter og må rettes opp. - Søylefundamentering svikter så blir det skjevheter i hele fritidsboligen - Pris er avhengig av omfang Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Det er store skjevheter på tak ved raften. - Skjevheter kommer av at fundamenter svikter og konstruksjon svikter. - Får fritidsboligen ny fundamenter og blir rettet opp så forsvinner sansynligvis denne skjevket. - Takrenner på frontside fungerer ikke som tiltengt på grunn av skjevheter - Mangler takrenner på bakside av fritidsboligen - Reperasjon må sees i sammengeng med post 1.1

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Eiendommen selges med alt inventar/møblemet som på visning. 12V elektrisk anlegg. . Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering ca 250 fra hytta. Derfra er det firhjulingvei frem til hytta. Det er innregulert vei i henhold til reguleringsplan og plankart, så det er mulighet for å opparbeide vei. Konferer megler ved spørsmål.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen blir ikke ytterligere rengjort/ryddet før overtakelse og selges med inventar/møblement. Det informeres om gapahuk er ødelagt av vind/snø jan 2025.

Prisantydning inkl. omkostninger
590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 080 (Omkostninger totalt) 32 980 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 780 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 606 080 (Totalpris. inkl. omkostninger) 622 980 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 625 780 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Årsgebyr feiing kr 493,- per år. I tillegg kommer det kr kr 1111,- i eiendomsskatt. Fordelt på fire terminer. Beløp kan avvike. Renovasjon på kr 1998,-. Fordelt på to terminer. Beløp kan avvike.

Formuesverdi sekundær
239506

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5061/69/37: 10.03.1975 - Dokumentnr: 1038 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5061 Gnr:69 Bnr:37
Gjelder denne registerenheten med flere
12.09.2024 - Dokumentnr: 1944762 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
10.03.1975 - Dokumentnr: 1037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1567 Gnr:69 Bnr:5
01.01.2019 - Dokumentnr: 1467 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1567 Gnr:69 Bnr:37
10.03.1975 - Dokumentnr: 1038 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5061 Gnr:69 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:5061 Gnr:69 Bnr:37
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Hytta er registrert i matrikkelen. Det foreligger ingen dokumenter i Rindal kommunes arkiv for eiendommen. Dette er ikke uvanlig på eldre eiendommer at det er mangelfulle arkiv. Kjøper overtar forholdet. Konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Ikke innlagt vann/avløp. Det betales ca 3500 fra bom til hytte for vei/brøyting. I tillegg kommer det årsavgift på på vei opp hit. Ca kr 1300,- for 2024. Beløp kan avvike. Konferer megler ved spørsmål. Parkering ca 250m fra hytta. Derfra er det idag opparbeidet "firhjulingvei" frem. Det er regulert veg helt fram til hytta, i reguleringsplan Nordvoll hytteområde, så det er muligheter for å opparbeide vei frem. Tinglyst adkomstrett ligger vedlagt. Tinglyst rett til hente drikkevann fra oppkomme på grunneiers eiendom samt rett til å gjerde inn eiendommen. Det er lite oppkomme like nedenfor hytta.

Regulerings- og arealplanner
EIendommen ligger i Nordvoll hytteområde (fritidsbebyggelse). Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 080 (Omkostninger totalt) 32 980 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 780 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 606 080 (Totalpris. inkl. omkostninger) 622 980 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 625 780 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
16080

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 4 990,- og visninger kr  1 990, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedsføring og direkte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.