JERPSTAD Skårgangen 15

Tomt
1159.3m²

Beskrivelse av tomt
Flat eiertomt i et fint boområde på Å/Jerpstad. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Merk at grenselinjene på kommunens kart er markert rosa og mørkegrønn, som betyr middles nøyaktig og mindre nøyaktig. Eiendommen er skylddelt i 1953. Skylddelingsforretninger vedlagt i salgsoppgaven. Denne bekriver grenselinjene i antall meter, men megler og selger/fullmektig er ikke kjent hvor grensepunktene er. Om man tar utgangspunkt i opplysningene fraskylddelingen og tar utgangspunkt i at linjene er rette, er tomten drøye 1100 kvm. Skylddelingsforretningen er vedlagt i salgsoppgaven. Merk også at iht. kommunens kart er en god del veggrunn, iht. kartet trolig over 400 kvm. Deler av uthuset sees på kartet utenfor tomta. Vil være kjøpers ansvar og kostnad om dette viser seg å stemme og om det kommer fremtidige krav om riving/flytting.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på fredelige og naturskjønne Å i tidligere Meldal kommune (Orkland kommune fra 2020). Å er plassert sør i kommunen, mot grensa til Rennebu. Her har man flotte turområder som Resdalen i umiddelbar nærhet. På motsatt side har man områdene rundt Føssjøen og Hølsjøen, som innbyr til flotte naturopplevelser hele året. Kjører man over kommunegrensa til Rennebu, finner man Trollheimens unike natur. Fra eiendommen er det kort gange til bl.a. barnehage og butikk. Å barnehage flyttet inn i gamle Å skole i august 2015. Barnehagen ble da pusset opp. I 2020 ble det kommunesammenslåing, og Meldal gikk sammen med Orkdal, Agdenes og deler av Snillfjord til storkommunen Orkland. Skolen finner man ved Meldal sentrum, ca. 9 km fra Å. Meldal barne- og ungdomsskole sto ferdig i januar 2013, og er en felles barne- og ungdomsskole for hele tidligere Meldal kommune. Skolens elevtall for skoleåret 2019-2020 var ca. 307, hvorav 219 er på barneskolen og 88 er på ungdomsskolen.

Adkomst
Fra Meldal sentrum. Ta inn på Orklaveien og kjør ca 7,3 km. Ta deretter til venstre inn på Stensveien og kjør ca 530 m. Sving høyre inn på Skårgangen og kjør ca 100 meter. Ta til høyre og kjør ca 70 meter. Eiendommen vil da være på din venstre side.

Bebyggelse
Området består av småhusbebyggelse, all hovedsak eneboliger.

Skolekrets
Skole i Meldal. Barnehage på Å, i kort gange fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelse, bl.a ved butikken.

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann: Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med metallplater og er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak og tilbygg er pult-tak. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass og koblet glass. Ytterdører: Hovedytterdøren er malt. Ytterdører - 1: Det er malt balkongdør i tre. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1952. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløp er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger, og vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det må påregnes å skifte kledning og vinduer. Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Ytterdører Ytterdør har aldersmessig slitasje. Overflater - gulv Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres sprekker i laminatskjøter. Konsekvens/tiltak: Oppgradering må påregnes. Overflater - vegger og himlinger Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres fuktskjolder i vegg/tak i bod på loft. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble reistert forhøyede fuktverdier. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm mellom opprinnelig del og tilbygg. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Pga alder anbefales det kontroll av pipe og ildsteder av det lokale brann og feievesen. Det anbefales å montere innvendig rør i pipeløp. Innvendige dører Dører har passert over halvparten av forventet brukstid. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere mekanisk avtrekk på bad. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Grunnmur og fundamenter Det registreres stedvis riss, men disse vurderes til ikke å ha konstruksjonmessig betydning. TG3 Ytterdører - 1 Det er påvist råte eller store skader i dører. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Terrasser og plattinger på terreng Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. 1. etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Kjellertrappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig

Innhold
1. etg: Gang, soverom, bad, stue og kjøkken. 2. etg: Gang og 3 soverom. Kjeller: Boder. Garasje og lite uthus på eiendommen.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgave for nærmere info): Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe. Gulvet er belagt med laminat og furu. Veggene er utført med trepanel og malte plater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Det er mursteinspipe. Det er malt tretrapp. Kjellertrappa er bratt og mangler rekkverk. Innvendige dører er utført som heltre furudører. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Badet har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det wc, servant og vaskemaskin. Veggdusj er passert ved dør. Kjøkkenet er fra byggeår pg må påregnes oppgradert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger opplyser at fryser i 2. etg. medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt og i liten enkelgarasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 13 890 (Omkostninger totalt) 30 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 513 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 530 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 533 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via el og ved. Varmepumpe på stua. Det var sist tilsyn på pipe/ildsted i 2022 og feiing i 2021, iht. opplysninger fra kommunen. Eneste avvik fra sist tilsyn var at det manglet fungerende brannslukningsapparat. Merk: Det har i senere år blitt strengere krav til eldre piper, ildsteder og adkomst på tak. Mange har i dag på eldre piper fått krav om å innsette stålrør i pipa og/eller utbedring av takstige m.m.. Om senere tilsyn skulle komme med tilsvarende krav, vil dette være ny eiers ansvar og kostnad. Dette gjelder også om krav kommer fra budaskept til overtagelse. Konferer megler ved ev. spørsmål.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20482

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det betales i tillegg til ReMidt for renovasjon, kr 5913,- for 2026.

Formuesverdi primær
425733

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1702931

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/504/11: 26.06.1953 - Dokumentnr: 1068 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:504 Bnr:5
01.01.2018 - Dokumentnr: 153314 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:104 Bnr:11
01.01.2020 - Dokumentnr: 1786999 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:104 Bnr:11


Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger kun tegninger datert 1976 som gjelder tilbygg bolighus. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Tilbygget soverom og terrasse i 1. etasje. Det foreligger ikke bygningstegninger for kjeller og 2. etasje. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Selger/fullmektig har ingen kjennskap til boligen og kjenner heller ikke dens byggeår. Da det ikke foreligger tegninger fra byggeår, får heller ikke megler bekreftet byggeår. Skylddelingsforretningen er fra 1953, så dette legges til grunn for omtrentelig byggeår. Merk at det her kan forekomme store avvik på byggeår ut fra det som er opplyst i dette prospekt. Kjøper aksepterer et avvik. Konferer megler ved ev. spørsmål.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vei: Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplankart viser ubebygd tomter i området, bl.a. eiendommen som ligger vest for Skårgangen 15. Reguleringsplankart, kommunekart og reguleringsbestemmelser i tilknytning til reg.plan for Stensmoen Sør ligger vedlagt i prospektet. Merk at der rullering av kommunedelplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 13 890 (Omkostninger totalt) 30 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 513 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 530 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 533 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr  4990,- og visninger kr  1990, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.