Byggvegen 29

Enebolig191m²3 soveromkr 3 490 000

Enebolig i særdeles attraktivt område | Stor og flat tomt | Oppussing bør påregnes

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 490 000
Omkostninger: kr 88 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 578 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1974
Soverom: 3
Tomt: 1 011.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen Byggvegen 29, en enebolig med stor eiertomt i et rolig og etterspurt boområde på Evjen. Boligen er opprinnelig fra 1974, og har blitt vedlikeholdt og fått noen oppgraderinger som bla. drenering i nyere tid. Her må man likevel påregne oppussing om man skal holde dagens standard. Dette er en flott mulighet til å skape en drømmebolig i et etablert og rolig strøk. Det er svært lite trafikk, gåavstand til barnehage og skole, samt flere lekeplasser og fine turmuligheter i nærområdet. Tomta er helt flat og like over 1 mål - med masse boltreplass for hele familien. Velkommen til hyggelig visning!
Tomt
1011.9m²

Beliggenhet
Evjen er ei grend mellom Orkanger og Fannrem. Her har man sykehus, barnehage, barneskole og Orkdal Videregående. Fra boligen er det gangavstand til alle ovennevnte fasiliteter samt til bussforbindelser, turstier ved elva og til Ulvåsmarka. Det er også kort vei til Orkanger sentrum med alt det har å by på. Eiendommen ligger i et etablert og meget barnevennlig boligområde. De senere år har det vært et generasjonsskifte på Evjen med tilflytning av barnefamilier. Dette pga. Evjens sentrale beliggenhet og rolige atmosfære. Fra Evjen er det ca. 40 min. kjøring til Trondheim. Mange av kommunens innbyggere pendler til Trondheim. Orkland er en av de ledende industrikommuner i Midt-Norge, og har bredt utvalg av jobbmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Evjen barehage ligger like ved boligen.

Skolekrets
Evjen barneskole og Orkanger ungdomsskole.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med stålplater av ukjent alder. Stålplatetaket er etablert over eksisterende papptak fra byggeåret. Tilgjengelige deler av taktekking og tilslutninger er visuelt kontrollert.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i metall. Vindskier og toppbord er i treverk beslått med stål. Det mangler snøfangere på deler av taket. Takplatene er avsluttet mot skorsteinen uten tilfredsstillende pipebeslag som ligger over takplatene. Utførelsen medfører at vann kan komme inn under takplatene og bli ledet ned på eksisterende eldre undertak. Det ble ikke registrert tegn til aktiv vanninntrenging på befaringsdagen. Det er ikke montert takfotbeslag.

Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Tidligere takluke er stengt ved at det er montert en plate over åpningen, og takkonstruksjonen er derfor ikke tilgjengelig for innvendig inspeksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser takkonstruksjonens oppbygging eller utførelse. Vanlig byggemåte for perioden var W-takstoler med taktro og papptekking, men faktisk konstruksjonsoppbygging kan ikke verifiseres. Kontrollen er begrenset til observasjoner fra bakkenivå og synlige innvendige himlingsflater. Det ble ikke registrert vesentlige synlige avvik ved tilgjengelige områder på befaringsdagen.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående trekledning. Kledningen er i hovedsak fra byggeåret. Det er registrert en del tørkesprekker i nedre del av kledningen samt lokal skade på panel etter at tidligere veranda ble revet. Tilstrekkelig lufting og musetetting bak kledningen kan ikke kontrolleres uten fysiske/destruktive inngrep. Slike inngrep ble ikke utført på befaringsdagen. Det tas hensyn til bygningens alder og byggemåte ved vurderingen.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene nærmer seg 50 års alder og har oppnådd høy alder. Selv om glass er skiftet i enkelte vinduer omkring 1990, har også disse isolerglassrutene betydelig alder. Vinduenes og isolerglassrutenes fremtidige funksjon vurderes derfor som usikker. Det ble ikke registrert vesentlige funksjonsavvik ved tilgjengelige vinduer på befaringsdagen.

Ytterdører: Boligen har hovedytterdør fra byggeåret samt malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass. Balkongdør fra stue er fra 2002, mens balkongdør fra soverom er fra 2019. Det er registrert noe utetthet mellom karm og dør ved enkelte dører.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er etablert balkong med utgang fra soverom. Tilgjengelige deler av balkonggulv, rekkverk, innfestinger og øvrige konstruksjoner er visuelt kontrollert.Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige. Normalt ettersyn og vedlikehold av balkonggulv, rekkverk, innfestinger og værutsatte konstruksjonsdeler anbefales.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Betonggulv i kjeller Etasjeskiller i trebjelkelag fra byggeår. Ukjent oppbygging. Bygningsdelen er ikke inspisert utover visuelle forhold som er tilgjengelig ved normal bruk. Det foreligger ikke grunnlag for nærmere vurdering.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har elementpipe tilknyttet kombinert ved-/parafinovn. Parafindelen er frakoblet og ikke i bruk. Lovpålagt feiing og tilsyn med skorstein og ildsted utføres av kommunalt feiervesen. Vurderingen i denne tilstandsrapporten er begrenset til synlige og tilgjengelige forhold uten destruktive inngrep og er ikke en feierfaglig kontroll.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvene består av laminat, betong, gulvbelegg og enkelte oppforede gulvkonstruksjoner. Veggene er hovedsakelig panelte. Det er registrert saltutslag på enkelte mur-/betongoverflater. Det er opplyst at det nylig er utført ny drenering og etablert ny grunnmursbeskyttelse rundt boligen. Saltutslagene kan være rester etter tidligere fuktbelastning, men tidspunktet for når disse oppstod kan ikke fastslås ved visuell kontroll. I utvendig trapperom er det registrert tegn til fuktpåvirkning. Det er opplyst at utvendig fuktsikring ikke er utført rundt trapperommet. Det er foretatt fuktmålinger i tilgjengelig trekonstruksjon langs begge langvegger i kjelleren med slaghammer og 35 mm målepigger. Målingene er utført i bunnreim. Måleresultatene var under 8 vektprosent, som er nedre registreringsgrense for benyttet måleinstrument. Ved måling i treverk vil verdier over ca. 20 vektprosent kunne indikere økt risiko for fuktrelaterte skader.

Tomteforhold:

Fuktsikring og drenering: Ny utvendig fuktsikring av grunnmuren ble etablert i 2024. Fuktsikringen har mangelfull avslutning ved terreng, da det ikke er montert klemlist/topplist. Deler av grunnmuren, blant annet rundt utvendig trappenedgang til kjeller, omfattes ikke av den utførte fuktsikringen. Det er registrert tegn til fuktpåvirkning i trappeløpet til kjelleren.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmurskonstruksjonen er utført i betong/betongstein fra byggeåret. Tilgjengelige deler av grunnmuren er visuelt kontrollert, og det ble ikke registrert synlige sprekker eller andre vesentlige konstruksjonsavvik på befaringsdagen. Kjelleretasjen er delvis utlektet og plateslått. Dette begrenser kontrollmulighetene for bakenforliggende grunnmur og tilstøtende konstruksjoner.

Terrengforhold: Tomten er tilnærmet flat. Det er registrert mangelfulle fallforhold på terrenget langs deler av grunnmuren, slik at overflatevann ikke ledes tilfredsstillende bort fra bygningen.

TG2
Taktekking
Underliggende papptak er fra byggeåret og har oppnådd høy alder. Alder på stålplatetekkingen er ukjent.
Konsekvens/tiltak: Risiko Aldersrelatert svekkelse av underliggende papptak kan redusere sikkerheten mot vanninntrenging dersom det oppstår utettheter i stålplatetak, beslag eller gjennomføringer. Konsekvens Ved eventuell lekkasje kan undertak og øvrige takkonstruksjoner bli utsatt for fukt, med risiko for følgeskader. Anbefalt tiltak Taktekking, beslag, gjennomføringer og øvrige utsatte detaljer bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Ved tegn til lekkasje eller fukt bør takkonstruksjonen undersøkes nærmere. Underliggende papptak er fra byggeåret og har oppnådd høy alder. Gjenværende funksjonstid for dette sjiktet vurderes derfor som usikker. Stålplatetaket fungerer som den ytre taktekkingen og gir beskyttelse mot nedbør. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader eller tegn til aktiv lekkasje ved tilgjengelige deler på befaringsdagen.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det mangler tilfredsstillende pipebeslag over takplatene ved skorsteinen, og det er ikke montert takfotbeslag. Utførelsen gir økt risiko for at nedbør kan trenge inn under takplatene. Snøfangere mangler på deler av taket.
Konsekvens/tiltak: Risiko Mangelfulle beslag kan medføre at vann over tid trenger inn under taktekkingen og belaster eldre undertak og tilstøtende trekonstruksjoner. Manglende snøfangere gir risiko for ukontrollert snø- og isras. Konsekvens Dersom vann trenger inn under taktekkingen, kan det over tid oppstå fukt- og råteskader i undertak og takkonstruksjon. Snø- og isras kan medføre skade på personer eller gjenstander. Anbefalt tiltak Beslagsløsningen ved skorsteinen bør utbedres slik at nedbør ledes sikkert utenpå taktekkingen. Takfotbeslag bør etableres. Manglende snøfangere bør monteres der det er behov for sikring mot snø- og isras. Det er registrert mangelfull beslagsløsning ved skorsteinen. Overgangen mellom takplater og skorstein gir redusert sikkerhet mot vanninntrenging under taktekkingen. Det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje eller følgeskader på befaringsdagen. Manglende takfotbeslag gir redusert beskyttelse av takfot og underliggende konstruksjoner. Det mangler også snøfangere på deler av taket.

Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for innvendig inspeksjon, da tidligere adkomst via takluke er stengt. Det foreligger ikke dokumentasjon på konstruksjonens faktiske oppbygging og utførelse.
Konsekvens/tiltak: Risiko Manglende inspeksjonsmulighet medfører at eventuelle forhold knyttet til fukt, ventilasjon eller konstruksjonsmessige forhold ikke kan avdekkes ved ordinær visuell kontroll. Konsekvens Eventuelle avvik i den lukkede takkonstruksjonen kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget før det oppstår synlige symptomer eller følgeskader. Anbefalt tiltak Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet til takkonstruksjonen, for eksempel ved å reetablere egnet adkomstluke. Ved etablering av tilkomst bør konstruksjonens oppbygging, ventilasjon og synlige treverk kontrolleres nærmere.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Utvendig trekledning er i hovedsak fra byggeåret og har oppnådd høy alder. Det er registrert tørkesprekker i nedre del av kledningen og lokal skade på panel etter demontering av tidligere veranda.
Konsekvens/tiltak: Risiko Sprekker og skader i kledningen kan gi økt fuktopptak og over tid føre til nedbrytning og råteskader i treverket. Konsekvens Manglende vedlikehold eller utbedring kan medføre ytterligere nedbrytning av kledningen og behov for utskifting av flere kledningsbord. Anbefalt tiltak Skadet panel bør utbedres eller skiftes. Kledningen bør vedlikeholdes jevnlig, og tørkesprekker, endeved og andre værutsatte områder bør følges opp med nødvendig overflatebehandling. Utskifting av eldre eller skadde kledningsbord må påregnes etter behov. Ved fremtidig utskifting av kledningen bør lufting og musetetting bak kledningen samtidig kontrolleres og eventuelt utbedres. Kledningen har oppnådd høy alder og har redusert gjenværende brukstid. Det er registrert tørkesprekker i nedre del av enkelte kledningsbord samt lokal skade etter tidligere veranda. Tørkesprekker og skadet overflate kan medføre økt fuktopptak og raskere nedbrytning dersom treverket ikke vedlikeholdes og beskyttes tilfredsstillende.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduene er fra byggeåret og nærmer seg 50 års alder. Enkelte isolerglass er skiftet omkring 1990, men også disse har oppnådd høy alder. Aldersrelatert slitasje og redusert gjenværende brukstid må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Risiko Med økende alder øker risikoen for svekkede tetninger, punktering av isolerglass, redusert tetthet og nedbrytning av treverk og øvrige komponenter. Konsekvens Aldersrelatert svikt kan medføre trekk, varmetap, kondens mellom glassene og behov for reparasjon eller utskifting. Anbefalt tiltak Vinduene bør vedlikeholdes og kontrolleres jevnlig. Utskifting av isolerglass eller komplette vinduer må påregnes etter hvert som tilstand og funksjon tilsier dette. Vinduene nærmer seg 50 års alder og har oppnådd høy alder. Selv om glass er skiftet i enkelte vinduer omkring 1990, har også disse isolerglassrutene betydelig alder. Vinduenes og isolerglassrutenes fremtidige funksjon vurderes derfor som usikker. Det ble ikke registrert vesentlige funksjonsavvik ved tilgjengelige vinduer på befaringsdagen.

Ytterdører
Det er registrert utettheter mellom karm og dør ved enkelte dører. Hovedytterdøren er fra byggeåret og har oppnådd høy alder. Balkongdøren fra stue er fra 2002 og har også aldersrelatert slitasje.
Konsekvens/tiltak: Risiko Utettheter kan medføre trekk, varmetap og økt fuktbelastning ved værutsatte områder. Eldre dører har økt risiko for ytterligere svekkelse av tetningslister, beslag og øvrige komponenter. Konsekvens Forholdet kan medføre redusert komfort og energieffektivitet samt behov for justering, vedlikehold eller utskifting. Anbefalt tiltak Dørene bør justeres og tetningslister kontrolleres og skiftes ved behov. Normalt vedlikehold av overflater og beslag anbefales. Utskifting av de eldste dørene må påregnes når tilstand og funksjon tilsier dette. Hovedytterdøren har oppnådd høy alder og må forventes å ha redusert gjenværende brukstid. Balkongdøren fra 2002 har også betydelig alder, mens balkongdøren fra 2019 er av nyere dato. Det er registrert noe utetthet mellom karm og dør. Dette kan medføre trekk og redusert luft- og regntetthet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er registrert saltutslag på enkelte mur-/betongoverflater samt fuktpåvirkning i utvendig trapperom. Trapperommet omfattes ikke av den nylig utførte utvendige fuktsikringen. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i bunnreim ved målepunktene langs kjellerens langvegger.
Konsekvens/tiltak: Risiko Manglende utvendig fuktsikring rundt trapperommet medfører risiko for fortsatt fuktbelastning i dette området. Saltutslagene bør følges over tid for å avklare om disse er eldre eller om det fortsatt foregår fukttransport. Konsekvens Ved vedvarende fuktbelastning kan det oppstå nye saltutslag, avflassing og nedbrytning av overflater. Fuktbelastning mot organiske materialer kan over tid medføre fuktrelaterte skader. Anbefalt tiltak Effekten av nylig utført drenering og grunnmursbeskyttelse bør følges over tid. Utvendig trapperom bør følges opp særskilt, og utvendig fuktsikring rundt denne delen bør vurderes. Ved nye eller økende tegn til fukt anbefales nærmere undersøkelser. Fuktmålingene i bunnreim langs begge langvegger viste verdier under 8 vektprosent. Det ble dermed ikke registrert forhøyet fuktinnhold i trekonstruksjonen ved de undersøkte målepunktene på befaringsdagen. Det er samtidig registrert saltutslag på enkelte mur-/betongoverflater, som viser at konstruksjonen har vært utsatt for fukttransport. Ny drenering og grunnmursbeskyttelse er nylig etablert, og saltutslagene kan være fra perioden før disse arbeidene ble utført. I utvendig trapperom er det registrert fuktpåvirkning, og denne delen er opplyst ikke å være utvendig fuktsikret.

1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er ikke registrert lekkasjestopper eller komfyrvakt. Kjøkkenets alder og tidspunkt for eventuell ombygging er ukjent, og kravsgrunnlaget på utførelsestidspunktet kan derfor ikke fastslås.
Konsekvens/tiltak: Risiko Manglende lekkasjestopper gir mindre sikkerhet ved en eventuell vannlekkasje. Manglende komfyrvakt gir mindre sikkerhet ved overoppheting eller tørrkoking. Konsekvens En eventuell lekkasje kan medføre vann- og fuktskader. Hendelser ved komfyr kan medføre brann og materielle skader/personskade. Anbefalt tiltak Det anbefales å vurdere ettermontering av lekkasjestopper og komfyrvakt som sikkerhetsforbedrende tiltak. Ved fremtidig ombygging eller utskifting av kjøkkenet må løsningene tilpasses kravene som gjelder på utførelsestidspunktet. Kjøkkeninnredningen er av ukjent alder og fremstår med normal bruksslitasje. Det ble ikke registrert vesentlige skader eller tegn til fuktpåvirkning ved tilgjengelige områder. Det er ikke registrert lekkasjestopper eller komfyrvakt. På grunn av ukjent alder kan det ikke fastslås om det var krav til disse installasjonene da kjøkkenet ble etablert eller sist vesentlig ombygget.

Innvendige vannledninger
Vannledningene har lang brukstid og er i hovedsak fra byggeåret. Materialet og installasjonene er dermed utsatt for naturlig aldersrelatert slitasje.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Eldre kobberledninger kan få redusert restlevetid og økt risiko for lekkasje eller svikt i skjøter og koblinger. En eventuell lekkasje kan oppstå uten at det nødvendigvis er synlige tegn på forhånd. Konsekvens: Lekkasjer kan medføre vannskader på innredning og bygningskonstruksjoner. Det må påregnes at vannledningene kan få behov for utskifting i forbindelse med fremtidig oppgradering av vanninstallasjonene. Anbefalt tiltak: Vannledningene kan benyttes videre så lenge de fungerer uten lekkasjer. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til lekkasje og påregne utskifting av eldre vannledninger ved behov eller ved fremtidig oppgradering av sanitæranlegget. Det er ikke registrert synlige lekkasjer eller andre konkrete avvik ved de tilgjengelige vannledningene. Vannledningene er av høy alder. Ved vurderingen er det lagt vekt på alder og forventet fremtidig funksjon.

Innvendige avløpsrør
Avløpsinstallasjonen er i hovedsak fra byggeåret og har oppnådd høy alder. Aldersrelatert slitasje og redusert gjenværende brukstid må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Risiko Med økende alder øker risikoen for svekkelse av rør, skjøter og tilkoblinger, med mulighet for lekkasje eller redusert avløpsfunksjon. Konsekvens Eventuell svikt kan medføre lekkasje, fuktskader eller behov for reparasjon og utskifting av avløpsledninger. Anbefalt tiltak Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige ut fra registrert funksjon. Avløpssystemet bør følges opp, og utskifting eller rehabilitering må påregnes når tilstand og funksjon tilsier dette. Avløpsinstallasjonen har oppnådd høy alder og må forventes å ha redusert gjenværende brukstid. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer, unormal lukt eller andre vesentlige funksjonsavvik ved tilgjengelige deler på befaringsdagen.

Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannsberederen er over 20 år og har redusert forventet gjenværende brukstid. Berederen er plassert i rom uten sluk, og det er ikke etablert en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann ledes til et synlig og sikkert sted. Vann kan derfor komme inn under det oppforede gulvet. Varmtvannsberederen har oppnådd høy alder og vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller andre vesentlige funksjonsavvik på befaringsdagen. Plasseringen i rom uten sluk gir begrenset sikkerhet ved en eventuell lekkasje. Selv om berederen står direkte på underliggende gulv, kan lekkasjevann spre seg inn under den tilstøtende oppforede gulvkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Risiko Med økende alder øker risikoen for lekkasje eller funksjonssvikt. Ved lekkasje er det risiko for at vann trenger inn under det oppforede gulvet og ikke oppdages umiddelbart. Konsekvens En lekkasje kan medføre fuktskader i skjulte gulvkonstruksjoner og tilstøtende materialer, med behov for åpning og omfattende utbedring. Anbefalt tiltak På grunn av berederens alder bør utskifting påregnes. Ved utskifting bør det samtidig etableres en løsning som sikrer at eventuell lekkasje oppdages og ikke kan spre seg inn under det oppforede gulvet, eksempelvis egnet lekkasjesikring/vannstoppløsning.

Fuktsikring og drenering
Utvendig fuktsikring fra 2024 mangler tilfredsstillende avslutning med klemlist/topplist. Deler av grunnmuren, herunder området rundt trappenedgangen til kjeller, er ikke utvendig fuktsikret. Det er registrert fuktpåvirkning i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak: Risiko Mangelfull avslutning av grunnmursbeskyttelsen og områder uten utvendig fuktsikring gir økt risiko for fuktinntrenging og fortsatt fuktbelastning på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens Ved vedvarende fuktbelastning kan det oppstå saltutslag, avflassing og nedbrytning av overflater. Dersom fukten påvirker organiske materialer, kan det utvikles fuktrelaterte skader. Anbefalt tiltak Fuktsikringen bør avsluttes med egnet klemlist/topplist. Området rundt trappenedgangen til kjeller bør undersøkes nærmere, og det bør vurderes å etablere utvendig fuktsikring også her. Registrert fukt i trappeløpet bør følges opp for å avklare og begrense fukttilførselen. Fuktsikringen er av nyere dato, men avslutningen ved terreng er ikke tilfredsstillende utført. Manglende klemlist/topplist kan medføre at vann og fukt kommer bak grunnmursbeskyttelsen. Ved trappenedgangen til kjelleren er det ikke etablert tilsvarende utvendig fuktsikring, og det er registrert fuktpåvirkning i dette området.

Grunnmur og fundamenter
Deler av grunnmuren er skjult bak utlekting og platekledning. Dette gjør at bakenforliggende murflater, eventuelle riss og fuktforhold ikke kan kontrolleres visuelt.
Konsekvens/tiltak: Risiko Dersom fukt trenger inn i konstruksjonen, kan denne bli liggende skjult bak platekledningen og påvirke organiske materialer over tid. Konsekvens Skjulte fuktforhold kan utvikle seg til mugg-, råte- eller overflateskader før forholdet blir synlig i rommet. Anbefalt tiltak Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige ut fra synlige forhold. Ved tegn til fukt, lukt, misfarging eller andre symptomer anbefales nærmere undersøkelser bak utlektede og plateslåtte konstruksjoner. Tilgjengelige deler av grunnmuren fremstår uten vesentlige synlige avvik. Utlektede og plateslåtte kjellervegger samt eventuelle tilfarergulv vurderes generelt som risikokonstruksjoner, fordi fukt, riss og andre forhold kan utvikle seg skjult og være vanskelig å oppdage på et tidlig tidspunkt.

Terrengforhold
Terrenget er tilnærmet flatt og har ikke tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Risiko Terrenget langs grunnmuren bør justeres slik at det etableres tilfredsstillende fall bort fra bygningen. Det bør samtidig sikres at overflatevann og vann fra taknedløp ledes kontrollert bort fra grunnmuren. Terrenget bør ha fall bort fra grunnmuren for å redusere vannbelastningen mot fundament og grunnmur. Registrerte fallforhold gir redusert avrenning bort fra bygningen og kan medføre økt fuktbelastning ved perioder med nedbør og snøsmelting.

TG3
Innvendige trapper
Trappen i utvendig trapperom mangler rekkverk og har dermed mangelfull fallsikring. Trappen fra vaskerommet er noe bratt. Utvendig trapperom har fuktpåvirkning og må påregnes rehabilitert.
Konsekvens/tiltak: Risiko Manglende rekkverk og bratt trappeløp øker risikoen for fall. Fuktbelastning kan over tid også medføre nedbrytning av trekonstruksjoner dersom disse påvirkes av fukt. Konsekvens Fall i trapp kan medføre alvorlig personskade. Ved fuktrelatert nedbrytning kan trappens funksjon og sikkerhet reduseres ytterligere. Anbefalt tiltak Det bør etableres tilfredsstillende rekkverk/fallsikring ved trappen i utvendig trapperom. I forbindelse med nødvendig rehabilitering av trapperommet bør eksisterende trapp undersøkes nærmere, og utskifting eller ombygging vurderes. Trappen fra vaskerommet bør samtidig vurderes med hensyn til brukssikkerhet. Det er malte tretrapper. Trappen fra vaskerommet er noe bratt. Trappen i eget utvendig trapperom mangler rekkverk. Det er registrert fuktpåvirkning i det utvendige trapperommet. Trapperommet må påregnes rehabilitert, og trappens tilstand og videre bruk bør vurderes i forbindelse med dette.

1.Etasje - Bad - Generell
Det er registrert sprikker i fliser skader i fuger. Badet har oppnådd høy alder, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tettesjikt. Det er registrert mangelfulle fallforhold og sprekker i fliser og fuger. Det er avvik på vggplater.Oppsamlingslisten ved dusjen hindrer fri avrenning av eventuelt lekkasjevann fra øvrige deler av gulvet til sluk. Dør er plassert i våtsone, noe som medfører økt fuktbelastning. Samlet vurderes våtrommets tetthet og videre funksjon som vesentlig usikker.
Konsekvens/tiltak: Risiko Alder og registrerte avvik medfører økt risiko for svikt i våtrommets fuktsikring. Manglende fri avrenning til sluk kan føre til at lekkasjevann sprer seg til områder og tilstøtende konstruksjoner som ikke er beregnet for slik vannbelastning. Konsekvens Ved svikt i tettesjikt eller ved en vannlekkasje kan det oppstå fukt- og vannskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre behov for omfattende og kostbare utbedringer. Anbefalt tiltak Rehabilitering av badet må påregnes. Ved rehabilitering bør det etableres nytt dokumentert vanntett sjikt, tilfredsstillende fall og uhindret avrenning til sluk. Dørens plassering i våtsonen bør samtidig vurderes og nødvendige fuktsikringstiltak ivaretas. Badet er fra byggeåret og har oppnådd høy alder. Det er registrert flere avvik som påvirker våtrommets fuktsikkerhet og evne til å håndtere lekkasjevann. Det er avvik ved fallforholdene, sprekker i fliser og fuger, og oppsamlingslisten ved dusjen hindrer fri avrenning fra øvrige deler av gulvet til sluk. Dør er i tillegg plassert i våtsone og er utsatt for økt fuktbelastning. På bakgrunn av våtrommets alder, registrerte avvik og usikkerhet omkring tettesjiktets videre funksjon vurderes badet samlet til TG3. Det foreligger tilstrekkelig grunnlag for fastsetting av tilstandsgrad, og ytterligere detaljert tilstandsanalyse vurderes ikke som nødvendig for dette formålet.

1.Etasje - Vaskerom - Generell
Vaskerommet er fra byggeåret og er utført etter eldre byggemetoder og materialløsninger. Alder og registrerte utettheter medfører redusert sikkerhet mot vanninntrenging i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Risiko Alder og registrerte avvik medfører økt risiko for svikt i våtrommets fuktsikring. Manglende fri avrenning til sluk kan føre til at lekkasjevann sprer seg til områder og tilstøtende konstruksjoner som ikke er beregnet for slik vannbelastning. Konsekvens Ved svikt i tettesjikt eller ved en vannlekkasje kan det oppstå fukt- og vannskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre behov for omfattende og kostbare utbedringer. Anbefalt tiltak Rehabilitering av badet må påregnes. Ved rehabilitering bør det etableres nytt dokumentert vanntett sjikt, tilfredsstillende fall og uhindret avrenning til sluk. Dørens plassering i våtsonen bør samtidig vurderes og nødvendige fuktsikringstiltak ivaretas. Våtrommet er utført etter eldre byggeskikk, hvor kravene til vanntette overflater og ventilasjon var vesentlig annerledes enn dagens løsninger. Bruk av malte plater på vegger gir begrenset beskyttelse mot fuktbelastning.

TGIU
1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt, da avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte. Ytterligere hulltaking vurderes derfor ikke som nødvendig for å dokumentere forholdet.

1.Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt, da avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte. Ytterligere hulltaking vurderes derfor ikke som nødvendig for å dokumentere forholdet.

Helse, miljø og sikkerhet
Avvik:Manglende snøfangere medfører risiko for ukontrollert nedfall av snø og is. Avvik:Manglende fallsikring ved døråpninger etter demontering av verandaer. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik:Manglende rekkverk og bratt trappeløp øker risikoen for fall.
Konsekvens/tiltak: Ingen snøfangere. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfanger. Manglende snøfangere medfører risiko for ukontrollert nedfall av snø og is. Konsekvens: Personer og husdyr som kan oppholde seg langs bygningen kan utsettes for fare, og det er risiko for skader på eiendom. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere snøfangere eller annen tilfredsstillende sikring mot nedfall av snø og is i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Verandaene er demontert i forbindelse med utførte dreneringsarbeider rundt boligen. Dører som tidligere hadde utgang til verandaene, står uten tilfredsstillende fysisk sikring mot åpning/utgang. Det foreligger dermed fare for fall fra høyde. Det er ikke dokumentert utført radonmåling i boligen. Radonnivået er derfor ukjent. Langvarig eksponering for forhøyede radonkonsentrasjoner kan medføre helserisiko. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare radonnivået i boligen. Risiko: For lavt rekkverk øker fallrisiko. Store åpninger mellom trinn øker risiko for at barn kan sette seg fast eller falle gjennom trappen. Konsekvens: Utbedring/tilpasning av rekkverk og trapp bør påregnes for å oppnå bedre personsikkerhet. Tiltak kan være forhøying/utskifting av rekkverk og eventuell lukking/redusering av trinnåpninger.

Innhold
1.etasje: Vindfang, gang, wc, bad, vaskerom, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, trapperom. Kjeller: Tv-stue, uinnredet kjellerrom, trapperom, gang m/trapp, toalettrom, teknisk rom, kontor.

Standard
Se takstmannens beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Selger har i tillegg til tilstandsrapport fra takstmann fått utarbeidet en el-kontroll med en rapport fra Svorka. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 88 640 (Omkostninger totalt) Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektriski og vedfyring.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
16619

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør p.t. kr 16 169,- pr. år. Orkland kommune fakturerer over fire terminer. Videre betales det renovasjonsavgift til ReMidt, p.t. kr 5.912,50,- pr. år, fordelt over fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk.

Formuesverdi primær
565010

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2260040

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Ved feiertilsyn ble det gjort anmerkninger på sotluke og for kort takstige. Dette vil bli ordnet av selger før overtakelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/13/65: 26.08.1974 - Dokumentnr: 4463 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning
RETTIGHETSHAVER: ORKDAL KOMMUNE
27.08.2026 - Dokumentnr: 976201 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
22.01.1974 - Dokumentnr: 329 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:13 Bnr:2
01.01.2018 - Dokumentnr: 144273 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:13 Bnr:65
01.01.2020 - Dokumentnr: 682690 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:13 Bnr:65

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: disp rom i kjeller er innredet som kjellerstue. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 88 640 (Omkostninger totalt)
Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 4 990,- og visninger kr 2 990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 88 640 (Omkostninger totalt)
Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.