LØKKEN VERK Villaveien 17

Tomt
1576.9m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt og delvis opparbeidet med plen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Villaveien på Løkken. Her er gangavstand ned til sentrum med butikker, butikksenter, montessoriskole bank/forsikring, bussforbindelser, gatekjøkken, fotballanlegg m.m. Sør for Løkken sentrum er Meldal Videregående skole. Det er også felles skole i Meldal. Løkken er det største tettstedet i tidligere Meldal kommune med ca. 1300 innbyggere. Løkken Verk oppstod da det ble funnet kobbermalm i området. Jernbanestrekningen Thamshavnbanen har endeholdeplass på Løkken Verk. Den ble bygget for å frakte kopperkis fra Løkken til Orkanger. Thamshavnbanen er i dag en museumsjernbane. Løkken er fint plassert med pendleavstand til Orkanger (ca. 25 min) og Trondheim (ca. 60 min). Her har man nærhet til naturen, både på Løkken og ellers i kommunen. Det er mange sjarmerende boligområder med eldre trehusbebyggelse fra gruvetiden. Like sør for Villaveien, har man et større boligfelt, Langenglia. Her er de fleste boligene oppført ca. 1980-tallet. Trollheimen, et av Norges flotteste naturområder, ligger en kort kjøretur fra Løkken. Her har man unike turmuligheter både sommer og vinter samt turisthytter.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er registrert deformasjoner i renner og nedløp. Det er ikke montert godkjent takstige for feier, og det mangler snøfangere på taket. Sikring mot nedfall av snø og is der personer eller husdyr kan oppholde seg vurderes derfor ikke ivaretatt.

Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Det er registrert en del tørkesprekker i nedre kant av kledningen. Musetetting er ikke kontrollert da dette krever destruktive inngrep, og veggkonstruksjonen er ikke inspisert da den er lukket. Boligeier opplyser om at utvendig kledning ble malt i 2022.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. Det er ikke foretatt beregninger eller nærmere vurdering av konstruksjonens bæreevne. Det er registrert muselort på loftet samt nedbøyning i takflaten. (synlig fra gårdsplass)Eier opplyser at det ble utført tiltak mot mus i 2024.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca. 1987 samt enkelte trevinduer med koblet glass. Det er påvist skade på én glassrute. Videre er det registrert værslitte karmer og sprekker i treverk utover normal slitasjegrad.

Vinduer: Kjellervinduer: Bygningen har trevinduer med enkle koblede glass fra ca. 1987. Vinduene har dårligere isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. Det er registrert værslitte karmer og sprekker i treverk utover normal slitasjegrad.

Dører: Bygningen har malt innadslående hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er registrert værslitte karmer og sprekker i treverk utover normal slitasjegrad.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn er utført som betongdekke. Etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje er utført som trebjelkelag. Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon. Det er registrert høydeforskjell i etasjeskillet på mellom ca. 15?30 mm gjennom rommet. Skjulte forhold kan ikke utelukkes.

Pipe og ildsted: Boligen har parafinovn med tilhørende innvendig oljetank og røropplegg. Anlegget er eldre og omfattes av forbudet mot fossil oppvarming. Det må påregnes frakobling/sanering av anlegget dersom dette ikke allerede er utført.

Rom Under Terreng: Gulvet har parkett, belegg og betongoverflater. Veggene er utført med plater samt betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da konstruksjonen vurderes slik at dette ikke var nødvendig ved befaring. Det er registrert saltutslag på mur og gulv, noe som indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er opplyst å være fra ca. 2012 iht. egenerklæring. Det er registrert fukt/saltutslag på kjellervegger. Lysgraver ved små kjellervinduer er grunne/små, noe som gir fare for vannansamling. På vinterstid vurderes det å være økt risiko for oppsamling av snø- og smeltevann med fare for vanninntrenging mot grunnmur og gjennom kjellervinduer.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er registrert horisontalt riss i grunnmuren, noe som kan være symptom på jordtrykk mot konstruksjonen.

Terrengforhold: Tomten ligger i svakt hellende terreng. Det er registrert begrenset fall fra grunnmur på øvre side av boligen.

Oljetank: Eldre oljetank og parafinanlegg representerer økt risiko for lekkasje og fremtidige kostnader knyttet til sanering og miljøkrav.

GARASJE

Felles garasje som ble byggestøkt i 1974. Enkel garasje med jordgulv

TG2
Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tørkesprekker og begrenset kontrollmulighet gir økt usikkerhet knyttet til tilstanden på kledning og konstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Risiko: Sprekker i kledning kan gi økt fuktbelastning og redusert beskyttelse mot værpåvirkning. Manglende kontroll av musetetting gir risiko for skadedyr i konstruksjonen. Konsekvens: Videre nedbrytning av kledning og eventuelle skjulte skader i konstruksjonen kan oppstå over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales vedlikehold av kledning og kontroll av musetetting ved fremtidige arbeider eller åpning av konstruksjonen.

Takkonstruksjon/Loft
Registrert nedbøyning i takflate og spor etter tidligere aktivitet fra mus gir tegn til avvik og økt usikkerhet knyttet til konstruksjonens tilstand.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Det er risiko for videre deformasjon i takkonstruksjonen samt ny aktivitet fra skadedyr dersom tiltak ikke fungerer tilfredsstillende over tid. Konsekvens: Skader på konstruksjon og isolasjon kan oppstå og medføre behov for vedlikehold og utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge utviklingen av nedbøyningen og kontrollere loftet jevnlig for eventuell ny aktivitet fra skadedyr.

Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduenes alder, registrerte skader og værslitasje gir redusert funksjon og vedlikeholdsbehov utover normal bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Risiko: Det er risiko for redusert tetthet mot vær og vind, samt videre nedbrytning av treverk. Konsekvens: Svekket isolasjonsevne og økt fare for fuktpåvirkning/skader rundt vindusdetaljer kan oppstå over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales vedlikehold og utbedring av skadede vinduer. Utskifting må påregnes på sikt.

Vinduer: Kjellervinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduenes alder innebærer at de er i siste del av forventet levetid. Registrert slitasje på karmer og treverk gir redusert tilstand og økt vedlikeholdsbehov.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Risiko: Det er risiko for videre nedbrytning av treverk, redusert tetthet og svekket isolasjonsevne. Konsekvens: Økt varmetap, trekk og fare for fuktpåvirkning rundt vindusdetaljer kan oppstå over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales vedlikehold og utbedring av slitte karmer. Utskifting av vinduer må påregnes på sikt.

Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har alders- og værrelatert slitasje med sprekker og nedbrutt overflatebehandling som gir redusert tilstand.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Risiko: Det er risiko for videre nedbrytning av treverk samt redusert tetthet mot vær og vind. Konsekvens: Trekk, varmetap og fuktpåvirkning kan oppstå over tid dersom vedlikehold ikke utføres. Anbefalt tiltak: Det anbefales vedlikehold og overflatebehandling av dører og karmer. Utskifting må påregnes ved videre slitasje eller funksjonssvikt.

Utvendige trapper
Manglende rekkverk og ujevn/trafikkmessig ugunstig trinnutforming gir redusert sikkerhet ved bruk av trappene.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Det er økt risiko for fallulykker ved bruk, spesielt under glatte forhold. Konsekvens: Manglende sikkerhetstiltak kan føre til personskade. Anbefalt tiltak: Det anbefales montering av rekkverk og vurdering av utbedring av trinnutforming for å bedre sikkerheten.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrerte høydeforskjeller i etasjeskillet overstiger det som normalt forventes som mindre toleranseavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Risiko: Det er risiko for videre bevegelser eller skjevheter i konstruksjonen over tid. Konsekvens: Skjevheter kan påvirke gulv, overflater og innvendige bygningsdeler, samt gi redusert brukskvalitet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge utviklingen over tid. Nærmere undersøkelser bør vurderes dersom skjevhetene øker eller det oppstår symptomer på konstruksjonsmessige bevegelser.

Pipe og ildsted
Eldre parafinanlegg er ikke i samsvar med dagens krav til fossil oppvarming og kan medføre fremtidige kostnader knyttet til frakobling eller sanering.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Det er risiko for lekkasje fra eldre tank eller røropplegg, samt miljømessige konsekvenser ved utslipp. Konsekvens: Sanering og fjerning av anlegget kan medføre kostnader for ny eier. Anbefalt tiltak: Det anbefales kontroll av anlegget og vurdering av frakobling/sanering utført av fagperson.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag er tegn på fuktpåvirkning i konstruksjonen og indikerer at fukt transporteres gjennom mur og gulv.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Det er risiko for videre fuktgjennomtrenging og påvirkning av overflater og innredede konstruksjoner. Konsekvens: Fukt kan føre til redusert inneklima, skader på overflater og økt risiko for biologisk vekst over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å overvåke fuktforholdene og vurdere tiltak for å redusere fuktbelastningen mot konstruksjonen.

Innvendige trapper
Det er liten frihøyde i trappeløp. Begrenset frihøyde gir redusert sikkerhet og brukskvalitet sammenlignet med dagens anbefalte løsninger.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Risiko: Det er risiko for å støte hodet ved bruk av trappen. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert sikkerhet og økt fare for personskade. Anbefalt tiltak: Det anbefales å være oppmerksom ved bruk av trappen. Utbedring kan vurderes ved ombygging eller rehabilitering.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Registrerte skjevheter og funksjonsavvik påvirker dørenes bruksegenskaper.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Risiko: Videre bevegelser eller slitasje kan føre til økte problemer med åpning og lukking. Konsekvens: Redusert funksjon og behov for justering eller utskifting av enkelte dører. Anbefalt tiltak: Det anbefales justering av dører og karmer ved behov.

Sokkeletasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Påviste avvik i våtsonen gir grunnlag for redusert tilstand, og ytterligere destruktive undersøkelser ble derfor ikke vurdert som nødvendig ved befaring.
Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Risiko: Det kan foreligge skjulte fuktskader eller svakheter i konstruksjonen som ikke er avdekket. Konsekvens: Eventuelle skjulte skader kan medføre økt omfang av fremtidige utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser ved rehabilitering eller dersom det oppstår tegn til fuktproblemer.

1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det kan foreligge skjulte fuktskader eller svakheter i konstruksjonen som ikke er avdekket.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Det kan foreligge skjulte fuktskader eller svakheter i konstruksjonen som ikke er avdekket. Konsekvens: Eventuelle skjulte skader kan medføre behov for større utbedringer ved rehabilitering. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser ved oppgradering eller dersom det oppstår symptomer på fuktskader.

1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende spalteåpning ved dør reduserer luftgjennomstrømningen til rommet og gir utilfredsstillende ventilering.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Risiko: Mangelfull tilluft kan føre til dårlig luftutskifting, forhøyet luftfuktighet og redusert inneklima på toalettrommet. Konsekvens: Forholdet kan gi luktproblemer, dårligere ventilasjonseffekt og økt risiko for fuktbelastning over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft til rommet, eksempelvis ved spalte under dør eller annen ventilasjonsløsning som sikrer nødvendig luftgjennomstrømning.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Innvendige vannledninger er visuelt kontrollert på tilgjengelige og synlige rørstrekk. Basert på opplyst eller antatt alder har vannledningene passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Vannledningene har oppnådd en alder hvor vesentlig del av forventet levetid er brukt opp, noe som medfører økt sannsynlighet for slitasje og svekkelse.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Risiko: Det er risiko for lekkasjer og svekket funksjon som følge av aldring og normal slitasje. Konsekvens: Eventuelle lekkasjer kan føre til fuktskader på konstruksjoner og behov for reparasjon eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av rørsystemet. Utskifting må påregnes på sikt.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsledningene har høy alder og redusert forventet restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Risiko: Det er risiko for lekkasjer, tilstopping eller redusert funksjon som følge av aldring og normal slitasje. Konsekvens: Eventuelle avløpsproblemer kan føre til vannskader, luktproblemer og behov for reparasjoner eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av avløpssystemet. Utskifting må påregnes på sikt.

Ventilasjon
Naturlig ventilasjon gir generelt svakere luftutskifting sammenlignet med moderne ventilasjonsløsninger.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Det er risiko for redusert luftkvalitet, høy luftfuktighet og kondens ved utilstrekkelig luftutskifting. Konsekvens: Dårlig inneklima og økt risiko for fuktproblemer kan oppstå over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å sikre god lufting og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved oppgraderinger eller ved tegn til dårlig inneklima.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er risiko for lekkasje eller svikt som følge av alder og normal slitasje.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Risiko Eldre varmtvannstanker har økt risiko for svikt, lekkasje og redusert driftssikkerhet sammenlignet med nyere tanker. Konsekvens Forholdet kan medføre behov for utskifting av varmtvannstank og økt risiko for vannskader dersom svikt oppstår. Anbefalt tiltak Det anbefales å være oppmerksom på varmtvannstankens alder og tilstand, og å vurdere utskifting basert på alder, bruk og tilstand.

Fuktsikring og drenering
Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Registrerte fukttegn og ugunstige forhold ved lysgraver gir økt risiko for fuktpåvirkning mot kjellerkonstruksjonen, til tross for nyere drenering.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Risiko: Det er risiko for vannansamling og fuktinntrenging ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Konsekvens: Fukt kan føre til skader på grunnmur, overflater og innredede konstruksjoner samt redusert inneklima. Anbefalt tiltak: Det anbefales tiltak for bedre bortledning av vann fra lysgraver og jevnlig kontroll av fuktforhold i kjeller.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Horisontale riss i grunnmur kan indikere belastninger fra omkringliggende masser og gir økt usikkerhet knyttet til konstruksjonens påvirkning over tid.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Det er risiko for videre sprekkutvikling og økt belastning på grunnmuren som følge av jordtrykk og fuktpåvirkning. Konsekvens: Videre utvikling kan føre til redusert styrke, fuktinntrenging og behov for konstruksjonsmessige tiltak. Anbefalt tiltak: Det anbefales å overvåke rissutviklingen og vurdere nærmere kontroll av fagkyndig dersom sprekkene utvikler seg eller det oppstår tegn til bevegelser/fuktproblemer.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Begrenset fall bort fra grunnmur gir økt risiko for at overflatevann ledes mot bygningen.
Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Risiko: Det er risiko for økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Konsekvens: Fuktinntrenging og skader på grunnmur, kjeller eller tilstøtende konstruksjoner kan oppstå over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere bedre terrengfall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overflatevan.

Oljetank
Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det er risiko for lekkasje fra tank eller røropplegg med fare for forurensning og miljøskade.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Det er risiko for lekkasje fra tank eller røropplegg med fare for forurensning og miljøskade. Konsekvens: Sanering og opprydding kan medføre betydelige kostnader for eier. Anbefalt tiltak: Det anbefales kontroll av anlegget og vurdering av sanering/frakobling utført av godkjent fagperson.

TG3
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Deformasjoner i renner/nedløp samt manglende sikkerhetsutstyr på tak representerer vesentlige avvik knyttet til funksjon og personsikkerhet.
Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Nye renner og nedløp må monteres. Risiko: Det er risiko for redusert bortledning av vann med økt fuktbelastning på bygningen. Manglende snøfangere medfører fare for nedfall av snø og is, og manglende takstige gir redusert sikkerhet ved tilsyn og feiing. Konsekvens: Fuktpåvirkning kan gi skader på fasade og grunnmur. Det foreligger også risiko for person- og dyreskader ved ras av snø/is fra tak. Anbefalt tiltak: Det anbefales utbedring eller utskifting av deformerte renner/nedløp, samt montering av godkjent takstige og snøfangere.

Sokkeletasje - Vaskerom - Generell
Våtrommet er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, oppbygning eller benyttede produkter. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende dokumentasjon kombinert med eldre byggeforskrifter gir vesentlig usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tettesjikt og forventede funksjon etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Risiko: Det er høy risiko for skjulte svakheter og lekkasjer i våtromskonstruksjonen. Konsekvens: Eventuelle feil eller mangler kan føre til omfattende fukt- og vannskader i konstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales full oppgradering av våtrommet etter dagens forskriftskrav og dokumenterte løsninger.Kostnad på oppgradering er avhengig av omfang og løsning.

1. Etasje - Bad - Generell
Våtrommet er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, oppbygning eller benyttede produkter. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende dokumentasjon kombinert med eldre byggeforskrifter gir vesentlig usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tettesjikt og forventede funksjon etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Risiko: Det er høy risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler normal bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, kan lekkasjer oppstå, og konstruksjonene vurderes ikke å være tilpasset slik belastning. Konsekvens: Lekkasje eller fuktpåvirkning kan føre til fuktskader på våtrommets egne konstruksjoner samt på tilstøtende bygningsdeler, med risiko for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Anbefalt tiltak: Våtrommet må rehabiliteres/oppgraderes i sin helhet for å tilfredsstille dagens tekniske krav og tåle normal bruk. Kostnad på oppgradering er avhengig av omfang og løsning.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Manglende rekkverk gir redusert personsikkerhet sammenlignet med dagens forskriftsnivå.
Konsekvens/tiltak:
Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.
Risiko: Det er økt risiko for fallulykker ved bruk av trappen, særlig ved glatt føre. Konsekvens: Manglende fallsikring kan medføre personskade. Anbefalt tiltak: Det anbefales montering av rekkverk for å bedre sikkerheten ved bruk av trappen.

Innhold
Sokkeletasje Gang m/trapp, gang 1, gang 2, bod 1, bod 2, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue 1. Etasje Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5 Bod

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt samt tinglyst rett til halvpart garasje på nabotomt. Erklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konferer megler ved spørsmål.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Boligen selges med møbler og inventar med unntak av enkelte personlige eiendeler. Boligen blir ikke ytterligere rengjort og ryddet før overtakelse. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 22 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 23 890 (Omkostninger totalt) 40 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 923 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 940 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 943 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
16910

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder for vann, avløp og feiing og er en årsprognose for 2026 oppg av Orkland kommune. Beløp kan avvike. I tillegg kommer renovasjon til 5913,- til Remidt.

Formuesverdi primær
200786

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
803143

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/428/105: 07.05.2026 - Dokumentnr: 502321 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
22.12.1986 - Dokumentnr: 8473 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:428 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 131798 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:28 Bnr:105
01.01.2020 - Dokumentnr: 316480 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:28 Bnr:105


Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ferdigattest, tegninger eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er ikke uvanlig på eldre bygninger i Orkland kommune. Konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Delarealer Delareal 1 577 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570 Delareal 1 471 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 107 m Arealbruk Veg,Nåværende OmrådenavnV

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 22 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 23 890 (Omkostninger totalt) 40 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 923 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 940 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 943 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr 4 990 ,- og visninger kr  1990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedsføring og direkte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.