LOMEN Gamle Preststølvegen 46 og 52

Tomt
1698.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomter. Tomteareal fra 1.698 m² - 2.101 m². Tomtene er utskilt med egne gnr./bnr. Gnr. 44 bnr. 247 og gnr. 44 bnr. 248 i Vestre Slidre kommune.

Beliggenhet
Fiskeløyse Hyttegrend ligger i et vakkert område med fantastisk natur og mange turmuligheter sommer som vinter. Tomtene ligger lunt og fint til ca 970 moh, i fjellsiden fra Fiskeløyse ned mot Grokinntjern. Her er det åpent og solrikt med sol fra morgen til kveld. Tomtene ligger oppover i terrenget overnfor Grokinntjern, som er et vakkert fjellvann med gode fiske- og bademuligheter. Det er også kort vei opp til vannet Fiskeløyse, 1.150 moh. Fiskeløyse har utspring i en kilde, så det er ingen elver eller bekker som renner inn i det. I områdene rundt Fiskeløyse finner en milevis med fine stølsveier godt egnet for korte og lengre sykkelturer. Hvert år arrangeres Valdresrittet, et populært sykkelritt med ulike klasser og traséer, like i nærheten av tomtene. Det er også mange fine turmål til fots med fjelltopper en kan besøke, og multer til juledesserten er det også mulig å oppdrive. Jakt- og fiskemuligheter finnes også. Om vinteren kjøres det opp skiløyper som henger sammen med løypenettet på Vaset og Veståsen. På Vaset, ca 12 km fra tomtene, finner en et hyggelig skianlegg for hele familien. For dem som ønsker større utfordinger i alpinbakken er det ca 45 minutters kjøring til Beitostølen og Hemsedal. Vaset har også dagligvareforretning med bredt vareutvalg, sportsbutikk og flere hyggelige serveringssteder. Så omgitt av vakker natur og varierte turmuligheter er Fiskeløyse Hyttegrend et sted som kan nytes hele året!

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og derfra E16 til Fagernes og videre mot Bergen ca. 14 km. Ta til venstre mot Fosheim og kjør ca. 1 km. Fortsett til høyre mot Ryfoss (Vestsidevegen) ca. 1,5 km. Ta opp til venstre mot Trollhovd/Haugrud (Haugrudvegen) og kjør ca. 3 km til infotavle. Hold til venstre og kjør ca. 4,6 km til du kommer til automatisk vegbom med myntinnkast. Etter bommen ta første til høyre mot Syndin/Lehovd og kjør ca. 900 m. Hold til høyre mot Syndin og kjør ca. 900 m. Ta til høyre ved skilt "Johme" og kjør ca. 2,3 km. Ta av til venstre ved parkeringsplass og kjør ca. 150 m. Ta første vei inn til venstre og kjør ca. 250 m (til nyoppført hytte), og tomtene ligger nedover i terrenget Alternativ rute er via Vaset - Knippeset - Lehøvd. God tur!

Bebyggelse
Ubebygde hyttetomter.

Diverse
Noen av bildene er hentet fra hytte som ligger i hyttefeltet. Hytta er oppført av Slidre Bygg og Prosjektering AS. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 600 (Omkostninger totalt) 28 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 503 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 518 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 521 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil tilkomme ved bebyggelsen av tomtene. Ved bygging (avgifter pr. 2025): Hytterenovasjon: kr. 2.266,- pr. år. Feie-/tilsynsgebyr pr. år: kr. 457,-pr. pipe pr. år. Eiendomsskatt vil bli beregnet.

Info formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt.

Andre utgifter
Estimerte kostnader etter oppført hytte: Vann fra fellesanlegg for hyttefeltet: kr. 2.648,- pr. år. Årlig avgift ifbm. felles avløpsanlegg: kr. 5.297,- pr. år (pr 2020) Satsene blir indeksregulert. Se forøvrig vedlagt avtale. Bomavgift: kr. 60,- pr. passering evt. årskort kr 200,- (følger kalenderåret). Engangsavgift til Haugrudvegen i byggeperioden kr 5.000,-. Brøyte- og vedlikeholdsavgift på felles hytteveg. Frivillig løypeavgift til Vestfjelløypene kr 1200,- pr år. Vi oppfordere alle til å bidra for å sikre gode, oppkjørte løyper! Etter bygging vil det også tilkomme kostnader til strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/44/247: 13.03.1970 - Dokumentnr: 1072 - Jordskifte Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3452 Gnr:44 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1975 - Dokumentnr: 674 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3452 Gnr:44 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1984 - Dokumentnr: 2048 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3452 Gnr:44 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1998 - Dokumentnr: 3191 - Jordskifte GRENSEGANG Overført fra: Knr:3452 Gnr:44 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1998 - Dokumentnr: 4432 - Jordskifte BEITEORDNING Overført fra: Knr:3452 Gnr:44 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2005 - Dokumentnr: 2359 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:44 Bnr:164 Gjelder adkomstrett i vegsystem og anlegg av avkjørsel/stikkveg jf reguleringsplan for Feto/Fiskeløyshøgda hyttegrend Overført fra: Knr:3452 Gnr:44 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2005 - Dokumentnr: 2359 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:44 Bnr:164 Bestemmelse om anlegg av vannledninger m.v. jf reguleringsplan for Feto/Fiskeløyshøgda hyttegrend Overført fra: Knr:3452 Gnr:44 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2005 - Dokumentnr: 5212 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:54 Bnr:26 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3452 Gnr:44 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2017 - Dokumentnr: 936409 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:44 Bnr:11 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1248018 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:44 Bnr:247

Vei, vann og avløp
Det er helårsvei fram til tomtene. Tomtene må kobles til allerede etablert privat vannforsyning og minirenseanlegg i feltet. Anlegget er felles for 10 hytter. Tilkoblingsavgift for strøm er inkludert i prisen. I tillegg kommer tilkoblingsavgift vannforsyning kr 50.000,- + mva og tilkobling til minirenseanlegg kr 50.000,- + mva.

Regulerings- og arealplanner
Tomtene ligger innunder reguleringsplanen "Hyttefelt 15 Feto/Fiskeløyse", plan nr. 46, med vedtaksdato 26.06.2003. Bestemmelsene angir blant annet: "Det kan på hver tomt ikke oppføres flere enn tre bygg med samlet byggeflate på inntil 150 kvm TBRA. Disse kan bestå av hovedhytte inntil 120 kvm TBRA, anneks maks 30 kvm TBRA og uthus maks 18 kvm TBRA." Se vedlagte planbestemmelser for utfyllende informasjon. Det er ingen planer under arbeid.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det gjelder 0-konsesjonsgrense i Vestre Slidre kommune. Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 600 (Omkostninger totalt) 28 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 503 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 518 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 521 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Som næringsdrivende har ikke selger anledning til å tegne eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.