LOMEN Johmsvegen 34

Tomt
486500m²

Beskrivelse av tomt
Gården har et samlet areal på ca. 486 500 m². Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er mange av grensene lilla eller rosa, dvs. mindre nøyaktige. Arealfordeling spesifisert ihht gårdskart: Fulldyrket jord: ca. 35,6 daa Innmarksbeite: ca. 5,8 daa Skog av høy bonitet: ca. 5,0 daa Skog av middels bonitet: ca. 28,3 daa Skog av lav bonitet: ca. 162,1 daa Uproduktiv skog inkl. myr: ca. 107,4 daa Myr uten skog: ca. 31,7 daa Åpen jorddekt fastmark: ca. 82,5 daa Åpen grunnlendt fastmark: ca. 21,8 daa Bebygd, samt., vann, bre: ca. 6,3 daa Totalt ca. 486,5 daa Hjemme på gården er det et ett flatt og fint tun med tuntre og beplantning, samt plener for hyggelige uteplasser, lek og moro. Her kan en gjerne lage sin egen hage igjen, for de fleste bærbuskene som var her har blitt for gamle. På tunet, som ligger nær stølsvegen til Viksyndin, er det også flaggstang. Jordene ligger åpent og lett tilgjengelig ved gårdstunet. Disse har vært utleid de siste årene. Stølstunet på Viksyndin ligger åpent og fritt til med nydelig utsikt øverst på stølsvollen. Tunet er inngjerdet. På heimstølen ligger sæl og uthus på en flate i hellende skogsterreng. På tunet er mulighet for uteplasser med utsikt til bl.a Rundemellen, og det er god plass til parkering. Deler av skogen er registrert som vernskog (Skog som står som vern mot værforholdene mm.) Langs grensen til naboeiendommen står en gammel mur. Den er ikke registrert som kulturminne, men kan ha historisk verdi. Fellesteig (1971): Eiendommen har andel i et fellessameie (fellesteig) sammen med flere andre bruk i området. For gnr. 52, bnr. 7 er andelen fastsatt til 20,4 % Eiendommen har andel i en fellesteig på ca. 20,9 dekar totalt, sammen med tre naboeiendommer ? gnr. 52, bnr. 7, gnr. 54, bnr. 5 og gnr. 55, bnr. 3. Teigen ligger i området ved Steinsvegen/Bakken. Jakt og fiske: Eiendommen er medlem i Grunneigarlaget Frigstad?Øyråker SA, som leier bort jaktretten til laget. Dette gjelder både småvilt og hjortevilt. Selger opplyser at de mottar årlige utbetalinger fra laget, for tiden ca. kr. 1 500,-. Eiendommen har fiskerett i Fiskeløyse etter bruksordning tinglyst i 1988. Veg: Eiendommen har andel i Haugrudvegane med tilhørende sideveger, samt deltakelse i to skogsveger. Dette gir kjøper rett til bruk av vegene, samtidig som det følger med en plikt til å delta i drift og vedlikehold i samsvar med veglagets bestemmelser. Kuturminner: Eiendommen har ett registrerte kulturminne som er automatisk fredet: Kulturminneid: 311910-0, beliggende ved Haugstølen Kullfremstillingsanlegg, Datering: Yngre jernalder?middelalder, Vernestatus: Automatisk fredet

Beliggenhet
Småbruket "Jordet" ligger fint til med lett adkomst på vestsiden av Slidrefjorden, mellom Riste bru og Einangsbrua. Her er det åpent og fritt med fin utsikt utover jorder og gårder i nærområdet, og til austsida av Slidrefjorden, fra Kvåle og nordover, samt til Slettefjell. Gårdstunet har godt med sol, midtsommers fra ca. kl. 05.30 til ca. kl.20.30, men om vinteren gjemmer solen seg bak åsen noen uker ved juletider, fra ca. 1 desember til ca. 15 januar. Det er fint å gå turer i nærområdet, både nedover mot fjorden, og stølsvegen Johme-Syndin så langt oppover som man bare vil. Oppe på Syndin er det nydelig turterreng for både ski-, fot- og sykkelturer, med milevis av flotte skiløyper, stier og stølsveier for opplevelsesrike turer. Det er også flere skogsveger hjemme ved gården, gjerne til områder med mye blåbær og tyttebær. Fra gårdstunet er det kort vei til Johmsborg grendahus med ulike arrangement som 17. mai-feiring og markedsdag. Nær grendahuset er det også enkel grusbane. Barnehage, Vestre Slidre skule med 1-10 trinn, kulturhus, legesenter, butikk, bank m.m. finner man i Slidre sentrum, ca. 9 km fra småbruket. I sentrum av Slidre er det mange fritidsaktiviteter for barn og unge med bl.a. fotballbaner og lekeanlegg. Barn og ungdom fra store deler av Valdres strømmer til turngruppa i Slidre, og kulturskolen kan tilby et godt og bredt utvalg av aktiviteter. Her er det også svømmebasseng og treningssenter med et godt utvalg av utstyr. Fra Johmsvegen 34 er det ca. 8,5 km til sentrum av Ryfoss med bl.a. velassortert Joker-butikk, YX bensinstasjon, kaféen Sara's Mat, treningssenter, frisør og bruktbutikken Mormors skatter. Det er heller ikke mer enn ca. 3 km til byggvareforretningen Montér Kvismo. I idylliske omgivelser på Viksyndin, ca. 10 km fra gårdstunet, finner man eiendommens langstøl. Den ligger i et vakkert stølsområde med nydelig sommersol fra ca. kl. seks som morgenen til ca. halv ni på kvelden. Her kan en nyte utsikten utover vannet på Søre Syndin, til stølslaget og bl.a. Grønnsennknippa, Skogshorn, Gråkampen, Nøsakampen og Gilafjellet. I dette vakre området er en omgitt av fantastisk turterreng på alle kanter, hvor selger gjerne anbefaler turer til Syndifjellet og vannet Fiskeløyse. Vinterstid finner man skiløyper nær stølslaget. Med "Jordet" følger også heimstøl på Johmsstølane, ca. 5 km opp for gårdstunet. Stølen ligger ca. 850 moh, og har meget gode solforhold sommerstid, mens solen kun skinner en liten stund om dagen på vinteren. Fra heimstølen er det fin utsikt til bl.a. Mellene og Skaget i Øystre Slidre. I skogen rundt stølen finner man fine stier, men om vinteren må man tråkke sine egne skispor i urørt snø. Om man foretrekker ferdige løyper, kan man kjøre opp til Feto. I tillegg til gårdstun, jorder, skog og to støler, følger det jakt- og fiskerettigheter på gitte vilkår med eiendommen, så her er det mye plass og mange muligheter for den som ønsker seg både småbruk og støler.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen! Adressen til stølene er: Heimstøl Johmsvegen 517 Langstøl Johmsvegen 1161

Bebyggelse
Gårdstun med våningshus, driftsbygning/fjøs og stabbur. Langstøl med sæl, uthus/sommerfjøs og uthus/forlåve. Heimstøl med sæl og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra verditakst og tilstandsrapport: Johmsvegen 34: Våningshus Våningshuset er opprinnelig bygd i 1926 og er blitt renovert/vedlikehold og oppusset som følger: - Nye stål takplater i 1992. - Bad/vaskerom etablert i 1992 (forbi lengste teoretiske levetid). - Pipe foret innv. i 1992. - 2-lags energivinduer i 1.etg i 2010 (2.etg med eldre og enklere vinduer). - Reparasjon av mur samt nytt impregnert trebjelkelag i stue og kammers i 2010. - Ny ytterdør i 2025. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget fremstår med noe etterslep på det forventede vedlikeholdet. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Frittliggende våningshus oppført på opparbeidet eiet tomt/tun i Vestre Slidre kommune. Boligen ble oppført i 1926 og renovert/påkostet ove rtid og etter minste behov. Boligen har grunnmur av gråstein og betong på renoverte deler. Over grunnmurer er det yttervegger av reis-/bindingsverk (tømmervegger i stogo, kleve og kjøkken) med utvendig stående trekledning/faspanel tilsluttet trevannbrett etter murkrone. Nyere 2 lags energivinduer i 1.etg - eldre og enklere i 2.etg - karmer og rammer av trevirke. Ny ytterdør i 2025. Etasjeskiller av trevirke/trebjelkelag i begge plan, hvorav opprinnelig i 1.etg som uisolert. Renovert/isoleirt i stue, kleving og bad. Våtrommet - Bad/vaskerom er av eldre standard. Med alle nødvendige installasjoner, men forbi lengste teoretiske levetid. Kjøkken er av enkel standard. Løse hvitevarer. Innvendig standard er generelt sett enkel og med til dels meget slitte overflater. Påviste skjevheter og helningsavvik i begge etasjeplan. TILSTAND: Boligen er gjennomgående normalt vedlikeholdt og ettersett, - men har behov for moderniseringer og utskiftninger= Samlet sett defineres bygget som ett rent renoveringsobjekt. - Driftsbygning Byggeår: 1963. Opplyst byggeår. Standard: Gjennomgående enkel eldre standard. Vedlikehold: Noe manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Større frittstående driftsbygning/kjørebrulåve, bygd i 1963 og beregnet med husdyrrom/fjøsdel for kyr og melkeproduksjon. Melkeproduksjonen ble lagt ned i 1975, hvor det ble drevet med sau frem til ca 1995. Bygget måler samlet 430 kvm bruttoareal, hvorav 210 på forlåven og øvrige 220 kvm i 1.etg. Støpte ringmursfundamenter og støpt gjødselkjeller ført ned i terreng, dels noe enklere stripe- og punktfundamenter. Fjøsdelen på ca 100 kvm med støpte dekke og murte yttervegger samt isolert himling mot ovenforliggende forlåve. Øvrige deler som uisolert vognskjul og lager og holdt i stedlig bygde reisverkskonstruksjoner med klavesystem i hovedkonstruksjon av kraftige stolper i stor avstand og i veggens fulle høyde, supplert med et sekundært og spinklere bindingsverk som underlag for bordkledningen. Videre er det lagt inn skråband/skråspenn for sideavstivninger. Etasjeskiller er holdt med tømmerdimensjoner etablert til langvegger og skråspennene samt understøttinger i akselinjene. Saltakskonstruksjon bygd opp med langsperrer med lastfordeling utført med innmontert hanebjelke. Firkantåser for undertak og tekking. Utvendige fasader med stående bordkledning/spaltekledning. Stedlig bygde labankdører til låven, luftevinduer samt doble vinduer i fjøsdel. Taket på hoveddel er tekket med plater av aluminium samt fjøsgang med bølgeblikkplater av stål. - Teknisk tilstand: Gjennomgang av bygget viser endel slitte utvendige overflater samt manglende vedliehold og ettersyn de senere årene - bygget fremstår med større vedlikeholds- og renoveringsbehov for å event. føre dette frem til en form for alternativ bruk. Stabbur Byggeår: Ca. 1850. Opplyst byggeår. Standard: Gjennomgående enkel eldre standard Vedlikehold: Bygget fremstår med noe etterslep på det forventede vedlikeholdet. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Frittstående bygg i laftet tømmer, antatt bygd ca 1850. Bygget anses uten verdi i takseringssammenheng og vil ihht dette ikke bli ytterligere beskrevet. --- Johmsvegen 517 - Heimstøl Sæl Byggeår: 2000. Byggeår settes ut fra rehabilitering/ombyggingsår for eiendommen. Tilbygg/ renovering: 2000. Sælet består opprinnelig av ett eldre laftet bygg, antatt opprinnelig byggeår ca 1850 og da med ett areal på ca 25 kvm BTA. I år 2000 ble bygget flyttet, ny grunnmur ble etablert, bygget flytte tilbake og tilbygd med kjøkken og gang. Utv. fasader/vegger lektet ut og tilført stående kledning. Nye 1+1 lags vinduer - isolert ytterdør. Nye gulv. Ny helisolert takkonstruksjon med pappshingel som ytre tekking. Standard: Gjennomgående normal standard Vedlikehold: Bygget fremstår som renovert samt senere ettersett og ivaretatt med alminnelig godt vedlikehold. God bruksstand. Innvendive overflater med heltre gulv til isolert trebjelkelag. Vegger i synlig tømmer i opprinnelig del samt trepanel i tilbygd del. Saltak bygd som en sperrekonstruksjon med bærende tømmeråser og innv. synlige trepanel. Murt pipe med frittstående peisovn (pipen er upusset). Kjøkken med heløtre, dels plassbygde innredninger. Gassbluss. - Teknisk tilstand: I god bruksstand - ingen påviste avvik som hindrer bruken. Uthus Byggeår: 2000. Opplyst byggeår. Standard: Gjennomgående enkel standard Vedlikehold: Løpende ihht behov Frittstående bygg oppført i uisolerte bindingsverkskonstruksjoner/vegger, uisolert trebjelkelag samt fundamentert til terreng via enklere punktfundamenter. Bygget er oppdelt med eget rom for utedoen og øvrige arealer for ved og redskapsbod. Innvendig er bygget med synlige konstruksjoner, tregulv på gulvet. Uthuset er utvendig kledt med stående tømmermannspanel. Doble vinduer med småruter i ytre ramme samt uisolerte, utadslåendee ramtredører med utv. trepanel. Takkonstruksjon som saltak tekket med pappshingel. Bygd 2000 - 10 kvm bruttoareal - 9 kvm innvendig bruksareal. - Kommentar: Bygget ses å være i god bruksstand ihht bygd. --- Johmsvegen 1161 - Langstøl Sæl Byggeår: ca.1850. Opplyst byggeår. Standard: Gjennomgående eldre enkel standard Vedlikehold: Løpende ihht behov Frittstående bygg, bygd ca 1850 og oppført i laftet tømmer til natursteinsmur til terreng. Bygget måler 45 kvm bruttoareal og består av gang, kjøkken, ett soverom/kleve samt ett rom for varig opphold med murt pipe og brannmur i pusset utførelse samt tilknyttet ovn som vedfyrt ildsted (ovn i peisgrue) Kjøkken med murt pipe og vedkomfyr. Laftede vegger og saltak som sperrekonstruksjon med pappshingel som ytre tekking. Ståltakrenner etter øvre langside. Smårutede vinduer samt ytterdør i delisolert utførelse som innadslående med trepaneler på utv. side. Gulv med heltre gulvplank, uisolert konstruksjon med unntak av gulv i soverom, hvor det er nytt isolert trebjelkelag med impregnerte bjelker og nye gulv i 1998. Isolert takkonstruksjon. Utv. fasader med stående tømmermannspanel. - Uthus/sommerfjøs Byggeår: Ca 1850. Opplyst byggeår. Standard: Gjennomgående eldre enkel standard Vedlikehold: Noe manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Enklere frittstående bygg i laftet tømmer - saltak tekket med plater. Punktfundamenter. - Uthus/forlåve Byggeår: Ca 1950 tall. Antatt byggeår. Standard: Gjennomgående eldre enkel standard. Vedlikehold: Bygget fremstår med noe etterslep på det forventede vedlikeholdet. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Forlåve - enklere bygg i stedlig bygde reisverkskonstrukjsoner. Saltak tekket med stålplater. Låvedører.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Støpt golv, kledd vegger med baderomsplater og lagt gulvbelegg Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Nytt bad 1994 ca Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Ildsted har sprekk og rørinnføring i pipe må fornyes. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Deler av grunnmur er gråsteinsmur og noko ustabil. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Familien har lagt nytt golv med ny isolering i eit opphaldsrom. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av faglært. Skiftet vinduer i 1. etasje 2010-2011. Støpte også ny grunnmur under deler av bolig. Arbeid utført av Slidre Bygg &Prosjektering As Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Tinglyst avtale om leige av ballplass på eigedommen til Johmborg Grendehus. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Gårdstun: Våningshus 1. etasje: Gang m/trapp, kjøkken, kleve/soverom, stue, gang og bad/vaskerom. 2. etasje: Gang m/trapp, gang og tre soverom. Kneloft/kaldloft. Driftsbygning: 1. etasje: 2. etasje: Forlåve. Stabbur. - Heimstøl Sæl: Gang, kjøkken, stue og soverom. Uthus: Ved-/redskapsbod og utedo. - Langstøl Sæl: Gang, kjøkken, stue/oppholdsrom og ett soverom/kleve. Uthus/sommerfjøs: Benyttes til lager/vedskjul. Uthus/Forlåve. Ett rom som benyttes til lager.

Standard
"Jordet" er et eldre, innholdsrikt småbruk med fin beliggenhet på vestsiden av Slidrefjorden. Her er det et hyggelig tun med eldre våningshus, driftsbygning og et gammelt stabbur. Tunet ligger åpent og solrikt til, omgitt av jordene som følger eiendommen. Med eiendommen følger også to støler, langstøl på nydelige Viksyndin og heimstøl på Johmsstølane. Skogteiger samt jakt- og fiskerettigheter på gitte vilkår følger også med. Gårdstunet ligger lett tilgjengelig og har et åpent og fint tun. Her er det frodige plener og god plass til parkering. Nær bebyggelsen er det tuntre og beplantning, samt fine muligheter for egen hage om en ønsker det. Våningshuset ble oppført i 1926 og er jevnlig vedlikeholdt, samt noe renovert og påkostet, men har behov for oppgraderinger. Av oppgraderinger som har blitt utført kan det nevnes nye takplater av stål (1992), nye vinduer i 1. etasje (2010) og ny ytterdør (2025). Inne i våningshuset er det et lyst og romslig kjøkken med god plass til langbord. Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og Evalet oppvaskbenk. Innredningen er slitt og klar for utskifting. På kjøkkenet er det også en eldre gruepeis, og det er luke i gulvet ned til kjeller. I stua er det åpent og luftig med mange vinduer, noe som gir godt med lys og fin utsikt utover området. Her er det god plass til flere sittegrupper, og en eldre vedovn gir god varme til rommet. Våningshusets bad ble etablert i 1992 med belegg og varmekabler i gulvet, samt baderomsplater på veggene. På badet er det servantskap med store skuffer og overskap med speildører, frittstående dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel i søyle. Elektrisk vifte i yttervegg. I hovedetasjen er det også en kleve/soverom og en romslig trappegang med god garderobeplass. I 2. etasje er det tre soverom, hvor hovedsoverommet er stort og romslig med god plass til dobbeltseng m.m. De to øvrige soverommene er noe mindre, og det er gjennomgang fra det ene soverommet til det andre. Alle rommene i 2. etasje har sjarmerende skråtak, og det er godt med lagringsplass i gang, boder og kneloft/kaldloft. Gårdens driftsbygning ble oppført i 1963 med fjøs innredet for storfehold. Det var melkeproduksjon på gården fram til 1975, og deretter sauehold fram til 1995, uten at fjøset ble endret. I de senere årene har bygningen blitt benyttet som lager. På tunet er det også et gammelt stabbur, trolig oppført omkring 1850. Stabburet er i svært redusert stand (SEFRAK-registrert). I fredelige og idylliske omgivelser på Viksyndin finner man gårdens langstøl. Den ligger åpent og fritt i et gammelt stølsområde, og har nydelig utsikt til både vann og fjell. Sælet, som ligger inngjerdet øverst på stølsvollen, er oppført i laftet tømmer på natursteinsmurer omkring år 1850. Det har senere blitt kledd utvendig med tømmermannspanel, men inne er det fortsatt de gamle, sjarmerende tømmerveggene i de fleste rom. Inne i sælet er det også mønet himling med tømmeråser, og i flere av rommene er det gamle, malte gulv. Her er det lunt og koselig med fin utsikt, og i stua er det en gammel gruepeis hvor det er satt inn en større vedovn. På kjøkkenet er det panel på vegger og i himling, og en eldre, enkel kjøkkeninnredning. Foran det ene vinduet står et spisebord, slik at man kan starte dagen med nydelig utsikt utover Viksyndin ? gjerne med en god kopp kaffe, kokt på den gamle vedkomfyren. I sælet er det også ett soverom med køyeseng og enkeltseng, samt gang med god oppbevaringsplass. Nær sælet er det et gammelt uthus/sommerfjøs, trolig fra den tiden stølen ble tatt i bruk. Dette brukes i dag som vedskjul og lager. Nede på stølsvollen er det en eldre, enkel forlåve. Stølen har ikke innlagt strøm, vann eller avløp, men Griug opplyser at det er muligheter for strømtilkobling. Se mer informasjon vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommens heimstøl ligger i lunt skogsterreng, om lag 5 km opp fra gårdstunet. Sælet er i utgangspunktet et eldre bygg i laftet tømmer, men ble påkostet, vedlikeholdt og tilbygd i år 2000. Det er nå lyst og innbydende med koselige rom, hvor mye av det opprinnelige fortsatt er beholdt. I den tilbygde delen er det laget et lyst kjøkken med heltre kjøkkeninnredning og godt med skap- og benkeplass. På kjøkkenet er det også hyggelig spiseplass nær vinduet. I stua er det, som i resten av sælet, mønet himling med flotte tømmeråser. Her finner man også de opprinnelige, sjarmerende tømmerveggene som er fulle av historie. I stua er det en nyere peisovn som sørger for lun og god varme i sælet. På soverommet er det frittstående enkeltseng og køyeseng. I sælets lille gang er det fin plass til ytterjakker og sko, eller en kan velge å bruke den som et enkelt vaskerom. Stølen har ikke strøm eller vann/avløp. Sæl og uthus med ved-/redskapsbod og utedo ligger på et åpent tun med mulighet for flere hyggelige uteplasser. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Våningshus Utvendig Taktekking,TG2 Ytre tekking med stålplater/svartlakkerte plater med taksteinsmønster. - Kommentar: Takplatene er lagt nye i 1992. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er påvist andre avvik: - Påvist skader og deformasjoner i tekkingen pga snøpress og ising pga uisolert takkonstruksjon. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Andre tiltak: - Det må beregnes tiltak med ettersyn og reparasjon av deler av platene. Det settes ikke opp noe kostnadsestimat på en event. utskfting/utbedring av de påviste avvik, da dette ses på som del av ett lengre livsløp samt at forholdet er hensyntatt i verdiberegningen ved trekk for slit og elde samt utidsmessighet. Nedløp og beslag,TG3 Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål. Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv med vannutkast til terreng. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er store deformasjoner i renner og nedløp. - Det mangler snøfangere ihht dagens krav. Påviste skader i takrenner på begge sider av huset pga snø og isdannelser (uisolert tak medfører større kondensising). Tiltak: - Andre tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Det må beregnes montert nye takrenner. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG3 Yttervegger/veggkonstruksjoner i stue, kjøkken og kammers i laftet tømmer med utv. utlekting og kledning. Bad og innerste gang samt soverom i 2.etg oppført i tradisjonelt reis/bindingsverk, - isolerte konstruksjoner jfr. byggeårets metodevalg - det antas dels flisisolering, dels mineralull. Utvendige fasader med stående faspanel. - Kommentar: Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg. Det antas at bindingsverksveggen er oppbygd med utv. vindtettingspapp til bindingsverket, flisisolering samt innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av event. loddavvik på ytter- og innervegger. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er påvist andre avvik: - Påvist fukt- og dels noe råteskader i nedre del av kledningen på deler av huset, bla hvor kledning er montert ned mot trevannbrettet, og det blir fuktopptrekk i endeveden. Det er påvist fuktslader i innv. hjørne ved inngangsparti pga lekkasje ned fra takrenne (takrenne mangler, det renner fra tak). Kledningen ligger montert direkte til reisverket, uten luftespalte - kledningen er montert uluftet. Tiltak: - Andre tiltak: - Det må beregnes reparasjonstiltak. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft,TG3 Plassbygd saltak/sperretak med bærende kneveggkonstruksjon etablert til bjelkelag som etasjeskille mellom 1 og 2.etg. Undertak som robust rupanel, underlagstekking samt platetekking (Det antas oppforet med vannlekter og bærelekter - ikke sett, bare antatt) Kaldloftskonstruksjon/kneloft med adkomst fra soverom i 2.etg. Knevegger ses uisolert. Takkonstruksjonen i skråhimlinger ses uisolert, dels noe flis over deler av soverommene. - Kommentar: Takkonstruksjonen anses uisolert, hvor det fra gang lekker varm luft direkte ut i takkonstruksjonen pga enklere panelvegger og dører til kneloft som enklere paneldører. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Takkonstruksjonen er definert som uisolert. Tiltak: - Andre tiltak: - Tiltak med isolering må beregnes (Enklere tiltak beregnes med en kostandsestimat opp mot 100 000). Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Vinduer,TG2 Vinduer av varierende type og tilstand, -nyere 2-lags energivinduer i 1.etg samt eldre, enklere vinduer i 2.etg. - Kommentar: Det er påvist noe avvik på ett av energivinduene i 1.etg - dette vinduet skal erstattes med nytt og vil komme på plass så snart dette ankommer fra fabrikken. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer i 2.etg. Tiltak: - Andre tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, men det skal merkes at det uansett anbefales satt inn nye produkter som er opp mot de siste gjeldende energikravene. Innvendig Overflater,TG2 Innvendige overflater med noe varierende materialvalg og stand/standard. - Gulv: Stort sette tregulv, noe belegg. - Vegger: Malt panel. - Himlinger: Malt trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Generelt slitte overflater. Tiltak: - Andre tiltak: - Naturlige renoveringstiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. - Kommenter: Merk at konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår, og at det da er avvik på krav til dimensjonering, lydisolering samt isolering forøvrig sett opp mot dagens krav. Uisolert gulv på kjøkken. Bjelkelag i stue og kammers/kleve som nyere/fra 2010 - med trykkimpregnerte bjelker og nye gulv samt isolerte konstruksjoner. Gulv til grunn i gang og på bad - opplyst blindkjeller oppfylt med singelstein, isolert og støpt gulv med varmekabel. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Radon,TG2 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Denne boligen er bygd i 1926 med støpt såle og kjellervegger samt gulv til grunn, hvor det da forutsettes å være stedlige masser som bygget er fundamentert til, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Det opplyse som at det er foretatt radonmålinger for noen år tilbake, hvor målingene viste radonkonsentrasjoner under verdier for bolig. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper,TG3 Trapper mellom etasjene som stedlig bygde/tilpassede tretrapper. Malte overflater. - Kommentar: Trapper er fra byggeår og er da bygd ihht dentids gjengs løsning, noe som ikke samsvarer med dagens krav vedr. høyde på rekkverk og sikringsfunksjoner. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom Etasje > Bad/vaskerom Generell,TG3 - Aktuell byggeforskrift: Bad/våtrommet er fra byggeår (1992) og ligger inn under aktuelle byggeforskrift/tekniske forskrifter fra 1969 med de gitte krav som er satt vedr. fallforhold, krav til vannsikre konstruksjoner mm. - Dokumentasjon: Ingen utførelsesdokumentasjon tilgjengelig/fremlagt. Bad/kombinert vaskerom etablert i 1992 slik det fremstår pr. dd. Belegg til gulv med sokkeloppkant samt baderomsplater til vegger. Malte plater i himlinger. Sanitære installasjoner med frittstående dusjkabinett, servantskap med helstøpt porselensservant. Gulvmontert vannklosett. vann og avløpsuttak for vaskemaskin - tørketrommel i søyle. (Vaskemaskin, tørketrommel og hylle følger ikke bygget). Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Det er ikke foretatt hulltaking, da det er påvist forhold inne på bad/vaskerommet som tilsier TG3. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: - Andre tiltak: - Ingen tiltak anses nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken i naturlig tilknytning til øvrige oppholdsrom med eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter samt laminat benkeplate. Evalet oppvaskbenk med heldekkende stålbeslag med oppvaskkum, avrenningsplate samt utslagsvask. Frittstående hvitevarer. - Kommentar: Kjøkkeninnredning med naturlige utskiftingsbehov, hvor dette vil komme til utførelse ved utskifting av kjøkkengulvet/ved etablering av nytt kjøkkengulv. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Tiltak: - Andre tiltak: - Innredning kommer naturlig til utskifting. Det settes ikke opp noe kostnadsestimat på en event. utskfting/utbedring av de påviste avvik, da dette ses på som del av ett lengre livsløp og ett naturlig utbedringspunkt ihht alder. Det er i teknisk beregning foretatt ett trekk for slit og elde. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vanninntak ført inn i jordkjeller til hovedstoppekran samt trykksatte rørføringer med fordelinger ut til de respektive tappepunkter. Alle trykksatte rørføringer er holdt i loddet kobber/kobberstrekk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Det opplyses om avløpsrør i PVC tilknyttet privat anlegg. - Kommentar: Samtlige avløpsrør ligger skjult samt som nedgravde, og uten mulighet for besiktigelse. Tilstandsgrad gitt ihht alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon,TG2 Naturlig ventilering med åpningsbare vinduer samt mekanisk ventil i vegg på bad. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg,TG2 230 Volts elektrisk anlegg fra renoveringsår (ukjent alder på el-anlegg. 230/3-faset inntakssikringer/skrusikringer samt automatsikringer - jordfeilbryter. Ingen kjente påbud. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1980. Ukjent når anlegget er sist godkjent/kontrollert. 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?- Ukjent 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Kommentar: For en event. fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann eller det lokale el-tilsyn. Branntekniske forhold,TG3 I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Det ble registrert røykvarsler og brannslukningapparat i boligen. 1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja 2.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja 3.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja 4.Er det skader på røykvarslere? - Ja Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 Bygget er etablert til stedlige masser, noe som tilsier at terrenget ikke er drenert med unntak av ordinær fordrøyning i de stedlige massene. - Kommentar: Ved reparasjon av mur i 2010-2011, ble det etablert en drensringsgrøft fra undersiden av muren og ut i terrenget. Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tiltak: - Andre tiltak: - Merk at udrenert terreng kan ved enkelte årstider medføre frostsetninger og utvasking av grunnen under bygget. Det settes ikke opp noe kostnadsestimat på en event. utbedring av de påviste avvik, da dette ses på som del av ett lengre livsløp. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Varierende metodevalg - natursteinsmur fra byggeår samt nyere betongmur på mindre partier. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Merk alder. Tiltak: - Andre tiltak: - Eiers ettersynsansvar. Det settes ikke opp noe kostnadsestimat på en event. utbedring av de påviste avvik, da dette ses på som del av ett lengre livsløp. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Våningshuset selges umøblert, med unntak av oppvaskmaskin, gammel og nokså velbrukt, og komfyr fra siste leietaker følger med. Også nyere oppvaskmaskin som er lagra i fjøset følger med. Møbler, innbo og løsøre på stølene følger med i handelen, med unntak av en del håndarbeid som selger ønsker å beholde. Alle eiendommens bygninger er ferdig ryddet og vil ikke rengjøres eller tømmes ytterligere før overtakelse, men unntak av det som klart ikke skal følge med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: for Johmsvegen 34: Sist tilsyn: 12.02.2025. Sist feiing: 09.09.2025. -Anmerkning Ildsted: Plassering: Stue. Type: Vedovn. Produsent: Eldre/Utgåtte Produsenter. Modell: Jøtul Eldre Ildsted Beskrivelse: ldstedet Jøtul 606 har en gjennomgående sprekk i bakkant. Dette kan medføre for stor varmepåkjenning på brannmur, det kan også medføre lekkasje av helseskadelige røykgasser i rommet. Ildstedet bør ikke brukes da det ikke oppfyller kravet om at fyringsanlegget skal virke som forutsatt i forskrift om brannforebygging §6. - Anmerkning: Ildsted - Plassering: Stue. Type: Vedovn. Produsent: Eldre/Utgåtte Produsenter. Modell: Jøtul Eldre Ildsted Beskrivelse: Mangler røykrørsinnføring i element skorstein. Røykrørets tilslutninger til skorsteinen må være tette. Røykgassen blander seg med luft som trekkes inn gjennom røykrørinnføringen, resultatet blir varierende og dårlig trekk. Røykgassene blir nedkjølt, noe som gir dårlig forbrenning og avleiringer av sot og tjære inne i røykkanalen. Røykrørsinnføringen må ha minst 10 mm større diameter enn røykrøret, slik at røykrøret kan bevege seg litt og det blir plass til et elastisk og varmebestandig tettemateriale mellom røret og innføringen. Som tettemateriale brukes vanligvis en tettesnor av glassfiber eller aluminiumsilikat. Jfr. Byggforskserien 752.135 Eldre regler for ildsteder og skorsteiner kap 6 Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: for Johmsvegen 1161: Sist tilsyn: 13.09.2024. Sist feiing: 13.09.2024. - Anmerkning Ildsted Plassering: Kjøkken. Type: Vedfyrt komfyr. Produsent: Eldre/Utgåtte Produsenter. Modell: Ukjent. Eldre Ildsted Beskrivelse: Gjelder vedfyrt kjøkken komfyr: Uten brannmur må ildstedet plasseres minst 600 mm fra parallell vegg. Ildsted i hjørne som plasseres med heteflatene i 45° vinkel mot veggene, kan monteres mot brennbar vegg hvis avstanden er minst 300 mm. Søyleovn som plasseres i hjørne må likevel ha minst 600 mm avstand til ubeskyttet brennbar vegg fra den runde delen av ovnen. Jfr. Byggforskserien 752.135 Eldre regler for ildsteder og skorsteiner kap 3.2 Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. --- Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. -- Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 811 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Oppvarming
Våningshus: Vedovn,varmekabel bad, panelovner. Støler: Vedfyring.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 25.01.2006, avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 22005 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Viksyndin: Griug opplyser at prisantydning for framføring av strøm til stølen i Johmsvegen 1161 vil bli ca. kr 200.000,-. Prisantydning er å betrakte som en skisse av hva det kan koste å framføre strøm til eiendommen, inkl. materiell, arbeid og gravkostnader. Anlegget er lokalisert i et område der strømnettet er utbygd. Det kan graven en kabel i fra kabelskap frem til tilkobling. Kopi av e-post med mer informasjon følger vedlagt i salgsoppgaven.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon bolig pr. år: kr. 4.046,25. Renovasjon støl pr. år: kr. 2.266,25. Feiing/tilsynsgebyr bolig pr år: kr. 686,-. Feiing/tilsynsgebyr støl pr år: kr. 457,-. Tilsynsgebyr spredt avløp pr år: kr. 500,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.367,-. Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461,- + Slamavskiller kr. 577,- pr. m3.* * VKR opplyser: Her er det registrert en 4 m3 slamavskiller, som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Sist tømt 04.08.2025. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 99.853,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel forsikring, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.10.1894 ? Dokumentnr. 900061: Registrering av grunn. Matrikkelenheten opprettet fra gnr. 52, bnr. 1. 19.12.1925 ? Dokumentnr. 900306 / 900312: Bestemmelser om beiterett. 08.11.1930 ? Dokumentnr. 900246: Registrering av grunn. Utskilt bnr. 18. 04.03.1938 ? Dokumentnr. 902016 / 902018: Elektriske kraftlinjer. 28.10.1949 ? Dokumentnr. 1603: Registrering av grunn. Utskilt bnr. 20. 13.05.1953 ? Dokumentnr. 726: Registrering av grunn. Utskilt bnr. 21. 20.12.1954 ? Dokumentnr. 2174: Registrering av grunn. Utskilt bnr. 23. 18.12.1959 ? Dokumentnr. 2334: Jordskifte/grensegangssak. 19.10.1963 ? Dokumentnr. 2719: Rettsbok ? grensegangssak. 22.01.1970 ? Dokumentnr. 322: Jordskifte/grensegangssak. 05.02.1971 ? Dokumentnr. 440: Jordskifte. 14.02.1975 ? Dokumentnr. 674: Jordskifte/grensegangssak. 15.05.1984 ? Dokumentnr. 2048: Jordskifte/grensegangssak. 27.01.1987 ? Dokumentnr. 371: Erklæring/avtale ? vilkår for statstilskudd ved senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv. 29.11.1988 ? Dokumentnr. 5627: Jordskifte ? bestemmelse om fiskerett. 28.10.1993 ? Dokumentnr. 4318: Leieavtale ? Jomsborg grendehus. 99 år fra 01.05.1992, engangsbeløp kr. 4.000. 04.11.1998 ? Dokumentnr. 4432: Jordskifte ? beiteordning. 10.02.2017 ? Dokumentnr. 128302: Bestemmelse om vannrett ? knyttet til brønn (rettighetshaver gnr. 52, bnr. 20). 01.01.2020 ? Dokumentnr. 1362746 / 1471506: Omnummerering ved kommuneendring (tidl. gnr./bnr. 52/7 og 52/14). Oppsummert: Beiterett: Bestemmelser om beiterett er tinglyst fra 1925. Eiendommen har andel i et fellessameie (fellesteig) sammen med flere andre bruk i området. For gnr. 52, bnr. 7 er andelen fastsatt til 20,4 %, tinglyst 1971. Kraftlinjer: Tinglyst rett for elektriske kraftlinjer (1938). Jordskifte og grensegang: Flere jordskiftesaker og grensegangs forretninger er gjennomført i perioden 1959?1998. Disse har avklart grenser, beite ordninger og sameieforhold i området. Fiskerett: Eiendommen er tilknyttet fiskerett gjennom jordskiftesak (1988). Leieavtale (Jomsborg grendehus): Parsell på ca. 1 dekar er festet bort til Jomsborg grendehus fra 1992, med en løpetid på 99 år og mulighet for forlengelse. Det ble innbetalt et engangsbeløp på kr. 4.000 ved oppstart. Vannrett: Bestemmelse om rett til vedlikehold og bruk av brønn tilknyttet eiendommen (2017). Registreringer og fradelinger: Flere fradelinger og registreringer av grunn mellom 1930?1954. Eiendommen er berørt av flere eldre jordskiftesaker som har fastsatt grenser, beiteordning og sameieforhold. Det er tinglyst bestemmelser om beiterett, kraftlinjer, fiskerett og vannrett.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. --- Felles for alle bygg på eiendommen er at det foreligger ikke byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. - Våningshus Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Driftsbygning/fjøs Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Stabbur Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Sæl (heimstøl) Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Uthus (heimstøl) Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Sæl (langstøl) Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Uthus/sommerfjøs (langstøl) Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Uthus/forlåve (langstøl) Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Privat avløp vann og avløp. Tunet (Våningshuset): - Tilknyttet privat vannforsyning via egen brønn/kjelde. Avløpet som privat med septik og infiltrasjon fra 1992 (3-kamret septik). Heimstølen/Langstølen - Ikke vann eller avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Reguleringsplaner Id: 0543R066 Navn: Fjellbakkadn Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.06.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/262/240314%20bestemmelser.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for snøskred - Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for steinsprang - Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom - Eiendommen inneholder kulturminner. - Eiendommen har verdsatte naturtyper: Semi-natureng og naturbeitemark - En liten del av eiendommen ligger i naturvernområde: Raunberget - Det meste av eiendommen ligger i moderat til lavt akstomhetsområde for Radon, en liten dell i usikkert aktsomhetsområde. - Deler av eiendommen ligger i oppsamlingsområde for reindrift - Deler av eiendommen ligger i verneskog mot fjell

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at uthus og stabbur er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er erklæringene nå inne hos Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 811 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Omk. kjøper beløp
45100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 19.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 29.900,-, visning per stk. kr. 5.990,-, samt provisjon 2,80 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.