Lina 93

Innholdsrik eiendom med historie og flott utsikt mot Slidrefjorden. Solrik beliggenhet.

• Innhold

  Lina 93 er en innholdsrik bolig med landlig beliggenhet i Lomen, Vestre Slidre. Eiendommen er opprinnelig den gamle Høyne skole fra 1933, senere ombygd og modernisert til en romslig bolig over 3 etasjer. Her bor du fredelig til med gode solforhold, flott utsikt mot Slidrefjorden og kort vei til både Slidre sentrum og Beitostølen.

  Boligen byr på stor og lys stue med vedovn og store vindusflater, romslig kjøkken med kjøkkenøy, 5 soverom, oppgradert bad fra 2020 og separat toalettrom. Kjelleren har flere bodrom samt innredede rom som ikke er godkjent for varig opphold.

  På tunet finner du også et uthus med bodplass og tidligere garasjedel, samt flere hyggelige uteplasser.

  Dette er en eiendom med historie, sjarm og mange muligheter i naturskjønne omgivelser.

  Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  2000m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt i hellende terreng men opparbeidet med flat og gruset gårdsplass i tillegg til plen, platting og beplantning. Ellers naturlig vegetasjon.

  I henhold til skylddeling tinglyst 1933 er opplyst areal: 2 000 m2.

  Oppgitt areal iht. kommunens eiendomskart er: 3 721 m²

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene rosa= grensepunkt mindre nøyaktig.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i Lomen i Vestre Slidre kommune midt mellom E16 og Ellestadvegen som leder videre mot populære Beitostølen, kun ca. 25 minutters kjøretur unna.

  Området består av spredt bolig- og landbruk bebyggelse med landlige omgivelser og lite gjennomtrafikk. Her er det flott utsikt til Slidrefjorden og Vestsida, og gode solforhold hele året. Boligen ligger i hellende terreng, men med opparbeidet flat og gruset gårdsplass i tillegg til plen, platting og beplantning.

  Fra boligen er det ca. 10 minutters kjøring til Slidre med kommuneadministrasjon, legesenter, barnehage, barn- og ungdomsskole, idrettsplass, butikk, bank m.m. I Slidre finner en også et meget godt aktivitetstilbud til barn, unge og eldre.

  Nærmeste dagligvare ligger i Ryfoss, ca. 5 km boligen. Ryfoss har et lite, men trivelig sentrum med innholdsrik Jokerbutikk, YX bensinstasjon, kafén Sara`s Mat, treningssenter, frisør, bruktbutikken Mormors skatter, byggvareforretning Montér Kvismo m.m.

  Fra boligen er det fine turmuligheter med kort vei ned til Slidrefjorden hvor det er gode fiskemuligheter, noe det også er i elva nær Ryfoss. En kan også følge stier og tømmerveger inn i skogen, eller ta runden om Risteberget. Fra boligen er det kort vei opp til Syndin med nydelig turterreng året rundt. Det er heller ikke så langt til f.eks. Vaset, Filefjell og Beito med fine turmål som Grønsenknippa, Nøsakampen, Olberg og Hugakollen. Til Eggeåsen, som byr på lysløype og fine skiløyper er det ca. 5 km. Til Beitostølen med et bredt utvalg av serveringssteder og aktiviteter er det ca. 25 minutters kjøring, mens det til Fagernes er litt over 3 mil.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Enebolig og uthus.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Enebolig:

  Byggeår: 1920

  Vedlikehold/påkostninger (opplyst av kilde):

  År: 2012: Arbeider. Byttet vinduer, dører og terrasse. Utført av eier.

  År: 2014: Arbeider. Ny utvendig kledning. Utført av eier.

  År: 2014: Arbeider. Ny taktekking på takopplett i 2. etasje. Utført av eier.

  År: 2015: Arbeider. Nytt kjøkken fra Falken trevare. Utført av eier som er møbelsnekker.

  År: 2017: Arbeider. Ny varmepumpe. Utført av firma.

  År: 2018: Arbeider. Oppgradering av sikringsskap. Utført av godkjent el-firma.

  År: 2020: Arbeider. Nytt bad. Utført av eier, el-firma og rør-firma.

  År: 2025. Arbeider. Nye overflater toalett. Utført av eier.

  Andre mindre påkostninger gjort av nåværende eier er nytt gulv på flere soverom og entré, nye overlater på vegger soverom mot nord 2. etasje.

  Standard:

  Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon – se beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Boligen fremstår normalt vedlikeholdt, men har bygningsdeler som har utlevd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Kostnader for vedlikehold/oppgraderinger må påregnes, men omfang avhenger av kjøpers preferanser. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med skifertakstein, Takoverbygg ved inngangsparti og tak over gang 2.etasje har asfaltshingel med undertak av bordtak (rupanel) fra 2014 opplyses fra eier.

  Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.

  Vindskier i treverk.

  Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning, montert direkte på eldre kledning. Utvendig kledning er oppgradert i 2014.

  Takkonstruksjon/Loft: Tak som saltakkonstruksjon i tre med takopplett i gang 2. etasje, og overbygd inngangsparti. Adkomst via luke i himling. Kaldt møneloft med plassbygde taksperrer.

  Vinduer: PVC vinduer med 2 lags glass fra 2006 opplyst skiftet i 2012.

  Vinduer kjeller: Vinduer i kjeller er utvendig malt, hvor noen er trevinduer med 2-lags glass og noen er Trevinduer med 1+1 lags glass (kobla vinduer).

  Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass. Dør har profilert utførelse. Begge kjellerinnganger har doble innvendige tredører av eldre dato.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget inngangsparti på oversiden av bygget, med Ukjent fundamentering. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater. Rekkverk i trevirke.

  Frittliggende Terrasseplpatting på plen Fundamentert på tresøyler til punktfundamenter direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater. På platting er montert stolper og ramme til pergola. samt uttrekkbare levegger.

  HMS-krav:

  Forhold vedrørende rekkverk og sikkerhetsmessige forhold vurderes etter dagens krav (TEK17) iht. avhendingslova. Lovverker krever at avvik og konsekvens opplyses, men det skal ikke settes tilstandsgrad.

  • Det er iht. dagens krav, krav til rekkverk for høyder som overstiger 0,5 meter. Dette for å sikre fallskader. Rekkverk bør monteres av sikkerhetsmessige hensyn.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

  Avhendingslova krever at det måles etter skjevheter i to tilfeldige rom for hver etasje. Målingene er stikkprøvebasert og er begrenset av møbler/invetar o.l. ved befaring. Det kan derfor være større skjevheter enn det som er registrert. Det kan heller ikke utelukkes skjevheter i rom som ikke er målt.

  Kjeller:

  • I kjellerstue ble det målt høydeforskjeller på ca. 11mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 15 mm.
  • I bod mot sørøst ble det målt høydeforskjeller på ca. 20 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 25 mm.

  1. etasje:

  • I stue ble det målt høydeforskjeller på ca. 25mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 34mm.
  • På soverom nærmest stue ble det målt høydeforskjeller på ca. 22mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 25mm.

  2. etasje:

  • I gang ble det målt høydeforskjeller på ca. 30mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 32mm. høyest ved trapp
  • På soverom sør ble det målt høydeforskjeller på ca. 22mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 26mm. Høyeste punkt rundt pipe.

  Pipe og ildsted: To støpte piper med to pipeløp der et løp for luftekanal og et for røyk. Kun en pipe i bruk på befaringstidspunkt.

  I stue er det vedovn med fliser på gulv.

  Rom Under Terreng: Kjeller er todelt, hvorav ene del har utvendig adkomst med innvendige utforede vegger på deler av grunnmur kledd med panel og malte plater, soverom har kun malte betongvegger. Himling av malte himlingsplater og trepanel. Gulv er av laminat og vinylbelegg.

  Det er foretatt hulltaking for fuktmåling i utforet konstruksjon på innside av grunnmur, der hull ble utført på kjøkken uten å påvise unormalt høye fuktverdier.

  Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil si konstruksjoner som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Ingen unormale forhold registrert. Det understrekes at utforede konstruksjoner på mur under terreng er risikokonstruksjoner som har høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

  Andre del av kjeller med innvendig adkomst fra 1.etasje og dør ut er uinnredet med betonggulv, stort sett pusset vegger og trepanel for himling. Opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder er plassert i kjeller.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tilstandsgrad er ikke vurdert.

  Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Det er i følge eier kun foretatt drenering med drensledning på oversiden bygget og parkering, da det kom mye vann utpå gårdsplass og inn mot hus, drenering rundt bygget ble ikke foretatt da.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong med innvendig isolering av tresonitt (Treullisolasjon).

  Forstøtningsmurer: En støttemur i stein på sørside, og en støttemur i stein med pusset utførelse på nordside av bygget med tilliggende betongtrapp inntil grunnmur som ikke er i bruk.

  Begge murer har rekkverk i tre.

  Terrengforhold: Skrånende tomt. Med flat parkering og på overside av bygget.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har privat vann fra brønn. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales. Alder på utvendige vann- og avløpsrør er ikke opplyst/ kjent.

  Septiktank: Septiktank av ukjent type. Alder er ikke kjent. Eier opplyser om at septiktank og infiltrasjon ble spylt og undersøkt for sprekker i 2024, ingen feil funnet.

  ---

  Uthus:

  Byggår er usikkert.

  Standard:

  Bygget har enkel standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygningen er dårlig vedlikeholdt og det må påregnes kostnader til fornyelse og vedlikehold. Bygningen er ikke teknisk vurdert, se «Konstruksjoner».

  Uisolert uthus med yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående panel utvendig. med etasjeskille i trekonstruksjoner og tregulv. Oppført på punktfundamenter og ringmur av betong direkte på grunn. Gruslagt dekke i kjeller. Panelt dobbeltdør til kjeller/tidligere brukt som garasje. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med skifertakstein.

  Uthus er ikke teknisk vurdert og det er ikke satt tilstandsgrad, men det det nevnes allikevel: Større skjevheter i etasjeskille og grunnmur registrert samt store sprekker i muren som ofte skyldes tele og bevegelse siden det er fundamentert dirkete på grunn. Manglende vindu i 1. etasje.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Taktekking:

  • Det er registrert manglende skifer. Dette øker risiko for fuktpåkjenning for undertak.
  • Skifertekkinges alder tilsier at innfesting (lekter og spiker) og undertak kan være moden for utskifting, dvs. omlegging av tekking med gjenbruk av det meste av skiferen.
  • Rust på skifertakstein under pipe, grunnet rustet pipebeslag.
  • Taktekking er stedvis mosegrodd.

  Konsekvens/tiltak: * Når tekking og undertak begynner å bli gammel øker risikoen for at det kan oppstå lekkasjer. Hvis det ikke utføres tiltak før lekkasjer oppstår vil dette kunne føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner.

  • Mose bør fjernes, da denne forkorter levetiden til tekkingen.
  • Skadet takstein må skiftes. Skader på takstein øker risiko for utettheter, der utettheter kan føre til skader på underliggende konstruksjoner.
  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om., selv om det må påregnes at dette er nært forestående.
  • Jevnlig tilsyn med tekking anbefales utført.

  Nedløp og beslag:

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Slitasje for vindskier.

  • Takrenne er bøyd, sannsynligvis etter snøras, manglende endelokk på takrenne, kan søre for at noe av takvannet renner ned i ende og ikke i nedløpsrør.
  • Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning.
  • Manglende takrenner på nedside av bygget.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utettheter i takrenne må utbedres, TG2 er gitt da takrenne har fall endelokk ligger i andre enden av nedløp.

  Stedvis vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold øker risiko for utvikling av skader og vil kunne forkorte levetiden til bygningsdel.

  Nye takrenner og nedløp må monteres på nedside av bygget for å unngå stor fuktpåkjenning på utvendig kledning og grunnmur.

  Veggkonstruksjon:

  • Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.
  • Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer.
  • Utvendig kledning har ingen/begrenset lufting. Ny kledning er lagt rett utenpå gammel.
  • Endeved på utvendig kledning har ikke dryppkant, dette forkorter kledningens levetid.
  • Det er ikke montert musesikring.
  • Slitasje på maling på skråvegg for takopplett.

  Konsekvens/tiltak: * Det er begrenset/ingen lufting ift. dagens anbefalte løsning, men ikke dårligere enn standarden fra byggeåret. Mangelfull lufting av yttervegger øker risiko for at det kan oppstå fuktskader, spesielt for boliger i fuktig klima (kyststrøk e.l). Ved eventuell utskifting av kledning/etterisolering utvendig bør det etableres lufting etter dagens krav.

  *Forhold vedrørende manglende dryppkant krever skjerpet grad av tilsyn/vedlikehold.

  *Musesikring må etableres. For å hindre mus i å komme inn kan man montere korrosjonsbestandig nettingduk, museband (taggete stålbånd) eller beslag som dekker åpningene nederst bak kledningen. Det er viktig at slike tiltak ikke hindrer lufting og drenering. Gjenværende åpning bør derfor være minst ca. 5 mm. Skadedyr i konstruksjonen øker risiko for skjulte skader, f.eks isolasjon som kan få begrenset isolasjonsevne.

  Takkonstruksjon/Loft:

  • Mangelfull festing av isolasjon og dampsperre på boder i 2. etasje, eier opplyser om at de har selv isolert himling i boder.
  • Registrert muselort på isolasjon som henger ned på dampsperre.
  • Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida.
  • Ingen synlige skader registrert, siden inspeksjonsluke var fastskrudd, er derfor ikke loft inspisert. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder, observasjoner fra underliggende etg. og utvendige observasjoner.
  • Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg.

  Konsekvens/tiltak: Dampsperre må festes og tettes, isolasjon må dyttes opp mellom i sitt felt.

  Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt eksakt tilstand. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Konstruksjonen bør sikres mot skadedyr, videre undersøkelser vedrørende omfang må påregnes.

  Skadedyr kan forårsake skader/skjulte skader i bygningskonstruksjon, for eksempel i isolasjon. Avføring og urin fra mus e.l vil kunne ha negativ påvirkning på inneklima i boligen (risiko for helsefare). Behov for tiltak utover sikring mot skadedyr avhenger av resultat fra videre undersøkelser.

  • Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster) og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og at tak må kontrolleres og måkes. Videre undersøkelser må påregnes for å kartlegge tilstand/avvik for takkonstruksjonen etter at inspeksjonsmulighet er etablert. Manglende inspeksjonsmulighet øker risiko for at det er avvik i konstruksjonen som kunne blitt oppdaget dersom det hadde vært inspeksjonsmulighet på befaring.

  Vinduer:

  Enkelte vinduer trenger justering. Enkelte vinduskarmer har kondensmerker.

  Takvinduer er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Fuktmerker i utforing begge takvindu uten å påvise høye fuktverdier ved fuktmåling.

  Løs vrider vindu soveromm 2. etasje sør.

  Utvendig omramming går helt ned på beslag rundt flere vinduer og er dermed fuktige, suger til seg fuktighet ved å ligge helt nedpå.

  Konsekvens/tiltak: En spalte mellom omramming og vannbrettbeslag bør opprettes for å hindre råteskader trevirke.

  Det må påregnes justering av enkelte vinduer.

  Følg videre med på takvindu og nærmere undersøkelser av tetting på tak anbefales gjort. Forhold vedrørende innsettingsdetaljer/omramming til vinduer krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Konsekvens kan være nedsatt levetid for vindu og at fukt trenger inn i konstruksjonen. Dette kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner. Tiltak må utføres for å lukke avviket.

  Vinduer kjeller:

  Forventet brukstid er oppnådd.

  Glipper mellom utvendig puss og vinduer gir økt risiko for fukt-/vanninntrenging i konstruksjonene.

  Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav.

  Vinduskitt er slitt og har løsnet enkelte steder. Enkelte vinduer har kondensmerker. Enkelte vinduer trenger justering. Vinduer/karmer er noe værslitt utvendig.

  Registrert sprekk i vindu.

  Konsekvens/tiltak: Forhold vedrørende glippe mellom puss og vinduer må utbedres. Konsekvens kan være nedsatt levetid for vindu og at fukt trenger inn i konstruksjonen. Dette kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner. Tiltak må utføres for å lukke avviket.

  Det må påregnes justering av enkelte vinduer.

  Flere vinduer må skiftes og/eller utbedres/vedlikeholdes.

  Dører:

  Ytterdør subber i karm/terskel.

  Bruks- og slitasjemerker registrert.

  Manglende vedlikehold på kjellerdører, malingsflass.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes justering av dør som subber.

  Vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold vil kunne forkorte levetiden til dør(er) og kan føre til utvikling av skader.

  Kjellerdører er modne for utskifting.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

  • Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele.
  • Trevirke direkte på terreng har nedsatt levetid og er utsatt for skader.
  • Slitasje for overflater registrert.

  Konsekvens/tiltak: Trevirke direkte på terreng krever jevnlig tilsyn og økt grad av vedlikehold. Tiltak for å hindre fuktopptrekk i trevirke bør vurderes.

  Vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold vil kunne forkorte levetiden til konstruksjonen og kan føre til utvikling av skader.

  Overflater:

  • Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, møbler, TV e.l. Påregnelig ved normalt bruk.
  • Det er påvist bruks- og slitasjemerker på overflater.
  • Det er påvist manglende ferdigstillelse/gjenstående arbeider av overflater enkelte steder. gulvlister soverom, lister i skap/bod fra soverom. Utforing og lister rundt dør til toalett.
  • Det er registrert enkelte fuktsvellinger i skjøt for laminatgulv. Kan ha oppstått ved gulvvask e.l. Enkelte endeskjøter i laminatgulv har også sklidd noe fra hverandre.
  • Knirk er registrert på flere gulv.
  • Registrert fuktmerker i takplater på soverom mot sør i 2. etasje. Ved bruk av fuktmåler i det område var det ingen utslag så dette tyder på at dette kan ha oppstått for en tid tilbake.

  Konsekvens/tiltak: * Knirk kan indikere underliggende problemer. Knirk i gulvet kan tyde på feil montering av overflater/underlag/skjevheter i underliggende konstruksjon. Videre undersøkelser må påregnes vedrørende eventuelle tiltak for å fjerne knirk.

  • Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utbedring/ferdigstillelse ifbm. gjenstående arbeider.
  • For å få tilstandsgrad 1 må overflater utbedres.

  *Følg med på eventuell utvikling av fuktmerker i himling, da årsak eller tidspunkt for når dette oppsto ikke er kjent. Ved utvikling må det påregnes videre undersøkelser for å kartlegge årsak/tiltak.

  Etasjeskille/gulv mot grunn:

  Registrerte skjevheter er ikke unormalt hensyntatt byggeår.

  Det er målt høydeforskjeller på over 20 mm på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rom. Knirk flere steder er også registrert.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak.

  Ved ønske om en konstruksjon uten skjevheter/bevegelser må det påregnes videre undersøkelser og eventuell stabilisering av fundamenter og/eller etasjeskillere. Full utbedring vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  Rom Under Terreng:

  • Fuktsperre ble ikke brukt under fundamenter for grunnmur og støpt gulv ved byggeåret. Fuktopptrekk grunnet kapillæroppsug fra grunn må påregnes.
  • Indikasjoner på fukt registrert saltutslag, dette indikerer fuktopptrekk/fuktvandring i grunnmur/støpt gulv, Det er utført fuktsøk med fuktindikator som indikerer forhøyede fuktverdier i dette område.
  • Det ble registrert typisk kjellerlukt på befaring. Dette indikerer sopp- og/eller muggsporer. Disse kan være skjult. Eventuelle sopp- og/eller muggsporer vil kunne ha negativ påvirkning for inneklima/helse for de som oppholder seg i boligen.
  • Det er manglende ventilasjon i kjeller som også har stor innvirkning på lukt og fuktighet. Ventilering kan gjøres ved åpning av vinduer.

  Konsekvens/tiltak: * Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er delvis innredet og det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur.

  Vegger mot terreng bør ikke isoleres innvendig, grunnet risiko for kondensering (grunnmur er ikke isolert utvendig). Kondensering vil kunne føre til fuktskader.

  • Grunnet mangel på kapillærbrytende sjikt i kjellerkonstruksjoner bør det vurderes hvordan gjenstander/løseøre lagres. Lagrede gjenstander/løsøre bør ha luftsjikt til konstruksjoner mot terreng grunnet risiko for mugg- og soppdannelse for organisk materiale ved manglende luftutskiftning.
  • Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon for alle rom.
  • For å begrense risiko for fuktproblematikk i uinnredet kjeller er det viktig med riktig ventilering gjennom året.
  • Ventiler skal være plassert slik at det unngås stillestående luft (kryssventilering) i deler av konstruksjonen.
  • Det er viktig med god ventilering av uinnredet kjeller vinterstid. Temperatur og luftfuktighet i kjeller vil i kalde perioder normalt være høyere enn uteluft. Ved mangelfull ventilering vil det kunne oppstå kondens på innsiden av grunnmur, dette vil kunne skape fuktlig klima i kjeller.
  • På sommeren vil bruk av ventilering variere. Temperaturer i kjeller vil ofte være lavere enn utetemperatur, dette kan føre til at varmt og fuktig uteluft kondenserer når den kommer inn i kjelleren. Ved fuktig klima i kjeller og behov for utlufting vil det da kunne være hensiktsmessig å åpne ventiler på natten når utetemperaturer er lavere og begrense/unngå ventilering på dagtid.

  *Videre undersøkelser vedrørende registrert kjellerlukt må påregnes, dag forhold øker risiko på at det er skjulte skader som ikke ble registrert på befaring. Mugg- og soppdannelser vil kunne påvirke inneklima negativt. Eventuelle tiltak baseres på resultat av videre undersøkelser.

  Innvendige trapper:

  • Knirk registrert i trapp.

  Slitasje på rekkverk også registrert.

  Løse teppefliser registrert.

  Trapp til kjeller mangler også innvendig kledning på en side, synlig isolasjon og damsperre. delvis isolert med isopor (EPS).

  Konsekvens/tiltak: Krav til behov for utskiftning/utbedringer avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper.

  Løse teppefliser må festes tilstrekkelig for å unngå fall ved at teppeflis sklir.

  Innvendige dører:

  Slitasje på vrider/låsekasser. Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert. Enkelte dører subber i karm/terskel.

  Konsekvens/tiltak: Justering av dører som subber må påregnes. Når dører subber kan dette føre til skader på dører/hengsler. For å fjerne avvik må det foretas utbedringer.

  1.Etasje – Bad – Overflater Gulv:

  *Løse fliser foran toalett, derav også løs og manglende fugemasse, forhold gis TG2 grunnet begrenset omfang.

  • Sprang/høydeforskjell mellom fliser registert.
  • Sprekker/riss i fliser under badekar registrert.
  • Fallforhold under badekar ikke inspisert pga. manglende adkomst.

  Konsekvens/tiltak: * Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring.

  Riss/sprekker i flis/fug kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket.

  *Løse fliser bør skiftes.

  1.Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt:

  Ved enkle fuktsøk med fuktindikator ble det ikke registrert unormale verdier (Stikkprøvebasert). Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert.

  Ikke synlig rørmansjett rundt rørgjennomføringer, kun synlig smøremembran.

  Ikke synlig membran i sluk heller ingen klemring. Dette gir økt risiko for lekkasje, spesielt hvis sluk ikke har tilstrekkelig avrenning.

  Ingen synlig oppbrett med membran ved dør, ei heller silikonfuge.

  Området rundt servant er også en våtsone, i følge TEK17 skal det være minimum 50cm til materiale som ikke tåler vann over servant. Målt til 38cm.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet fornyes. Tidspunktet for utskiftinger er vanskelig å si noe om. Vær oppmerksom på at defekt membran kan føre til vannskader.

  Grunnet manglende tilfredstillende klemming av membran mot sluk er det viktig at sluk rengjøres regelmessig ved videre bruk, da det ved tilstopping er høy risiko for at fukt kan trekke inn på feil side av tettesjikt. Dette vil kunne føre til skader på tilstøtende konstruksjoner.

  Det bør kontaktes fagperson for vurdering behov for lokal utbedring av membran med montering av mansjett og klemring mot sluk. Tiltak anbefales utført. Dagens utførelse øker risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

  1.Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning:

  Vegghengt wc med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, med synliggjøring av lekkasjevann/lekkasjevarsler.

  Manglende silikon mellom servant og veggfliser.

  Fuktsvellinger på fronter til servantinnredning.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å smøre silikon eller utføre vedlikehold der det er fuktsvellinger for å begrense videre utvikling av disse.

  Om mulig, innhent dokumentasjon på innebygget sisterne. Hvis det er lekkasjepose med synliggjøring av lekkasjevann er krav tilfredstilt.

  Kjeller – Kjøkken – Overflater og innredning:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert.

  Kjøkkenet har ikke vært i bruk på lenge og er nå etablert som et teknisk rom for VVB til bad og med synlige rør i himling. Lekkasjevann fra vvb går direkte til avløpsrør.

  Innredning bærer preg av slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper vil det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

  1.Etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon:

  Ved enkle fuktsøk på overflater ble det ikke registrert forhøyede verdier.

  Rommet var tidligere et bad som nå er omgjort til toalettrom og blir dermed ikke vurdert som våtrom kun toalettrom. Ved endring av bruk må det vurderes om det er godkjent som våtrom og eventuelle tiltak må utføres den tid.

  Manglende tilluft under dør.

  Elektrisk vifte ikke tilstrekkelig festet.

  Liten sprekk i flis utfra sluk.

  Konsekvens/tiltak: * Mangelfull ventilering på toalettrom vil begrense luftutskifting, dette vil kunne påvirke luftkvalitet/inneklima på toalettrommet.

  Vannledninger:

  Vannkvaliteten er en påvirker levetiden på vannrør, vannprøve er ikke foretatt.

  Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon og tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ytterligere undersøkelser anbefales av rørleggerbedrift.

  Varmesentral:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på varmepumpe.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straksstiltak siden varmepumpe fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Varmtvannstank:

  Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid for eldre bereder.

  Det er ikke tilfredstillende avrenning for eldre bereder.

  Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være fast tilkoblet koblingsboks med servicebryter, eventuelt fast tilkobling til separat kurs for v-v-bereder. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden bereder fungerer, men ut i fra at forventet brukstid er oppnådd eller nært forestående vil det være påregnelig med reparasjon utskifting. Lekkasjevarsler anbefales montert.

  Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

  Fuktsikring og drenering:

  Fuktsikringen har oppnådd forventet brukstid og det er indikasjoner på fukt mot grunnen se «rom under terreng», tiltak anbefales.

  Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

  Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes

  Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen.

  Ved redrenering bør grunnmur samtidig isoleres utvendig, da dette vil flytte nullpunktet utover i grunnmurskonstruksjon (minsker risiko for kondens).

  Takvann bør ledes bort fra grunnmurskonstruksjon.

  Grunnmur og fundamenter:

  Grunnmur er stedvis innkledd innvendig og inspeksjonen er derfor begrenset. Sprekker/riss ble registrert på grunnmurspuss innvendig, ser ut til å være i skjøtene til tresonittplatene.

  Horisontale sprekk/riss i grunnmur, skyldes sannsynligvis innpressing av vegg. Årsak kan være jordtrykk og/eller tele.

  Konsekvens/tiltak: Følg med på videre utvikling av sprekker/riss. Ved videre utvikling må det påregnes videre undersøkelser, der tiltak må vurderes ut i fra disse undersøkelsene. Lokale utbedringer må påregnes.

  Forstøtningsmurer:

  Støttemuren er ikke frostsikker og har skjevheter samt sprekker og riss.

  Store avskallinger I puss på nordvendt støttemur.

  Rekkverkhøyde på henholdsvis 84 og 72 cm. Kravet er 100cm.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men rehabilitering må påregnes om man ønsker en frostsikker mur uten skjevheter og sprekkdannelser.

  Det er ikke behov for utbedring av rekkverkshøyde iht. til dagens forkriftkrav.

  Terrengforhold:

  Deler av eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområder for flom og skred. Stedvis manglende fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).

  Konsekvens/tiltak: Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Manglende fall på terreng bort fra bygningskonstruksjon øker risiko for fuktproblematikk i kjeller og fuktpåkjenning for tilliggende konstruksjoner.

  Forhold må ses i sammenheng med drenering, rom under terreng, nedløp/beslag etc.

  Hvis det blir stående vann på terreng rundt bygningskonstruksjon ved større regnbørsmengder/snøsmelting må det vurderes tiltak.

  Terrengjusteringer må påregnes.

  Utvendige vann- og avløpsledninger:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utbedringer og utskiftinger må påregnes.

  Det kan være behov for tiltak for rensing av vann hvis vannkvalitet ikke er tilstrekkelig.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:

  Pipe og ildsted:

  Piper er av eldre dato og skader kan oppstå.

  Kort avstand til brennbart materiale fra skorstein hvor himling og gulv er lagt inntil pipe flere steder kravet til avstand er minimum 23cm fra innsiden av pipeløpet til brennbart materiale.

  Det er hull i pipe i kjeller som kun er tettet med Glava.

  Rennemerker på pipe/ sotluke på pipen lengst sør grunnet manglende pipehatt.

  Puss på pipevange rundt pipe i kjeller har løsnet.

  Konsekvens/tiltak: Rehabilitering av pipe ved å føre ned keramiske eller stålrør kan gjøres for å unngå å fjerne brennbart materiale som ligger inntil skorstein. Evt må gulv og himling skjæres for å opprettholde riktig avstand for å unngå varmgang i brennbart materiale ved høy temperatur i pipe.

  Pipehatt bør monteres på pipe lengst sør for å unngå regnvann og fukt som gjør til rennemerker av sot/vann

  Hull i pipe i kjeller må tettes tilstrekkelig.

  Kostnadsestimat er gitt for rehabilitering av pipe. Kostnader kan variere, spesielt hvis det ønskes å tilkobles flere ildsteder.

  Kjeller – Kjøkken – Avtrekk:

  Det er registrert avvik med avtrekk. Det er ikke mulig å påvise at det i dag er noen form for ventilering fra kjøkkenet. Evt. tidligere ventiler kan være bygget inn, eller være skjult bak innredning.

  Konsekvens/tiltak: For å bruke dette rommet som kjøkken må det etableres ventilasjon.

  Ventilasjon:

  Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er ikke ventilasjon. Kun lufting via vinduer og dører.

  Konsekvens/tiltak: Over tid kan mangel på ventilering resultere mugg- og soppdannelse, blant annet grunnet kondensering. Spesielt utsatt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Behov/omfang for tiltak må vurderes individuelt iht. bruksmønster. Veggventiler må etableres for å lukke avviket.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:

  Andre installasjoner:

  Oppvarming med: Luft-til-luft varmepumpe, varmekabler, panelovner og ildsted. Hovedsakelig ved hjelp av: Strøm og vedfyring.

  Varme i gulv for: Toalett og bad.

  Oppvarming er ikke vurdert av takstingeniør.

  ---

  Helse, miljø og sikkerhet

  • Det er ikke fremvist radonmålinger. Bygget er ikke oppført med radonsperre.

  Deler av eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområder for flom/skred. Aktsomhetskart er overordnede kart som viser områder hvor det potensielt er eller kan bli fare. Reell fare er ikke utredet, men må påregnes utredet ved eventuelle bygg- og anleggstiltak.

  Brannslokningsapparat plassert i entré 1. etasje og gang 2. etasje.

  Røykvarslere plassert i stue 1. etasje. gang 2. etasje.

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

  Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

  Deler av eiendommen ligger i et potensielt skredfareområde i følge aktsomhetskart for jord og flomskred.

  Bygget er ikke bygd med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringstidspunktet, i følge NGU sitt aktsomhetskart for radon forekomster ligger eiendommen i et område med moderat til lave forekomster. Ytterliger undersøkelser som radonmåling anbefales.

  Det mangler røykvarsler i innredet kjeller.

  Konsekvens/tiltak:

  Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Vurder sikring mot ras på eiendommen.

  Innhent nytt røykvarslerutstyr.

  Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2010.

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid: Utført arbeid selv.

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer, dører, terrasse i 2012.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Faglært arbeid: Firmanavn: Røn VVS

  Det var tett i septiktank røret. Beskrivelse av arbeidet: Fikset septiktank røret i 2024.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Gammelt, må renoveres.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Enebolig:

  1. etg: Kjøkken, stue, entré, toalettrom, bad, gang og to soverom.

  Overbygd inngangsparti.

  Frittliggende platting.

  2. etg: Gang, tre soverom og tre boder.

  Kjeller: Tre disponible rom.

  Kjeller: Fire boder/teknisk rom

  Uthus:

  Garasje og to boder.

  Standard

  Lina 93 er en innholdsrik og særpreget eiendom med landlig beliggenhet i Lomen. Her bor man fredelig til med gode solforhold og flott utsikt over Slidrefjorden og det vakre kulturlandskapet rundt.

  Boligen har en spennende historie og er opprinnelig den gamle Høyne skole fra 1933, som senere er ombygd og modernisert til boligformål. Eiendommen fremstår som romslig og innholdsrik, og er over tre etasjer inkludert kjeller. Taket er tekket med skifertakstein, mens takoverbygg ved inngangsparti og over gang i 2. etasje er tekket med asfaltshingel fra 2014.

  Fra det overbygde inngangspartiet med liten veranda kommer man inn i en romslig entré med garderobeskap og god plass til yttertøy og sko. Videre leder en fin tofløyet dør med glassfelt inn til boligens stue.

  I stua er det god plass til både spisegruppe og sofakrok, og de store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys samt flott utsikt mot de vakre omgivelsene. En vedovn gir en hyggelig atmosfære og sørger for god varme i rommet på kalde dager. I tillegg varmes boligen opp med luft-luft varmepumpe.

  Kjøkkenet er romslig og funksjonelt med innredning i heltre og profilerte fronter. Her er det heltre benkeplate, kjøkkenkum i stål, belysning under overskap og i vitrineskap, samt flislignende folie på bakvegg. Kjøkkenet er tilrettelagt for både integrerte og frittstående hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, kjøleskap, vinskap, stekeovn, mikrobølgeovn, ventilator og induksjonstopp. En stor kjøkkenøy gir både ekstra arbeidsflate og gode oppbevaringsmuligheter.

  I hovedetasjen finnes også to store soverom med fleksible innredningsmuligheter.

  Badet ble oppgradert i 2020 og fremstår moderne og praktisk. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, sokkelflis på vegger samt panel i øvrige veggflater. Badet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servant, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett med badekar og glassdør.

  Boligen har i tillegg et separat toalettrom som nylig er overflateoppusset. Rommet er utstyrt med toalett, vaskekum i stål, speil og varmekabler i gulv.

  Fra gangen går det trapp opp til 2. etasje som består av gang, tre boder og ytterligere tre soverom. Soverommene er romslige og egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Her er det god plass for både storfamilien og den som ønsker ekstra rom til ulike behov.

  Kjelleren er delt i to separate deler, begge med adkomst utenfra. Den ene delen er delvis innredet med stue, soverom og enkelt kjøkken. Stua har utforede vegger kledd med panel, mens soverommet har malte betongvegger. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin. Rommet fremstår mer som et teknisk rom med varmtvannsbereder og synlige rørføringer.

  Det er ukjent om det er søkt om bruksendring fra råkjeller til oppholdsrom i kjeller. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold, og eventuell bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel vil være søknadspliktig.

  Den andre delen av kjelleren er uinnredet og består av flere praktiske bodrom med betonggulv, pussete vegger og himling med trepanel. Her finnes også opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder. Denne delen har også innvendig adkomst fra 1. etasje.

  På eiendommen står et uisolert uthus med panelt dobbeltdør til kjeller/tidligere garasjedel samt to boder i 1. etasje. Uthuset har i tillegg en hyggelig platting med monterte stolper og rammeverk til pergola, samt uttrekkbare levegger som skaper lune uteområder.

  Videre finnes en frittliggende platting på ca. 17 m² ute på tunet, hvor man kan nyte gode solforhold, utsikten og de rolige omgivelsene.

  Lina 93 passer godt for deg som ønsker en romslig bolig med særpreg, historie og naturskjønn beliggenhet – samtidig som man har kort vei til både servicetilbud, friluftsliv og populære utfartsområder i Valdres.

  Innbo og løsøre

  Boligen selges umøblert. Det er ferdig vasket til visning og vil ikke bli noe ytterligere vasket utover dette.

  Hvitevarer på kjøkken følger med.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  TV/Internett/bredbånd

  Selger opplyser at eiendommen har fiber.

  Parkering

  Parkering på egen gårdsplass.

  Diverse

  Vedr. Brannforebygging:

  Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 14.01.2025. Sist feiing: 10.09.2025.

  Avvik og anmerkninger:

  • Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt.
  • Jøtul 602 i stue er defekt. alle plater i ovnen er brent opp. ildstedet fungerer ikke som forutsatt.
  • Under tilsynet ble det observert mangel på røykvarslere. Forskrift om brannforebygging §7 sier bla: Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Eieren skal sørge for at røykvarslere og manuelt slokkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt.
  • Brannslukningsapparat av pulver skal etter 10 år byttes eller ta service på. Alle skal etter §7 i forskrift om brannforebygging ha min et fungerende slukkemiddel i boenheten.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  71 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  72 640 (Omkostninger totalt)

  89 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og vedfyring.

  Varmekabler.

  Varmepumpe.

  Info strømforbruk

  Griug opplyser:

  Siste tilsyn var 5.9.2011, avsluttet uten avvik.

  Forbruk 25: 30934 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25

  Brannsyn, feiing: kr. 703,-

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.138,-

  Tilsynsgebyr privat avløp: kr. 513,-

  Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3.

  Her er det registrert en 4 m3 slamavskiller, som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Sist tømt 16.07.2025.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til vedlikehold vei og brøyting.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3452/24/4:

  28.10.1933 – Dokumentnr: 900185 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3452 Gnr:24 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 692585 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0543 Gnr:24 Bnr:4

  12.04.2024 – Dokumentnr: 1316964 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:3452 Gnr:28 Bnr:8

  Elektronisk innsendt

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Enebolig:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det foreligger ikke noe oppdaterte tegninger hos kommunen om endring fra seksjoneringer.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

  For utfyllende opplysninger vedrørende håndverkertjenester – se «Vedlikehold/påkostninger» på side 5.

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja

  Manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse og tegninger.

  Uthus:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

  Eiendommen har privat vann fra brønn. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales.

  Eiendommen har privat avløp og septiktank. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende.

  Her er det registrert en 4 m3 slamavskiller, som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Sist tømt 16.07.2025.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 0543K004

  Navn: Kommuneplan 2022-2030

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 24.02.2022

  Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF

  Delarealer:

  Delareal: 3 720 m2

  Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

  Delareal: 1 m

  Arealbruk: Veg, Nåværende

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Aksomhetsområde for Jord- og flomskred
  • Moderat til lav forekomst av radon

  Adgang til utleie

  Boligen har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  71 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  72 640 (Omkostninger totalt)

  89 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  72640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,95% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 041,- Kommunale opplysninger

  25 900,- Markedspakke

  7 900,- Oppgjørshonorar

  2 490,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990,- Tilretteleggingsgebyr

  3 990,- Visninger/ overtagelse per stk.

  545,-Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  71 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  72 640 (Omkostninger totalt)

  89 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave