Lomisgoto 8

"Lome" - en herskapelig og velholdt eiendom med vakker beliggenhet og inntektspotensial. Støl i Kvitehaugen og Lomislia.

• Innhold

  Med storslått utsikt, vakkert gårdstun og herskaplig våningshus er gården «Lome» et av Valdres flotteste gårdsbruk! Gårdstunet ligger åpent og solrikt med nydelig utsikt til Slidrefjorden, bygdene rundt og til fjellene i Jotunheimen. Det ligger fritt og fint til nær Lomen Stavkyrkje, og har pent opparbeidede utearealer. Våningshuset er velholdt, driftsbygningen er innholdsrik og over garasje/verksted er det leilighet med godt inntektspotensial.

  Åpent og vakkert til ligger også stølen i Kvitehaugen. Den ligger i et unikt stølsområde nær Strø, som regnes som et av Valdres vakreste fjellområder. Med gården følger også heimstølen Lomisstølen, som ligger på «andre siden» av Eggeåsen, kun få kilometer fra gården.

  Jakt og fiskerettigheter.

  Vi ønsker velkommen til vakre «Lome»!

• Om boligen

  Tomt

  509700m²

  Beskrivelse av tomt

  Takst:

  Ifølge kart består eiendommen av samlet 7 stk teiger, hvorav 1 stk teig i statsalmenningen på 94/1-med eget festenummer.

  Samlet areal: 509 529 kvm ihht kommunekart (509,7 daa ihht gårdskart).

  Beregnet areal ihht kommunens eiendomsrapport: 501.533,1 m²

  Lomen øvre med Flisen består av 6 teiger:

  Teig 1: ca. 4.947,6 m²

  Teig 2: ca. 320.190,2 m²

  Teig 3: ca. 117.817,6 m²

  Teig 4: ca. 21.778 m²

  Teig 5: ca. 18.044,4 m²

  Teig 6: ca. 18.755,3 m²

  I tillegg kommer festet areal i Statsallmenningen: ca. 8,1 daa. Totalt: ca. 509,7 daa.

  I taksten oppgis arealene å være fordel som følger:

  Fulldyrket jord: 110,4 daa

  Overflatedyrka jord (Kvitehaugen): 1,7 daa

  Skog av høy bonitet: 29,0 daa

  Skog av middels bonitet: 125,6 daa

  Skog av lav bonitet: 201,9 daa

  Uproduktiv skog: 6,2 daa

  Åpen jorddekt fastmark: 8,8 daa

  Myr: 15,3 daa

  Bebygd: 10,8 daa

  Sum arealer: 509,7 daa

  Gårdstunet er pent opparbeidet med murte portstolper og mur mot terreng i råkopp-stein. Eiendommen har en stor plen, og det er trapp fra veranda ned til murt uteplass og plen. Flaggstang. Det er nylig installert robotklipper for hele grøntarealet.

  Eiendommens fulldyrka jord er til sammen 110 dekar + 1,7 dekar overflatedyrka. Den fulldyrka jorda hjemme rundt gårdstunet er på ca. 33,7 dekar, resten er på heimstølen. Overflatedyrka er i Kvitehaugen.

  Eiendommen er oppgitt å ha 356 dekar skog, herav 29 dekar skog av høy bonitet, 125,6 dekar middels bonitet og 201,9 dekar lav bonitet. Skogteigen starter ca. 300 meter opp fra tunet og strekker seg over åsen og ned mot heimstølen på andre siden av åsen mot grensen til Øystre Slidre. Noe hogstmoden skog i hver ende av teigen, midt oppå åsen og nedover på siden er avvirket.

  Vestre Slidre Fjellstyre informerer om reglar for bruk og ev. frifall av stølar og tilleggsjord: Etter fjellova §22 fell støl i det fri når han ikkje har vore i bruk i eit samanhengande tidsrom på 20 år, og tilleggsjord fell i det fri etter 5 år.

  Det som er avgjerande er om stølen/tilleggsjorda blir brukt i jordbrukssamanheng ut fra drifta op garden som stølen eller tilleggsjorda høyrer til. Bruk av berre stølshusa er ikke godtgjort som bruk etter fjellova. Det betyr at stølsvollen må haustast eller beitast. Isolert bruk av bortleie av stølsjordet til andre som brukar stølen til forhausting eller beite er ikke nok. Samla bortleie har fjellstyret regnet for å være godkjent bruk.

  Statskog er ikke enige i denne tolkningen, og det er derfor usikkert hvordan kontroll med stølar og tilleggsjord vil bli. Fjellstyret opplyser derfor om at det sikraste er å drive stølen sjølv med leige til hjelp av forprodusjon (om ein sjølv ikke har maskiner), for så å selge foret. Langstølen ligger i statsallmenning. Krav ifm. drift er ikke overholdt i de siste årene.

  Kulturminner:

  Eiendommen har registrert kulturminne som er automatisk fredet:

  KulturminneId: 84323 -3, beliggende på Kirkested, Lomen

  Stavkirke, Kirkegård

  Datering: Middelalder

  Vernestatus: Automatisk fredet

  KulturminneId: 260627, beliggende på eiendommen, Lomen

  Lokalitet bestående bosetningsspor i form av stolpehull, ildsted, kokegrop, fossilt dyrkingslag, nedgravninger og kulturlag.

  Datering: Flere dateringer

  Vernestatus: Fjernet (aut. fredet)

  KulturminneId: 84323-1 Stavkirke

  Datering: Middelalder

  Vernestatus: Automatisk fredet

  Beliggenhet

  Med storslått utsikt, vakkert gårdstun og herskaplig våningshus er gården «Lome» et av Valdres flotteste gårdsbruk! Etter flere år med kjente travhester og godkjent avlsstasjon, er eiendommen godt tilrettelagt for hestehold, men gir også mange andre muligheter til ny eier. Gårdstunet ligger åpent og solrikt med nydelig utsikt til Slidrefjorden, bygdene rundt og til fjellene i Jotunheimen. Det ligger fritt og fint til nær Lomen Stavkyrkje, og har pent opparbeidede utearealer til stor glede for både store og små.

  Åpent og vakkert til ligger også stølen i Kvitehaugen. Den ligger i et unikt stølsområde nær Strø, som regnes som et av Valdres vakreste fjellområder. Her finner en støler som fortsatt er i drift og dyr ute på beite. Stølen ligger ikke langt fra Koltjernet, Nøsakampen og Gråkampen, som med sine 1.595 moh er det høyeste fjellet i Vestre Slidre kommune. Området byr på en rekke spennende og vakre turmål, og det er gode fiskemuligheter i flere fjellvann.

  Med gården følger også heimstølen Lomisstølen, som ligger på «andre siden» av Eggeåsen, kun få kilometer fra gården. Her er det heimstøler og skogteiger for flere av gårdene i området. Det er sommervei med nøkkelbom over åsen, og fra stølen er det kort vei til Heggenes, og videre til Beitostølen.

  Fra gårdstunet er det ca. 8 km til Slidre med kommuneadministrasjon, barn- og ungdomsskole, idrettsplass, butikk, bank m.m. I Slidre finner en et meget godt aktivitetstilbud til barn, unge og eldre. Nærmeste dagligvareforretning og bensinstasjon ligger i Ryfoss, ca. 6 km fra gården. Til Beitostølen med et bredt utvalg av serveringssteder og aktiviteter er det ca. 20 minutters kjøring.

  Eiendommen har ifølge eier også fiske og båtdragsrett i Slidrefjorden, som innebærer rett til garn-, oter og stangfiske etter ørret og abbor. Videre inngår eiendommen i Slidreåsen Grunneigarlag, som gir mulighet for jakt på elg, hjort og rådyr.

  Adkomst

  Til gårdstunet:

  Fra Fagernes følger en E16 mot Slidre/Lomen i ca. 28,5 km.

  Sving til høyre inn på Ellestadvegen og kjør ca. 130 m.

  Ta til høyre inn på Lomisgoto og følg denne fram til eiendommen som er merket «Til salgs»

  Velkommen!

  Du kan også klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Heimstølen har adresse Lomislivegen 171.

  Langstølen har adresse Kvitehaugvegen 93.

  Bebyggelse

  Gårdstun:

  Våningshus, driftsbygning og garasje/verksted med leilighet i andre etasje.

  Langstøl i Kvitehaugen (Statsalmenning):

  Sæl, uthus, sommerfjøs og løo.

  Heimstøl i Lomislia:

  Sæl og to løo.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en verditakst for landbrukseiendom og tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Rapportene er vedlagt i salgsoppgaven.

  Taksert eiendom er registrert som en landbrukseiendom og består av våningshus og driftsbygninger hjemme på hovedbøle samt sæl, og uthus på stølen/e – hvor det er utarbeidet verditakst over eiendommen totalt.

  Tilstandsrapporten er utarbeidet som ett tillegg til landbrukstaksten og er utarbeidet på våningshuset jfr. tegning av eierskifteforsikring.

  Våningshus

  Byggeår: Ca. 1900. Innhentede opplysninger.

  Våningshuset er opprinnelig oppført ca 1900. Renovert flere ganger, bla større tiltak i 2013-2014 med fullrenovering av hele huset samt tilbygd i 1.etg med gang og vaskerom i 2009

  Tilbygg/modernisering:

  • Modernisering 2014: Påbygd og renovert i 1984 med bla nye vinduer og oppgradert senest nå i 2014, huset ble da ble fullrenovert både utvendig og innvendig. Kjellerrommene ble fylt med løs leca, det ble støpt gulv med varmerør i alle gulv i første etasje. Utvendig ble det lagt ny panel, nytt tak nye vinduer og dører bygd stor veranda.

  Innvendig ble alle etasjene renovert med nye gulv, vegger ble oppgradert med ny panel eller maling, maling av himlinger, listverk, nye innredninger i kjøkken, bad og soverom.

  Renoveringsarbeidet ble utført av firmaet: Valdresfjella Hus og Hyttebygg AS.

  • Modernisering 2022: Boret to energibrønner og montert varmepumpe samt montert ny varmtvannsberder med varmecoil i bereder.

  Standard: Bygget har gjennomgående god standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Vedlikehold: Boligen fremstår som ettersett og ivaretatt med alminnelig godt vedlikehold. God bruksstand. Noe avvikende forhold kan ses og registreres, men dette beregnes å være ihht ordinær aldersslitasje samt metodevalg ved byggeår og anses å være påregnelig.

  Utvendig:

  Taktekking: Saltak tekket med sandstrødde taksteinsplater/stålplater, lagt på lekter med undertak. Tekkingens ru overflate gir økt friksjon og god snø- og is-binding, samt redusert refleksjon. Beslag, pipe- og gjennomføringsløsninger er utført i tilpasset stål/aluminium med nødvendig omlegg og tetting. Taktekkingen vurderes som slitesterk og egnet for klima med skiftende nedbør og vindlast, forutsatt korrekt vedlikehold av renner, nedløp og festemidler. Snøfangere og stigetrinn bør være dimensjonert etter gjeldende norm. Eventuell ommaling/overflatebehandling av platene bør følge produsentens intervaller for å sikre videre korrosjonsbeskyttelse.

  • Kommentar:

  Taktekket er lagt nytt i 2014 ihht eier/tidligere prospekt.

  Nedløp og beslag: Takrenner er utført som svartlakkerte stålrenner med tilhørende nedløp ført til terreng. Rennekroker er montert uten stag, med korrekt fall mot nedløp. Alle beslag, herunder pipebeslag, mønepanner og tilslutninger ved gjennomføringer, er etablert i tilpasset metall med forskriftsmessig omlegg og tetting. Takstige er montert i samsvar med krav til sikker adkomst for feiing og tilsyn.

  • Kommentar:

  Jevnlig kontroll og rensing av renner og nedløp anbefales for å sikre fri vannavrenning og hindre oppstuvning. Festemidler, skjøter og overflatebehandling bør etterses periodisk for å oppdage korrosjon, bevegelses-/setningsskader eller lekkasjepunkter. Snøfangere og øvrig taksikring bør dimensjoneres og kontrolleres etter gjeldende normer.

  Veggkonstruksjon: Opprinnelige yttervegger i 1. og 2. etasje er i tømmer. I 2014 ble veggene utvendig lektet ut og etterisolert med ca. 100 mm isolasjon, deretter påført utvendig kledning. Tilsvarende oppbygging med utforing, isolasjon og panel ble gjennomført innvendig i 1. etasje.

  Takkonstruksjon/Loft: Det opplyses om at taket/takkonstruksjonen er er å anse som nytt ved omlegging av taket – re- og etterisolering samt nytt undertak og taktekke i 2014.

  Vinduer: 2-lags vinduer med energiglass og sprosse for smårutet inndeling.

  Åpningsvinduer med haspelåsninger og sidehengslinger.

  Industrielt behandlet overflate – trerammer.

  Kraftige vindusomramminger i profilert utførelse.

  • Kommentar:

  De tilfeldig valgte funksjonstestede vinduer fungerte tilfredsstillende ved besiktigelsen.

  Dører: Boligen har 3 stk inn-utganger.

  Hovedinngangsdør som to-fløyet, utadslående.

  Biinngang til kjøkken – utadslående.

  To-fløyet terrassedør fra stue ut til åpen del av terrasse – adkomst videre til terreng.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er samlet 85 kvm åpent areal/TBA på bygget, hvorav dette fordeler seg som følger:

  • 85 kvm åpent terrasse/verandaareal ut for nedre langside samt huets begge gavlsider.

  Ovenstående arealer/arealer ihht definisjon åpent areal = 85 kvm.

  Alle konstruksjoner forutsettes bygd opp med punktfundamenter til terreng samt impregnerte materialer i hovedkonstruksjoner.

  Spaltegulv samt rekkverk med dreide stolper – kraftig stolpeverk samt håndrekke i malt utførelse.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: 1.etg:

  Støpt dekke på eksisterende murkonstruksjoner ihht eier.

  Etasjeskille/gulv mot grunn – 1: Etasjeskille mellom 1 og 2etg samt 2 og 3.etg er bygd opp som bærende trebjelkelag fra byggeår.

  Pipe og ildsted: Det er to stk teglstens piper – ukjent byggeår. Begge pipene er oppgradert med nye innvendige røykrør, bare den ene pipen er i bruk.

  Murt to peiser, en i stue og en i peisestue, begge med innsats med dører.

  Rom Under Terreng: Teknisk rom i kjeller med vanninntak, varmepumpe, v.v.bereder, vannfordeling etc.

  • Kommentar:

  Rommet er holdt med støpte og murte konstruksjoner.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Det opplyses om atgrunnmuren er etablert til fast fjell ihht tidligere prospekt.

  Fuktsikring og drenering: Det ble sprengt og gravd drensgrøft på oversiden av bygningen i 2014.

  • Kommentar:

  Ovenstående som opplyst i tidligere prospekt.

  Tilstandsgrad ihht opplysninger.

  Grunnmur og fundamenter: Murt grunnmur i naturstein på fjell under gammel del i 1900.

  Støpt grunnmur under inngangsparti og bad/vaskerom antatt 1950 tallet.

  Forstøtningsmurer: Støpt mur etter oversiden av gårdsplassen og veien inn på tunet.

  Muren er forblendet md råkoppstein,.

  Terrengforhold: Stedlig vegetasjon samt etablerte grøntarealer.

  Noe brattere beliggende.

  • Kommentar:

  Ihht NGU-Norges Geologiske undersøkelse, ligger eiendommen i teoretisk utløpsområde for snøskred samt jord og steinskred.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsanlegget er fra ca 1980. Det er to vannforsyninger, borehull og egen brønn, borehull fra ca 2000.

  Septiktank: Kloakkanlegg fra ca 1980.

  ---

  Verksted/garasje/leilighet

  Byggeår: 2013

  Modernisering (2022): Innredet loftet over garasjeanlegget med leilighet for utleie.

  Modernisering (2024): Vasket utvendig og malt to strøk på alle flater.

  Standard: Gjennomgående normal standard

  Vedlikehold: Løpende ihht behov

  Garasje/verksted med leilighet – oppført etter brann i 2012.

  Bæresystem og konstruksjon

  Grunn og gulv: Isolert, støpt og pusset betongplate på grunn.

  Vegger 1. etasje: Plasstøpt betong. Utvendig lektet, isolert og kledd over terreng med perlefas-panel; sokkel/pyntekant i råkopp-stein ca. 80 cm. Innvendig: garasjevegger lektet og kledd med panelplater; verkstedvegger i malt betong.

  Etasjeskille: Trebjelkelag isolert med ca. 200 mm.

  Himlinger: Garasje og verksted kledd med to lag gips, malt.

  Tak: Saltak tekket med taksteinsplater. Stålrenner med nedløp.

  Åpninger og porter

  Vinduer: 2-lags energiglass med utvendige sprosser. Utvendige omramminger rundt vindu og dør.

  Porter:

  Verksted: Motorisert leddport med fjernkontroll, høyde ca. 3,10 m og bredde ca. 3,00 m.

  Garasje: Dobbel motorisert leddport med fjernkontroll, bredde ca. 5,00 m og høyde ca. 2,50 m.

  Adkomst: Separate gådører til både verksted og garasje.

  Tekniske anlegg

  Varme: Dobbeltmantlet varmtvannsbereder som forsyner vannbåren gulvvarme i verksted (1. etasje) samt stue og kjøkken i leiligheten (2. etasje).

  El: Innlagt strøm med nødvendig fordeling for garasje, verksted og leilighet.

  Leilighet (2. etasje)

  Gulv: Støpt gulv med fliser i entré og bad; øvrige rom med laminat.

  Vegger: Bad med fliser; øvrige rom med malte flater.

  Oppvarming: Vannbåren varme i stue og kjøkken (tilkoblet berederanlegget).

  Planløsning/standard: Funksjonell boligenhet med moderne materialbruk i henhold til TEK10, god takhøyde og dagslys fra energieffektive vinduer.

  Samlet vurdering

  Bygningsdelen fremstår oppført i solid, forskriftsmessig konstruksjon, med varige materialer, brann- og lydmessig robuste himlinger i underetasje, samt moderne varme- og el-installasjoner. Port- og vindusløsninger gir god funksjonalitet for både næring/hobby og boligformål.

  ---

  Driftsbygning

  Byggeår: 1920. Byggeår ihht tidligere prospekt.

  Standard: Gjennomgående enkel eldre standard

  Vedlikehold: Løpende ihht behov

  Driftsbygning av eldre dato, påbygd og restaurert i 1973 og 1975. Senere oppgradert, herunder montering av ny ledd-/heveport med fjernkontroll og ny inngangsdør til låven i 2013. Det er lagt nytt stålplatetak på den ene taksiden samt etablert nye takrenner.

  Bygningen er fundamentert på støpt grunnmur og har støpt gjødselkjeller. Gulv og dekker består av støpt betong. Yttervegger i 1. etasje er oppført i isolert bindingsverk. Stallene har koblede og doble vinduer, og enkle, panelte dører.

  Låvedelen er oppført i tradisjonell låvekonstruksjon med klaver og åser, og er utvendig kledd med låvepanel. Taket over låven er stort og tekket med stålplater på den ene taksiden, samt skifer og bølgeblikkplater på øvrige sider.

  Opprinnelig ble bygningen oppført for mjølkedyr (kyr og kalver). Den er senere ombygget for hestehold, med etablering av hestebokser, vaskerom og rom til bruk for veterinær.

  ---

  • Støl Kvitehaugen -

  Merk:

  Byggene er ikke besiktiget av takstmann pga ikke fremkommelig på befaringsdagen.

  Understående tekst hentet fra tidligere prospekt fra 2024.

  Sæl- Kvitehaugen

  Byggeår: 1800 Kilde: Usikkert byggeår.

  Modernisering (2022): Noe oppgradert og benyttet som hytte. Seterhuset er i dag som da det ble satt opp.

  Standard: Gjennomgående enkel eldre standard

  Vedlikehold: Løpende ihht behov.

  Seterhus oppført ca 1800. Det ble den gang oppført til bruk som seterhus på sommertid og derfor dårlig isolert, det er enkle dører og vinduer.

  Fundamentert på murt grunnmur i naturstein.

  Bjelkelag med enkle tregulv.

  Vegger i tømmer, begge endevegger er panelt utvendig med tømmermannspanel.

  Saltak konstruksjon bygd opp på gjennomgående tømmeråser.

  Taket er tekket med skifer.

  Antatt uisolert gulv og tak.

  Innvendig er det skurt ubehandlet tregulv av brede håndhøvlede gulvbord. Synlige tømmervegger innv. utenom det ene soverommet som er panelt.

  Mønet himling med åser.

  Enkle vinduer. Enkle dører.

  Murt pipe i naturstein. Murt stor åpen peis i kjøkken/stue med ettermontert vedovn. Vedkomfyr ved siden.

  Vedlikehold.

  Seterhuset er i god og tilnærmet orginal stand.

  Vinduene er enkle og trenger vedlikehold.

  Taktekkingen på taket er kun besiktiget fra bakkenivå, tekkingen ser bra ut. Det ser ut som det er nyere skifer på ene taksiden. Ikke registrert lekkasjer

  ---

  Sommerfjøs – Kvitehaugen

  Byggeår: 1800 Kilde: Usikkert byggeår.

  Standard: Gjennomgående enkel eldre standard

  Vedlikehold: Noe manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Fundamentert på steinmur og murte pilarer.

  Trebjelkelag og tregulv.

  Vegger i bindingsverk, panelt utvendig med tømmermannspanel.

  Saltak-konstruksjon med åser.

  Taket er tekket med bølgeblikk.

  Enkel dør.

  Huset er forlengst gått ut på dato som sommerfjøs, men kan benyttes som lager. Trenger vedlikehold.

  ---

  Kokehus/vedbod – Kvitehaugen

  Byggeår: 1950 Kilde: Usikkert byggeår.

  Standard: Gjennomgående enkel eldre standard

  Vedlikehold: Noe manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Enkelt fundamentert på steiner på terreng.

  Tregulv i kokehus, jordgulv i vedbod.

  Vegger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med låvepanel.

  Skråtak tekket med bølgeblikkplater.

  Enkle plassbygde labankdører.

  Ene haldelen er benyttet som kokehus med kokering. (utgått på dato.)

  Vedbod i andre halvdelen.

  Enkel bygning som trenger vedlikehold.

  ---

  Løo – Kvitehaugen

  Byggeår: 1940 Kilde: Usikkert byggeår.

  Standard: Gjennomgående enkel eldre standard

  Vedlikehold: Bygget fremstår med noe etterslep på det forventede vedlikeholdet. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Løo med lasterom.

  Enkelt fundamentert på steinmur og steiner.

  Jordgulv.

  Selve løo er oppført i glissent tømmer, lasterommet er enkelt oppført i bindingsverk og panelt to vegger utvendig med panel, åpen front.

  Saltak bygd opp på gjennomgående tømmeråser.

  Taket er tekket med bølgeblikkplater. Taket er tett.

  Et enket bygg som trenger vedlikehold.

  ---

  • Støl Lomisstølen -

  Merk:

  Byggene er ikke besiktiget av takstmann pga ikke fremkommelig på befaringsdagen.

  Understående tekst hentet fra tidligere prospekt fra 2024.

  I dette er det oppgitt at Sæl og løer er ikke besiktiget, alle opplysninger om bebyggelsen er gitt av daværende eier.

  Sæl – Lomisstølen

  Byggeår: 1930 Kilde: Usikkert byggeår

  Ombygging Seterhuset ble i 1980 flyttet til ny tomt. Det ble samtidig noe oppgradert.

  Standard: Gjennomgående enkel eldre standard

  Vedlikehold: Noe manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Seterhus oppført ca 1930, flyttet til ny tomt i ca 1980. Seterhuset ble da samtidig oppgradert noe.

  Fundamentert på støpt ringmur på terreng.

  Bjelkelag antatt isolert.

  Vegger i tømmer.

  Saltak konstruksjon bygd opp på gjennomgående tømmeråser.

  Taket er tekket med torv.

  Antatt isolert.

  Innvendig er det lakkert tregulv i alle rom.

  Synlige tømmervegger innv. i alle rom.

  Mønet himling med panel og åser.

  Taket er tekket med torv.

  Soble vinduer.

  Enkel ytterdør.

  Vedovn i stue med stålrør som pipe.

  Vedlikehold:

  Seterhuset trenger vedlikehold.

  Vinduer og dører trenger vedlikehold.

  Torvtaket begynner å bli dårlig, det vokser høye trær på taket.

  Eier har ikke registrert lekkasjer.

  ---

  Løe 1 – Lomisstølen

  Byggeår: 1950 Kilde: Usikkert byggeår.

  Standard: Gjennomgående enkel eldre standard

  Vedlikehold: Noe manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Fundamentert på steinmur. Jordgulv.

  Vegger i tømmer og noe bindingsverk.

  Saltak tekket med bølgeblikkplater.

  Enkel dør.

  Trenger vedlikehold.

  ---

  Løe 2 – Lomisstølen

  Byggeår: 1940 Kilde: Usikkert byggeår.

  Standard: Gjennomgående enkel eldre standard

  Vedlikehold: Bygget fremstår med noe etterslep på det forventede vedlikeholdet. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Fundamentert på steinmur. Jordgulv.

  Vegger i tømmer og noe bindingsverk.

  Saltak tekket med bølgeblikkplater.

  Enkel dør.

  Trenger vedlikehold.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som i vedlagte tilstandsrapport for våningshuset som har fått TG 2:

  Taktekking

  Det er påvist andre avvik:. Påvist nedtråkking/bulk ett par steder i takpannene.

  Konsekvens/tiltak: Ingen påviste lekkasjepunkter – mindre vesentlig.

  Det vil hvile ettersynsansvar på eier jfr. ettersyn og event. tiltak med utskifting/oppretting av påvist bulk/nedtråkk.

  Nedløp og beslag

  Det er påvist andre avvik:. Taktekket har ru overflate, men takhelling/takfallet er 30 grader ihht tegninger, noe som tilsier at det i utgangspunktet skulle ha vært montert snøfangere på dette taktekket – Hvis takvinkelen er 27 grader eller mer.

  Det er kun krav til snøfangere på steder hvor folk ferdes under, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere snøfangere på hele taket for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre fare for personer og skade på eiendom under takskjegget.

  Manglende snøfangere kan føre til økt risiko for personskade og materielle skader ved snøfall.

  Merk at avviket er 3 grader ihht tegninger – det faktiske takfallet er ikke målt.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og drone, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Veggkonstruksjon

  Det er påvist andre avvik:. Det er påvist:

  1. Kledningen er ført helt ned og i kontakt med bunnstokken, uten anbefalt dryppkant/spalte mellom kledning og bunnstokk.

  Det mangler også beslag på vannbordet på kanrbjelke – vannbordet ses med slitasje.

  2. Kantbjelke er etter øvre langside av bygget ført helt ned til terreng med fare for fuktopptrekk.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres anbefalt spalte mellom kledning og bunnstokk for å hindre fuktopptrekk og råteskader.

  Beslag bør monteres på vannbordet for å beskytte mot videre slitasje og vanninntrenging.

  Kantbjelke bør sikres mot direkte kontakt med terreng for å redusere risiko for fuktopptrekk og påfølgende råte- eller soppskader.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er påvist andre avvik:. Konstruksjonen er gjenbygd, uten mulighet for inspeksjon av metodevalget med unntak av dør i knevegg i loftsplanet.

  Døren i knevegg i loftsplanet er en uisolert dør som ikke har tilstrekkelig isoleringsevne – varm inneluft vil trekke ut på kneloftet.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre inspeksjonsmulighet til takkonstruksjonen for å kunne vurdere utførelsen og tilstanden.

  Døren i kneveggen bør byttes ut eller etterisoleres for å hindre varmetap og redusere risiko for kondens og fuktskader på kneloftet.

  Manglende inspeksjonsmulighet og utilstrekkelig isolert dør øker risikoen for skjulte feil, varmetap og fremtidige skader på konstruksjonen.

  Vinduer

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik:. Det er påvist følgende:

  1. Ikke montert beslag på vannbrett over og under på vinduer.

  2. Sidelist/sideomrammingen er ført helt ned og i kontakt med vannbrettet – her skulle det vært en minimumsspalte på 5-7 mm som dryppkant for å unngfå fuktopptrekk i endeved.

  3. Barnesikringer på vinduer i loftsplan er ikke ihht kravet – hjemmelaget barnesikring.

  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag på vannbrett over og under vinduene, samt etableres en luftespalte på minimum 5-7 mm mellom sidelister/omramming og vannbrett for å fungere som dryppkant.

  Konsekvensen av manglende beslag og luftespalte er økt risiko for fuktopptrekk i treverk, som kan føre til råteskader og redusert levetid på vinduene.

  Det kunne ikke påvises skader på befaringsdagen ved visuell besiktigelse, da vinduer og detaljer er malt.

  Det må beregnes etablert godkjent barmnesikring på vinduer i loftsplan og 2.etg.

  Innvendige trapper

  Det er påvist andre avvik:. 1. Trapp mellom 1 og 2.etg er etablert uten håndløper på vegg.

  2. Trapp mellom 2 og 3.etg uten håndløper samt manglende barnesikringer i trinn.

  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres håndløper på vegg i begge trapper for å ivareta personsikkerheten og redusere risiko for fallulykker.

  I tillegg bør det etableres barnesikringer i trinnene mellom 2. og 3. etasje for å hindre at barn kan sette seg fast eller falle gjennom åpningene.

  Manglende håndløper og barnesikring medfører økt risiko for personskade, spesielt for barn og eldre.

  Åpning mellom vange og etaskeskille må tettes.

  2. Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Begge slukene har begrenset adkomst for besiktigelse og rengjøring.

  Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Begge slukene bør få bedre tilgang for inspeksjon og rengjøring for å sikre at de fungerer som de skal.

  Begrenset adkomst øker risikoen for at slukene går tette, noe som kan føre til vannskader i omkringliggende konstruksjoner.

  1. Etasje – Bad/vaskerom – Overflater Gulv

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Terskelen oppfyller ikke minstekravet til høyde.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å øke høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel, for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom ved eventuell oversvømmelse. Dagens løsning gir begrenset flomsikring, noe som kan medføre økt fare for fuktskader i tilstøtende rom.

  1. Etasje – Bad/vaskerom – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det anbefales å etablere spalte mellom dørterskel og dørblad, da tilluften til våtrommet tas som overstrømmet luft fra naborommene.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er påvist andre avvik:. Ukjent tilstand.

  Tilstandsgrad ihht alder.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke eventuell skade eller svekkelse i grunnmur og fundamenter, da tilstanden er ukjent.

  Konsekvensen av manglende kunnskap om tilstanden er økt risiko for skjulte skader, redusert levetid og uforutsette kostnader.

  Terrengforhold

  Det er påvist andre avvik:. Ihht NGU-Norges Geologiske undersøkelse, ligger eiendommen i rasutsatt område – teoretisk utløpsområde for snøskred samt jord og steinskred.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke gitt noen form for pålegg med å utføre tiltak eller sikring i forbindelse med event. skredhendelser.

  • Kommentar:

  Ved event. nye bygningsmessige tiltak på eiendommen (søknadspliktige tiltak), skal det ihht gjeldende planbestemmelse dokumenteres tilstrekkelig trygghet før tiltak kan igangsettes, f.eks ved å hente inn eksterne skredanalyser mm.

  Utvendige vann- og avløpsledninger

  Det er påvist andre avvik:. Merk alder på avløpsanlegget.

  Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget har høy alder, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og behov for utskifting.

  Det anbefales å gjennomføre tilstandsvurdering av anlegget for å avdekke eventuelle skader eller behov for oppgradering, for å unngå fremtidige driftsproblemer og kostnader.

  Septiktank

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere tilstand og funksjon på septiktanken, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

  Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, funksjonssvikt eller forurensning.

  Infiltrasjonsanlegget må beregnes reetablert.

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. 1. Påvist råteskader i kantbjelke mot sør.

  Det er i tillegg påvist at enkelte av stolpene virker løse/har svikt i innfestingen.

  2. Rekkverkshøyden samsvarer ikke med minste høydekrav jfr. byggeår.

  Kravet i 2014 (TEK10) var minimum 100 cm for alle konstruksjoner som hadde gulvhøyde mer enn 50 cm over terreng.

  Målt rekkverkshøyde er 83 cm – avvik på 17 cm.

  Trapp ned til terreng – samme avvikspunkt på rekkverkshøyde.

  Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. 1. Det bør gjennomføres utbedring av råteskader i kantbjelke mot sør, samt sikre at alle løse stolper får tilfredsstillende innfesting. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere skader, redusert bæreevne og potensiell fare for personskade.

  2. Rekkverkshøyden må økes til minimum 100 cm for å oppfylle kravene som gjaldt ved oppføring. Manglende høyde på rekkverket medfører økt risiko for fallulykker og personskade.

  Etasjeskille/gulv mot grunn – 1

  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved gjennomgang av boligen påvist skjevheter og helningsavvik i gulvene/etasjeskillene med over 30 mm som største avvik.

  Dette anses som naturlig og naturlige resultat av belastninger og bruk over tid.

  Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp.

  Skjevheter og helningsavvik bør holdes under oppsikt for å unngå ytterligere setninger eller skader på bygningsdeler.

  Ytterligere undersøkelser bør vurderes for å kartlegge omfanget og behovet for utbedring.

  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres på nytt, -kan man vurdere slike tiltak.

  2. Etasje – Bad – Overflater vegger og himling

  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik:. 1. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen over badekar, løsningen eller byggematerialet er uegnet

  Vindu er plassert i våt sone ut for badekar, hvor vinduet vanlig innvendig med trekarmer – definert som ikke egnet å bruke i våt sone.

  2. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen ut for dusjkabinett), løsningen eller byggematerialet er uegnet

  Vindu er plassert i våt sone ut for dusj, hvor vinduet vanlig innvendig med trekarmer – definert som ikke egnet å bruke i våt sone.

  3. Åpning i vegg bak duskabinett – utett løsning i våt sone.

  4. vannledninger i vegg bak badekar etablert uten mansjetter – utett løsning i våt sone.

  • Gjeldende forskrifter:

  Gjeldende forskrifter definerer at alle bakenforliggende konstruksjoner på bad/våtrom skal være fuktsikre.

  Dvs at vegger bak dusjkabinett og vegger utenfor dusjsoner (Den plass dusjen er prosjektert til + 1 meter) vil være å regne som våte soner.

  Videre vil vegger bak og i forbindelse med vaskeservanter og andre tappepunkter også være å definere som våte soner, som må sikret mot uønsket fuktpåkjenning og event. videre fuktskader på vegger.

  • Utdrag fra forskrifter:

  Vegger som regelmessig kan bli utsatt for vannsøl skal være vanntette. Dette er minst alle veggflater som er definert som våt sone.

  Våt sone er den plass installasjonen representerer + 1 meter til hver side.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fuktbestandige løsninger eller materialer rundt vinduer/dører i våtsonene for å hindre fuktskader på treverk og omkringliggende konstruksjon.

  Åpning i vegg bak dusjkabinett må tettes for å sikre en vanntett løsning og redusere risiko for vanninntrengning og skjulte fuktskader.

  Vannledninger i vegg bak badekar må utbedres med mansjetter for å sikre tett gjennomføring og unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.

  Konsekvensen av dagens løsninger er økt risiko for fuktskader, råte og fremtidige kostbare utbedringer.

  2. Etasje – Bad – Overflater Gulv

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist andre avvik:. Det er ved inspeksjon påviste:

  1. Svikt gulvet (pga størrelse på rommet og tyngden på gulvet i forhold til bæreevnen til bjelkelaget)

  2. Påvist sprekk i fliser.

  3. Påvist fliser med hulromslyd.

  Det er foretatt noe reparasjonsarbeider med bla refesting av fliser mm.

  Dette vil ikke være å se på som fullgodt tiltak.

  Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å vurdere om svikten i gulvet skyldes utilstrekkelig bæreevne i bjelkelaget, da dette kan medføre økt risiko for ytterligere skader på gulv og fliser.

  Sprekkene i flisene og fliser med hulromslyd bør utbedres, da dette kan føre til at fliser løsner eller sprekker ytterligere, og det kan ikke utelukkes at membranen under er skadet.

  Reparasjonsarbeidene som er utført anses ikke som tilstrekkelige tiltak, og det anbefales at utbedringer utføres av fagperson for å sikre varig løsning og redusere risiko for fremtidige skader.

  2. Etasje – Bad – Ventilasjon

  Rommet har ingen ventilasjon. Det er lagt opp til elektrisk vifte, men denne ble aldri montert.

  Det er ikke etablert tilluft.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres både avtrekk og innluft for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i rommet.

  Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktighet og risiko for mugg- og fuktskader.

  2. Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det er påvist andre avvik:. Åpent veggparti bak dusjkabinett.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av feilkonstruksjonene for å sikre at konstruksjonen oppfyller gjeldende krav til fuktsikring og varighet.

  Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for fuktskader og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner.

  1. Etasje – Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling

  Det er påvist andre avvik:. Dusjnisje med fliser på vegger er avsluttet mot trepanel på øvrige deler av vegger.

  Våt sone er pr. definisjon 1 meter utenfor dusjsonen, noe som tilsier at det er trepanel i våt sone.

  Ukjent utførelse av tettesjikt i denne sonen. Trepanel er ikke tilfredsstillende tettesjikt i våtsoner.

  Konsekvens/tiltak: Dusjnisjen har fliser på vegg, men det er trepanel i våt sone uten kjent tettesjikt, noe som ikke tilfredsstiller krav til fuktsikring.

  Det anbefales å undersøke om det finnes tilfredsstillende tettesjikt bak trepanelet i våtsonen, og eventuelt etablere dette for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen.

  Manglende eller utilstrekkelig tettesjikt i våtsonen kan føre til fuktskader og råte i veggkonstruksjonen over tid.

  Eier må være særlig oppmerksom på ettersyn og vedlikehold for å oppdage eventuelle lekkasjer tidlig.

  -

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

  Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Vurder sikring mot ras på eiendommen. Rekkverkshøyder og åpninger i trapper bør utbedres for å oppfylle dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og personskader.

  Det bør monteres håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall.

  Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak mot radon vurderes, da manglende radonsperre kan medføre helserisiko ved forhøyede radonnivåer.

  Det anbefales å innhente ytterligere informasjon om ras- og skredfare, samt vurdere nødvendige sikringstiltak, for å redusere risikoen for skader på bygning og personer.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? – Ja.

  Some grout in the bathroom floor is cracked. These cracks have been repaired. We also once had water standing on the bathroom floor (poor drainage), and a few drops of water ended up on the kitchen floor due to the cracks in the grout.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: repair the grouts

  Tekniske installasjoner

  Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? – Ja.

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt? – Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Varmepumpe Spesialisten AS

  Beskrivelse av arbeidet: I tillegg er det i 2022 boret to energibrønner og montert varmepumpe i kjelleren. They also renewed all the thermostates on the first floor.

  Eiendommen og omgivelsene

  Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja.

  I am not aware of all the changes. This information can all be found in the previous valuation and the sales file from when we purchased the house.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? – Ja. I don't have any documents but there were many big changes on the house so that would be strange if there were no legal documents from the kommune.

  Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? – Ja.

  There is a second building on the property. That could be used for rental.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? – Ja

  Pkt. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? – Ja.

  Er alle boenhetene godkjent av kommunen? – Ja.

  Pkt. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja.

  2014 – Tiltaksgrensen er på 100 Bq/m³. Eier har målt ca 70.

  Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? – Ja.

  I have the salsoppgave. And all the info about the previous owner has our broker Aktiv, Fagernes.

  Generelt

  Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Lome gårdstun

  Våningshus:

  1. etasje: Hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, tv-stue, kjøkkeninngang, bad/vaskerom

  2. etasje: Trapperom/gang, stue, tre soverom og bad.

  3. etasje: Trapperom/oppholdsrom og to disponible rom. Disse har tidligere blitt benyttet som soverom (ikke godkjent som soverom med tanke på rømningsvei og målbart areal) + kott under skråtak. *

  Kjeller: Teknisk rom.

  Terrasse, ca. 85 m².

  • I tredje etasje er det noe skråtak hvor takhøyden er under målbar høyde. Gulvareal i tredje etasje er 54 m². I tillegg er det kott under skråtak.

  Driftsbygning:

  Gjødselkjeller – ikke i bruk.

  1. etasje: Flere stallplasser, arbeidsrom, vaskeboks, veterinærrom, lager og hobby-snekkerverksted.

  2. etasje: Låvebru og lager.

  Garasje/verksted/leilighet:

  1. etasje: Garasje for 3-4 biler, Verksted med innvendig takhøyde 3,45 m. Porthøyde på 3,1 m.

  2. etasje: Leilighet med entré, stue med åpen kjøkkenavdeling, bad/vaskerom, to soverom og to sovealkover. Adkomst med utvendig overbygd trapp.

  ---

  Støl i Kvitehaugen

  Sæl:

  Åpen gang, stue/kjøkken, to soverom og bod.

  Sommerfjøs:

  Gammelt sommerfjøs, benyttes i dag som lager.

  Uthus:

  Kokehus/vedbod.

  Løo:

  Løo med lasterom.

  ---

  Støl i Lomislia

  Sæl:

  Vindfang, kjøkken, stue og soverom.

  Løo 1:

  Høyløo.

  Løo 2:

  Løo, lager.

  Standard

  «Lome» er en herskaplig landbrukseiendom med høy standard. Eiendommen ligger solrikt, åpent og fritt til med nydelig utsikt til Slidrefjorden. Selger har særlig satt pris på den friske luften, det flotte landskapet, de markante årstidene, de fine folkene i området, muligheten for jakt og fiske, og ikke minst, nærheten til fjellheimen. Med en vakker, innholdsrik eiendom og god plass, er mulighetene mange!

  Eiendommen, som bla. er kjent for oppdrett av «Lome Elden» og flere andre flotte travhester, har vakker og velholdt bebyggelse, og pent opparbeidede utearealer med flotte steinmurer. Våningshuset er fullrenovert i senere år, og en nyere garasje/verksted med hyggelig leilighet i 2. etasje som gir muligheter for utleie. Driftsbygningen er tilrettelagt for hestehold med bla. bokser og veterinærrom, men i bygningen er det også innredet snekkerverksted for hobbysnekkeren.

  Med eiendommen følger det to eldre støler. Kvitehaugen ligger i storslått natur nær Strø, ikke så langt fra Nøsakampen og Koltjernet. Sælet er fra om lag år 1800 og fremstår tilnærmet originalt slik det ble satt opp. Heimstølen ligger i Lomislia, som ligger kun få kilometer fra gården. Her er det satt opp et eldre sæl i tømmer, som ble flyttet hit i 1980.

  Rundt gårdstun og støler er det flotte jorder, og flere skogteiger følger også med. Garden har bruksrett i Vestre Slidre statsallmenning, og er medlem i Slidreåsen grunneigarlag med beite og jaktrettigheter.

  På gårdstunet «Lome» er det barnevennlig og hyggelig med store, flotte utearealer. Her blir en møtt av portstolper og flotte murer i råkopp-stein, gjennomført og vakkert på både uteplasser og bygninger. Uteområdet er det pent og velholdt, og med nylig installert robotgressklipper for hele plenarealet, er det enkelt å holde det like fint framover.

  Eier har også fått boret nye energibrønner, slik at vann og drikkevannsanlegget er oppgradert med ny borebrønnspumpe, kalkfjerningsanlegg og ny trykkpumpe. Drikkevannsanlegget er plassert i garasjen. Det er også installert væske/væske varmepumpe i teknisk rom under våningshuset og ny dobbeltmantlet bereder, der også varmtvannsdelen varmes opp av jordvarme.

  Våningshuset, som opprinnelig er fra ca. 1900, ble renovert både innvendig og utvendig i 2014. I 2022 ble tak og yttervegger vasket, og alle overflater ble påført to strøk med maling. Våningshuset fremstår som svært oppgradert, og har flotte vinduer, vakre inngangsdører og stilfull, to-fløyet terrassedør. Huset er lunt og vakkert med lyse og delikate rom, hvor alle faste innredninger er av høy kvalitet, levert av den lokale produsenten Volden i Valdres.

  Våningshuset har en åpen og solrik veranda som strekker seg langs tre sider av huset. Her kan en virkelig nyte den flotte beliggenheten, eller bare følge den nydelige trappa ned til en stor og frodig plen.

  I 1. etasje er det lun og god vannbåren varme i alle rom. Her, som i øvrige etasjer, er det fliser eller tykk, enstavs eikeparkett på gulv i alle oppholdsrom. Huset har stemningsfull downlights belysning i de fleste rom, og flotte bjelker i flere himlinger.

  Våningshuset har en storslått hall/entré med innholdsrik, plassbygd garderobe og vakker trapp opp til 2. etasje. Fra hallen er det tofløyet glassdør inn til stue med åpen løsning til kjøkken. Her kan en virkelig nyte den vakre beliggenheten og stemningen i fra det øyeblikket en kommer inn!

  Kjøkkenet er lyst og innbydende med meget innholdsrik innredning. Her er det godt med skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og praktisk serveringsbenk mot spisestue. Denne har nedfelt koketopp og stilfull ventilator i stål, og skaper et luftig og fint skille mellom rommene.

  I den åpne og romslige stua er det god plass til flere sittegrupper, og to peiser med innsats, som gir lun og god varme på sene høstkvelder.

  I 1. etasje er det også et praktisk bad/vaskerom, godt tilrettelagt med innredning fra Volden i Valdres. Her er det god skapplass, skyllekum, dusj og toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet/badet ligger i tilknytning til egen «tjenesteinngang», noen som er praktisk når en kommer inn med skitne/våte klær. Her er det også plass til å henge fra seg yttertøy.

  I 2. etasje er det et stort, herskaplig bad med varmekabler i gulv. Her er det lysmalt baderomsinnredning med to servanter, boblebad, dusj og toalett.

  I etasjen er det også en hyggelig, nymalt stue og tre soverom, hvor faste senger og skap er spesialtilpasset rommene. Hovedsoverommet er eventyrlig med plassbygd innredning fra Volden i Valdres, nydelig utsikt og en utsøkt himling.

  I 3. etasje har er det innredet to disponible rom, som har blitt benyttet til soverom, med tv-stue mellom. Det gjøres oppmerksom på at rommene ikke er godkjent som soverom med tanke på rømningsvei og målbart areal. Forøvrig er begge rommene innredet med plassbygde skap og skap, og det er også god lagringsplass i kott under skråtak.

  Våningshusets tekniske rom er plassert i kjelleren. Her er det varmtvannsbereder og bereder for varmeanlegget. Det ble under renoveringen lagt opp nytt elanlegg i hele huset, og det ble tilrettelagt for sentralstøvsuger i 1. og 2. etasje, med rør i vegg, men selve enheten er ikke montert. Dette blir eventuelt ny eiers kostnad om de ønsker det.

  Verandaen er bygd med stålplatetak under, og gir et stort og godt rom for lagring av utemøbler ol.

  Gårdens driftsbygning har blitt påbygd og renovert flere ganger og er i dag innredet for hestehold i den ene delen, og hobby-snekkerverksted i den andre.

  For den hesteinteresserte er alt lagt vel til rette med stallplasser, arbeidsrom, vaskeboks, veterinærrom og lager. Gården er/var godkjent avlsstasjon og eventyret startet med hesten «Trøpila» av foregående eier. Hun fikk «Lome Elden», som senere har fått opp mot 1000 avkom. Gården hadde i forrige eiers eiertid på det meste 32 hester.

  For mange er det også en drøm å kunne ha sitt eget snekkerverkstedet, et egnet sted for en hobby som gjerne trenger litt plass og tåler litt støv. I deler av driftsbygningen er det nå et eget rom rigget for nettopp dette. I driftsbygningen for øvrig finner en fortørke, låvebru og god lagringsplass.

  På gårdstunet er det også flott garasje med verksted oppført i 2013, vasket og malt to strøk i 2024. I 2022/2023 har det blitt innredet en hyggelig leilighet i 2. etasje.

  I leiligheten er det en romslig entré med flislagt gulv og god garderobeplass. I stue og kjøkken er det åpent og luftig med lyse overplater, spennende takvinkler og stemningsfull downlightsbelysning. Her er det fin plass til både sofagruppe og spisestue. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, og oppvaskmaskin. Kjøl-/fryseskap.

  På badet er det pene flislagte vegger og flislagt gulv, også her med varmekabler i gulv. På badet er det lyst servantskap med store skuffer, vegghengt toalett og dusj med glassdører. På badet er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, hvor plass til disse maskinene er praktisk utformet i benk med god lagringsplass.

  I leiligheten er det to fine soverom og to sovealkover. Deler av leiligheten har lavere/lav takhøyde.

  Leiligheten har adkomst fra utvendig, overbygd trapp.

  I garasjen er det plass til 3-4 biler. Her er det dobbel port med motor og fjernkontroll, bredde 5 meter og høyde 2,5 meter høyde. Verkstedet har også port med motor og fjernkontroll. Porten har høyde 3,1 m og bredde 3,0 m. Takhøyden inne i verkstedet er 3,45 m. Det er montert gådør inn til verksted og inn til garasje.

  ---

  I Valdres kanskje vakreste stølsområde Strø, ligger langstølen som følger gården. Den ligger nydelig til i Kvitehaugen og tar en rett tilbake til gamle dager. Sælet, som er fra om lag 1800, er tilnærmet originalt fra da det ble satt opp med tanke på skap og innredninger. Her er det synlige tømmervegger med sjel i de fleste rom, og mønet himling med tømmeråser. I stue/kjøkken er det en stor åpen peis i naturstein med ettermontert vedovn. Nær peisen er det også en gammel vedkomfyr for matlaging. Sælet har to soverom med til sammen seks sengeplasser. Det har også en mellomgang og bod med god lagringsplass.

  På stølstunet er det et gammelt sommerfjøs med båser. Dette benyttes nå kun som lager. Det er også et eldre uthus hvor den ene halvdelen ble benyttet som kokehus med kokering. I den andre halvdelen er det vedbod.

  Stølen har også en gammel høyløo som ikke lenger er i bruk. Halve bygget er tømret løo, mens den andre halvdelen er lasterom i bindingsverk. Løo trenger vedlikehold.

  Som vanlig var i gamle dager har gården også heimstølen, Lomisstølen, som ligger kun få kilometer fra gården.

  På stølen er det et eldre sæl som ble flyttet til ny tomt i 1980. Sælet ble samtidig noe oppgradert og har to koselige rom, ett oppholdsrom og ett soverom. Inne er det sjarmerende tømmervegger i oppholdsrom og mønet himling med tømmeråser. På soverommet er det både køyeseng og familiekøye. Sælet, som trenger vedlikehold, blir oppvarmet av en vedovn med stålpipe.

  Med stølen følger også to enkle løer, som begge trenger vedlikehold.

  Eiendommen «Lome» har et samlet areal på ca. 509 dekar, hvorav ca. 110 dekar fulldyrket jord og ca. 356 dekar skog. Stølen i Kvitehaugen ligger i Statslmenningen og har et areal på ca. 8 daa. Se mer informasjon under punktet «Tomten».

  Garden har bruksrett i Vestre Slidre statsallmenning med langstøl i Kvitehaugen og heimstøl i Lomeslia. Garden er medlem i Slidreåsen grunneigarlag med beite og jaktrettigheter.

  Dagens eier opplyser at gården har fiskerett i Slidrefjorden, med rett til båtfeste.

  Lomen stavkyrkje. Kommunen ivaretar på alle måter denne og tilhørende bygninger.

  Innbo og løsøre

  Boligen selges umøblert.

  Stølene vil ikke tømmes, vaskes eller ryddes ytterligere før overtakelse, men overleveres slik de fremstår på visning.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber.

  Parkering

  På gårdstunet er det garasje med plass til 3-4 biler, i tillegg til god plass for øvrig parkering.

  Diverse

  Vedr. Brannforebygging:

  Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 10.01.2025. Sist feiing: 24.10.2024.

  Anmerkninger:

  • Gjelder Jøtul peisinnsats: Brennplater/stein i ovn må skiftes
  • Røykrørets tilslutninger til skorsteinen må være tette. Røykrøret bør gå litt på skrå oppover når det føres inn i skorsteinen. Dette er dels for å redusere varmebelastningen på motstående skorsteinsvegg ved hard fyring i ildsteder med kort røykgang, dels for å bedre trekken i ildsteder med lang røykgang. Røykrøret må gå helt inn til, men ikke stikke inn i røykløpet i skorsteinen. For å unngå fastmuring av røykrøret til skorsteinen med fare for oppsprekking og utettheter, bør man bruke en røykrørsinnføring, det vil si et fastmurt rør i skorsteinsveggen som røykrøret fra ovnen føres inn i. Røykrørsinnføringen må ha minst 10 mm større diameter enn røykrøret, slik at røykrøret kan bevege seg litt og det blir plass til et elastisk og varmebestandig tettemateriale mellom røret og innføringen. Som tettemateriale brukes vanligvis en tettesnor av glassfiber eller aluminiumsilikat. Jfr. Byggforskserien 752.135 Eldre regler for ildsteder og skorsteiner kap 6

  Andre forhold:

  • Brannslukningsapparat av pulver skal etter 10 år byttes eller ta service på. Alle skal etter §7 i forskrift om brannforebygging ha min et fungerende slukkemiddel i boenheten.

  Det er ikke utført verken feiing eller tilsyn på stølene. Eventuelle fremtidige mangler/pålegg her, vil bli kjøpers risiko og kostnad.

  -

  Lomen Stavkirke ligger inne på tomten til eiendommen. Denne og området rundt er fredet, og arealet det dreier seg om er ca. 1.500 kvm.

  I utkanten av teigen som strekker seg fra riksvegen og ned mot slidrefjorden, ligger det et automatisk fredet kulturminne. Kulturminnet dreier seg om en dyrkingsflate, hvor hovedparten er beliggende på naboeiendommen gnr. 33, bnr. 2. Dateringen er av førromersk jernalder.

  Lome Gård er medeier i Slidreåsen Grunneigarlag, Lomisåsvegen, Lomislivegen og Vegen Høyme-Syndin- Strø, med de forpliktelser og rettigheter som hører til.

  Andel i Slidreåsen grunneigarlag: 1,06, se forøvrig jordskiftesak dok.nr. 2342, tinglyst 15 mai 1995.

  For vedtekter for Vegen Høyme-Syndin- Strø, se dok.nr. 5177, tingl. 30.08.2007.

  Tinglyst dokument 2064, 08.06.1970 – Avtale vedrørende bygging av tårnsilo.

  Det gjøres oppmerksom på at avtalen bemerker at området mellom byggning og vegens eiendomsområde skal til enhver tid av eieren holdes ryddig så oversikten ikke hindres, og det må ikke benyttes til opplagsplass av noen art. Eieren må rette seg etter de påbud som vegvesenet måtte finne det nødvendig å gi av hensyn til trafikkavviklingen (gjelder området mellom hus og veg).

  Tinglyst dokument 993, 24.01.1977 – erklæring/avtale – Vatningsanlegg

  Eiendommen har tilgang til felles vatningsanlegg sammen med to nabogarder. Tinglyst dokument 993, regulerer driften av dette. Vi oppfordrer eventuelle interessenter til å sette seg inn i denne avtalen da den bla inneholder:

  Kostnaden og vedlikeholdet av pumpehuset med det som høyrer til – og hovedledningen som går fra fjorden og oppover skal delast. Utgifter til straum til pumpehuset skal delast likt med 1/3 til hver.

  Vatningsanlegget har ikke vært i bruk på mange år, og det gir ingen garanti på at anlegget fungerer.

  Tinglyst dokument 522, 05.02.1970 – Erklæring avtale – Grøfteanlegg.

  Vedlikehold av felles grøfteanlegg, med eiendommen gnr. 32, bnr. 2. Eierne av de representative eiendommene vedlikeholder hver sine anlegg mellom fylkesvegen og riksvegen. Mellom riksvegen og slidrefjorden skal eierne av Lome, gnr. 33, bnr. 3 ha vedlikeholdet av de øverste 200 m., mens gnr. 32, bnr. 2 skal vedlikeholde de neserste 160 m. De to kunnene, en på hver side av riksvegen skal vedlikeholdes av eieren av Lome, gnr. 33, bnr. 3.

  Stølene vil ikke vaskes eller ryddes ytterligere før overtakelse, men overleveres slik de fremstår på visning.

  --

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  ---

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  10 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  269 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  271 140 (Omkostninger totalt)

  288 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  290 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  11 061 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  11 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  11 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

• Energi

  Oppvarming

  Gårdstunet:

  Vannbåren varme med varme fra bergvarmepumpe.

  Vedovner.

  Panelovner/varmekabler med tids- og termostatstyring.

  Væske/væske varmepumpe.

  På stølene er det vedfyring.

  Info strømforbruk

  Griug opplyser:

  Siste tilsyn 27.11.2020, avsluttet uten avvik.

  Forbruk 25: 44781 kWh. Dette vil variere etter bruk av eiendommen.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 8.092,50 (to boenheter)

  Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 703,-.

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 5.632,-.

  Tilsynsgebyr privat avløp pr. år: kr. 513,-.

  Tilsynsgebyr privat avløp pr. år: kr. 513,-.

  Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3. *

  VKR opplyser:

  « Her er det registrert slamavskiller på 4 m3, som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Den ble sist tømt 07.07.2025. »

  I tillegg kommer offentlige avgifter på stølene.

  Kvitehaugen:

  Feie-/tilsynsgebyr kr. 468,-.

  Renovasjon bustad kr 2.266,-.

  Lomistølen:

  Feie-/tilsynsgebyr kr. 468,-.

  Renovasjon bustad kr 2.266,-.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Formuesverdi primær

  495609

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til bomavgifter til støler, samt bruk, vedlikehold m.m. av disse.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3452/33/3:

  11.03.1871 – Dokumentnr: 990073 – Utskifting

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.12.1890 – Dokumentnr: 900081 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:35 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  02.03.1918 – Dokumentnr: 900421 – Utskifting

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.03.1938 – Dokumentnr: 901942 – Elektriske kraftlinjer

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.12.1950 – Dokumentnr: 2207 – Utskifting

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.11.1951 – Dokumentnr: 2044 – Utskifting

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.04.1952 – Dokumentnr: 720 – Skjønn vedr. reg. av Olevatn og Fleinsendin.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.01.1961 – Dokumentnr: 130 – Skjønn vedr. reg. av Olevatn.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  28.01.1970 – Dokumentnr: 402 – Bestemmelse om kloakkledn

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.02.1970 – Dokumentnr: 522 – Erklæring/avtale vedr vedlikehold av felles grøfteanlegg

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.06.1970 – Dokumentnr: 2064 – Bestemmelse om bebyggelse

  Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven vedr tårnsilo

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.01.1977 – Dokumentnr: 337 – Erklæring/avtale vedr felles vatningsanlegg

  Gjelder denne registerenheten med flere

  02.03.1987 – Dokumentnr: 993 – Jordskifte

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.06.1990 – Dokumentnr: 2331 – Jordskifte

  Grensegangssak

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.02.1994 – Dokumentnr: 1057 – Jordskifte

  Grensegang

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.11.1994 – Dokumentnr: 6370 – Bestemmelse om vannrett

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Med flere bestemmelser

  Rettighetshaver: LOMEN SOKNERÅD

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.05.1995 – Dokumentnr: 2342 – Jordskifte

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.10.1998 – Dokumentnr: 4323 – Jordskifte

  RETTSUTGREIING JSKL. § 2 h.

  Slidrevassdraget

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.09.2002 – Dokumentnr: 3868 – Fredningsvedtak

  Etter kulturminneloven – gjelder Lomen Stavkirke

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.08.2007 – Dokumentnr: 5177 – Jordskifte

  SAK: 0510-2007-0001: VEGEN HØYME-SYNDIN-STRØ – Vedtekter

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.06.2025 – Dokumentnr: 635490 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Feenstra Thirsa Esmee

  Født: 09/07-1992

  Rettighetshaver: Waanders Richard

  Født: 31/05-1991

  Dokumentnr: 901196 – Opprettelse av matrikkelenheten

  Eiendommen er opprettet før 1930

  01.01.2020 – Dokumentnr: 452594 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0543 Gnr:33 Bnr:3

  14.11.2024 – Dokumentnr: 2242394 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3452 Gnr:33 Bnr:7

  Elektronisk innsendt

  11.02.2013 – Dokumentnr: 118954 – Best. om adkomstrett

  Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:32 Bnr:2

  Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Statens Vegvesen

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Kommunen opplyser: Det foreligger ferdigattest. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring garasje, datert 03.05.2023. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på våningshuset iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

  Våningshus

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger ikke tegninger.

  Det foreligger fasadetegninger. Plantegninger ikke fremlagt.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  -

  Garasje/verksted/leilighet

  Byggetegninger:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

  Nyere håndverkstjenester:

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

  Kommentar: Innredning av loftsplanet til boenhet.

  Åpenbare ulovligheter

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  -

  Driftsbygning

  Byggetegninger:

  Det foreligger ikke tegninger

  Nyere håndverkstjenester:

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Åpenbare ulovligheter:

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  ---

  Kvitehaugen

  Sæl:

  Byggetegninger:

  Det foreligger ikke tegninger

  Nyere håndverkstjenester:

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Åpenbare ulovligheter:

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  -

  Sommerfjøs:

  Byggetegninger:

  Det foreligger ikke tegninger

  Nyere håndverkstjenester:

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Åpenbare ulovligheter:

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  -

  Kokehus/vedbod:

  Byggetegninger:

  Det foreligger ikke tegninger

  Nyere håndverkstjenester:

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Åpenbare ulovligheter:

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  -

  Løo:

  Byggetegninger:

  Det foreligger ikke tegninger

  Nyere håndverkstjenester:

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Åpenbare ulovligheter:

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  ---

  Lomisstølen

  Sæl:

  Byggetegninger:

  Det foreligger ikke tegninger

  Nyere håndverkstjenester:

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Åpenbare ulovligheter:

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  -

  Løo 1:

  Byggetegninger:

  Det foreligger ikke tegninger

  Nyere håndverkstjenester:

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Åpenbare ulovligheter:

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  -

  Løo 2:

  Byggetegninger:

  Det foreligger ikke tegninger

  Nyere håndverkstjenester:

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Åpenbare ulovligheter:

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Vei, vann og avløp

  Gårdstunet:

  Gårdstunet har innkjøring fra to sider av eiendommen.

  Vann fra egen brønn + borehull.

  Våningshuset er per i dag koblet til den private brønnen. Eier opplyser at vannet fra borrehullet inneholder en del kalk. Anlegget ble oppgradert i 2022.

  Privat avløpsanlegg fra ca. 1980.

  Eiendommens kloakkledning ligger under fylkesveien ihht. avtale tinglyst 28.01.1970. Avtalen følger vedlagt i prospekt, og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Her opplyses det bla. eier og/eller bruker er ansvarlig for all skade som ved ledningsanlegget måtte påføres vegområdet eller tredjemann. Eieren og/eller brukeren er forpliktet til for egen regning å foreta de endringer med ledningsanlegget – eventuelt fjerne det, som vegvesenets senere måtte finne nødvendig, i det tillatelse bare er gitt midlertidig.

  Merknad fra kommunen: «Finner ikke utslippstillatelsen, men antar at anlegget ble etablert før det var søknadsplikt (før midten av 1970-tallet)»

  Stølene:

  Til stølene i Kvitehaugen og Lomisvegen er det kun sommervei.

  Heimstøl: Drikkevann medbringes, vaskevann hentes i området. Utedo.

  Langstølen: Medbrakt vann. Andel i felles kum med vann fra HOLD – ledig slange som kan legges frem til tunet. Utedo.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner

  Id: 0543K004

  Navn: Kommuneplan 2022-2030

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 24.02.2022

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF

  Delarealer:

  • Delareal 1 529 m

  KPHensynsonenavnH910_154

  KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

  • Delareal 498 030 m

  Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

  • Delareal 53 158 m

  KPHensynsonenavnF_310_1000

  KPFare Ras- og skredfare

  • Delareal 17 284 m

  KPHensynsonenavnF_320_Akt

  KPFare Flomfare

  • Delareal 1 973 m

  KPHensynsonenavnH910_147

  KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

  • Delareal 6 685 m

  KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

  KPHensynsonenavnH570_5

  • Delareal 13 m

  KPHensynsonenavnF_370_15

  KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

  • Delareal 1 132 m

  KPHensynsonenavnH730_1

  KPBåndlegging Båndlegging etter lov om kulturminner

  Reguleringsplaner

  Id: 0543R147

  Navn: E16 Hålimoen – Hausåker

  Plantype: Detaljregulering

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 18.02.2021

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/322/Planbestemmelser%20E16%20H%c3%a5limoen%20Haus%c3%a5ker.pdf

  Delarealer:

  • Delareal 1 m

  Formål LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

  Feltnavn L19

  • Delareal 61 m

  Bestemmelsesområdesikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer

  • Delareal 1 350 m

  Formål LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

  Feltnavn L20

  • Delareal 29 m

  Formål Kjøreveg

  Feltnavn V6

  • Delareal 65 m

  Formål Gangveg/gangareal/gågate

  Feltnavn o_GG5

  • Delareal 1 183 m

  RPHensynsonenavnH310_8

  Faresone Ras- og skredfare

  • Delareal 1 270 m

  Formål Annen veggrunn – grøntareal

  Feltnavn o_SVG24

  • Delareal 1 118 m

  Formål Kjøreveg

  Feltnavn o_V1

  • Delareal 42 m

  Formål Annen veggrunn – grøntareal

  Feltnavn o_SVG14

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Deler av eiendommen ligger i rød sone på aktsomhetssone for jord-og flomskred
  • Deler av eiendommen ligger i rød sone på aktsomhetssone for snøskred
  • Eiendommen ligger i et i et område hvor det er utløsningområde for steinsprang
  • På eiendommen er det arter av særlig stor og stor forvaltningsinteresse, samt fremmede arter (karplanter og fugler)
  • Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom
  • Eiendommen har grunnvannsborehull – enkelthusholdning
  • På eiendommen er det gravplass
  • Deler av eiendommen ligger i/nær aktsomhetsområde for jord- og flomskred
  • På eiendommen er det fredede byginger – Lomen Stavkyrkje1
  • Kulturminner – Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner
  • Kulturminner – Lokaliteter: Lomen og Lomen gamle kirkested – Enkeltminner: Fossilt dyrkningslag og Lomen stavkyrkje 1- Sikringssoner
  • Kulturminner – SEFRAK; Stabbur – Lomen Stavkyrkje
  • Kulturminner -Fredede bygninger – Lomen Stavkyrkje
  • Eiendommen har/ligger nær svært viktige naturtyper
  • Eiendommen ligger i moderat til lavt aktsomhetsområde for radon
  • Deler av eiendommen ligger i lav støysone for støy, noe i høy.
  • Europaveg og Fylkesveg krysser eiendommen.
  • Deler av eiendommen ligger i verneskog mot fjell

  Adgang til utleie

  Det foreligger skriftlig leiekontrakt for deler av eiendommen. Leieforholdet gjelder leilighet med tilhørende garasje.

  Leieavtalen startet 17.07.2025 og kan sies opp av begge parter med 2 måneders skriftlig oppsigelsesfrist, gjeldende fra utløpet av den kalendermåneden oppsigelsen gis.

  Avtalt leiesum er kr 10 000 pr. måned. Internett samt vann- og avløpskostnader er inkludert i leien, mens leietaker selv tegner abonnement for blant annet strøm og kabel-TV.

  Det er opplyst at det ikke er stilt depositum/garanti i leieforholdet.

  Leiekontrakten kan sendes til interessenter på forespørsel.

  Stølene er ikke utleid per dags dato.

  Jordene er for tiden utleid til nabo frem til og med år 2026. Oppsigelsestiden er 12 mnd. og må være levert senest 01.10 året før.

  Leien er 300 kr for areal som slås to ganger og 150,- for areal som slås en gang. Dette utgjør da totalt ca. 23.000,- per år. Se vedlagte leieavtale i prospekt.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr.

  Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

  Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  10 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  269 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  271 140 (Omkostninger totalt)

  288 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  290 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  11 061 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  11 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  11 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

  Omk. kjøper beløp

  271140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje med maksimal størrelse på 50 kvm og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

  Det gjøres oppmerksom på at boligselgerforsikringen har begrensninger knyttet til hvilke bygninger som omfattes av dekningen ved salg av landbrukseiendom eller småbruk.

  Forsikringen dekker som hovedregel kun våningshus og eventuelt tilhørende garasje/carport med et areal på inntil 50 m².

  I dette tilfellet er garasjen større enn 50 m². Som følge av dette vil verken garasjen eller leiligheten over garasjen være omfattet av boligselgerforsikringen. Det er således kun våningshuset som inngår i forsikringsdekningen.

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med dette forholdet.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 041 Kommunale opplysninger Vestre Slidre

  29 900 Markedspakke landbruk

  7 900 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  5 990 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  10 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  269 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  271 140 (Omkostninger totalt)

  288 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  290 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  11 061 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  11 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  11 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave