LOMEN Tyinvegen 3014

Tomt
3150.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomta ligger i nedkant av dyrket mark. Terreng på hoveddel av tomta er vurdert som hellende, mens det på nedsiden av tomta er betydelig hellende terreng. Tomta er opparbeidet med vei og parkering med grusdekke, plenareal og område med brostein foran inngang og rundt deler av bygget. Eiendommen ligger på vel 400 moh. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og fin beliggenhet i Lomen. Her bor man i rolige omgivelser med god avstand til trafikk og støy, samtidig som man har enkel adkomst via hovedveien som binder regionen sammen. Fra eiendommen er det flott utsikt til Slidrefjorden og Vestsida, og sommersol fra 06 om morgen til ca. kl. 21 på kvelden. Fra boligen er det ca. 10 minutters kjøring til Slidre med kommuneadministrasjon, legesenter, barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsplass, butikk, bank m.m. I Slidre finner en også et meget godt aktivitetstilbud til barn, unge og eldre. Barn fra hele Valdres strømmer til turngruppa i Slidre, og kulturskolen kan tilby et godt og bredt utvalg av aktiviteter. Nærmeste dagligvare ligger i Ryfoss, ca. 4 minutters kjøring fra eiendommen. Ryfoss har et lite, men trivelig sentrum med innholdsrik Jokerbutikk, YX bensinstasjon, kafén Sara`s Mat, treningssenter, frisør, bruktbutikken Mormors skatter, byggvareforretning Montér Kvismo, m.m. Fra boligen er det fine turmuligheter med kort vei ned til Slidrefjorden v/gamle Lomen Auto med muligheter for bading, fiske, båt og kano. Ca. 9 km fra eiendommen ligger Tingstein, som er en fint opparbeidet og populær badeplass for både store og små. En kan også følge stier og tømmerveger inn i skogen, eller ta runden om Risteberget eller Lomisberget. Fra boligen er det kort vei opp til Syndin med nydelig turterreng året rundt. Det er heller ikke så langt til f.eks. Vaset, Filefjell og Beito med fine turmål som Grønsenknippa, Nøsakampen, Olberg og Hugakollen. Til Eggeåsen, som byr på lysløype og fine skiløyper er det ca. 6 km. Til Beitostølen med et bredt utvalg av serveringssteder og aktiviteter er det ca. 25 minutters kjøring, mens det til Fagernes er litt over 3 mil.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Enebolig og garasje.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Enebolig: Byggeår: 1980, stod ferdigstilt i 1981 Tilbygg / modernisering: Jordvarmeanlegget - Tidligere har det vært tilknytning til jordvarmeanlegg med rør nedgravd på jorde tilhørende naboeiendom. Dette røranlegget er frakoblet og varmepumpe er ikke i brukbar stand. I dag er det derfor vann fra pumpehuset som varmes opp i varmtvannsbereder/el-kolbe, som igjen styres ut til sløyfer/rør i gulv. 2009: Modernisering: Åpnet mellom stue og kjøkken, ny kjøkkeninnredning. 2008: Modernisering: Revet peis og montert peisovn. 2008: Modernisering: Nytt gulv et soverom hovedetasje og kjeller, mdfplater på vegg. 2010: Modernisering: Nye innerdører. 2011: Modernisering: Bytta toalett og flislagt gulv og en vegg. Nye vegg/ himlingsoverflater. Etalert rør for vannvarme i toalettrom. 2013: Ombygging: Ombygd vasskerom hovedetasje til gang med ny garderobeløsning. 2013: Tilbygg: Bygd takoverbygg inngang hovedetasje, ny ytterdør. 2015: Modernisering: Renovert kjeller med kjellerstue, soverom og gang. Noe ombygging, fjernming av vegger. 2015: Modernisering: Bytta vindu og innerdører i kjeller/underetasje. 2018: Modernisering: Renovert bad kjeller, fjernet vegg mellom tidligere toalettrom og bad. 2022: Modernisering: Bytta innredning og utstyr bad hovedetasje i tillegg til maling av overflater. 2024: Modernisering: Renovert walking closset med innredning og gulvvarme, nye gulv 2026: Modernisering: Etablert innredning i i rom med vaskemaskin kjeller. 2014: Tilbygg: Utvida veranda/ terrasse og bytta gulv/rekkverk. 2014: Modernisering: Brosteinsbelegning ved inngang. 2019: Tilbygg: Støttemur. 2022: Modernisering: Etablert luft til luft varmepumpe. Standard : Bolighuset har normal/ god boligstandard. Oppvarming med vannbåren varme i deler av gulv i boligen. Vedlikehold : Bygget har noe vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 44 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Utvendig: Taktekking: Taktekking består av betongtakstein. Undertak av ukjent type, men det er synlig taktro fra kaldtloft, noe som underbygger at det er en eller annen form for duk eller undertakspapp på taktro. Nedløp og beslag: Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg og videre i plastrør ned i grunn og bort fra bygget. Ved befaringen er det tørt og dermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført. Pipe har pussede/ malte overflater over tak. Det er stige på tak opp mot pipa. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper. Takkonstruksjon/Loft: Bygget har takkonstruksjon med en del med selvbærende takstoler og en del med sperrer og limtredragere/ vegg. Det er kaldtloft over himlinger i område med takstoler og innvendig skråhimling i område med sperrer. Vinduer: Vinduer med trekarmer og 2 lags glass. Vinduer - kjeller: Vinduer har trekarmer med malt overflate. Topphengslede åpningsvindu og fastkarm vindu.. 2 lags isolerglass. Dører: Ytterdør hovedinngang består av dør med malte overflater med vindusfelt og sidefelt med vindu fra 2013. Dør mot terrasse av heve/skyvedør med glassfelt fra 2014. Dører - 2: Ytterdør utgang kjeller/ underetasje består av dør med malte overflater og små glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse er oppført med pilarer av tre ned på fundamentpunkter. Det er bærebjelker og bjelkelag av tre. Gulv av impregnerte terrassebord. Rekkverk med plastoverflater med stående spiler. Rekkverkhøyde ca 90 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av trebjelkelag anlagt på kjellermur og vegger i kjeller. Pipe og ildsted: Bygget har pipe med dobbelt løp. Pipa består av elementer av lettklinkerelementer og innerrør. Pipeløp som ikke er i bruk er blendt i topp av pipa. I stue er det peisovn tilkoblet pipe. I teknisk rom er det sotluke. Tidligere tilkolet vedfyr er fjernet og tilkoblingshull blendet/ tettet. Feieluke for blendet løp er kledd inn i vegg i kjellerstue. Pipe er murt sammen med brannmurer. Pipe er pusset - malt på innvendige overflater. Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt i soverom under kjøkken/ stue. Hulltaking er foretatt i utforet vegg på innsiden av mur. Tomteforhold: Byggegrunn: Bygget er oppført på grunn av stedlige masser. Grunn under bygget fremstår som normalt stabil. Det presiseres at massetype ikke er fysisk undersøkt. Fuktsikring og drenering: Bygget har drenering/ utvendig fuktsikring med ukjent utførelse. Det er ingen opplysninger utover at drenering er etablert ved oppføringstidspunkt. Ved oppføringstidspunkt var normalen at det ble brukt stedlige masser og eventuelt stein som fyllmasse/ drenering rundt kjellernmur. Grunnmur og fundamenter: Bygget har kjellermur og betonggulv med såle på grunn. Forstøtningsmurer: Det er etablert forstøtningsmur mot terreng noen meter soveromsenden av bygget. I forlengelse av gavlvegg i soveromsenden av bygget er det etablert en kort mur av naturstein. Terrengforhold: Terreng mot bygget har noe steinbedd, noe gressdekke , noe brosteing og noe grusdekke. Normalt slakt fall bort fra bygget er etablert. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vanntilførsel er tilkoblet felles vannanlegg med pumpe fra Slidrefjorden. Avløp er tilkoblet privat avløpsanlegg på eiendommen. Vannrør og avløpsrør av plast. Septiktank: Septiktank av betong fra byggeår. Oljetank: Ukjent type tank og plassering. ------------ Garasje: Byggeår: 1983 Standard : Uisolert garasje med enkel standard. Elbillader er montert. Vedlikehold : Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 43 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Fundament består av såle og plate av betong på grunn. Drenering består av naturlig avrenning på grunn. Yttervegger er bygget i bindingsverk. Saltak konstruksjon med takstoler Taktekking består av betontakstein. Takrenner av metall. Garasjeporter består av leddporter Overflater utvendig yttervegger består av stående trekledning. Innvendig i garasjedel er det platekledning på vegger Bygget har eget sikringsskap for elinstallasjoner og elbillader. ---------------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Alder tak og undertak er ca 44 år. Det er registrert en del mosegroing på deler av taket. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taket og undertaket bør følges opp jevnlig, og det må påregnes utskiftning innen overskuelig fremtid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. Tiltak med fjerning av mose må vurderes. Mnaglende tiltak kan føre til raskere forringelse av tekkingen. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert noe rustdannelser og løs lakk på takrenner. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av takrenner med rustdannelser og løs lakk for å hindre videre forringelse og lekkasjer. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for skade / vann mot fasade og grunnmur som følge av lekkasje fra takrenner og nedløp. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Utvendig kledning er ca 43 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres bedre lufting bak av kledningen for å redusere risikoen for fuktskader og råte i trekonstruksjonen. Ved omlegging av kledning bør dette etableres. Begrenset lufting kan føre til opphopning av fukt, som over tid kan svekke kledningens levetid og medføre behov for omfattende utbedringer. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. På kaldtloft er lufting ved raft delvis tettet med isolasjon. Noe misfarging på undersiden av taktro er registrert ned mot raft. Det er ukjent lufteløsning i konstruksjon med innvendige skråhimlinger. Det er gesims med spaltekledning på utstikk. Det er registrert gjennomføringer i dampsperresjikt/ himling med utettheter, vil føre til damplekkasjer fra oppvarmede rom. Isolering rundt tidligere benyttet avtrekksvifte er påvirket av fukt/ kondensering, isoleasjon er delvis fjernet. Det er registrert aktivitet av mus med avføring i isolasjon på kaldtloftet. Takkonstruksjonen har et retningsavvik på stue/ terrassenden ved takfot. Konsekvens/tiltak: Lufting ved raft bør åpnes opp og isolasjon fjernes fra luftespalten for å sikre tilstrekkelig ventilering av kaldtloftet, slik at risiko for kondens, fuktskader og muggdannelse reduseres. Gjennomføringer i dampsperresjikt/himling må tettes for å hindre damplekkasjer fra oppvarmede rom, da dette kan føre til økt fuktbelastning og skade på takkonstruksjonen. Isolasjon rundt tidligere avtrekksvifte bør utbedres og røranlegg isoleres for å unngå videre kondensproblemer og varmetap. Tiltak bør iverksettes for å hindre mus i å komme inn på kaldtloftet, da aktivitet av mus kan føre til skader på isolasjon og økt risiko for lukt og helseproblemer. Forhold rundt retningsavvik holdes under oppsyn og tiltak vurderes. Vinduer: Vinduer med alder på vel 40 år. Normal levetid er utgått. Det er registrert noe treverk med sprekkdannelser og værslitasje. Eldre isolerglass med fare for punktering av glass. Punktering vil føre til redusert funksjon/ u-verdi og økt varmegjennomgang. Konsekvens/tiltak: Vinduer med utgått levetid og synlige skader bør vurderes skiftet ut eller vedlikeholdes for å hindre ytterligere forringelse og varmetap. Dersom punktering av isolerglass oppstår, vil dette redusere vinduenes isolasjonsevne og kan føre til økte oppvarmingskostnader samt risiko for fuktskader i omkringliggende treverk. Dører - 2: Dør noe preget av elde. Dør med noe begrenset u-verdi/ isoleringseffekt. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av døren for å bedre isoleringsevnen og redusere varmetap. Dørens alder og begrensede isoleringseffekt kan føre til økte oppvarmingskostnader og redusert komfort. Overflater rom med vaskemaskin: Det er registrert løs og avskallet puss på gulv. Konsekvens/tiltak: Løs og avskallet puss på gulvet bør utbedres for å hindre videre forringelse av overflaten og redusere risikoen for utvidelse av skader på gulvet. Overflater - 2: Det er registrert en del riper og merker i furugulv. Det er regsitrert bom i flis i gang og ved pipe. Ved pipe er det også noe løse og sprukne fuger. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes sliping og overflatebehandling av furugulvet for å utbedre riper og merker. Fliser med bom bør tas opp, underlaget utbedres og flisene legges på nytt for å hindre at fliser løsner eller sprekker over tid. Løse og sprukne fuger ved pipe bør utbedres for å unngå fuktskader og ytterligere forringelse av gulvet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert knirk ved gange på gulvet. Konsekvens/tiltak: Tiltak bør vurderes for å utbedre knirk i gulvet, da dette kan indikere bevegelser eller svakheter i konstruksjonen. Dersom knirk vedvarer, kan det over tid føre til økt slitasje og redusert komfort. Pipe og ildsted: Dokumentasjon for peisovn er ikke tilgjengelig. Pipe har alder 43 år halvert normal brukstid er er nådd. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på peisovnen for å sikre at installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter. På grunn av pipens alder og at halvparten av forventet brukstid er nådd, anbefales det å gjennomføre en grundig kontroll av pipen for å avdekke eventuelle skader eller behov for vedlikehold. Manglende dokumentasjon og høy alder medfører økt risiko for feil eller mangler ved ildsted og pipe, noe som kan føre til brannfare eller redusert funksjon. Rapport fra tilsyn av feiervesenet fra høsten 2025 er fremvist, denne har ingen anmerkninger.. Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Ved hultakkingspunkt er det registrert noe forhøyet fuktnivå med 19- 19,8 vektprosent målt med pigger i bunnlekt vegg. Det er sjikt av duk / svartpapp i konstruksjonen sammen med isolering. I bod og vaskekjeller er det murvegger med puss, tendenser til saltutslag og fuktmerker er registrert. Konstruksjoner med innforede vegger under terreng er vurdert som en risiko konstruksjon. Problematikk med kondensering og eventuelt fuktinnsig/ opptrekk kan forårsake skader. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å overvåke fuktnivået jevnlig og vurdere tiltak for å redusere fuktigheten, for å unngå utvikling av mugg, sopp eller skader på konstruksjonen over tid. Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til forringelse av materialer, redusert inneklima og i verste fall omfattende skader på bygningskonstruksjonen. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Tapet har stedvis noe buler grunnet løsnet innfesting fra underlag. Konsekvens/tiltak: Badet har overflater som er malt i nyere tid. Ut fra alder tapet må en vurdere utskifting av overflaten for å sikre tilstrekkelig funksjon og forebygge mulig skadeutvikling. Frem til renovering bør tapet med buler utbedres ved å feste tapetet til underlaget eller eventuelt erstatte det. Dersom dette ikke gjøres, kan det oppstå ytterligere løsninger, skader på overflaten og økt risiko for fuktinntrengning bak tapetet. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Belegg har alder 43 år Normal brukstid er mer enn halvert. Gulvet har områder uten fall. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å oppgradere gulvbelegget og etablere tilfredsstillende fall mot sluk i hele rommet for å redusere risikoen for fuktskader. Aldret belegg og manglende fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker faren for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran/ tettesjikt er ca 43 år gammelt. Rørgjennomføringer i gulv mangler fullverdig tetting. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør gjennomføres utbedringer rundt rørgjennomføringer for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Membran og sluk har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det anbefales å vurdere utskifting for å redusere risikoen for lekkasjer og påfølgende fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dokumentasjon vegghengt toalett mangler. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Manglende lekkasjevarsling kan føre til omfattende skader før lekkasje oppdages. Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Her vet en at det er utett membran i dusjsone. Betonggulv vil naturlig nok bli oppfuktet og dette vil forplante seg til tilstøtende konstruksjoner som bunnsvill. Ved hulltaking er det registrert dampsperre bak kledning på soveromssiden. Uheldig løsning med tanke på stans av fukt inne i konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres membranløsning i dusjsonen for å hindre videre fuktinntrengning, samt vurderes tiltak for å fjerne eller endre dampsperre på soveromssiden. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader, mugg og råte i bunnsvill og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert inneklima. En bør vurdere å unngå bruk av dusj frem til membran/ belegg er utbedret og konstruksjon tørket. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, i henhold til gjeldende krav. Det bør også etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygd sisterne, for å redusere risikoen for skjulte fukt- og vannskader i konstruksjonen. Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Mangler blant annet tettemuffer på varerør i kjøkkenbenk. Det er ikke etablert kursoversikt for rør i vannskap. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene for å hindre at eventuelt lekkasjevann kan trenge ut i omkringliggende konstruksjoner og forårsake fuktskader. Det bør også etableres kursoversikt for rør-i-rør-systemet i vannskapet, slik at eventuelle lekkasjer eller feil lettere kan lokaliseres og utbedres. Manglende kursoversikt kan føre til økt risiko for feilretting og unødvendige kostnader ved fremtidige reparasjoner. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av vannrør er fra byggeår og dermed ca 44 år gamle. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør vurderes utskiftning av de eldste avløpsrørene, da deler av rørsystemet er fra byggeåret og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og skader på bygningskonstruksjonen, samt potensielle driftsproblemer. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Gjelder bereder fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsbereder fra byggeår, da alder medfører økt risiko for plutselig svikt og lekkasje, som kan føre til vannskader. Vannbåren varme: Deler av anlegget er ca 44 år. Normal brukstid for denne delen av anlegget er mer enn halvert. Isolering rundt rør som ligger åpent bør sjekkes. Konsekvens/tiltak: Deler av anlegget bør vurderes for utskifting eller oppgradering, da levetiden er betydelig redusert og det er økt risiko for lekkasjer eller driftsstans. Isoleringen rundt åpne rør bør kontrolleres og eventuelt forbedres for å unngå varmetap og kondens, som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen må påregnes, da mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Utfordring med fuktopptrekk undenifra vil likevel være vanskelig å eliminere. Dagens status tilsier at fuktinnsig/ opptrekk vil forekomme. Manglende eller svekket drenering medfører økt risiko for fuktinnsig og fuktopptrekk i kjeller, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere inneklima. Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker/ riss i murte/pussede fasader bør utbedres for å hindre at fukt trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til ytterligere skader og forringelse av byggets bæreevne. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre en kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på ledningsnettet, noe som kan medføre betydelige kostnader for utbedring. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er i 2024 innført krav om tilsyn av private avløpsanlegg, og dette er foreløpig ikke gjennomført. Et slikt tilsyn kan medføre pålegg om utbedringer, spesielt for eldre anlegg som dette. Tiltak og kostnader må derfor påregnes. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være pålegg fra kommunen og økte utgifter til nødvendige utbedringer. -------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Kjeller - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Belegg er sprukket opp rundt sluk og delvis løsnet fra underlag rundt sluken. Belegg er limt opp på dørterskel. Kant har tendenser til å glipe i topp av belegg. Konsekvens/tiltak: Belegget rundt sluket må utbedres eller skiftes for å sikre tett overgang og hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Belegg på dørterskel må sikres for å unngå at belegg løsner. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er sprukket belegg rundt sluk. Tettesjikt er utett. Noe manglende tetting ved rørgjennomføringer for servant. Konsekvens/tiltak: Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Det bør foretas utbedring av tettesjikt og belegg rundt sluk samt ved rørgjennomføringer vask. for å hindre videre lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen av utett tettesjikt er økt risiko for vanninntrenging, som kan føre til råte, sopp og omfattende skader på omkringliggende bygningsdeler. Kostnad sees i sammenheng med kostnad gulv. Oljetank: Tanktype og plassering er ukjent. Ut fra gjeldene regelverk/ forskrift skulle tanken vært fjernet og sanert innen 2019. Dette er ikke utført da det var ukjent for eier at den finnes. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres undersøkelser for å avdekke type og plassering av tanken, samt iverksette fjerning og sanering i henhold til gjeldende regelverk. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for forurensning av grunn og miljø, samt mulig ansvar og kostnader ved senere pålegg fra myndighetene. ------------ Helse, miljø og sikkerhet: Bygning med 2 etasjer med innvendig trapp mellom etasjer. Utvendig trapp fra terrasser til terreng Terrasser og forstøtningsmurer med høyde over terreng som krever rekkverk. Røykvarslere og slukkeutstyr er registrert i boligen. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. På NVE sine aktsomhetskart er det en markering for snøskred på et lite område i nedre del av tomta. Punktet er tatt med som andre avvik som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Bygget har utvendige og innvendig trapp uten rekkverk. Rekkverk rundt trappeåpning består av liggende rekkverkbord, det er åpninger på mer enn 5 cm mellom disse. Forstøtningsmur har høyde som utløser krav til sikring på topp av muren. Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Markeringen for aktsomhet for snøskred er plassert på et område som i liten grad er aktuelt å benytte til bebyggelse. Konsekvens bør avklares med kommunen for å vurdere eventuell risiko for skade på eiendommen. Når det gjelder rekkverkshøyde på terrasse/veranda, er denne ca. 90 cm, mens kravet ved etablering var 100 cm. Ved normal og forsiktig bruk vil eksisterende rekkverk ha tilstrekkelig funksjon, men for å oppfylle gjeldende krav må rekkverket forhøyes. Der rekkverk mangler ved trapper eller har for store åpninger bør tiltak gjennomføres Manglende tilpasning til dagens krav for mangler ved innvendige og utvendige rekkverk kan medføre økt risiko for fallulykker. Radonmålinger bør gjennomføres for å avklare eventuelle behov for tiltak.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2007. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Gulvbelegget har løsnet fra sluk på bad kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jostein Solsten, 2018 Beskrivelse: Bad kjeller: Slo sammen bad og WC til ett rom. La ny himling, sparklet gulv, baderomsplater på vegg (Fibo), mont ny dør og lister. Firmanavn: Rørleggermester Svein Olsen & Sønner AS, 2018 Beskrivelse: Bad kjeller: Montering av vannsløyfer i gulv bad. Installering av vegghengt toalett, dusjbatteri, dusjdører, baderomsinnredning, servant og kran. Firmanavn: Malerfirma Knut Sørengen, 2018 Beskrivelse: Bad kjeller: Gulvbelegg bad. Firmanavn: El-Fag AS, 2018 Beskrivelse: Bad kjeller: Alt av el-installasjon. (Boligmappa.no) Firmanavn: El-Fag AS, 2022 Beskrivelse: Bad 1. etg: Utenpåliggende spotter, led stripe tak, baderomsvifte, kontakt v/ vask og lys i speil. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Bad 1. etg: Overflatebehandling av belegg på vegg og gulv som er fra byggeår; Trestjerners gulvmaling. Montert ny baderomsinnredning og dusjdør. Spiler i tak. Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Vaskerom: Overflatebehandlet og bygget om/ny innredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: På badet i kjeller er tettesjikt og membran fornyet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Har forekommet kondens fra lufteventil på kaldtloft noen ganger ved visse temperatur-svingninger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tveitabru Bygg AS, 2013 Beskrivelse: Nytt takoverbygg og trapp v/ inngang. Ny ytterdør 1.etg Ny og utvidet veranda, vedlikeholdsfritt rekkverk fra Norgesgjerde og byttet skyvedør. Alle dører innv. 1.etg skiftet. Firmanavn: Jostein Solsten, 2015 Beskrivelse: Nye vinduer i kjeller. Satt inn større vinduer mot øst. Alle dører innv. kjeller skiftet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2013 Beskrivelse: Jekket opp grunnmur i hjørnet på garasje og støpt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Takhjørnet på takutskudd har en gammel setning som har vært slik siden noen få år etter at huset ble bygd. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Har vært få tilfelle av mus i bod senhøst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Tettet med musestopp-fugemasse rundt ventil i grunnmur. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja Beskrivelse: Kun ved evt normal vedlikehold i pumpehus som drenering av tank, strømstans, eller om noe må tines i pumpehus. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørleggermester Svein Olsen & Sønner AS, 2014 Beskrivelse: Koblet ut defekt gammel varmepumpe med jordvarme, erstattet med vannsløyfer i gulv kjeller og elektrisk kolbe m/ styringssystem. Termostatstyring i kjellerstue, soverom og bad kjeller. Firmanavn: El-fag AS, 2022 Beskrivelse: 1. etg: Ny luft- varmepumpe (Mitsubishi). 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Asle Rabben, 2008 Beskrivelse: Ny innsats fra Nordpeis og pusset pipe. Firmanavn: Ufaglært, 2008 Beskrivelse: Reiv eksisterende teglstein-peis i stue. Fjernet teglstein fra pipe. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Oppdaget påfyllingsrør som mest sannsynlig er til oljetank, ved befaring av takstmann. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: El-fag AS, 2009 Beskrivelse: Det har oppigjennom årene, fom 2009 tom d.d, blitt oppgradert. - Spotter kjøkken - spotter i gang - installering av alt elektrisk nytt kjøkken - spotter i tak inngangsparti + nye utelamper. - Alt elektrisk soverom kjeller og kjellerstue - Bad kjeller: spotter, stikkontakt, vifte og brytere. - Bad 1. etg: spotter, led stripe, kontakt, vifte og brytere. - Nytt sikringsskap i utebod - elbil lader - varmepumpe 1. etg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Nytt inngangsparti, veranda, støttemur og belegningsstein. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Byggetillatelse Vestre Slidre kommune -2013; Veranda og inngangsparti. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kjelleren ble i 2014/2015 totalrenovert. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Verdi -og lånetakst fra 2007. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Tveitabru Bygg AS, 2009 Beskrivelse: Åpnet opp kjøkken inn til stue. Satte inn limtre drager og søyle for bæring. Nytt furugulv kjøkken. Firmanavn: El-fag AS, 2009 Beskrivelse: Spotter tak, lys i kjøkkenøy, kontakter, brytere og påkobling ventilator, platetopp, steikeovn og mikro. Firmanavn: Valdres Rør, 2009 Beskrivelse: VVS installasjoner ifb av nytt kjøkken. Firmanavn: Ufaglært, 2009 Beskrivelse: Montering av ferdige kjøkkenmoduler fra HTH. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Tinglysing vegrett og vannkilde 2026. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Stue/kjøkken, gang, bad, walk-in closet, toalettrom og to soverom. Overbygd inngangsparti. Veranda. Kjeller: Kjellerstue, to soverom, bad, gang, teknisk rom, to boder, annet. Terrasse. Garasje: Biloppstillingsplass for to biler samt bod.

Standard
Tyinvegen 3014 er en attraktiv og usjenert eiendom med naturskjønne omgivelser og en fantastisk fjordutsikt. Eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket til, samtidig som daglige servicetilbud og nødvendigheter finnes innen rimelig avstand. Her får man en god kombinasjon av privatliv og nærhet til naturen sammen med en sentrumsnær beliggenhet. Boligen er opprinnelig oppført ca. 1980, men har gjennom de siste 20 årene vært gjenstand for flere moderniseringer og ombygginger som har gitt boligen et oppdatert og tidsriktig uttrykk. Utvendig fremstår eiendommen velholdt med pent opparbeidet tomt bestående av asfaltert gårdsplass og parkering, plenarealer samt områder med brostein ved inngangspartiet og rundt deler av boligen. Taket er tekket med betongtakstein. På eiendommen står også en dobbel, uisolert garasje med to leddporter og tilhørende bodrom. Garasjen er utstyrt med elbillader, noe som gir en praktisk og moderne løsning for elbileiere. Boligen har vannbåren varme i deler av kjelleretasjen samt på bad og toalett i hovedetasjen. Varmekilden er i dag strømdrevet varmekolbe. I tillegg er det montert luft-til-luft varmepumpe i stuen som bidrar til effektiv og behagelig oppvarming. Fra det overbygde inngangspartiet kommer man inn i en romslig og innbydende entré med flislagt gulv, stort garderobeskap og god plass til yttertøy og sko. Entréen gir et praktisk førsteinntrykk av boligen, med slitesterke materialer og god funksjonalitet tilpasset et aktivt familieliv. Innvendig er boligen gjennomgående malt i delikate og moderne fargetoner som skaper en lun og harmonisk atmosfære. Hovedetasjen har en åpen og sosial planløsning mellom kjøkken, spisestue og stue, hvor store vindusflater og god takhøyde gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Kjøkkenet fremstår moderne og funksjonelt med nyere innredning bestående av malte fronter og skrog i platekonstruksjon. Benkeplata er i laminat med nedfelt oppvaskkum, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og ventilator. Den store kjøkkenøya fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet, og byr både på ekstra arbeidsflate, gode oppbevaringsmuligheter og sitteplass til fire personer. I direkte tilknytning til kjøkkenet ligger spisestua med god plass til stor spisegruppe. Rommet egner seg ypperlig til både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Den åpne himlingen med vinduer i mønet tilfører ekstra lys og gir rommet en særegen karakter. Videre åpner romløsningen seg mot en luftig og innbydende stue med god takhøyde, skråvinduer og store vindusflater som rammer inn den vakre utsikten mot fjorden og omgivelsene. Her strømmer dagslyset inn og skaper en lys og behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Stua har en lun sofakrok med god plass til hele familien, og peisinnsatsen med glass på tre sider gir både effektiv varme og flott innsyn til flammene. Fra stua er det utgang via stor heve-/skyvedør til en romslig veranda som strekker seg langs deler av boligen. Verandaen har delvis takoverbygg og svært gode møblerings muligheter med plass til flere sittegrupper, grill og hyggelige uteområder hvor man virkelig kan nyte utsikten og de rolige omgivelsene. Badet i hovedetasjen har belegg på gulv og tapetserte vegger som er malt i nyere tid. Rommet er innredet med servantskap med hvite fronter og heldekkende servant, speil, bidé samt dusjløsning med dusjvegger. Fra badet er det direkte adkomst til et praktisk walk-in-closet med smarte oppbevaringsløsninger og stilrent design. Hovedetasjen inneholder videre to gode soverom, begge med plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet har dobbel heve-/skyvedør med utgang til verandaen, noe som gir nær kontakt med uteområdet. Fra hovedsoverommet er det også direkte tilgang til walk-in-closetet. Separat toalettrom er utført med flislagt gulv og én flislagt vegg, samt vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med servantskap og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Fra gangen leder en tretrapp med malte overflater og sklisikring ned til kjelleretasjen. Underetasjen byr på flere fleksible rom og gode bruksmuligheter. Her finner man en hyggelig kjellerstue med både spiseplass og sofakrok. Store vinduer sørger for godt lysinnslipp og viderefører den flotte utsikten også til denne delen av boligen. Kombinasjonen av stonewall, beisede detaljer og malte flater gir rommet en lun og moderne atmosfære. Badet i kjelleretasjen ble utvidet og renovert i 2018, og fremstår moderne med baderomsplater på vegger og belegg på gulv. Rommet har vannbåren gulvvarme og er innredet med frittstående servant, hvit innredning med skuffer, speil, vegghengt toalett samt dusjløsning med dusjvegger. Kjelleretasjen inneholder også to rom som i dag benyttes som soverom og trimrom, men som enkelt kan tilpasses ulike behov som kontor, hobbyrom eller gjesterom. Vaskerommet har praktisk skapinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet består av malt/pusset betong, mens veggene har pussede overflater. I tillegg finnes flere boder og teknisk rom med varmtvannsbereder og tank til det vannbårne varmeanlegget. Kjelleren har også egen utgang til terreng. Eiendommen har mest sannsynlig en nedgravd oljetank. Type og eksakt plassering er ukjent, og tanken er ikke sanert eller fjernet i henhold til gjeldende regelverk. Dette skyldes at nåværende eier ikke var kjent med forholdet. Tyinvegen 3014 fremstår som en innholdsrik og attraktiv eiendom med gjennomgående gode kvaliteter, flotte oppholdsrom og en beliggenhet som virkelig må oppleves. Her bor man med nærhet til naturen, fantastisk utsikt og gode solforhold, i en bolig som kombinerer funksjonalitet, komfort og en lun atmosfære på en svært tiltalende måte.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Hvitevarer på kjøkken følger med. Følgende innventar/innbo/løsøre følger likevel ikke med: - Kommoder - Sminkebord - Vaskemaskin/Tørketrommel Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Selger informerer om at det ligger klart fiber ved innkjøring/mur som kan benyttes om ønskelig, men at de selv bruker trådløs Telenor ruter som fungerer bra.

Parkering
Parkering i garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 30.01.2013 Sist feiing: 01.09.2025. Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 102 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Oppvarming med vannbåren varme i deler av gulv i boligen. Varmepumpe. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja For manglende søknader om tiltak vises det til overstående punkt vedrørende byggetegninger. Tiltak peis i stue er utført uten omsøkt tiltak. Ved befaringen ble det registrert påfyllingsrør og lufterør som vurderes å være tilknyttet en nedgravd tank. Ved åpning av lokk på påfyllingsrøret ble det registrert lukt av diesel. Eier opplyser at vedkommende ikke kjenner til noen nedgravd tank, men lukt fra rørene tilsier at dette likevel eksisterer. Nedgravde oljetanker av denne typen skulle vært fjernet eller sanert innen 2019. Det er derfor behov for ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak. Dette vil være kjøpers ansvar og kostnad å følge opp. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil olje og parafin til oppvarming. Dersom det ønskes overgang til biofyringsolje, vil dette som regel kreve rensing av tanken samt justering eller tilpasning av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank er man ansvarlig for at tanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. I tillegg kan kommunen ha vedtatt lokale forskrifter som krever at oljetank eller parafintank graves opp og fjernes, alternativt tømmes, spyles og plomberes. Kjøper oppfordres til å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder, og overtar ansvar, risiko og kostnader knyttet til eventuell fjerning eller tømming/spyle-/plombering av tanken. For mer informasjon om regelverk og eventuelle støtteordninger, se https://www.enova.no.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 24.8.2021, avsluttet uten avvik. Forbruk 25: 37029 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25 Brannsyn, feiing: kr. 703,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.418,- Tilsynsgebyr privat avløp: kr. 513,- Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3. Her er det registrert en 5 m3 slamavskiller, som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Anlegget ble sist tømt 04.08.2025. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
573289

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2293155

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til brøyting.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/30/16: 16.10.2007 - Dokumentnr: 830755 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:30 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 28549 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:30 Bnr:16

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger fra byggeår og tidspunkt for etablering terrasser er innhentet. Det er gjennomført endringer på rombruk og inndeling i forhold til godkjente tegninger. Deler av endringer er vurdert som ikke søknadspliktige, mens andre endringer er søknadspliktige. Rom definert som hobbyrom er ombygd til soverom, her skulle det vært søkt om bruksendring. Ombygging av bærevegg mellom stue og kjøkken er søknadspliktig, men ikke omsøkt. Tilbygg takoverbygg inngang og terrasse/ veranda er byggesøkt i 2013, terrasse er bygd med noe annerledes utforming enn det som fremkommer av tegninger. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Luft til luft varmepumpe. Garasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Areal oppmålt på stedet er noe mindre enn det som er beskrevet på tegninger. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Areal garasje er mindre enn beskrevet på tegninger. Forholdet er ikke vurdert som ulovlighet.

Vei, vann og avløp
Adkomst Eiendommen har adkomst via privat vei fra enden av kommunal vei og frem til eiendommen. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Det foreligger tinglyst rett for gnr. 30 bnr. 16 til adkomst over eiendommen via eksisterende vei. Rettigheten omfatter kjøring med personbil, nødvendig transport og ferdsel til fots, og gjelder hele året. For denne rettigheten betales en årlig godtgjørelse på kr 3 000,-, som indeksreguleres i henhold til konsumprisindeksen. Vannforsyning Eiendommen har vannforsyning fra fjorden via fellesanlegg med nabo. Det er tinglyst rett til vannforsyning fra eiendommens private vannanlegg til fordel for gnr. 30 bnr. 16. Rettigheten omfatter bruk av pumpehus, ledningsnett og tilhørende installasjoner. Det betales en årlig godtgjørelse på kr 5 000,- for drift, vedlikehold og nødvendige reparasjoner, også denne indeksregulert. Avløp Boligen er tilknyttet privat avløpsanlegg på eiendommen. Anlegget er fra byggeår og av eldre dato. Det er registrert en slamavskiller på ca. 5 m³, som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Siste tømming ble utført 04.08.2025. Tinglyste forhold Rettighetene vedrørende vann og vei er varige og vil følge eiendommene ved fremtidige eierskifter.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Delarealer: Delareal: 1 730 m2 KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_ Delareal 3 150 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetskart for snøskred - Naturtyper - verdsatte - Moderat til lav forekomst av radon Kommentar fra takstmann: Eiendommen er regulert som boligeiendom. Eiendommen ligger i områder regulert som LNFR område. Landbruksdrift med det dette innbærer må påregnes. Bruker må sette seg inn i reguleringsbestemmelser for LNFR områder. Gjeldene plan er Kommuneplan 2022-2030, PlanId: 0543K004. Det er registrert område definert i kommuneplanen som bevaring kulturmiljø med kode 570. Konsekvens av forholdet må avklares med kommunen.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleieenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 102 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 041,- Kommunale opplysninger Vestre Slidre 25 900,- Markedspakke bolig 7 900,- Oppgjørshonorar 2 490,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990,- Tilretteleggingsgebyr 3 490,- Visning/overtakelse per stk. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 125 811   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et vederlag.