LOMEN Tyinvegen 3124

Tomt
2493.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt registrert i matrikkelen med to teiger. Tomten ligger i skrånende terreng opparbeidet med gruset adkomstveg og parkering, naturtomt ellers. E16 går gjennom den minste av teigene (Teig 2). Teig 2 (ca. 926,8 m²) er imidlertid solgt til Statens vegvesen, og inngår derfor ikke i arealet som overdras til ny eier. Kjøpesummen for dette arealet er allerede utbetalt til selger. Frem til matrikkelen er oppdatert kan teig 2 fortsatt fremkomme i offentlige registre. Dersom forholdet ikke er endelig avklart innen overtakelse, plikter kjøper å medvirke til at overdragelsen til Statens vegvesen blir tinglyst, uten kostnad for kjøper. Arealet hentet fra kommunens matrikkelkart. Teig 1: Ca. 2.493,50 m² (hovedteig) Teig 2: Ca. 926,80 m² (Kjøpt av Statens vegvesen) Totalt areal: Ca 2.493,50 m² Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er eiendomsgrensene rosa og fiolette, dvs. mindre nøyaktig. Vedlagt i salgsoppgaven følger også Skylddeling tinglysrt i 1922. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen "Granheim" ligger lett tilgjengelig nær E16, rett øst for Moaberg/Hamaran i Lomen. Her er det flott utsikt til Slidrefjorden og Vestsida, og sommersol fra tidlig morgen til ca. kl. 19. Vinterstid kan solen nytes til ca. kl. 17. Boligen, som er en eldre, horisontaldelt tomannsbolig, har behov for omfattende renovering. Den har en nærmere 3,5 mål stor tomt fordelt på to teiger, hvor E16 går gjennom den minste. Nær boligen er det gruset parkering, mens det er hellende naturtomt på nedsiden. Fra boligen er det ca. 10 minutters kjøring til Slidre med kommuneadministrasjon, barnehage, barn- og ungdomsskole, idrettsplass, butikk, bank m.m. I Slidre finner en også et meget godt aktivitetstilbud til barn, unge og eldre. Nærmeste dagligvare ligger i Ryfoss, ca. 3 km fra Granheim. Ryfoss har et lite, men trivelig sentrum med innholdsrik Jokerbutikk, YX bensinstasjon, kafén Sara`s Mat, treningssenter, frisør, bruktbutikken Mormors skatter, byggvareforretning Montér Kvismo, m.m. Fra boligen er det fine turmuligheter med kort vei ned til Slidrefjorden hvor det er gode fiskemuligheter, noe det også er i elva nær Ryfoss. En kan også følge stier og tømmerveger inn i skogen, eller ta runden om Risteberget. Fra boligen er det kort vei opp til Syndin med nydelig turterreng året rundt. Det er heller ikke så langt til f.eks. Vaset, Filefjell og Beito med fine turmål som Grønsenknippa, Nøsakampen, Olberg og Hugakollen. Til Eggeåsen, som byr på lysløype og fine skiløyper er det ca. 3 km. Til Beitostølen med et bredt utvalg av serveringssteder og aktiviteter er det ca. 25 minutters kjøring, mens det til Fagernes er litt over 3 mil.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".

Bebyggelse
Horisontaldelt tomannsbolig og garasje.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Boligen er oppført med kjeller, 2 fulle etasjer og loftetasje. Bygget har bærekonstruksjoner fra byggeår som er opplyst til å være rundt 1850. Boligen er senere modernisert innvendig Det er foretatt påkostninger/oppgradering med bl.a. våtrom, noe teknisk anlegg og ellers overflateoppussing i enkelte rom. Det er oppdaget omfattende avvik og mangler. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er de påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør og må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. Boligen er vurdert til å være et fullskala renoveringsobjekt. Flere av tiltakene under kontrollpunkter må sees i samråd med hverandre ved igangsettinga av arbeider. Enebolig Byggeår: 1850. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Modernisering: 2010 Tiltak med bygging av nytt bad Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. UTVENDIG Takkonstruksjonen har saltak oppført i sperrekonstruksjon i tre. Taktekkingen er av skifertakstein. Takside mot sør var ikke mulig å besiktige. Takrenner og nedløp av blikk. I følge eier har yttervegger kjerne av tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Bygget har gulv mot grunn av støpt betongdekke i kjeller. (jordgulv i innerste rom i kjeller) Etasjeskillere av bjelkelagskonstruksjon. Boligen har 2. stk mursteinspiper fra byggeår og det er tilkoblet flere vedovner i bygget. Sotluker i kjeller. Kjeller: Gulver er av betong. Veggene har åpen betong/steinmur. Boligen har tretrapper mellom etasjer. Betongtrapp ned til kjeller. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Garasje Byggeår: 1900 Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. NB: Garasje var låst og den er kun kontrollert fra utvendig side og fra oversiden. Bygget er derfor ikke målt opp av meg. Teknisk verdi er satt til kr 0 ,- for dette bygget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Bolig: Kjeller: Fire uinnredede kjellerrom 1. etasje: Entré, kjøkken, spisestue, stue, soverom, bad og kontor/soverom. 2. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, to stuer, to soverom, bad og toalettrom. Loft: Gang, stue, disponibelt rom og bod. Garasje: Lagerrom.

Standard
Eiendommen Granheim ligger åpent til med gode solforhold og flott utsikt mot Slidrefjorden. Den ligger nær E16, noe som gir enkel tilgjengelighet mot både Fagernes, Beitostølen og Tyin-området, men noe trafikkstøy må påregnes. Eiendommen har en større tomt fordelt på to teiger, hvor E16 går gjennom den ene. Hovedteigen, hvor boligen ligger, har hellende naturtomt med mulig for fine, usjenerte uteplasser mot fjorden. Boligen er opprinnelig oppført rundt 1850 og inneholder kjeller, to fulle etasjer og loftsetasje, med totalt bruksareal på ca. 311 m². Huset er per i dag innredet med/registrert som to horisontaldelte leiligheter, noe som åpner for flere bruksmuligheter ? enten som utleie, generasjonsbolig eller sammenslått til en stor enebolig. Men grunnet husets alder og etterslep på vedlikehold, må det påregnes betydelige oppgraderinger og vedlikehold. De to horisontaldelte leilighetene innholder hver kjøkken, stuer, bad og soverom. Begge enhetene har en gjennomgående eldre standard og betydelige oppgraderingsbehov, men rommene er åpne og lyse, flere med nydelig utsikt til fjorden. Leilighetene har felles trappegang og i loftsetasjen finner en stue, disponibelt rom og bod. I kjelleren er det fire boder med god lagringsplass. Huset har to piper og flere vedovner. Tilstandsrapporten konkluderer med at eiendommen er et fullskala renoveringsobjekt. Blant annet er det registrert behov for utskiftning/utbedring av tak, kledning, vinduer, kjøkken, bad, elektrisk anlegg og drenering. Strømmen har vært koblet fra de siste årene, og det må påregnes en ny undersøkelse av varmtvannsberederen når strømmen er tilkoblet igjen. På tomta er det en større garasje fra omkring 1900. Denne er i dårlig stand og kan evt benyttes som lager. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Taktekking,TG3 Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra nordsiden og fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takside mot sør var ikke mulig å besiktige. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendige beslag har utettheter. Tiltak: - Utettheter i utvendige beslag må utbedres. - Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Kostnadsestimat : Over 300 000 Nedløp og beslag, TG3 Takrenner og nedløp av blikk. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Tiltak: - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Avvik i beslagløsninger må utbedres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Nye renner og nedløp må monteres Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon,TG3 I følge eier har yttervegger kjerne av tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er påvist andre avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er registrert ufaglig lukking av gamle vindusåpninger med fare for ytterligere skadepotensiale. Det er stedvis skader i kledning etter hakkespett. Det er uferdige arbeider på yttervegg etter fjerning av gammelt takutstikk ved hovedinngang. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Andre tiltak: - Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Det kan ikke utelukkes ytterligere skjulte skader i veggkonstruksjon, og det må påregnes å rive helt inn til bærekonstruksjon/tømmer for ytterligere kontroll. Kostnadsestimat : Over 300 000 Takkonstruksjon/Loft,TG3 Takkonstruksjonen har saltak oppført i sperrekonstruksjon i tre. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Tiltak: - Lufting/ventilering må etableres. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Lokal utbedring bør utføres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG3 Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Det må påregnes omfattende vedlikehold/utskiftning av vinduer. Kostnadsestimat : Over 300 000 Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Innvendig Overflater,TG3 Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har tapet,trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist fuktskader på overflater. - Det er synlig ekskrementer fra skadedyr i oppholdsrom. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Det må gjøres tiltak mot skadedyr. Kostnadsestimat : Over 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Bygget har gulv mot grunn av støpt betongdekke i kjeller. (jordgulv i innerste rom i kjeller) Etasjeskillere av bjelkelagskonstruksjon. Gulver er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom i 1 og 2 etasje). 1. etasje. Målingene ble gjort i spisestue, stue og soverom. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på 2 m som største avvik. Det er målt ca. 16 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet som største avvik. 2. etasje. Målingene ble gjort kjøkken, stue og spisestue. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken over en lengde på 2 m som største avvik. Det er målt ca. 19 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet i kjøkken og spisestue som største avvik. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Det er registrert symptom på sopp/råte. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det måles forhøyede fuktverdier med ytterligere skadepotensiale i etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje. Det er synlig fuktskader i etasjeskille mellom 1. etasje og 2. etasje. Skader må sees i sammenheng med utett tettesjikt/avløp på på bad og lekkasje gjennom taket som renner ned i bygget. Tiltak: - Råteskadet treverk må skiftes. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Påviste skader må utbedres. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og lokal utbedringer/utskifting. Det kan ikke utelukkes skader på skjulte konstruksjoner. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG3 Boligen har 2. stk mursteinspiper fra byggeår og det er tilkoblet flere vedovner i bygget. sotluker i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipa har rennemerker etter sotvann. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Det anbefales en fullstendig gjennomgang og kontroll av bygningens ildsteder og piper av det lokale brann/feievesen. Det kan ikke utelukkes behov for piperehabilitering og kostnadsestimat hensyntar dette. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Rom Under Terreng,TG3 Gulver er av betong. Veggene har åpen betong/steinmur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon hvor hulltagning ikke er mulig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling - Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø - Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. - Det er registrert ekskrementer fra skadedyr i kjeller. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. - Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene - Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. - Andre tiltak: - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper,TG3 Boligen har tretrapper mellom etasjer. Betongtrapp ned til kjeller. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tiltak: - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Kostnadsestimat satt for sikkerhetsmessige utbedringer. Det må påregnes noe vedlikehold av trapper. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: - Lokal utbedring må påregnes. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 1. etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene er belagt med fliser. Taket har trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ukjent tettesjikt bak fliser i våtsoner på vegg. Tiltak: - Andre tiltak: - Nærmere undersøkelser. Se Tiltak under kontrollpunkt ' Sluk, membran og tettesjikt' Overflater Gulv,TG2 Gulv belagt med fliser og eier opplyser at det er lagt ned gulvvarme via varmekabler. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Det er målt lokalt fall rundt slukene. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik på varmekilde. - Det er påvist andre avvik: - Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Vann og strøm er koblet fra og det må gjøres en ny kontroll av vanninstallasjoner og varmekabler når dette er påskrudd. Tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Andre tiltak: Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ved kontroll av sluk er det ikke funnet mansjett/membran ned i sluk/under klemring. Vurdering av avvik: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Sanitærutstyr og innredning,TG3 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for badekar. Toalettkasse er åpen for inspeksjon i fra tilstøtende rom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er strømledninger som ikke er tilkoblet. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Ledninger må tilkobles fastmontert utsyr og/eller sikres mot støtfare. Kostnadsestimat : Under 10 000 Ventilasjon,TG2 Det er elektrisk styrt vifte og tilluft via ventil i vindu. Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Det er ikke påkoblet strøm i bygget og vifte kunne derfor ikke funksjonstestet. Vindu mangler spalteventil. Tiltak: - Andre tiltak: - Det må gjøres nye undersøkelser når strøm er tilkoblet. Det må gjøres lokal utbedring med montering av spalteventil på vindu. Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vannet er avstengt og våtrom fremstår å ikke ha vært i bruk på en stund. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Her manglende tettesjikt. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. - Se eget tiltak med utbedring av tettesjikt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2. etasje > Bad Generell,TG3 Baderom har ukjent renoverings-år og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Gulv er belagt med vinylbelegg. Vegger har malte plater, baderomsplater og noe flis ved servant. Malte plater i himling. Det er montert dusjvegger i hjørne og vegghengt servant. Det er vegghengt skap og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har veggventil. Følgende avvik er registrert i rommet: - Det er registrert avvik på tettesjikt gulv og forventet levetid på tettesjikt av vinyl og baderomsplater er vurdert oppbrukt. - Det er registrert synlige fuktskader i etasjeskille mot underliggende etasje og etasjeskille mot loft. - Rommet har begrenset ventilasjon og manglende mekanisk avtrekk. - Det er registrert ufaglig rørgjennomføringer i våtsone gulv. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG3 Kjøkken 1. etasje. Kjøkkenet har innredning i heltre med benkeskap, overskap og høyskap. Innredning har glatte heltrefronter. Benkeplaten er av laminat og heltre og det er montert 2. stk nedfelte servanter. Faktisk alder på kjøkken er ikke kjent. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. - Det er påvist andre avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Det er registrert ekskrementer fra skadedyr i kjøkkenskap. Tiltak: - Andre tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Det må gjøres tiltak mot skadedyr. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Avtrekk,TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. 2. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken 2. etasje. Kjøkkenet har innredning i heltre med benkeskap og overskap. Innredning har malte glatte heltrefronter. Benkeplaten er av tre med nedfelt oppvaskkum av stål. Faktisk alder på kjøkken er ikke kjent. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Spesialrom 2. etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom. Gulv belagt med vinylbelegg, Vegger og himling har malte plater. Det er montert gulvstående toalett i rommet. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er påvist andre avvik: - Overflater har en del slitasje. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Lokal utbedring må utføres. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og eldre kobberrør. Vann var stengt av under befaringen og anlegget er ikke kontrollert i full drift/funksjonstestet av meg, kun visuelt kontrollert. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av vannledninger kan utføres av en fagperson når vannet er påskrudd i bygget. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Utskiftning gjelder vannrør av kobber. Avløpsrør - 2,TG3 Det er avløpsrør av støpejern i boligen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg,TG3 Boligen har nyere sikringsskap med sikringer av jordfeilautomater og kursoversikt i skap. Skapet er plassert i trappeoppgang til 2. etasje. Bygget har ellers eldre åpne strømførende ledninger. Det er også et sikringsskap i kjeller jordfeilautomater. El--Anlegg er kun visuelt kontrollert, da strømmen er fjernet. I sikringsskap er det skjema for sluttkontroll. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2010 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det er registrert avvik på el-anlegg og det må påregnes omfattende tiltak på deler av el-anlegg. Det bør gjøres en ny vurdering med komplett el-kontroll og kostnadsestimat etter denne. Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Bygget har grunnmur av betong og natursteinsmur under terreng og med tilbakefylte masser. Det er ikke registrert drenering/fuktsikring av konstruksjoner under terreng. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Fuktsikring av muren kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og nyere mur av betong fra 1946. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Terrengforhold,TG2 Eiendommen er planert på oversiden med grus, og gruset innkjøring/parkering. Ellers skrånende naturtomt. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. flom, ras- og skredfare. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG3 Utvendige avløpsrør er av støpejern antatt med overløp til grøft el. lignende. Utvendige vannledninger er vurdert å være av plast og den er tilkoblet felles privat brønn på naboeiendom. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Tiltak: - Avløpsanlegget må sjekkes. - Foreta kontroll av brønnvann. - Vannkvalitet må dokumenteres - Eier opplyser at vannledning fungerer, men denne er nå stengt grunnet at det b.la. ikke er strøm på bygget. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Septiktank,TG3 Eiendommen har ukjent avløpshåndtering/løsning. Vurdering av avvik: - Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at en må påregne umiddelbare tiltak. Tiltak: - Det må påregnes etablering av annen avløpsløsning. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen er ferdig ryddet til visning og vil ikke ytterliggere vaskes før overtakelse, men selges med møbler, innbo og løsøre som forevist. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 04.04.2014. Sist feiing: 31.05.2016. Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. --- Vedr. El-anlegg: Griug opplyser at eiendommen ikke er tilknyttet noe elektrisk anlegg og at måleren ble tatt ned i 2021. Griug foretar ingen fyllestgjørende prosjektering av strømforsyning før det foreligger en konkret bestilling. Følgene prisantydning er å betrakte som en skisse av hva det kan koste å framføre strøm til eiendommen, inkl. materiell, arbeid og gravkostnader. Anlegget er lokalisert i et område der strømnettet er utbygd. Det kan legges en kabel i fra kabelskap til boligen. Her må også E16 krysses, hvor det må borres gjennom vegen. Prisantydning for framføring av strøm vil bli ca. kr 80.000,- Prisantydningen er gitt med forbehold om nødvendige tillatelser, endringer i retningslinjer, lover, forskrifter og endringer av anleggsløsning/kostnader innen anleggsstart. Eier opplyser at strømmen på bygget er koblet av og i forbindelse med arbeidet med ny veg, er det lagt klart trekkerør for strømtilkobling under denne. Arbeider med strømtilkobling må bestilles gjennom det lokale kraftselskapet. --- Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 350 (Omkostninger totalt) 32 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 616 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 632 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 635 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring. Strøm. (Ikke tilkoblet og tilkoblingsavgift vil forekomme.)

Info strømforbruk
Griug opplyser at eiendommen ikke er tilknyttet noe elektrisk anlegg og at måleren ble tatt ned i 2021.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Tilsynsgebyr spredt avløp pr år: kr. 500,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 660,- Slamtømming: Grunnpris: kr. 1.461,- + kr. 577,- pr. m3. VKR opplyser: Her er det registrert en 4 m3 slamavskiller, som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Sist tømt 19.09.2024. Nåværende eier har fritak for tilsyn-/feiegebyr til 01.01.2026 og fritak for renovasjonsgebyr til 01.08.2025.

Formuesverdi primær
677455

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2709820

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Brøyting Tilkoblingsavgift ca kr. 80.000,- (Se mer under pkt "diverse") Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/27/9: 07.03.1922 - Dokumentnr: 900029 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:27 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 173574 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:27 Bnr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. -- Lovlighet ihht tilstandsrapport: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Det er registrert avvik på rømningsvei ut fra soverom på loft. Det er også ved stikkprøver registrert avvik på dagslysflate av min 10 % av rommets gulvareal. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       - Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei 

Vei, vann og avløp
Adkomst med avkjøring fra offentlig vei. Eiendommen har vannforsyning fra felles brønn på naboeiendommen Tyinvegen 3113. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Vestre Slidre kommune opplyser at eiendommen ikke har utslippstillatelse og at anlegget ble etablert før det ble krav om søknad og godkjenning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id 0543K004 Navn Kommuneplan 2022-2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Reguleringsplaner Id 0543R147 Navn E16 Hålimoen - Hausåker Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.02.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/322/Planbestemmelser%20E16%20H%c3%a5limoen%20Haus%c3%a5ker.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Dyrkbart jord endret etter 2008 - Aktsomhetsområde flom - Radon moderat til lavt aktsomhetsområde/usikkert aktsomhetsområde - Høyt støynivå - Delfelt vannkraft - Slidrefjorden/Fossheimfoss kraftverk - Nærhet til europaveg.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 350 (Omkostninger totalt) 32 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 616 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 632 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 635 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
16350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.