Bibliotekgata 20

Sentral og attraktiv 3-roms selveier | Solrik balkong | Garasjeplass | Heis | A-konto v.v. og fyring inkl. | Velkommen!

• Innhold

  Velkommen til Bibliotekgata 20! En lys 3-roms selveier med god planløsning og en svært attraktiv beliggenhet midt i Lørenskog sentrum. Her bor du med Metro senter rett utenfor døren og kort vei til kulturtilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Leiligheten har romslige oppholdsrom, to gode soverom og en solrikbalkong. Med garasjeplass og heis i bygget ligger alt til rette for en komfortabel hverdag.

  Leiligheten kan fremheves med:

  • Meget sentral beliggenhet
  • Enkel adkomst til hjerte av Metro senteret
  • Solrik balkong på ca. 12 kvm
  • God planløsning
  • 2 soverom
  • Tidløst Sigdal-kjøkken
  • Innvendig bod og kjellerbod
  • Garasjeplass
  • Heis i bygget
  • Balansert ventilasjon
  • Bygg fra 2013
  • A konto v.v. og oppvarming inkl.
  • Ingen fellesgjeld

• Om boligen

  Tomt

  1496.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles, eiet tomt. Tomten ligger i et bynært område med urbant preg og noe innslag av grøntarealer. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.

  Beliggenhet

  Bibliotekgata 20 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Lørenskog sentrum, med populære Metro senter som nærmeste nabo. Her bor du med det meste du trenger i hverdagen rett utenfor døren, enten du ønsker å handle, ta en kaffe, spise ute eller benytte deg av områdets mange kultur- og aktivitetstilbud. Beliggenheten kombinerer det beste av en urban hverdag med kort vei til flotte grøntområder og naturskjønne omgivelser.

  Metro senter byr på et bredt og variert utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Her finner du blant annet dagligvarebutikker som Coop Mega og Rema 1000, populære kjedebutikker, apotek, treningssenteret SATS og hyggelige kaféer som W.B. Samson. Enten du skal gjøre unna ukeshandelen, møte venner over en kaffe eller unne deg en hyggelig middag, ligger mulighetene like i nærheten. Det er også kort vei til Triaden og Strømmen Storsenter, som byr på ytterligere shopping- og serveringsmuligheter.

  Like ved ligger Lørenskog hus, et populært samlingspunkt med et spennende kulturtilbud for både store og små. Her finner du blant annet kino, bibliotek, kulturskole og kulturhus med konserter og ulike forestillinger. Med et variert tilbud av arrangementer og aktiviteter gjennom året er det enkelt å fylle fritiden med hyggelige opplevelser, uten å måtte reise langt hjemmefra.

  For deg som setter pris på natur og friluftsliv, byr nærområdet på flotte muligheter året rundt. En kort spasertur unna finner du Langvannet og Rådhusparken, med fine turveier, grønne omgivelser og hyggelige steder å nyte solfylte dager. Ved Langvannet finnes det også flere tilrettelagte badeplasser, mens nærliggende Vesletjernet byr på fine grøntarealer og bademuligheter. Ønsker du lengre turer, ligger Østmarka innen rekkevidde med et omfattende nettverk av turstier, sykkelruter og skiløyper.

  Lørenskog har også et rikt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter. For skiinteresserte er SNØ et spennende helårstilbud med muligheter for både alpint, langrenn, snowboard og freeski innendørs. Losby er et annet populært utfartsområde med flotte turmuligheter, golfbane og idylliske omgivelser. Herfra kan du utforske vakre skogsområder og flotte turstier innover i Østmarka.

  Området har gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til Lørenskog sentrum bussterminal, hvor det går busser i retning både Oslo og Lillestrøm. Det er også gode forbindelser videre med tog fra stasjonene i nærområdet. Med enkel tilgang til hovedveinettet er beliggenheten godt egnet for deg som pendler eller ønsker å komme deg raskt rundt i regionen.

  Her får du en sentral og attraktiv beliggenhet med en herlig kombinasjon av shopping, kultur, trening og naturopplevelser – alt tilrettelagt for en enkel og innholdsrik hverdag!

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Kjenn barnehage (1-5 år)

  Solheim barnehage (1-5 år)

  Rolvsrud barnehage (1-5 år)

  Solheim skole (1-7 kl.)

  Åsen skole (1-7 kl.)

  Benterud skole (1-7 kl.)

  Kjenn skole (8-10 kl.)

  Løkenåsen skole (8-10 kl.)

  Mailand videregående skole

  Lørenskog videregående skole

  Offentlig kommunikasjon

  Buss: Knatten (Linje 100, 300, 310, 315, 385): ca. 0.4 km

  Tog: Hanaborg stasjon (Linje L1): ca. 1.8 km

  T-bane: Ellingsrudåsen (Linje 2): ca. 4.7 km

  Oslo S: ca. 15.8 km

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2013, med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Grunnmuren er av betong med støpt såle, og bygget er antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Ytterveggene er oppført i betong og cellekonstruksjoner med utfyllende bindingsverk, og fasadene er kledd med fasadeplater. Bygget har flat takkonstruksjon, antatt tekket med papp/folie/plater. Kontroll av drenering og drenerende masser er omtalt som begrenset av naturlige årsaker. Vinduene har trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2012, og vindusglassene ble observert som hele uten punkteringer på befaringstidspunktet. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør med trerammer og isolerglass, samt balkong i betong- og stålkonstruksjoner med støpt betongdekke, terrassefliser, kunstgressteppe og rekkverk i stål med glassfelt.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen selges som et dødsbo.

  Selger har ikke kjennskap til eiendommen.

  Boligen selges med fullmakt.

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

  Innhold

  Leiligheten har en hyggelig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom.

  Stuen er lys og luftig med store vindusflater, gode innredningsmuligheter og en åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, mens spiseplassen ligger fint til ved vinduet. Kjøkkenet har en tidløs innredning fra Sigdal med lyse fronter, gode oppbevaringsmuligheter og benkeplass.

  Fra stuen er det direkte utgang til en luftig solrik balkong på ca. 12,3 kvm. Balkongen har god plass til utemøbler og er utstyrt med markise. Herfra har du utsyn mot nærområdet.

  Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, samt en omfattende garderobeløsning med speilfronter. Det andre soverommet er anvendelig og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

  Badet er flislagt med gulvvarme og downlights i himlingen. Rommet har servantinnredning, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

  Boligen har i tillegg en innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass, samt en ekstern bod i kjeller.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er benyttet parkett på kjøkkengulvet.

  Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at gulvmaterialet, herunder eventuell overflatebehandling som lakk eller tilsvarende, gir nødvendig beskyttelse mot begrenset fuktpåkjenning i områder hvor det kan forekomme vannsøl.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Dør er plassert i våtsonen på badet, noe som over tid kan føre til fuktskader på dørblad og karm.

  Alternativ plassering anses som vanskelig grunnet rommets utforming.

  Det er registrert stedvis riss i flisfuger.

  Sprekk/riss i fliser i våtrom har i utgangspunktet liten betydning for funksjonaliteten på badet så sant membransjikt bak fliser er tett.

  Ellers har overflater har normal og forventet bruksslitasje.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Fallforholdene utenfor dusjsonen – ved døren, i kombinasjon med ikke oppkant av tettesjikt ved terskelen og mindre vannansamling rundt sluket, medfører at forholdet er vurdert til TG2.

  Det er ellers registrert normal og forventet bruksslitasje på overflatene.

  Dette inkluderer mindre riss og sprekker i flisfuger, antydning til hulrom i enkelte fliser i dusjsonen.

  I våtrom har slike forhold normalt liten betydning for funksjonen, forutsatt at membransjiktet bak flisene er tett.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Det er ikke montert aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil på kjøkkenet.

  Dette var et krav på oppføringstidspunktet for kjøkkenet, det bør ettermonteres slik løsning for å øke sikkerheten mot vannskader.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  For komplett info se vedlagt tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger, utenom kjøl/frys. Vaskemaskin på bad medfølger.

  TV/Internett/bredbånd

  TV/Bredbånd er inkludert i felleskostnader.

  Parkering

  Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på ca. 12,8 kvm i felles garasjeanlegg. Plassen er merket med nr. 3.

  Diverse

  Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem AS sine sider http://www.techem.no.

  Tinglyst bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjelleren til Metro Senter ANS. Alle seksjonseiere har bruksrett, det betales ikke felleskostnader for garasjeplass.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 580 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 114 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 115 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 127 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 130 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 695 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 707 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 710 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming via vannbåren varme fra radiatorer tilknyttet bygningens felles sentralvarmeanlegg, samt gulvvarme på badet.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Info om eiendomsskatt

  Det er ikke eiendomsskatt på boligen. Eiendomsskatt kan påløpe i fremtiden.

  Formuesverdi primær

  1229877

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4919508

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Listen er ikke uttømmende.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  763/43463

  Felleskostnader pr. mnd

  5191

  Felleskostnader inkluderer

  Akonto varmtvann: kr 167,-

  Akonto oppvarming: kr 400,-

  Vedlikehold: kr 133,-

  TV/Bredbånd: kr 485,-

  Felleskostnad: kr 4 006,-

  Fordeling felleskostnader er oppgitt av forretningsfører.

  Andel fellesformue

  59746

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiets navn er Bibliotekgata boligsameie. Sameiet består av 64 boligseksjoner i eiendommen gnr 108 bnr 811 Lørenskog kommune. Boligseksjonene har bruksrett til et felles areal på gnr 108 bnr 807. Fellesarealet disponeres også av andre boligselskap på Metro.

  Sameiets forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Sameiet har p.t. ingen felles lån.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Hentet fra sameiets husordensregler:

  Det er tillatt å holde hund og/eller katt med inntil «8 poter» pr. leilighet. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene eller andre i sameiet. Det er også et krav at dyrene ikke kan slippes fritt i fellesarealene i sameiet. Hvis så er tilfellet, kan styret kreve dyret/dyrene fjernet. Det er ikke under noen omstendighet lov til å holde reptiler eller andre dyr som ikke er lovlig i Norge i leiligheten.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3222/108/811/15:

  03.04.2013 – Dokumentnr: 261183 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 15

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 763/43463

  01.01.2020 – Dokumentnr: 477474 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0230 Gnr:108 Bnr:811 Snr:15

  01.01.2024 – Dokumentnr: 186746 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:811 Snr:15

  14.05.2018 – Dokumentnr: 761318 – Bestemmelse om parkering

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:118

  Bruksrett til 58 p-plasser

  14.05.2018 – Dokumentnr: 761413 – Bestemmelse om parkering

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:802

  Bruksrett til 8 p-plasser

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest som omfatter boligblokk, datert 06.11.2014.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel 2026-2038, vedtatt 10.06.2026, avsatt til sentrumsformål (nåværende).

  Eiendommen omfattes av reguleringsplan «Lørenskog nye sentrum», plan-ID 2000005, vedtatt 18.04.2000. Eiendommen er regulert til annet kombinert formål, med parkeringshus/-anlegg under bakken.

  Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan «Lørenskog sentrum – felt B, E og F», plan-ID 2005002, vedtatt 29.06.2005. Arealet er avsatt til annet kombinert formål (byggeområde) og en mindre del til felles grøntareal.

  For ytterligere informasjon om reguleringsforholdene vises det til vedlagte plankart og planbestemmelser.

  Adgang til utleie

  Hentet fra sameiets vedtekter:

  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.

  Seksjonseier plikter på forhånd å melde leietaker og leieforholdets varighet til styret.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 580 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 114 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 115 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 127 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 130 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 695 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 707 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 710 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  115890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Boligen er ferdig rengjort og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 990 Digital annonsering

  3 500 Garantipremie/inneståelse

  3 990 Kommunale opplysninger

  19 990 Markedspakke

  7 990 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  12 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 490 Visninger per stk.

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 101 015

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid + utlegg.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 580 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 114 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 115 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 127 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 130 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 695 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 707 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 710 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave