Gabels gate 52
Klassisk 4-roms med stue-på-stue | Stukkatur og rosett | To ildsteder | Lave FK | Generøs takhøyde
- Prisantydning
- kr 7 790 000
- Omkostninger
- kr 196 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 7 986 140
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1894
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 2 872
- Tomt
- 406.5 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
En flott og innholdsrik leilighet med en attraktiv beliggenhet midt på Frogner. Boligen byr på imponerende oppholdsrom, meget generøs takhøyde og store vindusflater som skaper en luftig og flott romfølelse. Leiligheten har et gjennomført uttrykk med flere karakteristiske detaljer, blant annet stukkatur, rosetter og brystningspaneler, i tillegg til to ildsteder som tilfører rommene ekstra særpreg. Her bor du i en flott bygård, med kort vei til populære servicetilbud, parker og gode kollektivforbindelser.
Leiligheten kan fremheves med:
- Store oppholdsrom
- Installert varmepumpe
- God takhøyde
- Store vindusflater
- To ildsteder
- Klassiske detaljer
- To soverom
- Kjøkken med spiseplass
- Bod
- Koselig og skjermet bakgårdsrom
- Lave FK
- Flott bygård
- Meget attraktiv beliggenhet
Tomt
406.5m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.
Beliggenhet
Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet i hjertet av Frogner, med kort vei til både Bygdøy allé, Frognerveien og områdets mange populære servicetilbud. Her bor du i et av Oslos mest ettertraktede boligstrøk, omgitt av vakre bygårder, grønne parker og et rikt utvalg av restauranter, kaféer, delikatesseforretninger og nisjebutikker. Samtidig er det kort vei til både sjøen og sentrum.
Nærområdet byr på et svært godt utvalg av serveringssteder og hyggelige møteplasser. Langs Frognerveien, Bygdøy allé og de omkringliggende gatene finner du alt fra kaffebarer og bakerier til vinbarer og anerkjente restauranter. Blant tilbudene i området finner du blant annet Kolonihagen, De La Casa Pasta & Wine Bar, Eckers Café og Feinschmecker. Bygdøy allé byr i tillegg på et bredt spekter av butikker og servicetilbud, og dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i nærområdet.
For den som setter pris på parker og grønne omgivelser har Frogner svært mye å by på. Frognerparken med Vigelandsanlegget og Frogner stadion ligger innen behagelig gangavstand og byr på flotte muligheter for turer, trening og rekreasjon. Det er også kort vei til mindre grøntområder i nærområdet, samt Slottsparken og Skarpsnoparken.
Beliggenheten er samtidig attraktiv for den som ønsker nærhet til sjøen. Frognerkilen ligger ikke langt unna, og videre mot Bygdøy venter flotte tur- og rekreasjonsområder med turstier langs sjøen, badestrender, svaberg, museer og et variert kulturtilbud.
Fra leiligheten er det også kort vei til Solli plass, Aker Brygge og Tjuvholmen, med et omfattende tilbud av restauranter, butikker, gallerier og kulturtilbud. Majorstuen, Karl Johans gate og resten av sentrum er lett tilgjengelig, slik at du kan nyte en klassisk Frogner-beliggenhet med nærhet til det meste.
Området har svært gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger langs Bygdøy allé og trikk fra Frognerveien. Fra Solli plass går flere buss- og trikkelinjer, mens Nationaltheatret stasjon gir tilgang til T-bane og tog.
Frogner er kjent for sin vakre arkitektur, klassiske bygårder og grønne omgivelser. Kombinasjonen av et levende nærmiljø, flotte rekreasjonsmuligheter og nærhet til både sentrum og sjøen gjør Gabels gate 52 til et svært attraktivt utgangspunkt for å nyte alt Frogner har å by på.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Tusindhuus barnehage (0-2 år)
Hydroparken barnehage (1-5 år)
Uranienborg skole (1-10 kl.)
Ruseløkka skole (1-10 kl.)
Majorstuen skole (1-10 kl.)
Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.)
Fagerborg skole (8-10 kl.)
Hartvig Nissens skole
Oslo Handelsgymnasium
Skolekrets
Uranienborg skole
Offentlig kommunikasjon
Buss: Frogner Kirke buss nr. 30 og 31 6 min. å gå
Trikk: Lille Frogner allé (Linje 12, 15): ca. 0.1 km
T-bane: Nationaltheatret (Linje 1-5): ca. 1.6 km
Nationaltheatret stasjon: ca. 1.6 km
Oslo S: ca. 4.5 km
Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter over 4 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn er av betong, og grunnmur og bærende vegger er av naturstein og murkonstruksjoner. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Ytterveggene har pussede og malte flater. Takkonstruksjonen er i saltaksform og er utvendig tekket med metallplater. Entrédør har glassfelt, og dør til baktrapp er fra ca. 2023 i brannklasse B30. Vinduene har karmer og rammer av tre med to-lags glass fra 2010 ut mot bakgård og ett-lags glass fra ukjent årstall utvendig.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2015.
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Genial elektro as
Beskrivelse av arbeidet: Elkontroll
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Lettvegg på soverommet
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
Ja
Oppussing av fasade og maling av trappeoppgang. Det er ikke fattet vedtak i sameiet om dette.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen, med tregulv, lyse flater og flotte doble inngangsdører. Herfra ledes du videre inn i leiligheten og de øvrige rommene.
Stue nr 1 har en nydelig blyinnglasset dør med flerfarget vinduspanel, peis og doble dører inn mot stue nr. 2. Stort vindu ut mot Gabels gate, panelte trevegger og tregulv.
Stue nr 2 er et imponerende oppholdsrom med meget generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet har god plass til flere møbleringssoner, og de flotte detaljene med blant annet stukkatur, rosett og brystningspaneler setter et tydelig preg på rommet. Ildstedet tilfører ytterligere særpreg. Stuen kan også benyttes til spisestue, som byr på god plass til et større spisebord med flere sitteplasser. Den åpne forbindelsen mellom oppholdsrommene skaper en fin sammenheng og gjør arealene godt egnet både til hverdags og når man har gjester.
Kjøkkenet har godt med benke- og skapplass, og den brede benkeplaten gir gode arbeidsforhold. Et stort vindu sørger for godt med dagslys, og det er en naturlig plass til spisebord med flere sitteplasser. For ekstra komfort er det installert varme i gulvet på kjøkkenet.
Hovedsoverommet er lyst og pent, med god plass til dobbeltseng og praktiske plassbygde skap. Ved det store vinduet er det også en naturlig plass for skrivebord eller en liten hjemmekontorløsning.
Boligens andre soverom har et flott uttrykk med et karakteristisk, buet vindusparti. Rommet er i dag innredet med dobbeltseng og har flere møbleringsmuligheter. Mellom soverommet og badet ligger en svært godt utnyttet gang med skaprekke, som gir ekstra oppbevaringsplass.
Badet er innredet med dusj, toalett og servant med tilhørende innredning og speilskap. Mørke veggfliser kombinert med lyse gulvfliser gir rommet et stilrent uttrykk.
Leiligheten disponerer i tillegg vaskerom i baktrappen samt ekstern bod i kjeller.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er påvist sprekker i fliser.
- Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er påvist sprekker i fliser.
- Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.
- Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Noen små skader i fronter.
Skade på koketopp.
Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet.
- Våtrom > Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Sluk mangler
- Våtrom > Etasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
- Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2026: El-kontroll og utbedringer
2019: Luft-til-luft varmepumpe
2010: Kjøkkeninnredning og varmtvannsbereder
2010: Vinduer mot bakgård
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen. Selger benytter Telia per d.d.
Parkering
Det medfølger ikke parkering. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Leiligheten ligger i et område med beboerparkering sone A. Se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/omrader-med-beboerparkering/ for mer informasjon.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 194 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 196 140 (Omkostninger totalt)
Kr 208 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 210 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 986 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 998 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 000 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner, gulvvarme i kjøkken og spisestue, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er åpen peis i stuen og elektriske varmekabler på bad.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt på boligen. Eiendomsskatt kan påløpe i fremtiden.
Formuesverdi primær
2200283
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
8801131
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
87/1015
Felleskostnader pr. mnd
2872
Felleskostnader inkluderer
Reparasjon og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forretningsfører m.m.
Andel fellesformue
21127
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Gabels gate 52 og har 9 seksjoner. Sameiet består av eiendommen gnr. 212 bnr. 344 i Oslo kommune.
I ordinært årsmøte 28.04.2026 ble det orientert om planlagt vedlikehold knyttet til blant annet bakgård/vinduer, fasade samt hovedtrapp og inngang. I forbindelse med arbeidene ble også kapitalinnhenting/lånefinansiering behandlet, og det ble vedtatt at styret skal undersøke finansieringsalternativer. Det fremgår ikke av protokollen at det er vedtatt låneopptak eller konkrete økninger i felleskostnadene som følge av arbeidene. Se vedlagt årsmøteprotokoll for ytterligere informasjon.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Byggmesterforsikring AS
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/212/344/3:
10.09.2026 – Dokumentnr: 1043210 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners Frogner AS
Org.nr: 912 814 017
Elektronisk innsendt
11.04.1995 – Dokumentnr: 19362 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/1015
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1894 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998.
Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.
Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.
Ekspedisjonsdokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål «Byggeområde for boliger U 1.0-1.5». Etter reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.1977. Endret reg. best. S-2937, datert 01.10.1987.
Eiendommen er oppført på Gul liste og er kommunalt listeført som bygningslokalitet og enkeltminne, registrert av Byantikvaren i Oslo.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 194 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 196 140 (Omkostninger totalt)
Kr 208 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 210 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 986 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 998 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 000 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
196140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
7 990 Digital annonsering
3 500 Garantipremie/inneståelse
3 990 Kommunale opplysninger
19 990 Markedspakke
7 990 Oppgjørshonorar
2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
19 900 Tilretteleggingsgebyr
3 490 Visninger per stk.
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
5 200 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 145 245
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.
Kr 7 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 194 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 196 140 (Omkostninger totalt)
Kr 208 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 210 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 986 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 998 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 000 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss