OSLO Frognerseterveien 24C

Tomt
1351m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veldig attraktivt og barnevennlig boligområde på Slemdal. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon i tillegg til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her bor man midt i "Hemingland", og for de fleste familier i nærområdet spiller IL Heming en sentral rolle i hverdagen - idrettsmiljøet er topp og allsidig. Hemingbanen er nærområdets idrettsanlegg med flere fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, idrettshall for håndball og basket, samt en nyere hall med treningssenter, fire tennisbaner og trampolinegrop. Heming Tennis har boblehall og baner på Gråkammen. Holmenkollen Tennisklubb holder til like ved Gressbanen, klubben har elleve tennisbaner, én minitennisbane, to ballvegger og to boblehaller. Litt høyere opp i åsen ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski og Oslo vinterpark Tryvann. Det fantastiske området ligger ved inngangen til Nordmarka med milevis av tur- og skiløyper, flere badevann og hyggelige markastuer. Har du lyst på et forfriskende bad, går det flotte turstier innover mot Sognsvann og Bånntjern. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi eller Coop på Slemdal, eller i delikatessebutikken "Fruktboden" vis a vis Slemdal stasjon. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Vinderen et variert utvalg av butikker - vinmonopol, bokhandel, bakerier og annen mat og drikke.

Adkomst
Adkomst fra Frognerseterveien. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Davinas, Rishaven menighetsbarnehage, og Villa Utsikten Frilufts- og idrettsbarnehage.

Skolekrets
Slemdal skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Slemdal T med linje 1N ca 300 m T-bane: Slemdal linje 1 ca 400 m Trikk: Rikshospitalet med linje 17 og 18 ca 1,7 km Tog: Skøyen stasjon med 9 ulike linjer ca 3,9 km

Byggemåte
Grunnmur med Passivmur. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk. Valmet takkonstruksjon i tre. Tekket med takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Porsche lader Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Leies ut hybel til student med 3 mnd oppsigelsesrett Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Sameie. Takstmann har påvist avvik på fall i gulv på våtrom. Det er etablert dialog med min selger vedrørende dette forholdet.

Innhold
Boligen strekker seg over 3 etasjer og inneholder følgende: Underetasje: Entre, bad, kjellerstue/soverom, vaskerom/teknisk rom, og 3 boder. 1. etasje: Entre/hall, stue/kjøkken/spisestue og wc. 2. etasje: Tv-stue, 4 soverom, omkledningsrom og 2 bad. Verd å nevne at boligen har eksklusiv bruksrett til hage, garasje med heis med plass til to biler og solrik og attraktiv beliggenhet.

Standard
Vinduer og dører: Vinduer og balkong/terrassedører, fra 2024, med 3-lags isolerglass. Utenpåliggende sprosser på vinduer. Hovedinngangsdør med glassfelt, fra 2024. Inngangsdør kjeller i malt utførelse og med glassfelt. Vegger: Malte flater. Himlinger: Malte flater. Gulv: En-stavs parkett. Fliser i entre i 1. etg. og i kjeller. Innerdører: Det er montert hvitmalte fyllingsdører. Balkong: Utgang fra hovedsoverom i 2. etg. til balkong på ca. 3,2 kvm. Rekkverkhøyde målt til 100 cm. Det er lagt tregulv. Ventilasjon: Bygget har balansert ventilasjon. Hovedbad: Flislagt bad med innfelte downlights i himling. Dusj med dusjvegg i glass, veggmontert klosett, servant og baderomsinnredning. Bad 2: Flislagt bad med innfelte downlights i himling. Dusj med innfellbare dusjdører, veggmontert klosett, servant og innredning. Bad kjeller: Flislagt bad med innfelte downlights i himling. Dusj med innfellbare dusjdører, veggmontert klosett, servant/servantskap, og plass/opplegg for vaskemaskin. Vaskerom: Fliser på gulv med malte flater på vegg og himling. Opplegg for vaskemaskin. Røropplegg for senere montering av skyllekum. Varmtvannsbereder. Opplegg for vannbåren varme. Styringsenhet for balansert ventilasjon. WC: Fliser på gulv med malte flater på vegg og himling. Vegghengt klosett, og servant. Kjøkken: Snekkerbygd kjøkken fra Bærum Kjøkkensenter med malte fronter, heltre benkeplate, nedfelt oppvaskskum og integrerte hvitevarer. Det er montert automatisk vannstopper, og komfyrvakt. Kullfilterventilator integrert i koketopp. Etasjeskille: Etasjeskillere i bjelkelag. Innvendige trapper: Innvendig vangetrapper i malt trekonstruksjon. Eik i trappetrinn. Ildsted: Vedovn montert i stuen. Ubrukt ildsted. Vannledninger: Rør-opplegg med rør i rør-system fra 2024. Dette er ført til flere fordelerskap. Det er etablert avrenning fra fordelerskapene og inn i bad/rom med sluk. Avløpsrør: Plast avløps-rør fra 2024. Det er registrert stakepunkter i kjeller. Varmtvannsbereder: OSO varmtvannsbereder plassert i teknisk rom. Denne er på 300 liter. El-tilkobling via fast koblingsboks. Vannbåren varme Det er etablert vannbåren gulvvarme i hele 1. etg. og i kjeller, samt i bad i 2. etg. Styring/koblinger for dette er plassert i teknisk rom. Det er montert en Høiax Heates el-kassett. Ventilasjon: Det er montert balansert ventilasjon i bygget. Styringsenhet for ventilasjon, plassert i teknisk rom. Info fra takstmann: I kjeller er en bod innenfor kjellerstue(utleiedel), benyttet som et soverom. Det bemerkes at dette rommet ikke er byggemeldt/godkjent som et soverom/rom for varig opphold. Rommet har bl.a. ikke vindu/dagslys eller tilluft. I rapporten er rommet beskrevet som en bod. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Vinduer og ytterdører -Dokumentasjon hovedbad -Membran, tettesjikt og sluk hovedbad -Dokumentasjon bad 2 -Dokumentasjon vaskerom -Dokumentasjon bad kjeller For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje samt på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
3757254

Prisantydning inkl. omkostninger
26 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 665 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 666 350 (Omkostninger totalt) 682 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 685 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 27 266 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 27 282 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 27 285 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via vannbåren varme samt peisovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27563

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vann-og avløpsgebyr 27 562,90,- Totale avgifter 27 562,90,-

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/35/759/2: 11.01.2023 - Dokumentnr: 37916 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eie Økonomi AS Org.nr: 990 025 983 Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:759 21.05.2024 - Dokumentnr: 1456553 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/300

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 10.01.2025

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Pågående plansaker: Saksnr: 201510841 Saken gjelder: Slemdal - Områdeplan Sakstype: Områderegulering Saksnr: 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker: Frognerseterveien 24 E - Bruksendring av kjeller til bolig og riving av tilbygg ved inngangsparti Saksnummer: 202460973 Dalsveien 43 E-H - Oppføring av rekkehus med fire boliger, garasjer og støydempende gjerde mot vei Saksnummer: 202111333 Dalsveien 45 A - Riving av enebolig, garasje og bod Saksnummer: 202112767

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
26 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 665 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 666 350 (Omkostninger totalt) 682 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 685 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 27 266 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 27 282 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 27 285 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
666350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 35 000,- i fastpris provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 890,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.