Utkikken 13
Enebolig med store og solrike utearealer | Gangavstand til sentrum/skoler/butikk | Spennende potensial | Garasje | Peis
- Prisantydning
- kr 2 950 000
- Omkostninger
- -
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 950 000
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1970
- Soverom
- 3
- Tomt
- 870.3 m²
- Eierform tomt
- Festet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Drømmer du om en enebolig med store og solrike utearealer – attraktivt beliggende i Risør?
Utkikken 13 ligger fint til på et hjørne i et rolig og veletablert boligområde med lite trafikk, samtidig som det er gangavstand til sentrum og kort vei til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Eiendommen har flotte og meget generøse utearealer med hage, plen og flere fine soner for avslapning og lek. Innvendig venter en innholdsrik planløsning med oppussingsbehov og et spennende potensial for deg som ønsker å skape drømmehjemmet.
Høydepunkter:
- Store og solrike utearealer
- Ettertraktet beliggenhet med gangavstand til sentrum
- Rolig boligområde med lite trafikk
- Kort vei til skoler og fritidsaktiviteter
- To stuer
- 3 soverom
- Peis
- Meget gode oppbevaringsmuligheter i flere rom
- Garasje
Tomt
870.3m²
Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, terrasse, variert beplantning og naturlige partier med fjell i dagen. Utearealene er store og solrike, med flere hyggelige soner rundt boligen.
Beliggenhet
Utkikken 13 har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Risør. Her bor man tilbaketrukket fra den mest trafikkerte delen av byen, samtidig som det er gangavstand til både skoler, dagligvarebutikk og Risør sentrum. Beliggenheten passer dermed godt for både familier og andre som ønsker en rolig boligtilværelse med nærhet til hverdagens nødvendigheter.
For barnefamilier er det kort vei til både barneskole og ungdomsskole, og Risør videregående skole ligger også i nærområdet. Flere barnehager finnes i området, og dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved blant annet Extra Randvik, KIWI eller øvrige butikker i og rundt sentrum.
Risør sentrum byr på et sjarmerende og levende bymiljø med den karakteristiske trehusbebyggelsen byen er kjent for. Her finner man et variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud, i tillegg til hyggelige gater og områder langs sjøen. At sentrum kan nås til fots fra boligen er et stort pluss, enten man skal gjøre daglige ærender eller ønsker å benytte seg av byens tilbud.
Området byr samtidig på gode muligheter for en aktiv hverdag, med flere grøntområder og turmuligheter i nærheten. Det er også kort vei til sjøen og de mange rekreasjonsmulighetene Risør og skjærgården byr på. Boligens plassering kombinerer dermed rolige og familievennlige omgivelser med nærhet til sentrum, skole og daglige servicetilbud.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Barnehage/skole/fritid
Trollstua barnehage (0-5 år)
Frydenborg barnehage (0-5 år)
Tjenna barnehage (1-5 år)
Risør barneskole (1-7 kl.)
Risør ungdomsskole (8-10 kl.)
Risør videregående skole
Offentlig kommunikasjon
Området har gode bussforbindelser, med nærmeste holdeplass i Grønningveien, ca. 6 minutters gange fra boligen. Herfra går busslinje 150 og 163. Fra Risør sentrum er det ytterligere bussforbindelser til omkringliggende områder og videre forbindelser.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1970 med grunnmur av betong, betongblokker og Leca direkte på støpt såle og antatt stedlige masser, og det er synlig fuktsikring på deler av grunnmurens tilbakefylte sider. Ytterveggene er bindingsverk med utvendig kledning av liggende malt panel. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler med lufting fra gesims og gavl, og undertak av takbord, Shingel, sløyfer og lekter er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp, luftehatt og pipebeslag er av plast og plastbelagt stål. Etasjeskillere er utført med støpt dekke av betong og bjelkelag i tre, og det er synlig grunnmur, fjell og jordmasser i tilgjengelige arealer i krypkjelleren. Vinduer er i malt trekonstruksjon, med vinduer fra byggeår og enkelte vinduer fra 2011, og dører er i malt trekonstruksjon med noe bruksslitasje. Terrassedekke og bjelker er i impregnert treverk med rekkverk i malt treverk, med dekke av betong under terrasse ut fra stue, og utvendige trapper er av impregnert treverk med rekkverk av malt treverk.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo.
Selger har kjennskap til eiendommen.
Boligen selges med fullmakt.
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010
Beskrivelse av arbeidet: Lagt fliser på vegg og gulv
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet takpapp med takstein
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995
Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av garasje
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000
Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp langs grunnmur mot vei, fylt på med pukk og lagt på grunnmurs papp
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
Deler av boligen
Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på
Halve huset mot veien
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Murermester Berge AS
Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ny peis
/ovn.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000
Firmanavn: Elektro Skagerrak AS
Beskrivelse av arbeidet: nye kurser i sikringsskap
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Boligen har en innholdsrik planløsning over to plan, med gode romstørrelser og flere anvendelige soner. Hovedetasjen inneholder entré og gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og peisen tilfører rommet en lun atmosfære.
Boligen har gjennomgående en hyggelig fremtoning, samtidig som standarden i hovedsak er av eldre dato og det må påregnes oppgraderinger. Her ligger det derfor gode muligheter for å modernisere etter egen smak og skape et hjem tilpasset egne ønsker.
Kjelleretasjen tilfører boligen mye ekstra areal og består av gang, teknisk rom samt flere bod- og lagerrom. Rommene i kjelleren gir meget gode oppbevaringsmuligheter, samtidig som flere av rommene kan innredes og benyttes etter egne behov og interesser.
Eiendommen har i tillegg egen frittstående garasje.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Dører med noe bruksslitasje og mindre skader.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk.
Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Innvendig > Krypkjeller
Avvik: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.
- Våtrom > Etasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet.
Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.
Fuktskader på benkeplate, så benkeplate må påregnes og skiftes.
Noe fuktskader og slitasje på overflater.
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap fra byggeår med automatsikringer og jordfeilbryter.
For komplett info se vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2019: Varmepumpe i stuen.
2011: Enkelte vinduer er fra 2011.
Parkering
Parkering i frittstående garasje, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 16 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 950 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 966 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 969 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming via varmepumpe og peisovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
20157
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer 2026:
Avløp: kr 8 155,-
Eiendomsskatt: kr 6 380,-
Feiing: kr 350,-
Tomteleie/festeavgift: kr 791,-
Vann: kr 4 481,-
Årsgebyr renovasjon og slam:
Renovasjon helårs: kr 5038,-
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6 380,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
599834
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2399335
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Listen er ikke uttømmende.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4201/15/106:
21.10.1969 – Dokumentnr: 2279 – Bestemmelse om deleforbud
Gjelder feste
21.10.1969 – Dokumentnr: 2279 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig avgift nok 107
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om forkjøpsrett
Uoppsigelig
21.10.1969 – Dokumentnr: 2279 – Festekontrakt – vilkår
Årlig avgift nok 107
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om forkjøpsrett
Uoppsigelig
18.10.1969 – Dokumentnr: 2250 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4201 Gnr:15 Bnr:1
01.01.2020 – Dokumentnr: 804406 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0901 Gnr:15 Bnr:106
Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Men eiendommen er ført i Matrikkelen som «Tatt i bruk» og kommunen bekrefter at dette er å anse som at eiendommen er godkjent og slik sett lovlig.
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er noe endringer, så gamle tegninger bør gjennomgås sammen med nye plantegninger.
Ingen plantegning på kjeller.
Det er fjernet en vegg mellom gang og tidligere soverom, slik at gang nå er større enn på opprinnelig plantegning.
Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2019-2030 for Risør kommune, vedtatt 26.11.2019. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse – eksisterende.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 16 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 950 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 966 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 969 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 16 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 950 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 966 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 969 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Martin Ommundsen
Daglig Leder Frognerveien /
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss