LØRENSKOG Marcus Thranes vei 12B

Tomt
4964.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Opparbeidet og beplantet med plen, prydbusker og trær, dels naturtomt med synlig fjell, trær og naturlig vegetasjon. Lekeplass på tomten med lekestativ. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm. Balkongen er overbygd og det er utsyn mot sameiets fellesarealer.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i et populært område på Fjellhamar i Lørenskog Kommune. Fra eiendommen er det kun få minutters gange til skoler på alle trinn, barnehager, togstasjon, flotte rekreasjonsområder og et bredt utvalg av fasiliteter. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser, SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, med fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. Fra eiendommen er det kort vei til Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass, Vesletjernet med flytebrygge og Fjellhamardammen miljøpark. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk, med kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Fjellhamar har også et meget godt tilbud innen store og små idretter, med flere idrettsplasser og haller i nærområdet. Fra Marcus Thranes vei er det gangavstand til blant annet Fjellhamar fotballstadion, Lørenskoghallen, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, beachvolleyball og frisbeegolf ved Rådhusparken. Litt lenger opp på Fjellhamar, i Grønlia, har du tilgang til marka med flotte turløyper, lavvoplass, hinderløyper, sykkelstier og mye mer. Kommunen har ikke skolekretser, men veiledende inntaksområder for hver barneskole. Fra leiligheten er det gangavstand til Luhr barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka og mål for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000, Coop Mega eller Kiwi. På Fjellhamar Torg finner du også apotek, frisør, legesenter, blomsterbutikk, fast-food, Garcon kafé med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Postterminalen, som ligger ca. 5 minutter fra leiligheten. Det er ca. 8 minutter til Lørenskog stasjon med togforbindelse til blant annet Oslo og Lillestrøm. Lørenskog sentrum bussterminal fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 5 minutter til Strømmen Storsenter, 8 minutter til Lillestrøm, 15 minutter til Oslo S og 23 minutter til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene er forblendet med teglstein, pussetfasader og fasadeplater. Støpte dekker som etasjeskillere. Flatt tak tekket med papp/folie. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av FS Takst Seemann. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Dører: -Det er avvik: TG 2 er valgt på ytterdør grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. *Balkong: -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 93cm. *Innvendige overflater: -TG2 gis på grunn av normal brukkslitasje. *Ventilasjon på bad: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. *Overflater og innredning på kjøkken: -TG2 gis på grunn av alder og normal brukkslitasje. *Avtrekk på kjøkken: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Pipe og ildsted: -Pipe er kledd med pynte stein. *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. *Vegger og himling på bad: -Fliser er noe ufagmessig utført. Det er observert ujevnheter i fliser. Det er for øvrig registrert noe aldersrelaterte forhold i fuger. *Gulv på bad: -Det ble med MMS fuktindikator registrert fukt men ikke unormalt som følge av daglig bruk. Fliser er noe ufagmessig utført. Det er observert ujevnheter i fliser. Det er for øvrig registrert noe aldersrelaterte forhold i fuger. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Spotlys på kjøkkenet byttet av leietaker som har bodd der i ca 1 år. Leietaker er godkjent elektriker, men jobben ble gjort frivillig av han uten noen form for betaling eller annet gjengjeldelse.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, 2 soverom, garderobe, bad, kjøkken og stue med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
ENTRÉ Stor og romslig entré/gang med godt med lagringsplass. STUE Stor og lys stue med god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til en lun og usjenert balkong på 4m². Her har du utsyn mot fellesarealet og plass til å møblere med utemøbler etter eget ønske og behov. KJØKKEN Leiligheten har et praktisk separat kjøkken med en god kombinasjon av skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, laminert benkeplate, downlights, frittstående kombiskap, oppvaskkum, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp. BAD Pent flislagt baderom med romslig innredning med servant på underskap, speilskap med belysning, downlights, vegghengt wc, overskap og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Hovedsoverommet er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og oppbevaring/garderobe. Soverom 2 er også romslig, med plass til seng og/eller skrivepult, tilhørende møblement og oppbevaring/garderobe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett (HomeNet) er inkludert i felleskostnadene, utstyr følger leiligheten. TV-kanaler, RiksTV, må den enkelte bestille, betale selv og si opp selv.

Parkering
Sameiet har garasjeplasser og faste parkeringsplasser som leies ut etter venteliste hos styreleder. Det er satt opp 2 stk MER ladestasjoner til el-bil, og man betaler direkte ved bruk. Gjesteparkeringsplasser på oppmerkede plasser. Bilen registreres på egen side. Ellers gjelder generell gateparkering langs tilstøtende gater etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 10 298 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 760 298 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 350 (Omkostninger totalt) 106 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 855 648 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 866 548 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 869 348 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vedfyring. Det er varmekabler på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
888552

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3554208

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Vannavgift» påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv.

Info vannavgift
Det er installert vannmåler i leiligheten. Det betales i tillegg til felleskostnadene kr. 489,- pr. mnd. i akonto vannavgift som avregnes 2 ganger årlig ihht. måleravlesning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/36

Felleskostnader pr. mnd
2600

Felleskostnader inkluderer
De ordinære felleskostnadene er på kr. 2.600,- og dekker kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, styrehonorar, trappevask, internett, drift og vedlikehold. Det betales i tillegg til de ordinære felleskostnadene kr. 500,- pr. mnd til betjening av avdrag og renter på lånet. Listen er ikke uttømmende. I tillegg betales det 489,. pr . mnd for a konto varmtvann. Dette avregnes to ganger i året. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
10298

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
13708

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Eierseksjonssameiet Langevann Boligsameie (org.nr. 971266309 ), bestående av totalt 36 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2024 på kr 51.477,75,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er i utgangspunktet tillatt. De som har hund må unngå at de gjør fra seg i blokkenes nærhet, eller er til sjenanse for beboere. Det er kun tillatt med en hund (eller katt). Se eget skriv om forholdsregler for dyrehold utarbeidet av sameiet.

Eierskiftegebyr
1750

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/106/68/28: 10.09.1964 - Dokumentnr: 2922 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Gnr. 106 bnr. 60 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:68 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1973 - Dokumentnr: 6622 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:68 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1981 - Dokumentnr: 692 - Skjønn Bestemmelse om fortau Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:68 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1989 - Dokumentnr: 8386 - Erklæring/avtale Pant i hver seksjon for sameiet kr.20.000,-.Prior.uten opptrinnsrett etter kr.500.000.- ved første gangs over- dragelse,deretter etter 80% av godkjent verditakst. Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2025 - Dokumentnr: 408312 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners Løkka AS Org.nr: 922 593 221 Elektronisk innsendt 25.08.1989 - Dokumentnr: 8386 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/36

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt følgende: - Ferdigattest ildsted fra 1997. - Ferdigattest ildsted fra 2000.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Lørenskog kommune, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 10 298 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 760 298 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 350 (Omkostninger totalt) 106 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 855 648 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 866 548 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 869 348 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 1 750,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 1 250,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.