LØRENSKOG Ødegårds vei 47
Lekker & moderne 2-roms toppleilighet med stor balkong | Store vindusflater og god planløsning | Garasjeplass og bod
- kr 3 800 000
- BRA-i 42 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 3 800 000
- Omkostningerkr 96 350
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 896 350
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2018
- Soverom1
- Felleskostnaderkr 4 371
- Tomt5 471.6 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 907 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 910 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Vi har gleden av å presentere en moderne og innbydende 2-roms leilighet i et nyetablert og attraktivt nabolag i Lørenskog! Denne leiligheten har gjennomgående god standard og en planløsning som kombinerer luftige oppholdsrom og praktiske løsninger. Her får du lyse flater, god romfølelse og pent lysinnslipp. Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder en romslig entré med en god oppbevaringsplass i bod, et praktisk kjøkken, en romslig stue, et delikat bad, et lunt soverom og en stor balkong.
Merk deg dette:
- Lys stue med store vindusflater
- Integrerte hvitevarer
- Stor balkong med gode solforhold
- Bod med skyvedørsfronter i entré
- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg
- Stor kjellerbod
- Flott beliggenhet med gode kollektivtilbud
Er dette drømmeboligen? Velkommen til visning?
Ødegårds vei 47, Akershus
- Tomt
5471.6m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet er pent opparbeidet med gressplener, busker, trær, sittegrupper, sykkelparkering og mer.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et nyetablert og populært boligområde i Lørenskog Stasjonsby, kjent for sin sentrale beliggenhet og gode kombinasjon av byliv og rekreasjonsmuligheter. Her bor du med kort vei til både natur, servicetilbud og et rikt aktivitetstilbud, alt innen gangavstand. I nærområdet finner du flere flotte turområder og vann, som Fjellhamardammen, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet, hvor det blant annet er en barnevennlig badeplass med langgrunt vann. Lørenskog Hus er også verdt et besøk, med bibliotek, kino, konserter og kulturskole samlet i samme bygg. Kommunen har et bredt og aktivt idrettstilbud som dekker mange interesser, blant annet ballplasser, ishall ved Metro, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane på Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Losby-området er et populært mål for friluftsliv, med både golfbane, besøksgård og tilgang til Østmarka. Her kan du gå tur, sykle eller padle kano innover i det flotte skogsterrenget. Losby besøksgård tilbyr både kafé og muligheten til å hilse på ulike husdyr, og er et hyggelig utfluktsmål for både barn og voksne. Et av områdets store trekkplastre er SNØ, verdens første helårsarena for innendørs snøopplevelser. Anlegget ligger bare noen minutters gange fra eiendommen og har blant annet fire alpinbakker, stol- og koppheis, blåpark med hopp, rundt to kilometer langrennsløype og et innendørs lekeområde. Her er det åpent hver dag, hele året. Dagligvarehandelen er godt dekket med Rema 1000 like i nærheten, og både Kiwi, Coop Mega og Joker innen kort gangavstand. I tillegg har du kort vei til både Triaden Lørenskog Storsenter og Metro, som byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, ligger også bare en kort kjøretur unna. Området har et godt kollektivtilbud med både buss og tog. Lørenskog stasjon ligger omtrent åtte minutters gange fra boligen, og herfra går toget til Oslo S på cirka 16 minutter. Med bil tar det cirka fem minutter til Lørenskog sentrum, ni minutter til Strømmen, ti minutter til Lillestrøm og under en halvtime til Oslo Lufthavn.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Skoler: Luhr skole (1-7 kl.) - 4 min gange fra leiligheten Wang Ung Romerike (8-10 kl.) - 5 min gange fra leiligheten Nye Fjellhamar skole (1-7 kl.) - 22 min gange fra leiligheten Fjellsrud skole (8-10 kl.) - 4 min i bil fra leiligheten Solheim skole (1-7 kl.) - 5 min i bil fra leiligheten Kjenn skole (8-10 kl.) - 5 min i bil fra leiligheten Lørenskog friskole (1-10 kl.) - 7 min i bil fra leiligheten Barnehager: Steinerud barnehage - 4 min gange fra leiligheten Framtia barnehage - 5 min gange fra leiligheten Margaretalia barnehage - 7 min gange fra leiligheten
Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Vannledninger - Det er ikke montert Waterguard i benkeskap på kjøkken.
Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom, bad, bod og balkong. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.
Standard
Entré Gangen er romslig og har gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko i den romslige garderobeløsningen. Stue Lys og luftig stue med store vindusflater som sørger for et godt naturlig lysinnslipp. Stuen lar seg enkelt møblere med en koselig sofagruppe og TV-møblement. Rommet har definerte soner til møblement, og det er også god plass til å innrede med en romslig spisegruppe. Her kan måltidene nytes rundt spisebordet med nydelig utsikt gjennom store vinduer. Kjøkken Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og åpen sone. Leiligheten har et lekkert kjøkken med takhøy innredning og en god kombinasjon av skap- og benkeplass. Innredningen fremstår med glatte fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri, lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. Kjøkkenet er også utstyrt med flotte integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Soverom Lyst og innbydende soverom med praktisk garderobeløsning og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet vender ut mot rolig svalgang. Dørene på hver side av sengen gir praktisk og romslig adkomst fra begge sider. Fra soverommet har du direkte tilgang til badet. Baderom Delikat flislagt baderom med downlights og behagelig gulvvarme. Innredningen har nedfelt dusjhjørne med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med integrert lys, og veggmontert wc. Badet har mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Balkong Fra stuen er det utgang til leilighetens herlige balkong på ca. 12 m². Denne sørvestvendte balkongen nyter av gode solforhold og pent, usjenert utsyn over felles utearealer. Balkongen er delvis overbygd og har skillevegger mot naboene, så her kan fine sommerdager- og kvelder nytes uten innsyn. Med sin beliggenhet i 4. etasje får leiligheten en flott utsikt over nærområdet fra balkongen. Balkongen har rikelig med plass til å innrede med ønsket utemøblement.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
TV-anlegg/internett/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Med leiligheten følger det en parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket nr.36. Det er klargjort for elbil-lader på plassen. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 907 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 910 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Leiligheten er varmet opp via fjernvarme. Det er etablert varmekabler i gulv på badet.
Energiklasse
unknown
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Formuesverdi primær
840503
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
3362010
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
42/4835
Felleskostnader pr. mnd
4371
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 4 370,50,- pr. mnd. Herav: Kontingent Lørenskog Stasjonsby: 100,00,- A konto fjernvarme: 759,00,- Garasje: 173,80,- Felleskostnader: 2 826,70,- Digital-tv/internett: 511,00.- Under punktet "felleskostnader" inngår utgifter som kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV/bredbånd, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Om sameiet
Sameiet består av 88 seksjoner. Eierseksjonssameiet Blinken er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921658400, og ligger i Lørenskog kommune med følgende adresse: Ødegårds Vei 13 - 47. Gårds- og bruksnummer: 106, 243. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Eierseksjonssameiet Blinken har ingen ansatte. Sameiet har rett og plikt til å være medlem av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog. Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Lørenskog Stasjonsbys. Driftsforening for Park og Skog og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser for Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog fremgår av vedtektene for driftsforeningen. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av bod, parkeringsplasser (i garasjekjeller) og private uteareal. Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel. Sameiet har skiftet ut alle hallogenlampene i fellesområdet til LED med Plejd-system.
Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være medfølge salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Sykler, barnevogner, sportsutstyr, leker og lignende tillates ikke oppbevart i sameiets fellesarealer. Som sameiets fellesarealer regnes alt av gangarealer, utearealer, trappeoppganger og felles garasjeanlegg. Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Lufting av dyr skal gjøres utenfor sameiets fellesarealer. Som sameiets fellesarealer regnes alt av gangarealer, utearealer, trappeoppganger og felles garasjeanlegg. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/106/243/36: 02.12.1861 - Dokumentnr: 182 - Utskifting Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1911 - Dokumentnr: 94 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1939 - Dokumentnr: 9761 - Elektriske kraftlinjer Lørenskog EL-verk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk PB:B.2. Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1947 - Dokumentnr: 1419 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1964 - Dokumentnr: 3604 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1009 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1099 Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1978 - Dokumentnr: 7554 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1894 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1979 - Dokumentnr: 3099 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1893 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1982 - Dokumentnr: 8777 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2137 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1985 - Dokumentnr: 932 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1988 - Dokumentnr: 7040 - Skjønn B. 9/1987 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2000 - Dokumentnr: 18245 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2011 - Dokumentnr: 1055160 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2014 - Dokumentnr: 306243 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2014 - Dokumentnr: 389550 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av nettstasjon. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2014 - Dokumentnr: 821333 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2014 - Dokumentnr: 944897 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og brannvannsbasseng. Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2014 - Dokumentnr: 945030 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:21 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 972970 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse vedrør overvannsføring Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Bestemmelse om bredbånd Bestemmelse om fjernvarme Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2017 - Dokumentnr: 1161139 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:56 Rett til adkomst til avfallssystem på tomten Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2017 - Dokumentnr: 1161168 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2018 - Dokumentnr: 1002379 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 42/4835
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest den 20.06.2019. Det foreligger ikke oppdaterte byggetegninger, og det er derfor ikke mulig å bekrefte om disse samsvarer med boligen.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse ihht. reguleringsplan Ødegården felt B1, O1 og Af2.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.
Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.
Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 907 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 910 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
96350
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 1% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 900,- Visninger: kr. 2 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 980,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 350,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 500,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
