SNÅSA Grøningen 44

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Statskog Årlig festeavgift: 1517,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2029 Festekontrakten utløper: Løper til den sies opp Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Det medfølger halvpart av naust som festes av Statskog SF. Forholdet er ikke tinglyst. Festeavgift for naust kommer i tillegg til nevnte festeavgift for hytte.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på Grøningen. Muligheter for jakt, fiske, bær, tur og rekreasjon.

Adkomst
5 min med båt fra Grubba, eller ca 45 min gange dersom en følger sti fra bilparkering. På vinteren er det adkomst med scooter fra Ismenningen.

Byggemåte
Taksert objekt er en hytte på en etasje. Opprinnelig eldre tømmerkasse som er flyttet og opplyst oppført på gråsteinsmurer i 1967/1968. Tilbygg i laftet tømmer og bindingsverk i 1986. Bygningen er fundamentert på gråstein og pilarer av tre og betong, og har overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående villmarkskledning. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med torv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med torv. Jfr. opplysninger fra selger er taktekking byttet på 2/3 av hytta i 2019. Bemerkes at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Torv er ikke primærtekkingen, underliggende sjikt utgjør dette. Av denne grunn er ikke hyttens tettesjikt kontrollert utover visuell kontroll av torv fra bakkenivå, samt innvendige fuktmålinger i tilfeldig valgte områder og visuell kontroll. Ingen avvik i negativ retning registrert ved befaring. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert skjevheter og svai i takflater. Stedvis mangelfull klem/innfesting av plast. Sprø og værslitt asfaltpapp/undertak på synlige deler på eldre deler av taktekking. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Vedlikeholdstiltak må påregnes. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert skjevheter og ujevnheter i beslag og renner. Stedvis mangelfullt fall på renner. Mangelfull innfesting av enkelte nedløpsrør, samt ufagmessig tetting av skjøter med tape. Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra enkelte taknedløp. Det er registrert stående vann på enkelte områder under hytta. Overganger mellom ulike tak- og veggflater er typisk skadeutsatte områder, med økt fare for fuktinntrengning og følgeskader. Slike konstruksjoner forutsetter korrekt utførte beslag- og tetteløsninger, og krever jevnlige observasjoner og vedlikehold. Ukjent vedrørende tettesjikt og beslagsløsning i overgang vegg-tak. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak Veggkonstruksjon: Yttervegger av laftet tømmer og trekonstruksjoner fra byggeåret. Boligen er kledd med stående villmarkskledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende værslitasje på utsatte områder. Det bemerkes at kledning ikke er overflatebehandlet. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Det er i tillegg på enkelte omramminger benyttet fugemasse mellom omramminger og beslag, dette er ikke anbefalt løsning. Stedvis manglende smådyrsperre og manglende luftespalte bak kledning. Det bemerkes at tømmerkasse er påforet og kledd utvendig, og ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon. Tilstand er ikke kjent. Veggkonstruksjoner av tømmer og plank som er kledd igjen kan være utsatt for skjulte feil eller skader. Dette som råte, tørr råte og angrep av skadedyr. Dette lar seg ikke kontrollere uten inngrep i konstruksjonen, noe som ikke er foretatt ved utarbeidelsen av denne rapporten. Kledning er stedvis avsluttet lavt mot terreng. Dette medfører økt risiko for fuktopptrekk. Enkelte kledningsbord er fuktpåkjente i nedre kanter. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer i henhold til registrerte forhold. Vedlikeholdstiltak må påregnes. Takkonstruksjon/Loft - 2: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Kaldtakskonstruksjon i saltaksform over kjøkken og spisestue, oppført med takstoler. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert mangelfull lufting av takkonstruksjon. Ingen synlig luftespalte langs raft. Dette medfører økt fare for kondens- og fuktproblematikk. Spor etter aktivitet av mus på loftet, det er utsatt feller. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Lufting må utbedres. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Store deler av takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av takkonstruksjon, isolering og lufting. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i registrerte forhold og oppnådd alder. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Vinduer - 2: Vinduer på ett soverom, samt vaskerom og hems, er åpningsvinduer med koblaglass, opplyst fra 1986. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte vinduer har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger. Dører: Utadslående ytterdør med integrert glassfelt i 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert skade i nedre del av dørblad. Terskelbeslag er korte. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en terrasse mellom hytta og uthus. Oppført med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert skjevheter i fundamenter og bærende konstruksjoner. Det er ikke etablert rekkverk på områder med potensiell fallhøyde over 0,5 meter. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må etableres for å ivareta gjeldende forskriftskrav. Overflater: Gulv: Tregulv Vegger: Panel, tømmer Himlinger: Panel, tømmer Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er i hovedsak registrert normal bruksslitasje med hensyn til alder. Økende slitasje på tregulv. Stedvise hakk, sår, mindre skader, tørkesprekker o.l. Skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Enkelte grove tilpasninger på listverk og overganger. Stedvise fuktmerker i overflater og tømmerkonstruksjoner. Ingen unormale fuktforhold registrert ved befaring. Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdstiltak og lokale utbedringer. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Hytta har 2 piper. Det er etablert en peis på stue, samt vedovner på kjøkken og stue. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert liten avstand mellom røykrør/pipe og brennbart materiale. Løsningen bør avklares med feiervesenet. Sprekk i ubrennbar plate mot vegg bak ildsted. Stedvise fuktmerker og påkjent trevirke i himling rundt pipe. Jfr. opplysninger fra selger skyldes dette en tidligere lekkasje som er utbedret. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Utbedringstiltak må påregnes. Innvendige dører: Innvendige dører er tredører i profilert utførelse. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende bruksslitasje, stedvise hakk og sår. Enkelte dører har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. 1. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkkenet er fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for komfyr og et kjøleskap. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende bruksslitasje, stedvise hakk og sår. Skjevheter og ujevnheter. Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdstiltak og lokale utbedringer. 1. ETASJE > KJØKKEN: Avtrekk Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via åpningsvindu. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon. Bemerk manglende ventilasjon på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte rom har ingen ventilasjon ut over åpning av vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon på samtlige rom for varig opphold. Grunnmur og fundamenter: Eldre deler av hytta er fundamentert på gråstein og gråsteinsmurer. Øvrige deler på støpte pilarer og trepilarer. Stubbeloft av trebord. Åpent kryperom under bygningen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Deler av fundamenter og stubbeloft er ikke tilgjengelig for fullverdig inspeksjon pga. mye lagret under hytta. Det er registrert skjevheter i fundamenter og bærende konstruksjoner. Stedvis lange spenn med synlig svai/heng. Stedvise utettheter i stubbeloft, samt noe provisorisk oppstøtting av bjelkelag. Stubbeloft ligger stedvis lavt mot terreng. Dette medfører økt fare for fuktopptrekk. Stedvis misfarget og fuktpåkjent trevirke i fundamenter og stubbeloft. Moderat forhøyede fuktverdier på enkelte områder i stubbeloft og gulvkonstruksjon. Stedvis fuktig miljø under hytta. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Utbedringer må påregnes. Terrengforhold: Skrånende naturtomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert stedvis stående vann under hytta. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Det er målt ca. 40 mm avvik i horisontalplanet. Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Lekasje fra pipe . Utbedret med nytt tak og gulv 2019 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet tak Arbeid utført av: Byggmester Øyen Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Nytt asfaltdekke og knotteplast Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Skiftet gulv fra bunnen av i kjøkkenet i 2014 . Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Skiftet tak og montert nye pipbeslag i 2019 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har hatt mus i hytten men tror det er borte nå pga ny bordkledning Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tak og reisverk på nytt uthus Arbeid utført av: Byggmester Øyen og egeninnsats Tilleggskommentar: Hytta er resturert med ny isolasjon ,bordkleding , nye vinduer og nytt tak på 2/3 av taket . Nytt uthus bygd i 2020

Innhold
1. etasje: Kjøkken, 2 stuer, vaskerom og 2 soverom

Standard
Eldre, normalt vedlikeholdt eiendom. Flere bygningsdeler og overflater har preg av alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes. For videre info. henvises det til tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: -Ny taktekking på deler av hytta i 2019. -Ny bordkledning, etterisolering og vindsperre, samt flere nye vinduer i løpet av senere år. -Nytt uthus oppført i 2020. -Etablert solventilator. Presiseres at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Parkering
Fellesparkering like før Grøningen om sommeren. Felles parkering ved Brottet på vinteren. Avgiftsbelagt med bomavgift.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
709536

Diverse
Det tas forbehold om at privatrettslig og ikke tinglyst forkjøpsrett ikke benyttes av rettighetshavere. Av totalt 3 rettighetshavere har to fraskrevet seg retten til å benytte forkjøpsretten. Den siste rettighetshaver har frem til 22. oktober + postdager til å bestemme seg for om forkjøpsretten skal benyttes eller ikke. Etter budaksept må dette avklares før man kan gå videre med handelen. Ta kontakt med megler hvis noe er uklart. Det medfølger halvpart av naust som festes av Statskog SF. Festeforholdet/eierskapet er ikke tinglyst. Kjøper vil derfor ikke få tinglyst hjemmel til dette eiendomsforholdet. Eierforholdet anses som et sameie med den andre eiers halvpart og partene plikter å dekke kostnader til vedlikehold m.m etter sin eierandel. Festeavgift fra Statskog SF må dekkes av kjøper etter overtakelse. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 800 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 400 (Omkostninger totalt) 78 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 352 400 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 368 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 371 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1150

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Brannvesenet Midt IKS opplyser om følgende: Brannvesenet Midt IKS har ikke gjennomført feiing og tilsyn av denne eiendommen ennå. Når dette er gjennomført, vil det påløpe en avgift årlig for denne tjenesten.

Formuesverdi primær
72575

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, vegavgift og evnt abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5041/79/1/91: 10.08.2015 - Dokumentnr: 720266 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 70 Gjelder fra dato: 01/01-1969 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 2 100 23.07.2015 - Dokumentnr: 674169 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5041 Gnr:79 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 165076 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1736 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kommentar fra kommunen: Hytte er i matrikkelen massivregistrert som tatt i bruk den 07.11.2006, mens uthuset er registrert som tatt i bruk via vanlig registrering den 03.12.2023. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har ikke septiktank. Det er ikke etablert utslipp. Vei: Eiendommen har ikke opparbeidet vei. Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert under kommuneplanens arealdel fra 31.10.2024 og er regulert til LNFR-Spredt fritidsbebyggelse. Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Nei Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 800 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 400 (Omkostninger totalt) 78 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 352 400 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 368 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 371 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
62400

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 3 000 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 000 Utlegg festeinfo 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 92 325   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.