OSLO Kjølberggata 1F

Tomt
3299.3m²

Beskrivelse av tomt
Klassisk bygård med opparbeidet tomt og lukket bakgård som er godt skjermet fra trafikk og støy. Lukket felles bakgård som er pent opparbeidet med trær og beplantning. Bakgården er utstyrt med store grøntarealer, diverse sittegrupper, fellesgrill og sykkelparkering. Boligselskapet har også et eget hønsehus i bakgården som er populært blant beboerne.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet midt mellom Tøyen og Kampen. I dag tiltrekker området seg mange unge og er en bydel med positiv utvikling. Rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av ulike butikker, restauranter, kaféer og utesteder, tur- og rekreasjonsområder, samt et svært godt utvalg av kollektivtransport. Områdets parker og store, flotte grøntområder egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek. Rema 1000 ligger 200m unna, ellers er Coop Prix og Coop Extra også i nærheten. På Tøyen Torg like ved finner du blant annet bibliotek og et stort utvalg av kaféer og restauranter, enten det er for en rask lunsj, take away eller en større middag. Ta turen innom hyggelige Skatten eller populære Postkontoret med øl, pizza, shufflebord og quiz. Nærliggende Kampen ligger høyt og fritt og er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Her har du følelsen av å bo litt på landet, samtidig som du har umiddelbar nærhet til storbyen. Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag, er velrennomerte Kampen Bistro verdt et besøk. Her kan garanteres en behagelig atmosfære og utsøkt mat. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og fremstår som hjemmekoselig blant brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. I nærheten finner man også kafeer som Håndbakt og Fuglen, samt Kampen Kaffe & Bar, med stor uteservering på nylig bilfrie Thorbjørn Egners plass foran Kampen kirke. Glutenfrihuset og konditoriet Obelia ligger rett utenfor og er svært populære. Ved Vålerenga kirke ligger restauranten Smia Galleri med god mat, og koselig opplyst av stearinlys. Grønnsakhandlerne på Grønlands Torg kan også anbefales, her finnes også et av Vinmonopolets utsalg. Gangavstand til det yrende livet på Grünerløkka med et drøss av populære spisesteder som tapasrestauranten Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst, og flere unike forretninger på rekke og rad. Det er heller ikke lange veien til Barcode, Sørenga, og Bjørvika. Dette området har vært i sterk utvikling de siste årene med arbeidet rundt Operaen, det nye Deichman hovedbibliotek og Munchmuseet. Dette gir en synlig merverdi for dette området. Sørenga er allerede et populært reisemål, og er virkelig et eldorado på sommerstid med Sørenga sjøbad og flere spisesteder med uteservering og utsikt utover Oslofjorden. For den aktive er det kort avstand til flere treningssentre som Tøyen Fitness, Fresh Fitness på Grønland og SATS på Kampen , Bjørvika og Schous plass. Tøyenbadet er også i nærheten. I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Svartdalsparken, Kampen park, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Ekebergparken. Alnaelva er i nærheten, og det er heller ikke lang vei til hyggelige Akerselva. Langs elvene finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Dette er en oase midt i byen, nært byens sentrale og fremste severdigheter, servicetilbud og serveringssteder!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Buss 20 - stopper rett foran døra. Tøyen T-bane - 8 min å gå. Grønland T-bane - 10 min å gå. Bussene 2N 3N, 4N, 37, 100 og 110 er også i nærheten (5 min å gå til Harald Hårdrådes plass).

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskiller i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen i Larsens Takst Service AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Overflater: -TG settes ut i fra knirk i eldre tregulv. *Vannledninger: -Tilførselsrør av kobber er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. *Sanitærutstyr og innredning på bad: -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. *Ventilasjon på bad: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. *Avtrekk på kjøkken: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vegger og himling på bad: -Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. *Gulv på bad: -Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. *Sluk, membran og tettesjikt på bad: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bad med soilrør ble totalrenovert i regi av aksjeselskapet i 2007. Arbeid utført av: Tore Orvei AS. -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Arbeidet ble utført i regi av aksjeselskapet før jeg flyttet inn. -Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Arbeidet ble utført i regi av aksjeselskapet før jeg flyttet inn. -Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bondi VVS utførte rørleggerarbeidet da kjøkken ble flyttet i november 2023. Nytt avløpsrør og rør-i-rør installasjon. Arbeid utført av: Bondi VVS AS. -Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Alle pipene ble rehabilitert i 2013 med rustfri 180Ø mm rør. Det er en sprekk i den ildfaste steinen inne i peisen, men peisen har vært i bruk som normalt uten problemer. -Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe skjevheter i det originale tregulvet. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Elektrikerarbeid i forbindelse med oppussing i 2023; nytt sikringsskap, nytt bryterpanel til bad, nye kurs/stikk til soverom, kjøkken og balkong, installert Plejd smartbelysning. Arbeid utført av: Elektro365 (via SpotOn). -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Ble utført kontroll i forbindelse med oppussingen i 2023. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I regi av styret ble det høsten 2024 gjennomført fiks av taket. Pipebeslag er tettet for vannlekkasje med en ny ommuring, nye pipebeslag er montert og ny snøfanger mot hovedveien er festet. Ettersom vedlikeholdsarbeidet krevde stillas, ble vedlikehold av vinduskarmer/-rammer gjennomført samtidig. Arbeid utført av: Oslo Byggkontroll AS. -Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: I 2023 ble kjøkkenet ble flyttet til det som opprinnelig var et stort soverom. Rommet ble delt opp, slik at leiligheten nå har to separate soverom. Arbeidet ble utført av Mister NO Bygg AS.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom - ett med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod og én loftsbod.

Standard
ENTRÈ Velkommen inn! Allerede i entréen møtes du av et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Her er det smarte oppbevaringsløsninger med plass til både yttertøy og sko, samt naturlig gjennomlys fra tilstøtende rom. De lyse overflatene og det lyse tregulvet er gjennomgående i hele leiligheten. STUE Stuen er lys, romslig og lun ? et ideelt samlingspunkt i hjemmet. Her får du god plass til både sofakrok og spiseplass, med varme toner og et stilrent fargevalg som skaper en koselig atmosfære. Peisovnen gir både varme og sjarm, perfekt til kalde vinterkvelder. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og gir utsikt videre inn til kjøkkenet og boligens øvrige rom. KJØKKEN Et moderne og smakfullt IKEA-kjøkken fra 2023 står klart til bruk! Her får du glatte, tidsriktige fronter og en nydelig heltre benkeplate som gir en varm kontrast til det hvite kjøkkenet. Den sorte oppvaskkummen med tilhørende ettgreps blandebatteri gir et stilrent uttrykk, mens ventilator med kullfilter sørger for god luftkvalitet. Kjøkkenet er fullt integrert med komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryseskap ? alt du trenger for en effektiv og elegant matlagingshverdag. BAD Baderommet ble pusset opp i 2007 og fremstår fortsatt som svært pent og praktisk. Her er det flislagte overflater i tidløst design og behagelig, underliggende gulvvarme. Dusjnisje med tilhørende garnityr, søyleservant med speil over, samt veggmontert WC gir et rent og stilfullt uttrykk. I tillegg finnes et romslig høyskap med god lagringsplass for håndklær og baderomsartikler. SOVEROM Hovedsoverommet er en fredelig oase med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Stort garderobeskap gir rikelig med oppbevaring, og vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys. Et perfekt rom for avslapning og hvile ? lunt og innbydende. Fra soverommet har du utgang til en solrik og sjarmerende balkong ? et perfekt sted for morgenkaffen, en god bok eller sosiale stunder på varme sommerdager. Her kan du nyte utsikten og slappe av i rolige omgivelser, skjermet fra innsyn og med god plass til både sittegruppe og grønne planter. Det andre soverommet er fleksibelt og kan brukes som barnerom, gjesterom eller kontor ? alt etter behov. Også her får du gode lysforhold og plass til seng, skrivebord eller oppbevaringsløsninger. Et lyst og trivelig rom med mange bruksmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: String hyller og Flowerpot lampe over spisebord

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle integrerte hvitevarer medfølger bortsett fra vaskemaskin.

Moderninseringer og påkostninger
2007: Badet ble bygget i regi av aksjelaget, det foreligger ferdigattest hos plan og bygg. 2023: Montering av kjøkken med hvitevarer. 2023: Elektrikerarbeid i forbindelse med oppussing i 2023; nytt sikringsskap, nytt bryterpanel til bad, nye kurs/stikk til soverom, kjøkken og balkong, installert Plejd smartbelysning. Arbeidet er utført av Elektro365. 2023: Demontering, tilkobling av nytt kjøkken med vann og avløp. Arbeidet er utført av Bondi VVS AS. 2023: Sliping av gulv, utført av Mk Gulvsliping AS og Mister No Bygg AS. Alle overflater ble også malt. 2023: Ombygging av leilighet med endring av romløsning, og flytting av kjøkken. Arbeidet er utført av Mister NO Bygg AS. 2023: Montering av nye dører, med unntak av baderomsdør. 2025: Beising av terrassebord.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en felles internettavtale med Telenor. Fibernett ble installert i mars 2025.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Strømforbruk? Vi har hatt et strømforbruk på 5056 kWh i 2024. Hvordan er parkeringsmulighetene? Det er gateparkering med mulighet for beboerparkering, noe som har fungert godt for oss med bil. Vi har stort sett alltid funnet plass i nærheten, og det finnes også flere ladestasjoner i området. Når kjøpte dere eiendommen? Boligen ble kjøpt i august 2022. Hva var avgjørende for valget deres? Det var kombinasjonen av beliggenhet og atmosfære som gjorde utslaget. Leiligheten ligger sentralt, og balkongen vender mot en stille, grønn bakgård som gir en følelse av ro midt i byen. Innvendig så vi stort potensial for oppgraderinger, og boligen har siden blitt betydelig renovert. Det har vært et gøy og givende prosjekt! Hvorfor skal dere flytte? Vi hadde egentlig ikke tenkt å flytte, men så dukket det opp en bolig med litt mer plass ? og den passet oss så godt at vi bestemte oss for å gripe muligheten. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Planløsningen har vært utrolig praktisk, med gode møbleringsmuligheter og smart plassering av stikkontakter. Vi har elsket kjøkkenet ? det har rikelig med oppbevaring og god plass til matlaging. De to soverommene som vender mot bakgården gir ro og privatliv, noe vi virkelig har satt pris på. Vi kommer også til å savne peisen på kalde vinterdager. Hva har dere likt best med området? Bakgården er helt nydelig ? frodig og skjermet, med grønnsakshage, grillhytte og høner om sommeren. Det er kort vei til alt vi trenger. Vi har satt stor pris på muligheten til å velge mellom byliv og natur ? enten det har vært en kaffe på Håndbakt, en avslappende tur langs Klosterenga og Alnaelva, en ettermiddag på Botanisk hage eller en hyggelig kveld på Galgen. Det har også vært en stor fordel at vaktmesteren bor i samme oppgang ? det har gjort det enkelt å få hjelp når vi har hatt spørsmål. I tillegg har aksjelagets snekkerbod vært gull verdt for små prosjekter. Vinter vår sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Boligen har vært behagelig gjennom alle årstider. Peisen gjør vinteren ekstra koselig, og balkongen er perfekt for sommerdager. Om våren blomstrer kirsebærtrærne i Kjølberggata og gir området et vakkert og livlig preg. Området rundt byr på opplevelser og aktiviteter uansett årstid. Til slutt beskriv boligen med tre ord: Lys, sjarmerende, arealeffektiv.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 269 446 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 669 446 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 500 (Forhåndsavklaring forkjøpsrett) 3 500 (Pantenotering) 3 500 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 500 (Omkostninger totalt) 22 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 25 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 683 946 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 691 846 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 694 646 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på badet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvannsanlegg. Kostnader til oppvarming av vann avregnes årlig ved hjelp av egne måleravlesninger per leilighet. Techem As er ansvarlig for måleravlesning og avregning. Ved flytting anbefaler Techem selger og kjøper om å lese av målere på overtagelsen, og at dette sendes direkte til Techem via deres eierskifteskjema som finnes på deres nettside, eller sammen med overtagelsesprotokollen. Informasjon om eierskifte og måleravlesning sendes til kundeservice@techem.no. Sett inn teksten Eierskifte samt selskapsnavn og adresse/seksjonsnr. i emnefeltet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1221671

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4886685

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
578 - 597

Aksjens pålydende
2000

Part.obl.nr.
57

Part.obl. pålydende
1000

Felleskostnader pr. mnd.
5370

Andel fellesgjeld
269446

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Boligselskapet har en total gjeld på kr. 19 032 701,2,- pr. 30.01.2025. Andel fellesgjeld er kr. 269 446,- pr. 31.12.2024. Andel fellesformue er kr. 10 375,- iht. fjorårets likningsoppgave. Aksjelaget har to felles lån med følgende betingelser: Lånenr. 8398.72.51940 Total gjeld pr. 09.07.2025: 2 728 010,- Rentesats: 5,7% Effektiv rente: 5,87% Type lån: Annuitetslån Innfrielsesdato: 30.10.2054 Terminlenge: 1 mnd Flytende rente Lånenr. 8398.71.50400 Total gjeld pr. 09.07.2025: 16 304 691,19,- Låneform: Annuitet. Nominell rente: 5,7 % Effektiv rente: 6,480 % Renteberegning: Etterskudd kapitalisering ved innbetaling Løpetid: 13 år og 10 mnd Innfrielsesdato: 30.04.2039 Terminlengde: 1 mnd Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
10375

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
AS Kjølberggaten 1

Aksjeselskapets org.nr
933774244

Om aksjeselskapet
Kjølberggata 1 er et sameie bestående av 70 enheter. Bygget ble oppført i 1929 og har siden da vært regulert som bolig. Aksjeselskapet hadde et årsresultat i 2024 på kr -2 345 839,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr 738 244,- og viser aksjeselskapets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Hjemmeside: askjolberggaten1.styret.com Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Takreparasjon Høsten 2024 ble det gjennomført fiks av taket. Pipebeslag er tettet for vannlekkasjen med en ny ommuring, nye pipebeslag er montert og ny snøfanger mot hovedveien er festet. Ettersom vedlikeholdsarbeidet krevde stillas var nødvendig, ble vedlikehold av vinduskarmer/-rammer gjennomført samtidig. Støygjerde i bakgården Grunnet selskapets økonomiske situasjon med økte renteutgifter og økning i kommunale avgifter, vurderte styret å utsette bygging av nytt støygjerde til senere. Kostnaden viste seg å overstige fjordårets estimat på 30 000,? NOK. Annet Styret har ellers jobbet med innkomne saker, oppfølging av innspill og bidrag til diverse grupperinger i sameiet. Fortsatt Drift Styret har lagt fortsatt drift til grunn for avleggelsen av årsregnskapet for 2024. Investeringene er langsiktig finansiert med lån. Borettslaget har brukbar likviditet (vel 777 636 NOK 31.03.25), til tross for at likviditeten er blitt dårligere de siste årene grunnet økte kostnader (renter/kommunale avgifter). Vi har fortsatt en god likviditetsgrad på 3.1 (alt over 2 er regnet som bra). Vi har god mulighet til å betale kortsiktig lån. Økning av husleie ble foretatt 01.12.24 etter takarbeidet. Styrets anbefaling er å opprettholde likviditeten som selskapet har.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Gebyr forkjøpsrett
7500

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
For krav på dekning av fellesutgifter og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjene fremfor alle andre heftelser. Pantekravet kan ikke være større enn en sum som svarer til 2 ganger grunnbeløpet i folketrygden på tidspunktet da tvangsdekning blir vedtatt gjennomført. Panteretten faller bort dersom det ikke senest 2 år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, kommer inn krav til namsmyndighetene om tvangsdekning, eller dersom dekning ikke blir gjennomført uten unødig opphold.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Polisenummer felles forsikring
1305759

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres dugnader et par ganger i året, og alle beboerne plikter å delta, med mindre sykdom eller andre vektige årsaker ligger til grunn. Fravær meldes til styret på forhånd. Beboere av fremleide leiligheter plikter å delta i dugnadene, siden også de er daglige brukere av fellesområdene.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6000

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/248: 15.07.1882 - Dokumentnr: 900139 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 06.10.1914 - Dokumentnr: 902302 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.04.1918 - Dokumentnr: 912586 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 23.04.1929 - Dokumentnr: 912969 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.06.1929 - Dokumentnr: 912970 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 15.07.1882 - Dokumentnr: 900036 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA ÅKEBERGVN 52 - UTGÅTT

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1932. Kjølberggata 1 A - G - Ompussing fasade - Exdok (attestert) - 1950 Kjølberggata 1 A - G - Vaskerianlegg - Exdok (attestert) - 1950 Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjølberggata 1 A -G - Utskifting av røropplegg - Ferdigattest ? 2008 Kjølberggata 1 A - G - Montering av bruksbalkonger m.m. - Ferdigattest - 2012 Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Leiligheten ble gjort om fra 2-roms til 3-roms i 2023, og i den forbindelse ble også kjøkkenet flyttet. Opprinnelig soverom ble delt av og kjøkken ble etablert. Opprinnelig kjøkken ble omgjort til soverom. I følge selger er endringen varslet til aksjelaget. Det foreligger ikke bruksendring / godkjenning hos kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Vei, vann og avløp
Adkomst: Offentlig, interne gang- og stikkveier. Tilknytning vann: Offentlig. Tilknytning avløp: Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m.tilh.anlegg ihht. reguleringsplan S-2255. Pågående plansaker i området: Saksnr. 202305104 Saken gjelder: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker: Håkons gate 13 A - Oppføring av tilbygg Saksnummer. 202208587 Siste bevegelse: Siste dok. 07.04.2025

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bygården er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 269 446 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 669 446 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 500 (Forhåndsavklaring forkjøpsrett) 3 500 (Pantenotering) 3 500 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 500 (Omkostninger totalt) 22 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 25 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 683 946 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 691 846 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 694 646 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14500

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 22.900,- Visninger: kr. 3.490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.990,- Opplysninger forretningsfører: Fra kr. 4.200,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2.490,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Eierskiftegebyr: kr. 6.000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.