RINDAL Almdalsvegen 211

Tomt
1128.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet naturtomt med fantastisk utsikt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i idylliske omgivelser ved Bjønnavatnet, ca. halvannen times kjøretur fra Trondheim, og ca. to timer fra Kristiansund. Området ligger ca. 550 m.o.h. og har utsikt mot Trollheimens vakre landskap. Her ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv hele året, med fjellvandring, sykkelturer, jakt og fiske om sommeren, eller fine skiturer i oppkjørte løyper når snøen legger seg. Området ligger sørøst i Rindal, mot grensen til Resdalen i Meldal, og består av flere store og små hyttefelt på begge sider av fylkesgrensen. Det er lagt ned - og legges fortsatt ned - en stor innsats for å gjøre nærliggende områder attraktive for utfart og opplevelser. Bl.a. er det merket et dusin turstier som leder til forskjellige fjelltopper, og det kjøres opp ca. 30 km med preparerte skispor. Ved Langvatnet er det opparbeidet et flott område med gapahuk, do og tipi. Her finner man grill og enkelt kokeutstyr, og har mulighet for å leie båt om man ønsker å ta en tur ut på vatnet. Det foreligger også spennende planer om klatrepark og "trollhule" ved gapahuken https://itrollheimen.no/ Som hytteeier kan det av og til være lettvint å kjøpe noen tjenester for å gjøre livet på hytta enklere, og derfor er det etablert tilbud om hytteservice som tar på seg oppdrag av variert karakter, som transport, tilsyn, vaktmestertjenester, brøyting etc. Se også www.itrollheimen.no, www.helgetunmarka.com og www.trollheimsporten.no for mer informasjon.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
Fritidsboligen ble oppført i 2003 og består av én etasje. Bygningen er fundamentert på støpte, murte og impregnerte søyler/stolper. Etasjeskillet er utført med stubbloft og tre bjelkelag. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med stående tre kledning. Taket er saltak konstruksjon, tekket med torv. Vinduer er av tre med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
BRA- I 51 m² TBA: 30 m² VF. Stue. Kjøkken, Bod. Vaskerom/bad. WC. 2 soverom. Hems (ikke målbart areal grunnet lav takhøyde)

Standard
Vf: Flis på gulv. Panel på vegger og i himling. Stue: Parkett på gulv. Panel på vegger og i himling. Kjøkken: Parkett på gulv. Panel på vegger og i himling. Bod : Furu tregulv. Panel på vegger og i himling. Vaskerom /bad: Flis på gulv. Panel på vegger og i himling. WC: Parkett på gulv. Panel på vegger og i himling. Soverom 1 : Parkett på gulv. Malt panel på vegger og i himling. Soverom 2 : Parkett på gulv. Panel på vegger og i himling. Konklusjon fra takstmann: Fritidsboligen fra 2003 fremstår godt vedlikeholdt med flere nyere oppgraderinger, blant annet nytt kjøkken, vinduer og overflatebehandling. De fleste bygningsdeler er vurdert til TG 1. Registrerte avvik gjelder bad/vaskerom som ikke er oppført som våtrom, manglende rekkverk på terrasse med høyde over 50 cm, samt ytterdør som har oppnådd forventet levetid. For øvrig fremstår bygningen i normal teknisk stand, med enkelte skjulte konstruksjoner som ikke er inspisert. Boligeier opplyser om : Innvendig: ? Ny vedovn 2021. Merke Rais. ? Nye parkettgulv på begge soverom og stue/kjøkken. Merket Kährs. Skiftet sommer 2024/2025 ? Nytt kjøkken i juli 2025 fra Ikea. Benkeplate og blandebatteri fra Kvikk Kjøkken. Nytt 230V kjøleskap m/fryser. Ny stekeovn og propantopp fra Sparelys. ? Nye innerdører av merke Scanflex. ? Ny baderomsinnredning 2020, samt lagt flis på bad 2022 ? Utført av Murmester Skjølsvold AS. Det er lagt flis på badgulvet. Gulvet (furugulv) ble platelagt med tynn plate som deretter ble smurt med membran. Flis oppå der igjen. Murmester Skjølsvold opplyste om at dette ikke tilfredsstiller kravene til et våtrom. ? Nye TV-vegg 2022 ? Nytt garderobeskap på det ene soverommet ? Alle vegger og tak innvendig nylig beiset Utvendig: ? Nye stolper på overbygd liten-terasse 2022 ? Ny terrasse både liten og stor 2020 ? Utført av Byggmester Lars Helgetun AS ? Nye vinduer fra Lillerønning april 2023 og juli 2025 ? Stuevindu mot vest ble satt inn av Byggmester Lars Helgetun AS i 2023. Resterende vinduer og balkongdør ble byttet av meg+kona. ? Veranda beiset sommer 2025 ? Hytta beiset i 2020 Resterende vinduer (3 stk) er noe forsinket og blir ikke levert før i midten av september. Nytt og større solcelle-panel (360W) er installert. Nye solcellebatterier, regulator og 12V/230V-inverter er installert. Nytt opplegg for propantilførsel til stekeoven og propantopp blir utført i uke 35 av Miljø VVS AS v/Håkon Løften (https://www.miljovvs. no/). Hytta har ikke innlagt vann. Vann fra bekk er tilgjengelig fra tappekran på hytteveggen. Vann bæres inn i hytta. Gråvann fra kjøkken og bad går ut i dreneringsrørene under hytta. Det er 12V solcelleanlegg på hytta. Installasjon av solcellepaneler, regulator og batterier er utført av meg. All ledningsføring, plassering av kontakter og brytere er utført av meg. I tillegg er det koblet en 12V (DC) til 230V (AC) inverter direkte til 12V batteri. Fra inverter er det trukket 230VAC ut til 3 stk kontakter i hytta. Arbeidet er utført av meg. Jeg er utdannet innen elektro/elektronikk; grunnkurs elektro, og sivilingeniør innen elektronikk. Har god kjennskap til forskrifter og generell praktisk kobling og feilsøking av lavspennings elektronikk og elektriske anlegg. Grunnarbeid og drenering på hyttetomta er utført på dugnad av undertegnede og andre. Hytta står på pilarer. Cirka 50% av pilarene er pilarstein med armeringsjern og sement i sentrum. Resten av pilarene er impregnert-pæler. Grunnmursplate rundt alle pilarer for å hindre bevegelse av pilarene ved tele/frost. Alle pilarer står på fjellgrunn Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  6.1 Balkonger, verandaer og lignende Begrunnelse Det er registrert manglende rekkverk på terrasse med nivåforskjell over 50 cm, hvilket er et avvik fra forskriftskrav. Risiko Manglende rekkverk medfører økt risiko for fallulykker. Konsekvens Det bør påregnes etablering av forskriftsmessig rekkverk for å oppfylle forskriftskrav og ivareta sikkerheten. 8.1 Kjøkken Kjøkken Begrunnelse Manglende vanntilkobling gjør at kjøkkenet ikke har full funksjon som kjøkken. Risiko Bruken av kjøkkenet begrenses uten innlagt vann, og det må bæres inn vann manuelt. Konsekvens Det må påregnes tiltak og kostnader dersom kjøkkenet skal ha innlagt vann og fungere med normal standard. Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger handelen.

Parkering
Parkering gjøres ca 850m fra hytta på felles pplass på sommers tid. Adkomst og parkeringsrett er tinglyst og ligger vedlagt i salgsoppgaven. På vinter har de parkert ved Resdalsveien på grensen mellom Orkland og Rindal kommune. Herfra er det ca 2km til hytta. Konferer megler ved spørsmål. Det er også mulig å parkere ved Skavlia og gå på ski derfra. Det er oppskjørte løyper med tråkkemaskin og scooter fra begge vinterparkeringene. Scooterløyve må søkes til Rindal kommune.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Eiendommen blir ikke ytterligere rengjort før overtakelse. 3 helt nye vinduer vil bli lagt igjen på hytta og medfølger handelen. Kjøkkenvifte vil bli montert på kjøkken. Utbyttet vindu og eldre aggregat vil bli stående igjen på hytta. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 350 (Omkostninger totalt) 67 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 051 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 067 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 070 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn. Nytt og større solcelle-panel (360W) er installert, i tillegg til et eldre 120W solcellepanel. Nye solcellebatterier, regulator og 12V/ 230V-inverter er installert.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Energiattesten ligger vedlagt.

Kommunale avgifter
2305

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder eiendomsskatt og feiing. Beløp kan avvike. I tillegg betales det kr 2125,- i renovasjon til Remidt. Beløp kan avvike.

Formuesverdi sekundær
210373

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5061/4/70: 08.08.1979 - Dokumentnr: 4237 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: OLSEN INGRID TRON Overført fra: Knr:5061 Gnr:4 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1990 - Dokumentnr: 1681 - Rettighet Rettighetshaver: Reineierne /v Reindr Agron Løpenr: 2012311 LEIEAVTALE REINEIERNE V/REINDRIFST AGRONOMEN I SØR-TRØNDELAG TAMREINDRIFT I TROLLHEIMEN Overført fra: Knr:5061 Gnr:4 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2001 - Dokumentnr: 1324 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5061 Gnr:4 Bnr:13 01.01.2019 - Dokumentnr: 2696 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1567 Gnr:4 Bnr:70 14.02.2001 - Dokumentnr: 1326 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5061 Gnr:4 Bnr:13 Rettighet hefter i: Knr:5061 Gnr:4 Bnr:165 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.01. 2003 Byggetillatelse, tegninger og ferdigattest ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegninger stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Vann fra bekk er tilgjengelig fra tappekran på hyttevegg. Gråvann fra kjøkken og bad går ut i dreneringsrør under hytta.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til fritid. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 350 (Omkostninger totalt) 67 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 051 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 067 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 070 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.