LØRENSKOG Skårersletta 48B

Tomt
11202m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til barneskole, barnehager, fotballbane og matbutikk, samt kort vei til busstopp, ungdomsskole, idrettsanlegg og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplener, prydbusker, og asfalterte internveier, og mellom bygningene er det lekestativer og sittebenker til felles anvendelse.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært ettertraktet beliggenhet i et sentralt og populært boligområde i Lørenskog kommune. Her bor du nær barnehager, skoler, fritidstilbud og et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud, som gjør hverdagen både praktisk og behagelig. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på en av de mange matbutikkene som ligger i umiddelbar nærhet. For et bredere utvalg av servicetilbud ligger Triaden kjøpesenter kun en få minutters gange unna. Kjøpesenteret, som ble nyåpnet i 2023 etter en omfattende utvidelse, tilbyr et bredt spekter av butikker innen mote og interiør, vinmonopol, caféer og restauranter. I tillegg er det kort vei til Metro kjøpesenter, som også har et stort utvalg av butikker og servicetilbud. Ved Metro finner du også Lørenskog kulturhus, som huser kino, konserter, restauranter og et flott bibliotek. Strømmen Storsenter, Norges største kjøpesenter med over 200 butikker, og Lillestrøm med sin sjarmerende gågate, nisjebutikker, restauranter og uteliv, ligger cirka ti minutters kjøring unna. Oslo sentrum, med sitt rike kultur- og utelivstilbud, kan nås på rundt tjue minutter med bil. Lørenskog kommune utmerker seg også med et levende idretts- og foreningsmiljø med aktiviteter som favner de fleste idrettsgrener. Her finner du tilbud innen blant annet håndball, fotball, ishockey, svømming, tennis, turn, freestyle og discodans. Blant de mange fasilitetene finner du Rolvsrud stadion med sine fotballbaner, Fjellhamar flerbrukshall, Lørenskog ishall, samt tennisbaner og folkebad. Et av høydepunktene i Lørenskog er Snø, verdens største og mest avanserte helårs skihall, som er tilrettelagt for både langrenn, alpint og freeski. I tilknytning til Snø har det også åpnet en stor trampoline- og høydepark som gir ekstra muligheter for fysisk aktivitet og moro. Det finnes også flere treningssentre i umiddelbar nærhet, som dekker behovet for variert og effektiv trening. Videre kan området friste med gode tur- og friluftsmuligheter året rundt. I nærheten kan du finne flotte stier som leder deg inn i Østmarka, og ved vinterhalvåret kan du spenne på deg skiene og nyte et omfattende løypenett. Fra Sørlihavna har du tilgang til utendørs treningsapparater og flotte gang- og sykkelveier som også fører inn i Østmarka. Turstiene passerer et av landets mest imponerende golfanlegg, Losby Gods, som tilbyr både ni- og atten-hulls baner, puttinggreen og driving range. Ved Losby finner du også Losby besøksgård, hvor du kan besøke fjøset, delta på ridekurs, eller nyte en pause i gårdscaféen. Dette gjør området perfekt for både rolige naturopplevelser og aktiv fritid. Fortsetter du turen forbi Losby Gods, kommer du til Mønevann, et sjarmerende badevann med stupebrett og svaberg, samt mulighet for å leie kano. Mariholtet sportsstue, som også tilbyr servering, er et populært utfartssted blant lokalbefolkningen. Lørenskog har et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier. På varme dager kan sykkelturen gå til Langvannet, som er tilrettelagt med badebrygge, grillplass og turstier, og dermed perfekt for både avslapning og rekreasjon. Dette gjør området ideelt for både friluftsaktiviteter og hyggelige utflukter, sommer som vinter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Leilighetene ligger samlet rundt et felles bilfritt tun med grøntområder, sitteplasser og lekestativer, ideelt for barnefamilier. Det er flere barnehager i nærområdet som blant annet nye Berger barnehage ovenfor Triaden. Det er gangvei frem til Åsen barneskole og Løkenåsen ungdomsskole gjennom boligområdet. Det er også gang- og sykkelavstand til Benterud barneskole og Kjenn ungdomsskole. Lørenskog har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver skole. Lørenskog har også egen idrettsungdomsskole Wang Ung og Rudolf Steiner barne- og ungdomsskole. Videregående skoler er nye Mailand videregående og Lørenskog videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Området er godt tilrettelagt for offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass ligger langs Skårersletta og ved Gamleveien, bare noen få minutters gange fra leiligheten. Herfra går blant annet ekspressbuss 110E til Helsfyr med avganger hvert tiende minutt om morgenen og ettermiddagen, samt buss nr. 110 som kjører mellom Lillestrøm og Oslo bussterminal. Fra Lørenskog bussterminal finnes det flere forbindelser til andre deler av Oslo og Romerike. Lørenskog stasjon, som ligger cirka fem minutters kjøring unna, tilbyr lokaltogforbindelser mellom Spikkestad og Lillestrøm med en reisetid til Oslo sentrum på omtrent femten minutter. Den korte reisetiden gjør kommunen spesielt attraktiv for pendlere.

Byggemåte
UTVENDIG: Vinduer i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Bygningen har malt balkongdør i tre med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong i betong med rekkverk i stål. Adkomst fra stuen. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater Bygget har etasjeskillere i betong. Innvendig har malt glatt dør til badet og dør med glassfelt mellom gangen og, stue/kjøkken/alkove. Bygget i 2024. TG-IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 6.Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Tilstandsrapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Jeg vet at det har vært noen (etter mitt inntrykk små) vannlekkasjer ved enkelte sportsboder i kjelleren til Skårersletta 48B og 46, men ingen av dem har berørt sportsboden som tilhører denne leiligheten fordi denne ligger i kjelleren til Skårersletta 48A. Lekkasjene har blitt håndtert av borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Østlandske VVS Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke detaljene rundt hva som har blitt gjort. Sakene ble håndtert av borettslaget, og jeg var ikke involvert i og med at den delen av bygget hvor min bod befinner seg ikke har vært berørt. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i 6. etasje i et bygg fra 2024 og er på 30 kvm. Den holder høy, moderne standard med lyse overflater som skaper en luftig og innbydende atmosfære. Entré: Adkomst til leiligheten skjer via felles trappeoppgang eller heis, og boligen ligger attraktivt til i 6. etasje. Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy. Entréen gir gode muligheter for å etablere en større garderobeløsning, noe som gir fleksible og praktiske oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Kjøkken: Moderne kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate, levert av Drømmekjøkken. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt for ekstra trygghet. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og kombinerer praktisk funksjonalitet med stilrent, moderne uttrykk. Stue: Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og er arealeffektiv. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Her er det god plass til sofa og spisebord, som gir gode rammer for både hverdag og sosiale sammenkomster. Sovealkoven er romslig og har gode muligheter for å etablere en dobbeltseng, noe som skaper en naturlig og skjermet sovesone. Løsningen gir en fleksibel og arealeffektiv utnyttelse av rommet, med plass til både oppbevaring og praktisk møblering. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5 m², som fungerer som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det plass til en mindre sittegruppe eller et kafébord, perfekt for å nyte morgenkaffen eller rolige kvelder. Boligens planløsning oppleves gjennomgående funksjonell og utnytter arealet på en effektiv måte. Bad: Fra gangen er det inngang til et flislagt og moderne baderom. Badet har dusjhjørne med dører i herdet glass, veggmontert toalett med innebygget sisterne, samt servant med benkeskap under og speil med integrert belysning over. Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme, som gir en behagelig varme på kalde dager. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør badet både praktisk og funksjonelt. Det medfølger en bod. Sameiet har en felles takterrasse som byr på gode solforhold og fantastisk utsikt over nærområdet. Her kan du nyte late sommerdager, spise ute eller møte naboer i hyggelige omgivelser. Terrassen er pent opparbeidet med tregulv, plantekasser og sittegrupper et perfekt sted for avslapning og sosialt samvær i høyden.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Medfølger: - Vaskemaskin på badet.

TV/Internett/bredbånd
Leverandør er OBOS OpenNet. Det er opp til hver enkelt beboer om man ønsker TV- og internett-tjenester, og det er ikke inngått noen avtale på vegne av beboerne. Beboer kan selv velge hvilken internettpakke de ønsker, eller velge dette bort. Det er også opp til den enkelte om man ønsker en TV-tjeneste. Faktura kommer direkte fra OBOS OpenNet.

Parkering
Ingen fast parkeringsplass. Parkering skal skje på anviste plasser i felles garasjeanlegg de som disponerer garasjeplass må følge de bestemmelser som blir vedtatt. Parkeringsplassen skal kun brukes til parkering av kjøretøy eller henger.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 710 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 160 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 169 602 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 178 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 181 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Rommet har vannbåren gulvvarme. Boligen har montert balansert ventilasjonsanlegg, med avtrekk fra kjøkken og bad, samt lufttilførsel i oppholdsrommene. Luftespalter under innvendige dører. Det er sentralanlegg for varmt vann. Borettslaget har avtale med Lyse Smartly. Eier blir fakturert direkte fra Lyse Smartly

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
733720

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2934880

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
105

Part.obl.nr.
923929843

Felleskostnader pr. mnd.
6825

Andel fellesgjeld
1710000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-14T22:00:00Z

Andel fellesformue
7219

Andel fellesformue per dato
2026-05-14T22:00:00Z

Innskudd
1140000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Midt Grønn Brl

Borettslagets org.nr
923929843

Om borettslaget
Borettslaget består av 121 andeler. Midt Grønn Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923929843. Midt Grønn Borettslag er en samleseskjon bolig i Midt Grønn Eierseksjonssameie. Fra vedtektene angående organisering og bruksrett: 1-1 Formål/organisering (1) Midt Grønn borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslagets eiendom inngår i et kvartal som består av bygg A-E. Borettslaget er eier av boligdelen i bygg A og B på gnr 101, bnr 207 i Lørenskog kommune. (2) Borettslaget eier seksjon 1 i Midt Grønn Sameie på gnr. 101 bnr. 207 i Lørenskog kommune, som er en samleseksjon for borettslagets 121 boliger. I tillegg til boligseksjonen er det etablert 6 næringsseksjoner, seksjon 2-7, i eierseksjonssameiet. Eierseksjonssameiet har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. (3) Borettslaget har felles garasjeanlegg på gnr. 101 bnr. 217 sammen med Midt Blåborettslag (hus C) gnr. 101 bnr 208, Midt Rød borettslag (hus D) gnr. 101 bnr 209 og Midt Gul borettslag (hus E) gnr. 101 bnr 210. Garasjeanlegget er en egen anleggseiendom, og er organisert som et tingsrettslig sameie. Garasjesameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av garasjen og forholdet mellom sameierne. (4) Borettslaget har felles utomhusareal på gnr. 101 bnr. 193 sammen med Midt Blå borettslag, Midt Rød borettslag og Midt Gul borettslag. Utomhusarealet er organisert som et tingsrettslig sameie. Bruken av utomhusområdet og forholdet mellom sameierne er regulert i egne vedtekter. (5) Borettslaget har tinglyst bruksrett til fellesleiligheten som ligger i Midt Rød borettslag. Borettslaget/andelseierne er pliktig til å betale sin forholdsmessige andel av driftskostnadene. Bruken av fellesleiligheten reguleres i egne regler. (6) Borettslaget har tinglyst bruksrett til felles takterrasse som ligger i Midt Gul borettslag. Borettslaget/andelseierne er pliktig til å betale sin forholdsmessige andel av driftskostnadene. Bruken av takterrassen reguleres i egne regler. Årsoppgave: Første innflytting januar 2024. Årsoppgave vil derfor først foreligge i 2025, for året 2024. Tilknytning andre boligselskaper: Midt Eierseksjonssameie, Midt Garasjesameie og Midt Utomhussameie. Se egne vedtekter.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget er nyopprettet og det foreligger p.t ingen årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Avdragsfrie år
2029

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208323415 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,00% Restsaldo 277 989 900,00 Innfrielsesdato: 30.05.2064 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet til og med 31.05.2029 Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208323415 Restsaldo: 1 710 000,00 Kapitalkostnader: 6 502,74 IN lån: Ja Avdragsfrie perioder til og med mai 2064 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1 710 000,00,-, pr. dags dato. Avdragsfrihet opphører i mai 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ?Økonomiske opplysninger om leiligheten?, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Avdragsfrihet og estimert endring i felleskostnader: Ved avdragsfrihet vil det fremkomme informasjon om dette under "selskapets totale lån og vilkår". Vær oppmerksom på at selskapet vanligvis begynner å kreve inn et høyere beløp 1 til 6 måneder før den avdragsfrie perioden avsluttes, slik at man har midler til å betale avdraget ved forfall. Estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8728232

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.  Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Fra husordensreglene: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/207: 15.02.2022 - Dokumentnr: 180907 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:101 Bnr:193
19.09.2023 - Dokumentnr: 1016119 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217
16.11.2023 - Dokumentnr: 1283198 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 9739/10113
Snr: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 57/10113
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 45/10113
Snr: 4
Formål: Næring
Sameiebrøk: 97/10113
Snr: 5
Formål: Næring
Sameiebrøk: 48/10113
Snr: 6
Formål: Næring
Sameiebrøk: 48/10113
Snr: 7
Formål: Næring
Sameiebrøk: 79/10113
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 - Dokumentnr: 167945 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Søknad om midlertidig brukstillatelse er godkjent i medhold av plan- og bygningsloven § 21-10 for deler av tiltaket. Søknad om midlertidig brukstillatelse del 2 for deler av tiltaket er mottatt 01.02.2024. Mangelbrev ble sendt ut den 19.02.2024. Sist supplerende dokumentasjon er mottatt 28.02.2024. Brukstillatelsen gjelder for boligblokk B med til sammen 60 boenheter, deler av garasje under delområde 1, samt uteoppholdsareal for boligblokk B. I følge innsendt dokumentasjon har tiltaket feil eller mangler av mindre vesentlig betydning i forhold til tillatelsen. I medhold av plan- og bygningsloven § 21-10 gis det midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket som gjelder for boligblokk B med til sammen 60 boenheter, deler av garasje under delområde 1, samt uteoppholdsareal for boligblokk B. Ferdigstillelse og sluttkontroll Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.12.2024. - Resterende bygninger på delområde 1 - Resterende utearealer

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares hos ansvarlig megler og kan utleveres på forespørsel. Tomten med adresse Skårersletta 50 er regulert til følgende formål: «Boligbebyggelse / forretning / offentlig eller privat tjenesteyting / næringsbebyggelse ? kontor, hotell/overnatting, bevertning, annen næring (håndverksvirksomhet)». Nord for Skårersletta 50 er området regulert til allmennyttig formål (forsamlingshus). Her holder Salemkirken til i dag. Sammen med Salemkirken er OBOS og AF Eiendom i pågående prosess for å utvikle området til bolig- og næringsformål. Foreløpig planlegges en buet bebyggelse mot Skårersletta og Løkensåsveien, med et ca. 1 000 kvm torg og et grønt gårdsrom vendt mot sør. Vest for Skårersletta 50 er tomten regulert til «annet kombinert formål». Øst for tomten ligger Løkenåsveien, og området øst for denne er regulert til blokkbebyggelse med felles grøntanlegg. Området sør for tomten og langs Swixgata har samme reguleringsbestemmelse som Skårersletta 50. Dette består av nyere, ferdigstilt boligbebyggelse i kvartalsstruktur, utviklet og bygget av Kruse Smith, med Arcasa Arkitekter som prosjekterende arkitekt ? samme arkitekt som for prosjektet MIDT. Det gjøres generelt oppmerksom på at området Skårer og omegn er i utvikling, og at endringer i nærområdet må påregnes.

Adgang til utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 710 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 160 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 169 602 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 178 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 181 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris 45.000 av kjøp for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 25 000 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk / Overtakelse 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunale opplysninger 3 125 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 117.585   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.