HVAM Steinbukken 56

Tomt
13743.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med asfalt, beplantning, plen.

Beliggenhet
Steinbukken 56 ligger i det familievennlige nabolaget Neskollen, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Området er kjent for sin opplevde trygghet, og et godt naboskap. Neskollen tilbyr gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. Dette gjør området ideelt for de som ønsker å nyte naturen og samtidig ha ro og fred. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Jupitervegen bussholdeplass kun 7 minutters gange unna, hvor linje 450 går. Årnes stasjon ligger 11 minutter unna med bil, og herfra kan man ta tog linje R14. Oslo Gardermoen er også lett tilgjengelig, med en kjøretid på 23 minutter. For familier med barn finnes det flere skoler i nærheten. Neskollen skole, som har 487 elever fordelt på 24 klasser, ligger 1.2 km unna, mens Romerike International School ligger 1.7 km unna. Det er også flere ungdomsskoler og videregående skoler innen kort avstand, som Vormsund ungdomsskole og Nes videregående skole. Dagligvarehandelen er praktisk med Rema 1000 Neskollen og Coop Extra Neskollen innen kort avstand, henholdsvis 1 km og 1.4 km unna. For de som har el-bil, finnes det ladepunkt ved Extra Neskollen. Sport og fritidsaktiviteter er godt ivaretatt med Neskollen skøytebane-balløkke og Neskollen Idrettspark i nærheten, hvor man kan drive med ballspill, fotball og andre aktiviteter. Nes Arena Treningssenter er også tilgjengelig for de som ønsker å holde seg i form. Servicemuligheter inkluderer AMFI Eurosenteret og Vitusapotek Vormsund, begge kun 9 minutter unna med bil, som gir tilgang til et bredt utvalg av butikker og tjenester.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Øvre Neskollen (1-5 år) Neskollen Melkeveien barnehage (1-5 år) Neskollen Tellusvegen barnehage (0-5 år)

Skolekrets
Tilhørighet: Neskollen skole (1-7 kl.) Romerike International School (1-10 kl.) Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) Runni ungdomsskole (8-10 kl.)

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass: Jupitervegen Tog: Årnes stasjon Fly: Oslo Lufthavn Gardermoen

Byggemåte
Eiendommen er en flermannsbolig med tekket saltak, fundamentert med støpt såle til faste masser. Ytterveggene er i reisverk, utvendig kledd med panel. Takkonstruksjonen er fra byggeåret og består av takstoler. Det er synlige luftespalter ved kontroll i gesimskasser. Etasjeskillere er i trebjelkelag, trolig med påliggende selvbærende plater eller tregulv med påliggende overflategulv. Boligen har fabrikkmalte trevinduer med isolerglass. Balkongdøren er fabrikkmalt med isolerglass, og ytterdøren er en fabrikkmalt slett dør med glassfelt. Eiendommen har en balkong med utgang fra stuen og en inngangsbalkong, begge i trekonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskrivelse: Pågående sak mellan Sameiet och Trysilhus.Inget som har direkte tilknytning til selve leiligheten, men i.f.m. fellesanlegg tilhørende Sameiet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
2. Etasje: BRA-i 71 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod og 2 soverom TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal Bakkeplan: BRA-e 5 kvm: Bod MERK: Kjøper kan, om ønskelig, søke bruksendring og åpne/innrede loftet. Røropplegg er klargjort til bjelkelag, samt to vinduer på gavlvegg. Eventuelle takvinduer må ny eier søke om, og sette inn selv for egen regning. Se nærmere informasjon fra Trysilhus, i det opprinnelige prospektet, som vil ligge tilgjengelig på visning. Loftsetasjen kan innredes, iht. forslag i seksjoneringstegningene, så den får: Loftstue/oppholdsrom, 1 soverom, trappegang, bad og bod. Tiltaket krever søknad om ferdigattest til kommunen, etter ferdigstillelse. Både bruksendring og ferdigattest blir på kjøpers regning og ansvar.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2022 med hvite/profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og mekanisk avtrekk fra ventilator. Hvitevarer som oppvaskmaskin, ovn og induksjonstopp er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt kabinbad fra 2022 med varmekabler i gulvet. Taket er malt. Badet er utstyrt med heldekkende servant på underskap, speil, belysning, vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Det er opplegg til vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Eikeparkett og laminat i entré. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater. Leiligheten er utført med listefrie himlinger og alt listverk rundt vinduer og dører i leiligheten er sparklet og malt. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av pex og kobber fra 2022. Fordelerskap er plassert på badet. Det er Waterguard i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2022. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken, og tilførsel av frisk luft til oppholdsrom som soverom og stue. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2022, plassert på bod med sluk. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. Samsvarserklæring fra 2022 er fremlagt. - Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Tette bakvegger på carport. Fordel med dette vil være mindre gjennomblåst med støv og skit, og mulig også hindre at fugler flyr inn og setter seg på takstoler (vi vet hva som skjer da) Til referanse så er dette gjort på det nedre feltet. Styrets innstilling er at dette skal gjennomføres i regi av sameiet ved å innhente tilbud på materialer evt arbeid. Dette ønsker vi, skal gjøres av profesjonelle aktører eller av snekkerkyndige på dugnad.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke Telenor med bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Tilhørende carport. Godt med gjesteparkering i området. Selger har ikke elbillader - men infrastruktur er lagt opp i carportene.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 107 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 857 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 859 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler på badet. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom.

Info strømforbruk
Selger opplyser at kostnad pr. mnd for eget strømforbruk er ca. 400-600kr. i snitt pr. mnd. Selger har ikke tegnet Norgespris på strøm.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
13600

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Grunngebyr renovasjon: kr 3010,20 Nedgravd avfallsbeholder: kr 1742,00 Vask av nedgravde beholdere: kr 312,50 Avløpsgebyr målt forbruk 25% mva: kr 602,40 Eiendomsskatt - bolig: kr 2243,00 Abonnementsgebyr avløp: kr 2952,28 Avløpsgebyr målt forbruk: kr 554,21 Akonto avløp: kr 1245,96 Totalt: kr 12120,39 (Prognose for 2026)

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
846322

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3385289

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Årlig velavgift
2500

Velforening
Neskollen velforening - pliktig medlemsskap.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2895

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 2 895 kr i måneden - Carport: 100 kr i måneden - Felleskostnader: 2 320 kr i måneden - TV/bredbånd: 475 kr i måneden - Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. - Kommunale avgifter faktureres normalt direkte til seksjonseier.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
14259

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Steinbukken er et sameie i Nes kommune. Selskapet har organisasjonsnummer 928506266. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS. Vedtatte saker: - Sameiet dekker egenandel ved skade som følge av feil ved opprinnelig utførelse eller endring utført av faglærte med dokumentasjon. Egenandel som følge av feil utført av ufaglærte må dekkes av beboer. Skade som ikke dekkes av av forsikring må utbedres i sin helhet av beboer. - Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for de andre beboerne, og det tillates ikke mer enn 2 dyr pr boenhet. Beboer må ta hensyn til naboer med tanke på dyrehold. Det kan søkes styret om flere dyr. - Som generelt vedlikehold av trapper og plattinger må alle beboere beise sine trapper og plattinger. Hvis dette ikke utføres vil kostnad for reparasjoner pga manglende vedlikehold tilfaller beboer. - Det er tillatt å installere luft/luft varmepumpe i boligen. Før dette gjøres er det viktig å forsikre seg om at varmepumpen som skal installeres oppfyller de krav som er satt og at installasjonen gjøres korrekt. Boligeieren er selv ansvarlig for å sørge for at varmepumpen og installasjonen oppfyller de krav som er satt og plikter å følge disse. Sameiet v/Styret kan kreve at installasjonen blir fjernet om kravene ikke oppfylles. Installasjonen skal i sin helhet utføres av godkjent firma for slike installasjoner. Boligeieren er selv økonomisk ansvarlig for alle kostnader og utbedringer forbundet med varmepumpen. Herunder: Nødvendig vedlikehold på installasjonen utvendig, flytting / demontering i forbindelse med rehabilitering og annet nødvendig arbeid på fasaden, skader som er forårsaket av installasjonen på fasaden og utbedring av dette, skader som er forårsaket av installasjonen i gjennomføring i vegg og utbedring av dette. Ved fjerning av varmepumpen skal ytterveggen settes tilbake til sin opprinnelige stand. Krav til varmepumpe og installasjonen: Maksimalt tillatt støynivå på utedel er 45 dBa. Utedel skal plasseres på egen tomt/platting/balkong, ikke på sameiets eiendom. Ved montasje utenfor platting, skal det monteres et varmepumpe-hus i samme farge som fasaden. Utedel skal ikke monteres på vegg. Det skal benyttes bakkestativ med vibrasjonsdemping. Utvendig skal det benyttes sorte kanaler eller males i samme farge som bygg. Gjennomføring i vegg skal være av preakseptert løsning for TEK17-bygg. Kondensvann skal ledes til bakken. - Utvendig fastmontert boblebad godtas ikke plassert på balkonger/plattinger eller private gressplener da disse generelt genererer mye støy som kan være generende for andre beboere. - Foreslår maks 1 bil permanent på gjesteplass per husstand (i tillegg til plass i carport). - Inngjerding av egen tomt skal maksimum være 90 cm høyt. Ellers skal retningslinjer på Vibbo eller i infobrosjyre følges. - Kun beboere med fastadressen i Steinbukken kan sitte i styret. - Styret setter retningslinjer slik at det blir utført likt på alle enheter. - Kun tillatt gassgrill, elektrisk, og grill med lukket forbrenningskammer på veranda og platting. Pågående saker: - Det som har tatt mest tid for styret i 2024 er reklamasjonssakene mot Trysilhus. I forbindelse med disse sakene har styret leid inn Multiconsult for å utarbeide en uavhengig 3. parts rapport. - Det er utført El-tilsyn av elektroanlegget på fellesområdet og i noen utvalgte leiligheter. Det ble oppdaget flere alvorlige avvik i kontrollen. Feilene som ble oppdaget i leilighetene vil vi ta videre som reklamasjon i alle leiligheter. Utbedring av disse avvikene er reklamert inn og oversendt elektroentreprenør for utbedring. - For sesongen 2025 har styret innledet et samarbeid med Akershus Traktor for leasing av robotklippere for klipping av fellesarealer. - Styret har videreført avtalen med Nes bygdeservice for snømåking og strøing av området, og med Kontroll og Rådgiving for årlig lovpålagt sprinkelkontroll av sprinkelanlegg i alle leiligheter. - Styrets innstilling er at tette bakvegger på carport skal gjennomføres i regi av sameiet ved å innhente tilbud på materialer evt arbeid. Dette ønskes vi, skal gjøres av profesjonelle aktører eller av snekkerkyndige på dugnad.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskapet.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Ingen krav til styregodkjennelse, kun eierskiftemelding til forretningsfører/sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (21 500,-) Årsresultat for 2024: overskudd (354 156,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Tetting av bakvegger på carport skal gjennomføres i regi av sameiet. Styret setter retningslinjer slik at det blir utført likt på alle enheter. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Som generelt vedlikehold av trapper og plattinger må alle beboere beise sine trapper og plattinger. Hvis dette ikke utføres vil kostnad for reparasjoner pga manglende vedlikehold tilfaller beboer. Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i avsnittene ovenfor, men ikke utskifting av sluk på bad og balkonger, vinduer, veranda- og ytterdører til seksjonen. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

Dyrehold
Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for de andre beboerne, og det tillates ikke mer enn 2 dyr pr boenhet. Beboer må ta hensyn til naboer med tanke på dyrehold. Det kan søkes styret om flere dyr.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3034/79/488/27: 15.12.2008 - Dokumentnr: 1006439 - Bestemmelse om veg Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:3034 Gnr:79 Bnr:488
Gjelder denne registerenheten med flere
15.12.2008 - Dokumentnr: 1006439 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3034 Gnr:79 Bnr:488
Gjelder denne registerenheten med flere
15.12.2008 - Dokumentnr: 1006439 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3034 Gnr:79 Bnr:488
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.2017 - Dokumentnr: 141301 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: Knr:3034 Gnr:79 Bnr:488
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.2017 - Dokumentnr: 141339 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: Knr:3034 Gnr:79 Bnr:488
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.2021 - Dokumentnr: 284666 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: Knr:3034 Gnr:79 Bnr:488
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.2021 - Dokumentnr: 1442026 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 116/4892


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "nybygg av 3 bygg med til sammen 18 boenheter, samt boder, carporter og tilhørende uteområder, og støttemur" for adressene Steinbukken 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64, 66 og 68, datert 28.11.2023.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Følger eldre reguleringsplan Neskollen felt B4 og B5 (plan-ID 023607010). Hoveddelen av eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse under feltnavn B4.1c. En mindre del er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg.. 13.03.2007 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036, ikrafttredelse 19.03.2024. Et delareal på 15 097 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H320_1, som er en faresone for flomfare og dekker et areal på 43 kvadratmeter. Berørte datasett: Radonutsatt område

Adgang til utleie
"Ingen spesifikke regler tilgjengelig for denne kombinasjonen."

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 107 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 857 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 859 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
95140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på fastpris kr 39 900 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 107 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.