Knipenveien 6

Fritidseiendom92m²3 soveromkr 3 990 000

Flott hytte på fastlandet med fin sjøutsikt, gode solforhold og båtplass!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 990 000
Omkostninger: kr 101 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 091 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1983
Soverom: 3
Tomt: 1 588 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Fin og praktisk fritidsbolig med nydelig sjøutsikt mot Kragerø, Kragerøfjorden og Barlandskilen. Fritidsboligen har en funksjonell planløsning med alt på ett plan, og ble opprinnelig oppført ca. 1983 med tilbygg i 1998.
Fra hytta er det kort vei ned til sjøen hvor det er flotte, barnevennlige fellesarealer med sandstrand, stupebrett, badebrygge, sandvolleyballbane og områder for ballspill og lek. Det er båtplass i fellesanlegg, ned hit bruker du 8-10 min å gå. Hytta ligger på fastland og har bilvei frem.
Fra Knipen er det ca 12-13 minutter med hurtiggående båt inn til Kragerø sentrum, som på sommeren er et yrende ferieparadis.
Ta kontakt med megler for visning!
Tomt
1588m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1 588 kvm i følge målebrev fra Kragerø kommune. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst, terrasser rundt hytta og ellers naturtomt. Fritidsboligen ligger flott plassert på en kolle, skjermet og helt for seg selv, med fantastisk sjøutsikt mot Kragerø og Barlandskilen.
Eiendommen har gode solforhold fra morgen til kveld sommerstid. Stor veranda strekker seg rundt boligens øst- og sydside, og på østsiden er deler av verandaen overbygd, noe som gir gode muligheter for skjermet uteopphold uavhengig av værforhold.
Det er god plass til parkering på egen tomt.
Beliggenhet
Eiendommen har gode solforhold og en fantastisk utsikt mot Kragerø, Kragerøfjorden og Barlandskilen. Fra hytta er det kort vei ned til sjøen hvor det er flotte, barnevennlige fellesarealer med sandstrand, stupebrett, badebrygge, sandvolleyballbane og områder for ballspill og lek. Det er båtplass i fellesanlegg, ned hit bruker du 8-10 min å gå. Hytta ligger på fastland og har bilvei frem.
Til Kragerø resort med bl.a. 18-hulls golfbane, tennisbane, restauranter, spaavdeling og treningssenter tar det ca. 7-8 min med bil. Her har man også ferjeleie med kort overfart til Kragerø.
Fra Knipen er det ca 12-13 minutter med hurtiggående båt inn til Kragerø sentrum, som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke annerkjente spisesteder som f.eks Tollboden. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger.
Adkomst
Se kartskisse på finn.no eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Bebyggelse
Området består av hovedsakelig hyttebebyggelse.
Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1983. Bygningen er fundamentert med pilarer og murer av blokker og betong på skutt og utgravde masser. Det er naturlig avrenning på terrenget, og det er ikke utført spesifikke tiltak for drenering. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon og tømmer, med utvendig liggende bordkledning av varierende alder og utførelse. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre, med åser i tømmer og bord som undertak. Taket er tekket med pappshingel. Renner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet metall. Etasjeskillene i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass og malte dører i tre. Til eiendommen hører det med terrasser og en trapp, begge deler konstruert i tre. Det er også en frittliggende bod i tre på eiendommen.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag
Avvik: * Det er avvik:
Renner og beslag med alders og vær slitasje. Det er registrert avskallinger og start på rust.
- Veggkonstruksjon
Avvik: * Det er avvik:
Eldre konstruksjoner. Det er registrert noe alder og vær slitasje. Det er også noe oppsprekking på kledning.
Husk at dette er eldre konstruksjoner som det kan være skjulte avvik, som ikke blir synlige før en gjennomfører destruktive tiltak.
- Takkonstruksjon/Loft
Avvik: * Det er avvik:
Takkonstruksjon av noe eldre dato, halvparten av forventet levetid på undertak er oppbrukt.
- Vinduer
Avvik: * Det er avvik:
Vinduer med alders og bruksslitasje.
- Overflater
Avvik: * Det er avvik:
Det er utført visuell kontroll av flater, det er utført kontroll på steder der det ut fra en risikovurdering er vurdert at det er størst sannsynlighet for å finne avvik.
Bygget er møblert på befaringsdager, dette kan medføre en risiko for at det er skader og fargeforskjeller etter solbleking som kan være skjult av innredning/tepper.
Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje. Det er noe svinnsprekker i tregulv.
- Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Våtrom > Etasje > Bad – Overflater vegger og himling
Avvik: * Det er avvik:
Flater med alders og bruksslitasje.
- Våtrom > Etasje > Bad – Overflater Gulv
Avvik: * Det er avvik:
Flate med noe aldersslitasje.
- Våtrom > Etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: * Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om «uavhengig kontroll», men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført «uavhengig kontroll».
- Våtrom > Etasje > Bad – Sanitærutstyr og innredning
Avvik: * Det er avvik:
Utstyr med noe alders og bruksslitasje.
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken – Overflater og innredning
Avvik: * Det er avvik:
Kjøkken med noe elde og bruksslitasje.
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken – Avtrekk
Avvik: * Det er avvik:
Ventilator av eldre dato, med begrenset forventet levetid.
- Spesialrom > Etasje > Toalettrom-WC – Overflater og konstruksjon
Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Flater med alders og bruksslitasje.
- Spesialrom > Etasje > Toalettrom-Muldo – Overflater og konstruksjon
Avvik: * Det er avvik:
Flater med alders og bruksslitasje.
- Tekniske installasjoner – Vannledninger
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Taktekking
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Det er avvik:
Det er en del alder slitasje og stedvis noe groe.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
- Det er avvik:
Eier opplyser at det er råte i en bærende stokk.
Terrasser med noe alder og vær slitasje.
Innhold
Fritidsboligen har alt på en flate og inneholder:
Gang, kjøkken, stue, 3 soverom, toalettrom-wc, toalettrom-muldo, teknisk rom og bad.
Under verandaen til hytta er det etablert en bod med et gulv areal på ca 8 m² og har en fri høyde innvendig på ca 192 cm. Boden er praktisk for lagring av feks. hagemøbler, fryser o.l.
Det er i tillegg en frittstående utebod. Boden er todelt hvorav det ene rommet er innredet til soverom (ikke godkjent) og det andre rommet er brukt som bod.
Standard
Fin og praktisk fritidsbolig med nydelig sjøutsikt mot Kragerø, Kragerøfjorden og Barlandskilen. Fritidsboligen har en funksjonell planløsning med alt på ett plan, og ble opprinnelig oppført ca. 1983 med tilbygg i 1998. Opprinnelig del av hytta er oppført som tømmerhytte.
Hytta fremstår som godt vedlikeholdt og er modernisert og oppgradert over flere år. I 2016 ble det blant annet montert seks nye vinduer, ny ytterdør, ny verandadør, ny takpapp, ny panel, nye innvendige dører samt nytt tak på uthuset. Kledning ved inngangspartiet er fornyet for ca. fire år siden, og det ble i tillegg montert flere nye vinduer i 2024.
I 2026 er det utført ytterligere oppgraderinger med ny kloakkpumpe, ny trykktank for vannforsyning og ny varmtvannsbereder. I år 2000 ble det etablert baderom, utført arbeider med terrasser samt lagt inn strøm i hytta.
Hytta fremstår som en velholdt fritidsbolig med løpende oppgraderinger og en attraktiv beliggenhet med flotte utsikts- og solforhold.
Innvendig
Innvendige overflater består i hovedsak av ubehandlet furu på vegger og himlinger, samt furugulv og laminatgulv. Den opprinnelige delen av hytta har tømrede vegger, som bidrar til en lun og tradisjonell hyttefølelse.
Fra inngangspartiet kommer man inn i hyttas gang, med videre adkomst til kjøkken, stue, tre soverom, bad, teknisk rom samt to separate toalettrom – ett med ordinært WC og ett med Muldo-toalett. Begge toalettrommene er utstyrt med servant.
Stuen er romslig og lys, med god takhøyde og utgang til øst- og sydvendt veranda. Her kan man nyte nydelig sjøutsikt samt gode solforhold gjennom dagen. Stuen har både peis og vedovn, hvor pipa er skiferbelagt. Det er god plass til både sofaseksjon og spisegruppe i rommet.
Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot oppholdsrommet og er innredet med heltre furukjøkken, fliser mellom benk og overskap, heltre benkeplate samt frittstående hvitevarer som medfølger handelen.
Hytta har tre gode soverom. Badet er innredet med dusjhjørne og servant med underskap.
Fra stue/spisestue er det loftsluke med adkomst til hemsrom. Nåværende eier har benyttet hemsen til ekstra sengeplasser. Det bemerkes at hemsrommet ikke er godkjent for varig opphold / ikke godkjent som soverom.
Under hyttas veranda er det laget et enkelt bodrom, kjekt for oppbevaring av feks. hagemøbler, fryser, redskaper etc.
Bod / uthus
Boden ble ombygd/tilbygd i 2011 og er todelt. Det ene rommet er innredet og benyttet som soverom av nåværende eier. Merk: Det er ikke lovlig å innrede boder, og rommet er ikke godkjent for varig opphold/soverom. Dette rommet har overflater med furupanel, furugulv og spotter i himlingen. Det andre rommet er benyttet som praktisk bod-/lagringsareal.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt. Båtplassen er ca 3 m bred (CC) og årlig avgift ca kr. 1000,-.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
94236170
Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
99 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
101 140 (Omkostninger totalt)
118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er peisovn og vedovn i stuen. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
11609
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
661975
Formuesverdi primær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikringer og strøm.
Årlig velavgift kr. 1000,-. Det betales i tillegg en båtavgift som beregnes kr. 350,- pr. løpemeter, for denne hytta ca kr 700,- pr. år. I tillegg kommer veiavgift kr 500,-.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4014/77/88:
25.09.1981 – Dokumentnr: 2794 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4014 Gnr:77 Bnr:6
Dette dokumentet er fra når eiendommen ble fradelt i 1981. Dokumentet er et målebrev, og viser tomtens grenser.
15.02.1982 – Dokumentnr: 468 – Best. om adkomstrett / rettigheter ifg.skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:77 Bnr:6
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vedlikehold
Rett til båtfeste
Dokumentet gir «rett til anvist båtfeste, rett til å benytte veien, og rett til parkeringsplass». Videre gir det tinglyste dokumentet rett til å hente vann i felles vannposter og rett til bruk av friarealer samt forpliktelse til å dekke andel av vedlikehold for fellesanleggene.
Tinglyste bestemmelser ligger vedlagt i prospekt.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger tegninger fra den opprinnelige hytta, stemplet 07.07.1983. Det foreligger i tillegg tegninger av hytta hva gjelder tilbygg, stemplet 15.08.1997. Begge tegninger ligger vedlagt i prospekt. Tegningene stemmer godt med dagens løsning, med unntak av at veranda er bygget noe større og det ene rommet inntegnet som kott er gjort om til toalettrom. Det er søknadspliktig å bygge veranda samt å gjøre om sekundærareal (kott) til toalettrom (primærareal). Megler kan ikke se at søknad om bruksendringer / utvidelse veranda foreligger. Kommunen kan kreve forholdet omsøkt, eller i ytterste konsekvens krever tilbakeføring. Ny eier overtar ansvar og risiko forbundet med dette.
Det foreligger tegninger av uthus stemplet 24.03.2011. Tegningene stemmer godt med dagens løsning, med unntak av at det ene rommet er innredet som et ekstra soverom. Det er ikke tillatt å innredet boden, og rommet er ikke godkjent. Ny eier overtar ansvar og risiko forbundet med dette. Tegning ligger vedlagt i prospekt.
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest hva gjelder opprinnelig hytte fra 1983, tilbygg hytte fra 1997 og utebod ombygd/tilbygd i 2011. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Ny eier anbefales å få fremskaffet en brukstillatelse for hytta. Megler kan formidle kontakt med konsulent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har vannforsyning fra egen grunnboret brønn. Det er en kapasitet på ca. 500 liter i timen. Dagens eier bruker dette som drikkevann, men det kan til tider være noe brunt vann. Info i følge eier.
Det er i 2026 montert ny kloakkpumpe, ny trykktank til vann og ny varmtvannsbereder.
Privat vei. Veiavgift utgjør ca. 1000,- pr. år.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål og er en del av reguleringsplanen «gnr. 77, bnr. 6 og 7, »Knipen/ Kjærra, Kjølebrønd, Kragerø kommune.
I reguleringsbestemmelsene står det blant annet følgende: "Det kan oppføres fritidshus med tilhørende bode i 1. etasje. Der terrenget ligger tilrette for det så kan det tillates oppført underetasje. Uthus (boder) skal fortrinnsvis oppføres som tilbygg til fritidshuset, og tilpasses dette med hensyn til materialvalg, form og farge. Bygningsrådet kan, hvor forholdene tilsier det, tillate oppført frittliggende uthus. Innhegning eller gjerder tillates i alminnelighet ikke oppført. Fritidshusets nærareal skal utformes som naturtomt, uten større sprengnings-, støpe- eller planeringsarbeid.
Kart- og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
99 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
101 140 (Omkostninger totalt)
118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
101140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
25 000 Markedspakke
4 650 Oppgjørshonorar
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine direkte utlegg.
3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
99 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
101 140 (Omkostninger totalt)
118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.