Søster Mathildes gate 14B D-404

Selveierleilighet med svært sentral beliggenhet, 3 soverom, heis, balkong og parkeringsplass - Fyring inkludert

• Innhold

  Velkommen til en 4-roms selveierleilighet med overbygget balkong på ca 14 kvm. Her bor du svært sentralt med gangavstand til flere senter, matvarebutikker, treningssenter og andre fasiliteter. Området har veldig bra kollektivtilbud, skoler og barnehager i nærheten, samt nærhet til skog og mark.

  Leiligheten ligger i 4. etasje, er fra 2014 og har totalt bruksareal på 93 m2. Normal standard. Det er lagt ny parkett på gulv i stue/kjøkken i 2026. Planløsningen består av entré, gang, åpen stue-kjøkkenløsning, 3 soverom, bad og separat toalettrom. Parkeringsplass på parkeringsflåte følger salget (vektbegrensning for flåte 2200).

• Om boligen

  Tomt

  3329m²

  Beskrivelse av tomt

  Leiligheten har utgang fra stuen til en overbygd balkong i betongkonstruksjon. Balkongen har også rekkverk i glass og metall i front. Videre er balkongen av god størrelse med plass til møblering i flere soner. Sameiet har også pent opparbeidet fellesareal med både grøntarealer og lekeplasser.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet, i et nyetablert boligområde i Lørenskog kommune. Kjøpesenteret Triaden ligger like ved bygget. Det er også kort gangavstand til buss, alt av skoler, barnehager, gode servicetilbud med mer – her har du stort sett alt du trenger like utenfor døren.

  Skårerbyen legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en fantastisk ny bypark på 1500 kvm med flere ballplasser, og ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter i gangavstand fra leiligheten.

  Like i nærheten er det også lysløypenett innover i Østmarka, med flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Løypenettet strekker seg blant annet innover mot Mariholtet. Man kan også ta turen til Losby besøksgård og kafé hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane.

  Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane med mer. Lørenskog Hus ligger i sentrum. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri m.m.

  I området ved Lørenskog stasjon er det også en ny bydel, og her finner du aktiviteter tilpasset alle. Området har blant annet verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

  Servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker, Rema 1000 og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lørenskog Storsenter Triaden et variert utvalg. Det er også kort vei til Metro og Strømmen Storsenter – sistnevnte har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Åsheimskog Fus barnehage (1-5 år) – 4 min gange

  Emaljeverket barnehage (1-5 år) – 5 min gange

  Benterud barnehage (0-5 år) – 6 min gange

  Skoler

  Benterud skole (1-7 kl.) – 6 min gange

  Rasta skole (1-7 kl.) – 10 min gange

  Rudolf Steinerskolen Lørenskog (1-10 kl.) – 18 min gange

  Løkenåsen skole (8-10 kl.) – 19 min gange

  Kjenn skole (8-10 kl.) – 27 min gange

  Lørenskog videregående skole (videregående skole) – 5 min kjøring

  Sport og trening

  Triaden sportssenter – 5 min gange

  Squash

  0.4 km

  Rolvsrud stadion – 9 min gange

  Fotball, friidrett

  0.6 km

  Mudo Lørenskog – 4 min gange

  SATS Triaden – 5 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Bygget er oppført i 2014 og er konstruert med betong og stenderverk av tre. Grunnmuren er av betong, med et støpt dekke mot grunnforholdene.

  Utvendige fasader består av malte, pussede overflater.

  Bygget har et flatt, kompakt tak som er tekket med papp.

  Etasjeskillerne og de bærende konstruksjonene er av betong.

  Vinduer er malte med 3-lags glass, og hovedytterdøren er malt.

  Eiendommen har en overbygget balkong i betongkonstruksjon.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Innvendig – Overflater – gulv

  Avvik: Synlig hakk og ripe i parkett fra byggeår stedvis i leiligheten.

  • Våtrom – 4.ETASJE > BAD – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist skader, av typen brennmerker eller lignende på servant.

  • Kjøkken – 4.ETASJE > STUE/KJØKKEN – Overflater og innredning

  Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom – 4.ETASJE > BAD – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: JT Bygg AS, 2026

  Beskrivelse: Det var en lekkasje utvendig i 6. etasje. Det var noe vann som rant inn i veggen utvendig i 4. etasje. Det ble åpnet utvendig og innvendig (hjørnet av stuen) og utbedret. Utbedring av lekkasje i 6. etasje utbedres i regi av sameiet. Lekkasje var i 2026 slik at det er nylig utbedret.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  4. Etasje:

  BRA-i 88 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom og 3 soverom

  TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

  Kort fortalt

  • Bygget ble oppført i 2015
  • Gjennomgående planløsning
  • Svært sentral beliggenhet
  • Parkering på flåte i garasje følger
  • Lys 4-roms selveierleilighet
  • Overbygd balkong
  • Dørcalling montert i entré
  • Kjøkken i åpen løsning
  • Stor stue med gode vinduer
  • Flislagt bad med dusjhjørne
  • Opplegg for vaskemaskin
  • Ekstra wc-rom
  • Tre gode soverom
  • Bod inne i leiligheten
  • Mer lagringsplass i kjellerbod
  • Felles varme og varmtvann
  • Seriekoblede røykvarslere
  • Felles brannvarslingsanlegg

  Standard

  Entré

  Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med heis opp til leilighetsplan. Entreen er et hyggelig rom å komme hjem til og gir et representativt inntrykk av leilighetens stil med parkettgulv og hvite vegger. Dørcalling er praktisk montert på veggen ved siden inngangsdøren. For øvrig er entreen romslig med plass til garderobemøblement.

  Kjøkken

  Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med L-formet innredning i tidløs stil. Innredningen har glatte, hvite fronter og benkeplate i mørk laminat som gir en fin kontrast til det ellers lyse kjøkkenet. Det er avsatt plass til kjøleskap i innredning, samt integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg.

  Stue

  Stuen oppleves som et nydelig allrom med store vindusfalter for både optimale lysforhold og behagelig atmosfære. På den ene siden av rommet er det utgang til en overbygd balkong. I tillegg er det god plass til både sofagruppe, spisebord og tv-møblement.

  Bad/wc/vaskerom

  Leiligheten har bad og et ekstra toalettrom. Badet er av typen kabinbad og har flislagte overflater, gulvvarme, downlights og mekanisk avtrekk. Den hvite innredningen er i moderne stil med to glatte skapfronter, heldekkende servant og speil med belysning i overkant. Videre har badet veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører i herdet glass, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i vaskesøyle.

  Toalettrom

  Toalettrommet har samme delikate fliser overflater som baderommet. Toalettrommet er utstyrt med veggmontert toalett, servant og speil med belysning i overkant.

  Soverom og garderobe

  Leiligheten har tre pene soverom som alle har adkomst fra entre/gang. Soverommene er lyse og innbydende med parkett og lyse veggflater. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Det er skiftet parkett i stue/kjøkken i 2026 etter vannlekkasje fra leilighet ovenfra.

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  2024:

  • Jobbet med å bytte leverandør for service- og support av brannalarmsystemet, og signering skjedde i januar 2024.
  • Gjennomført utbedringer/skifte av plattingene på bakken ved rekkehusene i SMG 12 og 14, og resten skal fullføres i 2024.

  2023:

  • Inngått ny/revidert service- og supportavtale for videoovervåkingssystemet, og bestilt justeringer av kameraer og bytte av bl.a. server og klient.

  2021:

  • etableringen av ladeinfrastrukturen til el-biler

  2016:

  • Sameiets styre har innhentet godkjenning fra Lørenskog kommune på montering av solavskjerming.

  Parkering

  Tilhørende plattform plass nr 110 på parkeringsflåte. Det gjøres oppmerksom på at totale vektbegrensning på flåten er ca 2000 kg, det anbefales å sette seg inn i regler og bruk med tanke på denne typen parkering.

  Parkering i garasjeanlegg må kun skje på tildelte plasser og på en måte som ikke hindrer parkeringsanleggets funksjon. Garasjeporten skal holdes lukket til enhver tid. Det er ikke tillatt å reparere eller vaske biler, motorsykler, hengere osv. i garasjeområdet eller på sameiets uteområde. Oppbevaring av gjenstander er ikke tillatt i garasjeanlegget.

  Uteområdet er i utgangspunktet å regne som bilfritt. Det er forbudt å parkere på sameiets uteområder, annet enn ved av-/pålessing.

  Sameiet disponerer noen parkeringsplasser som er tilpasset handicappede, og er derfor bredere enn de andre. Seksjonseiere som disponerer disse plassene uten dokumentert behov, må akseptere at styret beslutter bytte av garasjeplass med annen seksjonseier med dokumentert behov selv, eller i egen husstand, for å disponere HC-plass. Seksjonseiere som trenger og er berettiget til en HC-plass, melder fra om dette til styret, som er ansvarlig for tildeling av disse plassene etter venteliste.

  Bruksrett til parkeringsplasser i garasjeanlegget kan kun leies eller lånes ut til andre som er seksjonseiere eller leietakere i prosjektet. Utleie skal på forhånd varsles skriftlig til styret med navn, telefonnummer og e-postadresse til leietager. Ved leietakers/låners gjentatte mislighold av sine rettigheter og plikter i forhold til sameiet, har sameiestyret rett til å kreve oppsigelse av leie-/låneforholdet.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 121 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 122 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 134 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 984 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 987 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Gulvvarme i baderom.

  Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme via sentralanlegg tilknyttet radiatorer. I tillegg er det varmekabler på bad. Ventilasjonen er mekanisk. Sikringsskap utstyrt med automatsikringer er plassert i boden. Det er sentralanlegg for varmt vann i bygget. Komfyrvakt er montert på kjøkkenet. Det er etablert seriekoblede røykvarsler som er koblet til felles brannvarslingsanlegg og brannvesenet. Leiligheten har sprinkelanlegg i himling.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Formuesverdi primær

  1175000

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4700000

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Info vannavgift

  Kostnader for vann og avløp vil variere med bruk. Forbruk betales a-konto og avregnes årlig.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Felleskostnader pr. mnd

  7075

  Felleskostnader inkluderer

  Forretningsførsel, felles byggforsikring, revisor, styrehonorar, vaktmester, drift og velikehold av sameiet, kommunale avgifter, akonto vv/fyring, tv, bredbånd.

  Kostnad for parkeringsplass på kr 500,- betales sammen med felleskostnader og er lagt inn i sum sammen med felleskostnadene.

  Andel fellesgjeld år

  2025

  Andel fellesgjeld per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Andel fellesformue

  28216

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Søster Mathildes Gate 12-14 Sameie er et sameie i Lørenskog kommune. Sameiet består av 84 eierseksjoner, hvorav 83 er boligseksjoner og 1 er en næringsseksjon (garasjeseksjon). Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS med organisasjonsnummer 913394631. Sameiet har en hjemmeside på https://vibbo.no/7391.

  Til hver boligseksjon hører det en eksklusiv bruksrett til én nummerert bod i fellesareal i underetasjen. Et trimrom i blokk A stilles til disposisjon for alle beboere.

  Pågående saker:

  • Styret har fått mandat fra årsmøtet til å vurdere tilbud på oppgradering av plattform parkeringsløsning, herunder tekniske økonomiske og prktiske konskvenser.
  • Styret har fulgt opp reklamasjonen/tvistesaken om bl.a. vann i fasadene. Tvungen rettsmekling ble gjennomført i tingretten på Eidsvoll ultimo august måned, og endelig forlik ble signert og gjort opp i uke 1-2 i 2024.
  • Styret har jobbet med å bytte leverandør for service- og support av brannalarmsystemet, og signering skjedde i januar 2024.
  • Det er inngått ny/revidert service- og supportavtale for videoovervåkingssystemet, og bestilt justeringer av kameraer og bytte av bl.a. server og klient.
  • Arbeid knyttet til planlagt/forestående bytte av leverandør av lovpålagt kontroll av nødlys, røykluker, og slokkeutstyr.
  • Gjennomført utbedringer/skifte av plattingene på bakken ved rekkehusene i SMG 12 og 14, og resten skal fullføres i 2024.
  • Saken med legionellabakterier i vannsystemet er håndtert. Det var en oppblomstring av bakterienivået høsten 2023, som fremdeles ikke er brakt helt under kontroll.
  • Det planlegges å iverksette nødvendige vedlikeholdsutbedringer på fasadene i 2024.
  • Styret har jobbet mot kommunen, fylkeskommunen og Statens vegvesen med problemstillinger knyttet til trafikk, støy, luft fra Nordliveien, i samarbeid med de to nabosameiene.
  • El-bilprosjektet er endelig avsluttet i og med at sameiets felleslån er nedbetalt.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Sameiets forsikringsselskap

  Protector as

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  Bruk av boligen

  5.1. Vask og spyling av balkonger må utføres med forsiktighet slik at vannskader unngås.

  5.3. Sameier må påse at sluk fra balkonger ikke tilstoppes.

  5.4. Eier av leiligheten må påse at vannrør ikke fryser og forårsaker vannskader. Eier er selv ansvarlig for vannskader som skyldes utilstrekkelig oppvarming.

  5.7. Ved plutselig rørbrudd eller annen vannlekkasje skal stoppekran i leiligheten stenges. Ved lengere fravær, som ferie, skal stoppekran for vann stenges. Reparasjon av defekte kraner, baderomsutstyr, klosett, radiatorer og annet som kan forårsake vannlekkasje må repareres uten ugrunnet opphold. Fremmedlegemer som kan forårsake tilstopping må ikke kastes i toalettene. Ved tilstopping som skyldes feil bruk av toaletter vil eier bli stilt økonomisk ansvarlig.

  5.8. Kjøkkenventilatorer er forsynt med filter som krever jevnlig renhold. Det er eiers ansvar at filter rengjøres evt. skiftes ved behov for å unngå fettansamling som kan forårsake brann. Det er ikke tillatt å endre luftstrømmen i tillufts- og avtrekksventiler i leiligheten. Tildekking av sprinklerhoder og/eller røykdetektorer slik at disse settes ut av funksjon er ikke tillatt. Eier av leiligheten holdes ansvarlig for kostnader ved selvforskyldt skade eller uttrykning fra brannvesenet.

  5.13. Det er ikke tillatt å fjerne, dekke til eller på annen måte endre brannvarslingsutstyret.

  Dyrehold

  Det gis tillatelse til anskaffelse av hund og katt i sameiet forutsatt at de normalt holdes innendørs og holdes i bånd ved lufting. Det er ikke tillatt å binde eller på annen måte la hunder oppholde seg på terrasser eller balkonger for lufting på en slik måte at det er til sjenanse for andre sameiere. Det er båndtvang på sameiets fellesområder. Eierne må påse at dyr ikke tilgriser lekeområder eller tar seg inn på andre sameieres område. Lufting av dyr skal fortrinnsvis skje utenfor sameiets område. Ekskrementer skal plukkes opp og kastes i søppelbrønn for restavfall. Styret kan nekte dyrehold og pålegge dyret fjernet når styret finner det nødvendig av hensyn til øvrige beboere.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3222/101/191/52:

  05.07.2013 – Dokumentnr: 566728 – Bestemmelse om parkering

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:191

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.07.2013 – Dokumentnr: 566728 – Best. om adkomstrett

  Gjelder underjordisk garasjeanlegg.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:191

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.07.2013 – Dokumentnr: 566728 – Bruksrett

  Gjelder 37 sportsboder og adkomst til disse.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:191

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.07.2013 – Dokumentnr: 566728 – Best. om adkomstrett

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:191

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.07.2013 – Dokumentnr: 566728 – Bruksrett

  Gjelder fellesareal/uteareal til felles bruk for eiendommene.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:191

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.07.2013 – Dokumentnr: 566728 – Erklæring/avtale

  Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:191

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.07.2013 – Dokumentnr: 566728 – Best. om vann/kloakkledn.

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:191

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.11.2016 – Dokumentnr: 1015428 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune

  Org.nr: 930 580 783

  Bestemmelse om ferdsel og adkomst

  Bestemmelse om ettersyn, vedlikehold, byggearbeider m.m.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.09.2025 – Dokumentnr: 1162030 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS

  Org.nr: 981 129 792

  Elektronisk innsendt

  27.01.2014 – Dokumentnr: 72952 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 52

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 880/65300

  Rettet etter tinglysingsloven § 18 29.09.2014, US. Korrigert føring av formål og tillegsdel vedrørende snr. 84.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 625126 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:191 Snr:52

  01.01.2024 – Dokumentnr: 166069 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191 Snr:52

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 'blokk D' i Mathildes gate 14 A-B, gnr 101 bnr 191, datert 04.04.2014.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger

  Eiendommen følger bebyggelsesplan Skårer vest – delområde 9 (plan-ID 2008005), som er en bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplan. Denne planen regulerer eiendommen til boliger og felles grøntareal. Eiendommen er også omfattet av eldre reguleringsplan Skårer Vest (plan-ID 2003007).. 05.05.2008

  Følger Kommuneplanens arealdel, Kommuneplan (plan-ID 2022003), med ikrafttredelse 15.03.2023. Et delareal på 3329 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 121 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 122 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 134 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 984 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 987 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  122640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 000,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 1 875,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13 500,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører, oantedokument med urådighet, fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 121 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 122 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 134 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 984 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 987 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave