LØRENSKOG Søster Mathildes gate 2

Tomt
5086.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger særdeles attraktivt, sentralt og barnevennlig til, med umiddelbar nærhet til matbutikk, lekeplasser, spisesteder og busstopp, samt kort gangavstand til kjøpesentre, skoler, barnehager og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med hellelagte internveier, gressplen og prydbusker, og det er sosiale samlingspunkter med sittebenker og lekeapparater mellom bygningene. Leiligheten har utgang fra stue/kjøkken til en overbygd balkong på ca. 8 kvm. Her er det gode solforhold, og overbygget gir brukstid selv i litt ruskevær. Balkongen har støpt dekke og sortlakkert rekkverk med store glassflater, og mot naboen er det satt opp frostede levegger i glass. Det er montert både dobbel utestikk og stemningsfull utebelysning på husveggen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Lørenskog i Lørenskog kommune, med gangavstand til alle servicefunksjoner, store kjøpesentre og kulturhus, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Skårerbyen er under utbygging og legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en fantastisk ny bypark på 1500 kvm med flere ballplasser, og ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter. I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus ? et flott, nyere kulturhus. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom og offentlige tjenester m.m. Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, golfbane, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane med mer. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann, samt et flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser ? SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra som er rett over gaten, samt Joker Vestparken, Meny på Triaden og Rema 1000 Skårer. Førstnevnte ligger i umiddelbar nærhet, og leiligheten ligger også rett ved Lørenskog Storsenter Triaden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Metro og Strømmen Storsenter ? sistnevnte med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Den nærmeste bussholdeplassen er Vallerudveien, som ligger rett utenfor bygningen. Lørenskog sentrum har bussterminal og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot blant annet Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra eiendommen tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
UTVENDIG Blokk bygget med vegger i mur- og betongkonstruksjoner. Etasjeskille i betong/elementer. Det er felles inngang/trapperom. Trevinduer med isolerglass. Ytterdør til felles gang med brann-, lydmotstand. Balkongdør i tre med isolerglass. INNVENDIG Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegg: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte dekke-elementer. Samtlige bygningsdeler har fått tg1.

Innhold
- Moderne, arealeffektiv 2-roms selveier. - Leilighet i 4. etasje i bygg fra 2017. - 2 garasjeplasser med elbil-lader. - Påkostet innglasset balkong. - Umiddelbar nærhet til buss og senter. - Det er heisadkomst til etasjeplan. - Pen entré med store garderobeskap. - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning. - Stilrent, pent og praktisk kjøkken. - Helfliset, delikat bad/wc/vaskerom. - Fint soverom med stort klesskap. - Disponibel kjellerbod på ca. 7 kvm. - Sikringsskap med automatsikringer.

Standard
Entré Leiligheten ligger i fjerde etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis og trapper. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med lysmalte kalkvegger, parkettgulv og listfrie overganger til hvit himling. Det er plass til både knaggrekker og skoskap, og mer oppbevaringsplass finnes i et garderobeskap. Kjøkken Kjøkkenet har et moderne og arealeffektivt design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, takoppforede skap og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt, benkestikk, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom i delikat farge. Her er veggene malt i en grønnyanse med kalkstruktur som står godt til det hvitlaserte parkettgulvet, og på endeveggen er det store vinduer som sørger for unik, naturlig lyssetting. Fra allrommet er det utgang til en vestvendt, innglasset balkong på ca. 8 kvm som gir en fin forlengelse av leiligheten i sommerhalvåret. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har et velholdt og tidsmessig bad med downlights i himlingen, lysegrå fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et stort speil med belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Soverommet er lyst, pent og praktisk med lyst parkettgulv og listfrie overganger til hvit himling. Et stort vindu sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og leiligheten har balansert ventilasjon for et komfortabelt innemiljø. Det er fin plass til dobbeltseng, nattbord og kommode, og både soverommet og entreen har garderobeskap. Leiligheten har for øvrig lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 7 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger to garasjeplasser i lukket garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 600 (Omkostninger totalt) 108 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 958 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 961 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiator tilkoblet fjernvarmeanlegg. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på badet. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmtvann leveres fra felles anlegg i bygningen.

Energiklasse
C

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
875805

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3328057

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
41/7326

Felleskostnader pr. mnd
3384

Felleskostnader inkluderer
Herav: Garasje 250,- Akonto fjernvarme 681,- Felleskostnader 1.894,- Vedlikeholdsfond 83,- TV/bredbånd 476,-

Andel fellesformue
7114

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 118 seksjoner. Fasit Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 918982809, og ligger i LØRENSKOG kommune Gårds- og bruksnummer: 101/137 Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenforsameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr eierseksjonsloven § 25. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Tidligere oppgraderinger/arbeid: Styret jobber med å få oversikt over utleieleiligheter slik at leietakere på lik linje med andre beboere har forståelse av Sameiets sine reglement. Det er laget en oversikt over praktisk info som ligger i Vibbo. Det er laget velkomstbrev til nye kjøpere, dette ligger også i vibbo, Fulgt opp det videre arbeidet med innglassing sammen med TM byggtek og Lørenskog Kommune. Status i saken pt. er at endelig avgjørelse/vedtak ligger nå hos kommunen, ny reguleringsplan er godkjent og alle klager er avvist/ikke tatt til følge. Styret har stor tro på at eksisterende innglassing kan beholdes og at beboere uten kan innstallere dette senere om ønskelig. Rekvirert nye nøkler og tilgang til garasjen via telefon. For å få tilgang til garasjen via telefon må seksjonseier og utleiere være registrert i Vibbo.no. Fjernkontroller til å åpne garasjen er ikke lenger tilgjenngelig. Service og reklamasjon på heis og dører fra henholdsvis Orona AS og Dormakaba AS. Styret har hatt tett dialog med Velferdskomiteen som har avhold flere dugnader. Velferdskomiteen i sameiet gjør en utmerket jobb. Det har vært flere uhell/småskader på Sameiets fellesareal som er utbedret i samarbeid med vårt forsikringsselskap. Det er utført renhold av glassrekkverk på svalgangene og garasjeanlegg. Lørenskog kommune har nå tatt over ansvaret for fortauet langs Søster Mathildesgate 2-4- 6. Det betyr at de har ansvar for å måke, strø og feie fortauet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/137/100: 16.03.1989 - Dokumentnr: 2337 - Erklæring/avtale Kartforr. holdt den 25.10.88. Areal 40724.44 m2. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2007 - Dokumentnr: 453970 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2007 - Dokumentnr: 637544 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:152 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2017 - Dokumentnr: 87879 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 100 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 41/7326 23.05.2019 - Dokumentnr: 585495 - Reseksjonering Snr: 100 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 41/7326 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av tegninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.01.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ifg. kommuneplan med id: 2022003.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 600 (Omkostninger totalt) 108 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 958 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 961 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
97600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 3 000,-. Alle beløp er inkl. mva.