LØTEN Stasjonsvegen 24 H

Tomt
2406.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 2 406,4m². Tomten er opparbeidet med noe beplantning, ellers asfalterte utearealer. Eiendommen har normale lys og- solforhold.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger midt i Løten sentrum med umiddelbar nærhet til det du trenger i hverdagen. Her bor du med kort gangavstand til alt av nødvendig servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, bankfilial og postkontor. Løten Nærstasjon er en svært hyggelig og populær kafé som er blitt et samlingspunkt for lokalbefolkningen. På rådhuset finner man kino med flere ukentlige filmvisninger. Like ved leiligheten ligger også jernbanestasjonen som har flere daglige avganger til både Elverum, Trondheim og Hamar. Fra sentrum er det også hyppige bussavganger til Elverum og Hamar. Videre kan Løten kommune by på en rekke friluftsmuligheter. Om vinteren er Budor, som ligger ca. 18 km fra eiendommen, et populært sted med milevis av oppkjørte skiløyper. Her er det også et lite alpinanlegg hvor store og små kan leke seg i snøen. Rokosjøen er svært attraktivt om sommeren med flotte bademuligheter og sandvolleyballbane.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Revhiet barnehage (1-5 år) - ca. 100 meter Skogly (1-5 år) - ca. 700 meter Lund barnehage (1-5 år) - ca. 2,9 km Skoler: Østvang skole (1-7 kl.) - ca. 1,3 km Løten ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 400 meter Jønsberg landbruksskole - ca. 12,4 km

Byggemåte
Andelsleilighet i 2.etasje med byggeår 2005. Etasjeskillere er et trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjoner, oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende trepanel. Skillevegger mot naboleiligheter antatt utført med brann- og lydkrav iht lover og forskrifter fra byggeår. Veggkonstruksjon ved innglasset terrasse med metallrammer og glassfelt. Kaldtloft med adkomst via luke i himling i gang. Kaldloft isolert med mineralull. Pulttak antatt tekket med pappfolie, taktekking er ikke undersøkt. Renner og nedløp i metall. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass, produksjonsår 2005. Terrassedør med 2-lags isolerglass, produksjonsår 2005. Malt ytterdør, kikkehull med 2 lags isolerglass, produksjonsår 2004. Konstruksjon isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Felles carportanlegg: Asfaltert gulv. Støpt ringmur. Yttervegg oppført i bindingsverk og kledd med liggende panel. Deler av konstruksjonen kledd med gipsplater. Saltakkonstruksjon. Takflatene er dekket med snø. Innlagt strøm. Bygningen er ikke vurdert med tilstandsgrader. Bod i felles uthus: Oppført med støpt gulv mot grunnen. Vegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende trepanel. Innvendig med uisolert bindingsverk og trepanel på skillevegg. Saltakkonstruksjon. Taket er ikke besiktiget. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Malt ytterdør i tre. Innlagt lys og strøm. Bygningen er ikke vurdert med tilstandsgrader. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Loft (konstruksjonsoppbygging): Det ble ikke observert lekkasjer ved besiktigelse fra luke. Det registreres synlige skruer igjennom undertak. Bedre adkomst for inspeksjon av hele loft/takkonstruksjon/gjennomføringer må etableres. * Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Eier informerer om at noe sotvann kan renne ut av sotluke ved kraftig regnvær. Eier informerer om noe dårlig trekk i pipe. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. * Vannledninger: Manglende endemuffer ved røravslutninger ved rør i rør system inne i kjøkkenbenk. Rørkurser og hovedstoppekran er ikke merket. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. * Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. * Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. For å sikre et godt inneklima bør anlegg og kanaler rengjøres jevnlig. Filter bør byttes to ganger i året. Ventilasjonsaggregatet bør rengjøres en gang i året, og storrengjøringen av selve ventilasjonsanlegg- og kanaler bør ha en intervall på hvert fjerde år. * Våtrom: Bad: Overflater: Høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør på ca 15mm. Stedvis noen flate partier. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe bratt fall i dusjsonen, ved manglende bruk av tett terskel ved dusjsonen vil vann renne ut på deler av gulvet. Det er to sluk i rommet, manglende adkomst for målinger der bereder er plassert. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). * Øvrig: Innvendige overflater: Enkelte glipper mellom lister og gulv registreres. Slitasje, riper og hakk forekommer ved parkettgulv. * Øvrig: Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Våtrom: Bad: Membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Ingen synlig tettesjikt ved døråpning. Det registreres glipper mellom gulv og veggfliser, med fare for skade i membran ved bereder. Det registreres noe som kan se ut som salt/kalkutslag i overgang gulv/vegg ved sprekker. Det ble målt forhøyde fuktverdier ved måling mot flis på vegg og gulv ved sprekker. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i fugemassen ved gulv/vegg på bad. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Innglassing av terrasse. Arbeid utført av: Obos.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, stue med utgang til innglasset balkong, spisestue, kjøkken, 2 soverom og baderom. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass i felles carportanlegg og en bod på 5m² i felles uthus.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles carportanlegg.

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 21.02.2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2031. Feiing ble utført siste gang den 01.08.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 28.01.2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) 500 681 (Andel av fellesgjeld)   2 450 681 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   2 469 902 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
661310

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2512978

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
987941774

Felleskostnader pr. mnd.
7126

Andel fellesgjeld
500681

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-31T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Avdrag fellesgjeld
802

Rentekostnad fellesgjeld
2483

Andel fellesformue
25121

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Stasjonsvegen Borettslag

Borettslagets org.nr
987941774

Om borettslaget
Stasjonsvegen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987 941 774, og består av 14 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 1 087 788,-. Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr. 575 608,-. Dette ga et positivt årsresultat på kr. 248 872,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2022 kr. 343 601,-, og viser borettslagets likviditet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBBK01-98207470953 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 6 407 841,- Andel restsaldo: Kr. 355 118,- Andel kapitalkostnader: Kr. 2 270,- Rest løpetid: 24år 9mnd Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,95% IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån) på lånet OBBK01. Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 30.03 og 30.09, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslagets forvaltningskonsulent for nærmere opplysninger. Lånenummer: OBBK02-98207470945 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 2 037 877,- Andel restsaldo: Kr. 145 563,- Andel kapitalkostnader: Kr. 1 011,- Rest løpetid: 21år 8mnd Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,95% IN-ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6655983

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Iht. borettslagets husordensregler er det ikke lov med dyrehold hund eller katt i Stasjonsvegen borettslag. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre. De som har hund eller katt i dag kan ikke skaffe seg en ny ved bortfall av denne.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen. På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 16.11.1953 - Dokumentnr: 103442. Vegvesenets betingelser vedtatt. * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 30.06.2005 - Dokumentnr: 8006. Rettighetshaver: Gnr. 196, bnr. 73 i Løten kommune. Bestemmelse om veg. Bestemmelser om vedlikehold. * Erklæring/avtale, tinglyst den 13.06.2000 - Dokumentnr: 6237. Rettigheter hefter i: Gnr. 196, bnr. 73 i Løten kommune. Bestemmelse om veg. Bestemmelser om oppvarming. Med flere bestemmelser. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av boligbygg, carport og boder i 2005. Det foreligger også ferdigattest på innglassing av balkonger/verandaer fra 2016. Det er mottatt byggetegninger av leiligheten fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av felles carportanlegg eller felles uthus med boder. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt disse bygningene er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Stasjonsvegen 22" fra 2004. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes også av detaljregulering for "Reguleringsplan for Fv 166 Løten Sentrum, søndre jernbaneundergang" fra 2017. Reguleringsformål er boligbebyggelse (337m²) og annen veggrunn - tekniske anlegg (13m²). Det gjøres oppmerksom på at 31m² av eiendommen ligger i hensynsone H410_4 (krav vedrørende infrastruktur). Eiendommen omfattes videre av kommuneplan for Løten kommune 2015-2026, hvor eiendommen også er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (2 391m²) og sentrumsformål (15m²). I kommunedelplanen ligger 2 406m² av eiendommen i hensynsone H410 (krav vedrørende infrastruktur), 32m² i hensynsone H570_25 (bevaring kulturmiljø) og 3m² i hensynsone H910 (reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag. Påregnelig med noe støy fra jernbanen og nærområdet.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Utleie må godkjennes av styret i borettslaget. Andelseierne har helt ut ansvaret for alle skader og ulemper som selskapet eller andelseierne har av hans fremleiere. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) 500 681 (Andel av fellesgjeld)   2 450 681 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   2 469 902 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 18.900,-), visning (kr 2.500,- per stykk), samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.