LØTEN Tiuren 36

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger fint og skjermet til på en flott naturtomt med lyng, busker, trær og ellers stedbundet natur i populære Svaenlia. Hytta ligger kun ca 300 m fra alpinbakken og har skiløyper og turstier nærmest rett utenfor eiendommen. Tomten har tilnærmet flate partier rundt hytte og garasje. Ellers skrånet. Det er gruset innkjøring og gårdsrom. Hellebelagt område ved inngangsparti og bort til terrasse og uthus/bod. Den store terrassen oppleves å ha fine solforhold og fint utsyn mot nærområder. Det er tilrettelagt bålpanneplass på gruset område ved terrasse. Eiendommen er en punktfestet tomt. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp og med tomtegrenser, men angitt som et punkt i kartet på bortfesters/grunneiers eiendom. Bebyggelsen må plasseres slik at punktet kommer innenfor grunnmuren for hovedbygget.

Beliggenhet
Eiendommen ligger særdeles fint og sentralt til i Svanlia på Budor - kun ca 300 m fra alpinbakken og med nydelige friområder med turstier og skiløyper like ved tomten. Her er det kort radius til alle fasiliteter hele året. Området er viden kjent for sine flotte turområder året rundt som strekker seg i skogområder og opp til snaufjellet. Om vinteren er det svært snøsikkert og milevis av oppkjørte skiløyper som strekker seg langt innover Hedmarksvidda. Skiene kan du nærmest spenne på deg på trappa for så å legge ut på en lang treningstur eller en koselig og rolig med de minste i familien. Området har flotte skiløyper for både små og store. Flere steder i området er det bemannede hytter med kafé hvor man kan ta en liten stopp før man vender hjemover igjen. I alpinanlegget er det 2 heiser, lysanlegg, kjelkeaking og 5 nedfarter for alpint og snowboard. I anlegget finnes det også varmestue og lavvo og muligheter for grilling. Iht. selger har barnebarn hatt ski inn/ut til alpinbakken fra hytta. Sommer og høst er det både turstier og fine veier for å sykle i området. Det er også gode muligheter for bærplukking, samt flere steder man kan bade, padle kano osv. Ved Koiedalen like nedenfor Gjestegården er det en flott badeplass og brygge. Ved alpinanlegget er det anlagt sykkelløype for både store og små i sommerhalvåret. Hytta ligger også kun en liten spasertur unna Budor Gjestegård med fritt utsyn over alpinbakken i front. Budor Gjestegård, som er åpen for serving av lunsj og middag hver dag, i tillegg til kjøp av kaker, kaffe m.m. Her arrangeres det også aktiviteter som bl.a. quiz fra tid til annen. Fra Oslo er det ca. 15 mil og det er ca. 3 mil til både Hamar og Elverum.

Byggemåte
Hytte av typen røroshetta bygd i 2002. Fundamentert på støpt såle. Støpt dekke i 1.etasje. Laftede tømmervegger. Skråtak/himlinger i alle rom med synlige tømmeråser. Saltakkonstruksjon i tre tekket med torv. Koblede vinduer med faste sprosser og koblet terrassedør. Panelt ytterdør og furu fyllingsdører. Konstruksjon isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (Bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Anbefalte tiltak - Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. * Balkong, terrasse, platting: Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. Anbefalte tiltak - Rekkverk må monteres iht. krav. Overflatebehandling må påregnes. Anbefaler ytterligere undersøkelser ved påviste skjevheter. * Vinduer og dører: Det er påvist avvik ved omramming. Liten/ingen avstand mellom trepanel og beslag, fare for fuktopptrekk. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Enkelte innerdører tar i karm/terskel og har behov for justering. Enkelte vridere med noe slark. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Anbefalte tiltak - Justeringer/smøring anbefales. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon * Yttervegger: Det registreres værslitt/oppsprukket tømmer. Fasaden mangler overflatebehandling. Anbefalte tiltak - Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. * Taktekking: Eier opplyser om mindre vannlekkasje fra tak. Forsikringssak, opplyst om antatt utettheter ved pipe. Det blir montert nytt pipebeslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Anbefalte tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen påviste forhold med behov for utbedringer. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales. Kostnader for ny tekking er ikke medtatt. * Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen takstige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres * Ildsted/skorstein: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Ubrennbar plate på gulv har for lite utstikk foran ovnen. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Tilsynsrapport utført av Hedmark Brannvesen i 2020. Ingen avdekkende forhold. Anbefalte tiltak - Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres. * Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Over og underskap. Fliser i benkerygg. Metall kum med avrenningsfelt, 1-greps blandebatteri og avstengning for oppvaskmaskin. Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010). Plass for kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Komfyrvakt ikke etablert (krav fra 2010). Ventilator med mekanisk vifte. Det registreres avskalling på benkeplate ved platetopp. Enkelte dører og skuffer med justeringsbehov. Med tanke på sikkerhet anbefales det å ettermontere vannstoppeventil og komfyrvakt * Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Elektrisk: Kursfortegnelse er ikke kontrollert i forhold til sikringer i skap. Ingen opplysninger fra hjemmelshaver om problemer med det elektriske anlegget. Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget fra byggeår. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak - Samsvarserklæring på utført arbeid fra byggeår bør om mulig fremskaffes. * Varmtvannsbereder: Ingen lekkasjer eller skader ble registrert. Det er ikke tilfredsstillende el tilkobling på bereder. (TG2). Anbefalte tiltak - Bereder tilkoblet stikkontakt. Det anbefales at berederen har fast tilkobling * Ventilasjon: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak - Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. * Våtrom: Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Flatt gulv. Vegger er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Våtromsfunksjon ivaretatt med dusjkabinett. Badet er vurdert med bruk av dusjkabinett, slik at belastningen med fritt vann på gulv og vegger har vært begrenset. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett / badekar pga manglende adkomst for måling. Sluk er plassert under dusjkabinett. Dette er vanskelig å få flyttet på og sluket er ikke inspisert. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av alder bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales. Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres svelleskader pga fukt på baderoms innredningen. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk funksjonstestet med tilfredsstillende avtrekksfunksjon. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. * Innvendige overflater: Det registreres boom i fliser ved inngang. Det registreres ikke oppbrett rundt rørføringer og gulvbelegg er ikke ført under klemring ved innvendig bod. Det registreres sprekk i gulvbelegg ved døråpning ved innvendig bod. Det registreres slitasje/sår/hakk ved tregulv. Pga mye løsøre og gjenstander var ikke alle flater tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Eier opplyser om tidligere lekkasje ved tak rundt pipe. Eier opplyser om at lekkasjen blir utbedret før salg. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Renner og nedløp: Takrenner har punktvise lekkasjer. Det registreres stedvis råteskader i takrenner. Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner. Det registreres sprekker og skader i takrenner. Anbefalte tiltak Utskifting av takrenner må påregnes. Utbedringskostnader: Under 10 000 Frittstående uthus: Fundamentert med støpt såle. Støpt dekke i boden. Trevegger med liggende trepanel. Pulttak med trekonstruksjoner tekket med torv. Innlagt strøm. Uthuset er uisolert. Frittstående garasje: Fundamentert med støpt såle. Støpt dekke i garasjen. Trevegger med liggende trepanel. Saltak med trekonstruksjoner tekket med torv. Tretakrenner, nedløp med kjetting. Innlagt strøm. Det er montert en leddport i tre med portåpner. Garasjen er uisolert. Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA under. GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (se over). For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
* Når kjøpte du boligen? År 2010 * Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet dusjkabinett. Byttet varmtvannsbeholder og varmekabel i vannledningen. I juli ble utvendig tappekran byttet og det ble montert innvendig stenge ventil. Arbeid utført av Rørleggern Løten as * Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Vi hadde i juli en mindre vanninntrengning ved pipa. Det ble meldt If som har registrert skadesak. Takstmannen fr If konkluderte med at det ikke var noen varig skade, men anbefalte at pipa ble beslått. Dette arbeidet er bestilt og er eller vil bli utført av Hedemark Beslagsservice Arne Åsen. * Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Gulvet på verandaen er litt skjevt etter vinterens snetyngde. * Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kobling av strøm til varmepumpe, varmtvannsbeholder og varmekabel. Utelamper og lamper over kjøkkenbenk. Arbeid utført av Innstalasjonsservice as Løten * Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Hadde kontroll for noen år siden. Tror ikke jeg fikk noen rapport. * Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Rekkverket er avstivet. Snøen bøyde det ned på vinteren. * Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Takstmann fra If skrev en rapport.

Innhold
Hytta er på ett plan og inneholder: Overbygd inngangsparti, entre, vaskerom/teknisk rom, mellomgang, bad, 3 soverom, kjøkken, stue/spisestue med utgang til delvis overbygd og stor terrasse. Frittstående garasje med automatisk portåpner. Garasjen har innlagt strøm. Frittstående uthus/vedbod med innlagt strøm

Standard
Røroshytte i laftet tømmer og med torvtak. Eiendommen oppleves som ivaretatt og har en svært god beliggenhet nær skiløyper, alpinbakke og friområder for tur og trening. Selgers barnebarn har hatt ski inn/ut fra alpinbakken. Vidstrakt utsyn med glimt til Mjøsa. Eksempler på materialvalg: Gulv: Overflater bestående av lakkerte tregulv og gulvbelegg og fliser. Vegg: Overflater bestående av tømmer og trepanel. Tak: Overflater bestående av panel synlige tømmeråser. Informasjon fra selger om oppgraderinger: * Skjult el-anlegg * Lamper med lyssensor * Pipe ble forblendet 2009, samtidig ble terrasse utvidet og det ble drenert med stein * Nyere vedovn. * Varmepumpe * Varmekabler på vanninntak * Garasje og vedbod oppført i 2009

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Frittstående dobbelgarsje med elektrisk portåpner. Ellers godt med biloppstillingsplasser på tomten.

Forsikringsselskap
If

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 83 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte 3 900 Transportgebyr bortfester -------------------------------------------------------- 88 890 Omkostninger totalt 103 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 438 890 Totalpris. inkl. omkostninger 3 453 990 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 456 790 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-luft varmepumpe i stuen, samt peisvedovn med klebersteinsplate. Det er varmekabler i gulv ved entre. Øvrig oppvarming med elektriske panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15368

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
* Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 15 368,- for 2023. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr (inkl. målerleie). Avgiftene for vann- og avgift betales etter målt forbruk til satser fastsatt av Løten kommune. Priser vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. * Renovasjon utgjør ca. kr 1 114,-. * Feie- og tilsynsgebyr utgjør ca. kr 135,- per år. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
1125000

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
* Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. * Se forøvrig også punkt om vegavgift og festeavgift i salgsoppgaven. * Selger har hatt privat avtale med Budor hytteservice om brøyting inn til døren, samt måking-/gjødsling- og klipping av torvtak. Beløpet har vært på ca kr. 12.000,- til ca kr. 15.000,- per år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 31.08.2001 - Dokumentnr: 10885 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Festetid: 40 år. Årlig festeavgift: NOK 4 200. Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelser om regulering av leien. Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2000 - Dokumentnr: 6708 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3412 Gnr:273 Bnr:220 01.01.2020 - Dokumentnr: 1439574 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0415 Gnr:273 Bnr:220 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for hytta i 2002. Det er mottatt byggetegninger for hytte og anneks fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, foruten at vaskerommet er betegnet som bod (boligens tilleggsareal) og påbygd del på terrasse. Det gjøres videre oppmerksom på at ett soverom er uten betegnelse av bruk eller areal, men er tegnet inn med seng og garderobeskap.

Vei, vann og avløp
Adkomst via allmenningens vegnett. Det betales bombillett med per passering (prisene kan variere avhengig av sesong). Alternativt kan man løse årskort til kr 1.500,-. Prisene gjelder fra 01.01.2024. Priser for belastning av veg reguleres og endringer på opplyst gebyr kan komme. For ytterligere informasjon vedrørende abonnement m.m., se: www.loitenalmenning.no. Hytta er tilknyttet offentlig vann- og avløp via Løten kommune. Vann- og avløp betales etter målt forbruk til satser fastsatt av Løten kommune. Se punkt om kommunale avgifter for mer informasjon.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Løten for perioden 2015-2026. Området eiendommen ligger i er avsatt til fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes av områderegulering for Svaenlia, felt H1A-H2, fra 1997. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen er registrert som 1 boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 83 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte 3 900 Transportgebyr bortfester -------------------------------------------------------- 88 890 Omkostninger totalt 103 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 438 890 Totalpris. inkl. omkostninger 3 453 990 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 456 790 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 46 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke innhenting av opplysninger kr. 10 500,-, tilretteleggingsgebyr kr 12 900,-, oppgjørsgebyr kr 4 250,- markedspakke kr. 15 300,- og visninger kr 2 500, - pr stk. Alle beløp er inkl. mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.