LØVENSTAD Løvenstadvegen 4C

Tomt
42251m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en stor, flat og pent opparbeidet felleseiendom med frodige gressplener, variert beplantning og lekeplasser. Området har også asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Løvenstadvegen 4C er en koselig leilighet beliggende i et sentralt område på Løvenstad. Leiligheten ligger med nærhet til både matbutikk, marka og kollektivtransport som enkelt tar deg til både Oslo og Lillestrøm. Det er i tillegg kort vei til både skoler og barnehager. Området passer utmerket for familier med barn, de som er i etableringsfasen, i tillegg til godt voksne. Området oppleves som trygt med godt naboskap, og god kvalitet på skolene. De nærmeste bussholdeplassene heter Løvenstad senter og Torgenholtet og ligger ca. 1 minutters gange (ca. 100m) fra leiligheten. Her går det buss 5 ganger i timen inn til Oslo, og til Lillestrøm. Linje 300 går som en expressbuss i rushtiden via motorveien til Oslo, og du enkelt pendle denne veien. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Ekstra på Løvenstadtorget. Her finner du også gatekjøkken, postkontor og frisør. Noen få minutter unna eiendommen med bil ligger også Løvenstadtunet legesenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Strømmen, Lørenskog og Lillestrøm godt innen rekkevidde, både med bil og offentlig kommunikasjon. Strømmen Storsenter, er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og restauranter. Lillestrøm har i tillegg alle byfasiliteter, samt et rikholdig kulturprogram for folk i alle aldre. For den aktivitetslystne er det aktivt idrettslag på Løvenstad med idrettshall og kunstgressbane på Sandbekken. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Østmarka. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp. Åmotdammen og Myrdammen ligger også i nærheten, med flotte bade- og fiskemuligheter. Det er lysløype til Marikollen hvor det også er et lite alpinanlegg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, som blant annet går til Ahus og Lillestrøm. Det går også buss til Oslo, Strømmen, Lørenskog etc. flere ganger i timen. De nærmeste bussholdeplassene heter Løvenstad senter og Torgenholtet og ligger ca. 1 minutters gange (ca. 100m) fra leiligheten. Her går det buss 5 ganger i timen inn til Oslo, og til Lillestrøm. Linje 300 går som en expressbuss i rushtiden via motorveien til Oslo, og du kan enkelt pendle denne veien. Fra Lillestrøm går det direktetog til Oslo, som tar ca. 10 minutter. Lillestrøm buss- og togterminal er knutepunktet for all trafikk i Lillestrøm kommune. Du kommer deg enkelt med toget til Gardermoen, som kun tar ca. 12 min. For mer informasjon om kollektivtilbudet se ruter.no Avstander med bil: Strømmen: ca. 4 min, Lillestrøm: ca. 5 min, Skedsmokorset: ca. 12 min, Oslo: ca. 18 min, Jessheim: ca. 30 min, Gardermoen: ca. 35 min. Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er hovedsakelig blokk bebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER - Løvlia barnehage (1-5 år) 4 min - Løvenstad barnehage (1-5 år) 4 min - Bårliskogen barnehage (0-5 år) 12 min. SKOLER - Løvenstad skole (1-7 kl.) 4 min - Blystadlia skole (1-7 kl.) 5 min ->Bil - Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min VIDERGÅENDE SKOLER Strømmen videregående skole 6 min ->Bil FRITID Sport: - Løvenstad skole (Aktivitetshall, ballspil) 4 min - Løkkeveien ballfelt (Ballspil) 4 min - Fresh Fitness Strømmen 18 min - CrossFit Lillestrøm 6 min-> Bil Dagligvare: Coop Extra Løvenstad (Post i butikk) 2 min Coop Extra Kurlandsåsen ( Posty i butikk) 7 min Varer/Tjenester: Strømmen Storsenter 21 min Boots apotek Strømmen 20 min

Skolekrets
Løvenstadvegen 4C sogner til Løvenstad skole

Offentlig kommunikasjon
Gode kollektiv transport muligheter med kun 3 minutter gange til bussholdeplass. Her stopper blant annet linje 300, som går hyppig til Oslo via Ahus og Lørenskog, og 300E, en ekspressrute som gir rask forbindelse til Helsfyr i rushtiden. Med buss kommer du deg til Oslo S på ca. 30 minutter I tillegg går linje 310 mot Fjerdingby og 360 mellom Blystadlia og Vardeåsen med stopp i Lillestrøm, noe som gir god dekning i nærområdet. Ca. 15 minutter med buss til Lillestrøm Stasjon. Fra Lillestrøm stasjon går det hyppige togavganger med Vy og Flytoget til Oslo S, Oslo lufthavn Gardermoen og videre til byer som Eidsvoll, Kongsvinger og Drammen. Stasjonen betjener både lokaltog (L1) og regiontog (R12, R13, R14), samt Flytoget til Gardermoen.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur og etasjeskillere i betong. Ytterveggene er oppført i en kombinasjon av betong, stål- og trekonstruksjon, og er forblendet med teglstein samt pusset og malt på enkelte flater. Vinduer: Tolags isolerglass, produsert i 2003 og 1988. Balkongdør: Med tolags isolerglass, produsert i 1988. Yttertak: Oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Trapper: Utført i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2017. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 7 Antall måneder: 5 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: 2017 absolutt as kommet fikset bad. De har fikset bad med membran og fliselegging og nyttoilett arbeid. 2017 september. Vi mangler dessverre dokumentasjon på arbeid . Har etterspurt dokumentasjon men firmaet gikk konkurs 2021. Arbeid utført av Absolutt As. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse:2017 september 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse:De har gjort el rapport byttet 3 stk kontakter montert stikk i bad vaskemaskinen og tørkemaskin trukket ledning jord til stikk benk i kjøkken montert tak lamp tatt insjolasomåling i kjøkken. Arbeid utført av: Rett elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Foreligger vedlegg samsvarserklæring kontroll Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 26.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Beskrivelse Etter juli økes felleskostnadene. Tilleggskommentar: Badet ble tatt 2017. Mangler dessverre dokumentasjon pga konkurs selskapet 2021. Kontroll el anlegget utført arbeid 2021 foreligger dokumentasjon. Borettslaget kontroll over ventilasjon og avløpsrensing en gang i året. Siste kontroll tat november 2024 dokumantasjon ligges i borettslaget.

Innhold
Intervju med selger: Strømforbruk? Strømforbruket har ligget på omtrent 4670 kWh år 2024 for vår husholdning, med to voksne og to barn. Hvordan er parkeringsmulighetene? Vi har egen parkeringsplass, gjesteparkering til og med har skolens gateparkering, og det er også godt med gjesteparkering i området. Når kjøpte dere eiendommen? Vi kjøpte eiendommen i 2017 og har trivdes veldig godt siden da. Hva var avgjørende for valget deres? Det som avgjorde for oss var nærmere skole og barnehage. Nærmere bussholdeplasser, storsenteret og nærmere matbutikker. Hvorfor skal dere flytte? Vi flytter fordi kona har nedsatt bevegelseshemmen. Klarer ikke bruke trapper. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Vi har elsket kveldssola på balkongen og kommer virkelig til å savne nærheten naturområde. Hva har dere likt best med området? Området er veldig barnevennlig,rolig,sosialt, og vi har satt stor pris på skolen ,barnehagen og nærheten til butikk,hyggelige naboer Er det noe dere ikke er fornøyd med? Manglende heis Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Vinter: snødekt utsikt. Veiene og parkering området blir godt brøytet. Vår: Fantastisk når hagen våkner til liv ? vi har ofte vårsol på store balkongen Sommer: Lyst og luftig ? perfekt for grilling og lange kvelder både uteområdet og store balkongen. Høst: Veldig stemningsfullt med fargene i naturen rundt, og godt inneklima. Til slutt - beskriv boligen med tre ord: Lys, lun , praktisk og koselig

Standard
Entré: En fin entré med plass til ytterklær og dørcalling på veggen ved inngangsdøren. Nymalt himling og malte vegger (2025), samt fliser på gulvet. Stue: Romslig stue med store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Det er plass til både sofagruppe og spiseplass. Uttak til kabel-TV og utgang til balkong. Nymalt himling og vegger (2025), og parkett på gulvet. Balkong: Solrik og nordvestvendt innglasset balkong på ca. 11 m², med fin utsikt til borettslagets fellesarealer og grøntområder. Ettermiddags- og kveldssol på balkongen. Det er plass til bord og sofagruppe. Rekkverket er 106 cm høyt, og består av platekledning og glass. Dekket er av betong, med en overliggende treplatting. Kjøkken: Separat kjøkken med innredning i lavprofil utførelse, både over- og underskap. Benkeplaten er i laminat, med fliser over benken. Det er integrert belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Hvitevarer består av mikrobølgeovn, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap. Ventilator med kullfilter er montert over koketoppen. Nymalt himling og malte vegger (2025), fliser over benkeplate og parkett på gulvet. Bad: Fint bad fra 2017, innredet med flislagte vegger og gulv. Badet har servantskap med heldekkende servant, speilskap med belysning, badekar og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og downlights i himlingen. Separat WC: Flislagt separat WC fra 2017, med toalett, servant med underskap og speil på veggen. Malt himling og downlights i taket. Soverom I: Et fint soverom med plass til seng, garderobeskap og tilhørende møblement. Stort vindu som slipper inn mye lys. Nymalt himling og vegger (2025), og parkett på gulvet. Soverom II: Et fint soverom med plass til seng, garderobeskap og tilhørende møblement. To store vinduer som gir mye lysinnslipp. Downlights i taket, nymalt himling og vegger (2025), og parkett på gulvet. Hovedsoverom (Soverom III): Stort hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. God plass til garderobeskap og oppbevaringsmuligheter. Stort vindu som slipper inn mye lys. Himling og vegger malt i 2025, og parkett på gulvet. ............................................................................................................................................................................................................................... Oppsummering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling: TG2 er vurdert på bakgrunn av avvik som gulning av silikonfuger og misfargede mørtelfuger på badet. 1.1.2 Bad Overflate gulv: TG2 ? Det er registrert misfarging i fuger og fallforholdene er ikke tilfredsstillende i deler av gulvet. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 ? Da det manglende dokumentasjon på membran og utførelse. 2.1 Kjøkken Kjøkken: TG2 ? Flere forhold indikerer svekket funksjonalitet og slitasje, inkludert skadet parkett (tidligere fuktskade), løs innredning, defekt fug og svekket armatur-/ventilatorfunksjon. 3.1 Andre rom: TG2 ? Overflatene har synlige tegn på slitasje og lokale skader som tilsier behov for vedlikehold. 4.1 Vinduer og ytterdører: TG2 ? Vinduenes alder, registrert overflateslitasje, svertesopp og justeringsbehov på balkongdør. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 ? Rørinstallasjoner antatt fra byggeår og det er registrert svekket funksjon på kjøkkenets stoppekran. Rørenes tilstand vurderes i sammenheng med forventet levetid og funksjonalitet For mer info se eierskifterapport av Mattias Utnem

Innbo og løsøre
INNBO Innboforsikring må tegnes av kjøper. LØSØRE Medfølger: -Lamper, -Skoskap, -Skyvedørgarderobe, -Skap -Garderoberpersienner Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
HVITEVARER Medfølger: -Komfyr -Oppvaskemaskin, -Mikrobølgeovn, -Kjøleskap Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Moderninseringer og påkostninger
2025- Nymalte vegger og himmling ( Entre, kjøkken, 3 st soverom og stue) 2024- El arbeid (Byttet 3 stikkontakt i stue jord til u jord.- montert Stikk i bad til Vaskemaskin og tørke maskin. Trukket ledning jord til stikk benk i kjøkken. Montert tak lamp. Tatt inslasjomåling i kjøkken) 2017- Nytt bad, ny membran, fliser og toalett.

TV/Internett/bredbånd
Tv/Internett/ bredbånd er inkluderit i felleskostnader. TV:Lineær-tv Bredbånd/Internett: Standard internettforbindelse (Telia)

Parkering
Alle leiligheter disponerer 1 stk. uteparkeringsplass merket tilsvarende andelsnummer. Denne er inkludert i felleskostnader. Det er ikke tilgjengelig leie av garasje i borettslaget. Det finnes et garasjelag, men dette må kontaktes direkte om forespørsel om privat utleie. Garasjelaget er ikke tilknyttet borettslaget

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger anses derfor som ikke relevant.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 325 788 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 825 788 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 650 (Innmelding/tegning av andel i BORI ) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 213 (Omkostninger totalt) 18 113 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 913 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 836 001 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 843 901 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 846 701 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp via sentralfyringsanlegg med radiatorer. Både oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på 4 670 kWh i 2024. Merk at dette vil variere med forbruk og antall medlemmer i husstanden.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
900906

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3603625

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 millioner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. Sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022). Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Eiendomskatt: Det er ikke eiendomskatt i Rælingen Kommune.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
120

Part.obl.nr.
953303787

Felleskostnader pr. mnd.
8063

Andel fellesgjeld
325788

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-29T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Første del av nytt låneopptaket på kr 4 988 411,- tilsvarer kr 14 645 for denne andelen, og beløpet er inkludert i andel fellesgjeld på kr 325 788,-.

Andel fellesformue
12540

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Løvenstad Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
953303787

Om borettslaget
AL Løvenstad Borettslag ble stiftet 04.09.1962 og har organisasjonsnummer 953.303.787.Borettslaget består av 363 boligseksjoner, fordelt på 12 bygninger med adresser Ragnhild Jølsens veg 38 ? 44, Løvenstadvegen 2 ? 12 og Løvenstadtorget 6 ? 17. I tillegg er det 3 næringsseksjoner. Borettslaget eier et selskapslokale for utleie til andelseiere/beboere. Eiendommen har Gnr 106, Bnr 205 og 206 i Rælingen kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Borettslaget er organisert etter de bestemmelser som følger av Lov om borettslag og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for andelseierne. OPPSUMMERING INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING 2024 Styret Arbeid-Av andre større saker kan nevnes: ? Utført ekstraordinært vedlikehold ? totalrehabilitering av utleiehybel, RJV 40 D, samt byttet gulv i selskapslokalet etter vannskader. ? Tilstandsvurdering av bygningsmassen ? kontroll og tilstandsrapport for alle tak. ? Store planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover: rørfornying er under prosjektering m/BORI Utbygg som valgt prosjektledelse. ? Tjeneste-/serviceavtaler: Eventuell oppgradering av avtale med Teila iht TV/internettleveranse ? Kontroll/bytte av brannslokningsapparater og røykvarslere. ? Inngått tjenesteavtale/kontrakt med Skoglund Vaktmestertjenester AS (100% stilling, vaktmester) OPPSUMERING PROTOKOLL->ÅRSMØTE 2024 SAK 5A) Rehabilitering av vann og avløpsrør i AL Løvenstad borettslag Styret har hovedansvaret for å sikre at boligselskapets bygningsmasse er forsvarlig vedlikeholdt. Fornying /utskiftning av vann- og avløpsrør er en del av dette vedlikeholdsarbeidet, og styret har vedtatt at dette arbeidet må gjennomføres på grunn av alderen til rørene. Avgjørelsen om vedlikeholdet og den økonomiske rammen for prosjektet skal vedtas på årets generalforsamling. Det henvises til informasjonsskriv. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen i Løvenstad borettslag vedtar å rehabilitere og fornye alle vann- og avløpsrør i borettslaget som et fellestiltak. Styret får fullmakter til å starte prosjektet og til å inngå avtaler med leverandører. Styrets innstilling: Forslaget tas til orientering Alternativ 1 - Vedtatt SAK 5B) Låneopptak for vedlikehold Generalforsamlingen i Løvenstad borettslag gir styret fullmakt til å finansiere rehabilitering av borettslaget gjennom låneopptak. Styret har mulighet til å ta opp lån på opptil 30 millioner for å gjennomføre nødvendig vedlikehold av boligmassen, med pant og prioritert foran innskuddene. Styrets innstilling: Ønskes godkjent Styrets forslag - Vedtatt SAK 5C)Oppgradering av Telia TV og internettavtale Styret har innhentet tilbud på oppgradering av avtalen med Telia, siden denne løper til 2028. Den oppgraderte avtalen vil gi hver enkelt andelseier større fleksibilitet og valgfrihet mellom ren internettjeneste og kombinasjon av tvkanaler og internetthastiget. Økningen per måned ligger på kr 87,-. Styrets innstilling: Forslaget tas til orientering. Alternativ 1 - Vedtatt SAK 5D) Rehabilitering og utleie av hybler Borettslaget eier 4 hybler/leiligheter, beliggende i RJ 38, 40 og 42 samt Løvenstadveien 4. Generalforsamlingen gir styret fullmakter til rehabilitere hyblene/leilighetene med formål om utleie. Oppgraderingsarbeidet vil bli utført som en del av den løpende driften og vil bli gjennomført når det er praktisk mulig med tanke på borettslagets økonomi. Styret har ansvar for utleie og oppfølging av leieforholdene. Generalforsamlingen gir styret fullmakter til å benytte utleiemegler for å håndtere og følge opp leieforholdene. Styrets innstilling: Tatt til orientering Alternativ 1 - Vedtatt,Tatt til orientering. SAK 5E) Omgjøring og oppgradering av vaskeriene Vaskeriene i borettslaget ser ut til å bli stadig mindre brukt av beboerne. Styret har tatt tak i situasjonen og jobber aktiv med vaskerifasilitetene. Målet er å opprettholde og forbedre de få vaskeriene som er i bruk, slik at beboerne fortsatt kan nyte godt av tilbudet. Vaskeriene er beholdt i LV 4, 8 og 12 samt i LT 7 og 17. Som en del av denne prosessen ønsker styret å rydde opp i de gamle vaskerilokalene. Dette innebærer å fjerne eller eventuelt selge de gamle maskinene som ikke lenger er i bruk eller er funksjonelle. Ved å frigjøre lokalene kan styret se på alternative bruksmuligheter, for eksempel å gjøre dem om til oppbevaringsrom/ boder. For å kunne gjennomføre dette arbeidet ber styret generalforsamlingen om fullmakter til å rydde opp i vaskeriene og vurdere andre muligheter for lokalene. Eventuelle gamle og defekte maskiner vil bli kastet, mens de som fortsatt er funksjonelle vil bli solgt for å bidra til finansieringen av oppgraderingene. Styrets innstilling: Ønskes godkjent Alternativ 1 - Vedtatt, Forslaget ønskes godkjent Mer info om vedlikeholdsprosjekt knyttet til rørfornying: Det er søkt om lån ca. kr. 30.000.000,- for vedlikeholdsprosjekt knyttet til rørfornying. Antatt oppstart feb/mars 2025 og trolig ferdigstilt sommer 2026. Det forventes en økning på fellesutgifter grunnet låneopptak. Lånet er ikke utbetalt ennå. Delvis utbetaling lån. Fullt lån blir på kr 31 000 000 Vi mottar 5 000 000 pr kvartal, men unntak av siste kvartal som blir kr. 6 000 000,- ØKT FELLESGJELD/FELLESKOSTNAD PER MNT Spørsmål 1.: Hva blir estimert økt fellesgjeld for denne andel når hele lånet er utbetalt (foruttsatt ca: kr.30 000 000,-)? Svar fra forettningførrer 05.05.2025: I og med at hele lånet ikke er utbetalt må vi bruke ca. som betegnelse. Økt fellesgjeld for denne andelen vil være ca. kr 90.000,- Spørsmål 2: Hva vil estimert økning i felleskostnad bli per mnt for denne andel? Svar fra forettningførrer 05.05.2025: I og med at hele lånet ikke er utbetalt må vi bruke ca. som betegnelse. For denne andelen vil økningen være ca. kr. 500,- pr mnd., med forbehold om 6% rente og løpetid 30 år. Det gjøres oppmerksom på at beregningen kun gjelder rørfornyingen og opptak av nytt lån i forbindelse med dette. Oppstart for denne blokk? Svar fra styre pr mail 29.04.2025: Den blokka er i gruppe 2. Der er det ikke laget noen framdriftsplan ennå. Men en gang Q4-2025 eller Q1-2026. Nærmere enn det vet vi ikke. Se borettslaget hjemmeside for mer info om rørførnyningprosjektet: https://www.lovenstadbrl.no/roerfornyingrehabilitering/

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)-Se vedtekter pk. 3-1 2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.) BORIs medlemmer har forkjøpsrett til boliger i boligselskap tilknyttet BORI. BORI informerer om at andel nr. 120 i 402 Løvenstad Borettslag tilhørende vil bli utlyst på forhåndsvarsling for medlemmer: 29.04.25, med meldefrist 07.05.25, kl. 14.00.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
RESULTAT: Resultatet for 2023 vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr 5 777 584,- og foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. Disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Disponilble midler pr.31.1.2023, kr. 2 952 025,-.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld: Lån 1: Husbanken Rente: 3,13% Annuitetslån Info pr 31.12.24 Antall terminer pr. år: 2 Totalrestgjeld: 21 976 528 kr Andel av saldo: 64 519 kr Løpetid: 31.12.05 - 31.12.2035 Lån 2: Husbanken Rente: 3,13% Annuitetslån Info pr 31.12.24 Antall terminer pr. år: 2 Totalrestgjeld: 50 054 935 kr Andel av saldo: 146 953 kr Løpetid: 31.12.05 - 31.12.05 Lån 3: BOLIGBANKEN ASA Rente: 5,85% Annuitetslån Info pr 30.04.25 Antall terminer pr. år: 12 Totalrestgjeld: 32 011 407 kr Andel av saldo: 93 980 kr Løpetid: 10.11.22 - 31.07.50 Lån 4: BOLIGBANKEN ASA Rente: 5,85% Annuitetslån Info pr 30.04.25 Antall terminer pr. år: 12 Totalrestgjeld: 1 938 585 kr Andel av saldo: 5 691 kr Løpetid: 30.06.23 - 31.10.50 Lån 5: BOLIGBANKEN ASA Rente: 5,55% Annuitetslån Info pr 30.04.25 Antall terminer pr. år: 12 Totalrestgjeld: 4 988 411 kr Andel av saldo: 14 645 kr Løpetid: 13.03.25 - 31.12.50 Borettslag har inngått avtale om fastrente i 10 år fra 1.7.22 på lån i Husbanken.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Avtalen kan sies opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP1855910.2.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Det er tillatt å holde en hund eller utekatt med kontrakt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 953303787/120: 30.04.2025 - Dokumentnr: 478723 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Grefsen Og Torshov Eiendomsmeglin A
Org.nr: 884 030 862
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger ferdigattest for restaureringsarbeider inkl. nye balkonger datert 14.03.2005, og for trappeheis datert 03.05.2010. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Vei, vann og avløp
Vann: Tilkoblet offentlig nett Avløp: Tilkoblet offentlig nett Adkomst: Adkomst fra offentlig vei

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og forretning i henhold til reguleringsplan Løvenstad og Løvenstad bo- og omsorgssenter med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.03.2007. Planid: 3224_186 - Detaljregulering - Løvenstad bo- og omsorgsenter, Gnr.106, Bnr.667 - Vedtatt av Kommunestyret i Rælingen den 11.02.2015. Løvenstad skal omformes og fornyes, for å legge til rette for en god tettstedsutvikling. Rælingen kommune har startet arbeidet med en områdereguleringsplan for Løvenstad. For nærmere info henvises Rælingen kommunes hjemmeside, hvor man kan søke opp mer info under punktet: Kommuneplan, samfunnsutvikling, beredskap, næring, handlingsprogram, reguleringsplaner. Gå så videre til punkt: Reguleringsplaner. Og så videre til områderegulering for Løvenstad. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2022-2033 Vedtatt i kommunestyret 15.02.2023

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 325 788 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 825 788 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 650 (Innmelding/tegning av andel i BORI ) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 213 (Omkostninger totalt) 18 113 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 913 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 836 001 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 843 901 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 846 701 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
10213

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum inkl. f.gjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900 -, oppgjørshonorar kr 7 000,- , visning/overtagelse kr.3900,- pr st, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1 500,- garantipremie kr. 350,- og gebyr for betalingsutsettelse kr 4000,-.Markedsføringspakke inkl Stor Annonse på Finn og Ukens bolig + Aktiv Treff er satt til kr.19.900,-.