LYNGDAL Eierslandsveien 896

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er flott opparbeidet. Det er gruslagt vei opp til hytta, med natursteinsmurer. Nede ved innkjørselen er det garasje. Ellers er det et stort grøntareal rundt hytta og annekset. Eiendommen ligger skjermet og usjenert. Terrenget er skrånet ned til veien. Eiendommen er registrert som en sirkeleiendom. Det vil si at den har fiktive grenser og noe avvik må tomtestørrelse må påregnes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på en høyde i veletablert hyttefelt, med flott utsikt utover Lenefjorden. Herfra er det kort vei til E-39 med adkomst til Lyngdal, Mandal og Lindesnes. Ned til Lenefjorden er det om lag 500 meter, og i området er det flott natur med turmuligheter. Veldig fine båttur muligheter til Spangereid gjennom kanalen og utover mot Korshamn og Farsund.

Adkomst
Adkomst fra E-39: Det er mulighet for å kjøre privatvei (bom) fra Lene, langs Lenefjorden. Området er rasutsatt så her er ferdsel på eget ansvar. Vinterstengt. Man kan også kjøre fra Oftedal og følge Kinnungslandsveien 4064 og videre på Eierslandsveien 4066. Det blir skiltet med Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Det er primært fritidsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Sperrekonstruksjon av tre. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med luftespalte i gesims. Taktekking av takpapp med undertaket består av rupanel. Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende kledning. Etasjeskillere i tre over krypkjeller.

Innhold
Velkommen til Eierslandsveien 896. Vi har en innholdsrik fritidseiendom i veletablert hyttefelt for salg. Hytta er fra 1971 og holder god standard med innlagt vann og strøm. Det er kjørevei til døra. I seinere tid er eiendommen blitt oppgradert med nytt el. anlegg, kjøkken, større terrasse og nytt bad. Det er også drenert rundt deler av hytta nylig For øvrig så fremstår eiendommen godt vedlikeholdt. Hytta inneholder: Liten gang. Romslig stue med høy himling, vedovn og utgang til terrasse. Nytt kjøkken med integrert komfyr. I stue/ kjøkken er det god plass til sittegruppe og spisebord. Soverom 1 med skapplass og plass til dobbeltseng. Soverom 2 har god størrelse. Badet inneholder vegghengt toalett, servant og dusjkabinett. Rett ovenfor hytta er det et anneks med innlagt strøm. Annekset har også en hems. Nede ved innkjørselen medfølger det en garasje. Hele eiendommen er pent opparbeidet med gruslagt vei og flotte natursteinsmurer. Stort grøntareal mellom hytte og anneks. Her er skjermet og usjenert beliggenhet med flott utsikt til Lenefjorden. Herfra er det kort avstand ned til E-39 med Lyngdal, Mandal og Lindesnes i nærområdet. Det er fine turmuligheter rett utenfor døra. Det er lagt opp til Telenor fiberkabel. Det er ikke søkt godkjennelse for innlagt vann og kloakk til hytta. Dette er noe ny eier må søke om. Velkommen til visning!

Standard
Hytta holder god standard med innlagt vann og strøm. Det er kjørevei til døra og det medfølger garasje. Eiendommen er oppgradert i seinere tid. Nytt el. anlegg, ny terrasse, kjøkken og nytt tilbygg med bad. Hytta har alt på en flate og inneholder: Gang: Liten gang. Stue: Romslig stue med utsikt. Her er vedovn og plass for sittegruppe og spisebord. Høy himling og utgang til terrasse. Kjøkken: Ny kjøkkeninnredning i 2022 med plass for kjøleskap og integrert komfyr. Kjøkkenet er i samme rom som stue. Åpent og luftig. Bad/ wc: Badet inneholder vegghengt toalett, servant og dusjkabinett. Flislagt gulv og panel på vegger. Soverom 1: Soverommet har skapplass og plass til dobbeltseng. Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Anneks: Stort oppholdsrom med hems. Her er innlagt strøm. Liten terrasse ved inngangspartiet. Innvendige overflater i fritidsboligen har i grove trekk utførelse og materialbruk slik: Gulver: Furugulv Vegger: Panel. Tak: Panel Bad: Fliser på gulv med oppkant, vegger og tak med panel Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Inngangsdør med råte/fuktskader med utettheter mellom dørblad og karm -Boddør med normal slitasje ut i fra alder Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -inngangsdør står foran utskifting -Boddør med normal vedlikehold behov Kostnadsestimat: Under 10 000   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Takpapp av eldre årgang med slitasjemerker med undertak av rupanel Ingen åpenbare lekkasjesymptomer avdekket ved besiktigelse på innvendige overflater. Normalt vedlikehold må forventes. Konsekvens/tiltak ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløpsrør har oppnådd høy alder, og fremstår med aldringstegn/værslitasje. Selv om rennene fremstår som hele på befaringstidspungte kan ikke utelukkes at svekkelser har oppstått, og behov for utskiftninger vil melde seg. Årsak til registrert avvik er i hovedsak grunnet rennenes alder. -Tegsteinspipe over tak bør impregneres jevnlig for å forhindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: -Jevnlig ettersyn og takrenner samt renhold rengjøring vurderes som nødvendig. Dette vil bidra til at rene brukstid kan forlenges. -Det anbefales at pipe helbeslåes over tak. Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Generelt fremstår ytterkledningen med normal værslitasje/ vedlikeholdsbehov. -Det er registrert ingen lufting nedre kant av konstruksjonen. -Det er registrert at kledningsbord stedvis nesten går helt ned til terreng Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Det bør foretas tiltak for å forbedre luftingen bak kledning samt etablering av muse band i nedre deler av konstruksjonen. -Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Det er registrert fukt inntrenging i jord gulv lang vegger Det mangler fuktsperre på bakken for å stoppe jordfuktigheten å kunne trekke opp i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Tiltak for re-drenering av boligen kan ikke utelukkes for å begrense fuktgjennomgang gjennom grunnmur og gulv. Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte dører har dørblad som tar i dørkarm ved luking. Ellers har dørene normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dører som har dørblad som tar borti dørkarm ved luking bør justeres. Generelt så anbefales det jevning vedlikeholdstiltak på dørene. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Arbeidet på røranlegget er utført som egeninnsats uten bruk av rørlegger Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Anlegget bør sjekkes av fagperson ved ferdigstillelse Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Anlegget er utført som egeninnsats uten bruk av fagperson. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: -Lokalt tiltak bør utføres. Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terreng justering må vurderes ved evt terreng arbeid, eller utbedring/fornying av drenerings løsninger rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er områder ved vask med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. -Det er utettheter mellom fliser og panel på vegg Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Det er ikke framlagt dokumentasjon på utførte arbeider på gulv. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Innhent dokumentasjon om mulig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: Nytt bad 2025: Modanisering av bad 2020: Nytt elektrisk anlegg 2025: Ny terrasse

Parkering
Det er plass til parkering på egen eiendom og i garasje.

Forsikringsselskap
If forsikring.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 100 (Omkostninger totalt) 52 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 426 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 442 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 444 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2750

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024 Renovasjon 2 750,00 kr Sum 2 750,00 kr

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/188/33: 22.11.1969 - Dokumentnr: 2169 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4225 Gnr:188 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1371505 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1032 Gnr:188 Bnr:33

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst fra offentlig vei. Eiendommen har privat vann og avløp. Det er mulighet for å kjøre privatvei (bom) fra Lene, langs Lenefjorden. Området er rasutsatt så her er ferdsel på eget ansvar. Vinterstengt. Det betales kr 1000 årlig til velforening, samt dugnad en gang årlig. Vann blir fylt fra nærliggende bekk til brønntank i betong. Det er anlagt en reservetank i plast under hytta. Vannkvaliteten er ukjent så vannet brukes til vask og toalett. Septiktank via private stikkledninger. Spillvann fra dusj og vask til rør i gårdsplass og toalett til septiktank på 6 m3. Det er ikke søkt godkjennelse vedrørende vann og kloakk. Dette er noe ny eier må gjøre for bruk!

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift).

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 100 (Omkostninger totalt) 52 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 426 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 442 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 444 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke øvrige vederlag og utlegg. : Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.