LYNGDAL Hagekjeråsen 3A

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt med asfaltert gårdsrom. Egen hage/ plen med kunstgress.

Beliggenhet
Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i ett etablert boligfelt i Hagekleiva. Kort vei til Handelsparken og trygg skolevei til Å barneskole. Gangavstand til Haihølen, som er en flott opparbeidet badeplass i bunnen av feltet.

Adkomst
Fra E-39, ta inn på Fiboveien ved Handelsparken - kjør 200 meter før du tar inn mot Hagen og følg veien opp til Hagekleiva. Kjør til toppen av feltet og ta til venstre inn på Hagekjeråsen. Boligen kommer så til høyre. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Nyetablert boligfelt bestående av eneboliger, leiligheter og tomannsbolig.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År 2019 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 19 Antall måneder 11 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Hadde rens av ventilasjonen i Juni. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Var et takbeslag som løsnet pga. kraftig vind. kom å fikset det. Dette var kort tid etter overtakelse av bolig i 2019. Arbeid utført av: Agder Bolig AS.

Innhold
UTVENDIG Taktekking med betongstein på hovedtak, flatt tak med takpapp. Takrenner av aluminiums renner og nedløp. Vannbord og vindski av tre med beslag. Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig stående kledning. Sperrekonstruksjon av tre. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med luftespalte i gesims. Pvc vinduer med 3 lags glass. Malt ytterdør med glass og malt tett boddør. Pvc balkongdør fra stue og soverom i kjelleren. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord i 1. etg. med glassrekkverk og støpt terrasse på mark i kjellernivå. Garasje med ledport med elektrisk portåpner. Støpt dekke og plen/ kunstgress i front av boligen. INNVENDIG Gulvoverflater: Laminat og belegg. Veggoverflater: Malte overflater. Takoverflater: Malt slett tak. Bad/Vaskerom: Fliser på gulv og vegger, malt slett tak. Oppvarming: Elektrisk. Støpt betongplate som underlag for gulv i kjeller etasje. Etasjeskillere i tre. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Boligen har rom under terreng og kjelleren er innredet. Det er utforende vegger av tre med plater. Utvendig betongmur. Malt tretrapp med malte trinn og spile rekkverk. Malte slette fyllingsdører som innvendige dører. VÅTROM Bad/vaskerom: Bad har fliser på vegger og gulv, malt slett tak. Det er montert baderomsinnredning med nedfelt vask, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon og elektrisk gulvvarme. KJØKKEN Innredning med slette fronter og laminerte benkeplater. Integrert med komfyr, oppvaskmaskin, platetopp, micro og kjøl/fryseskap. Laminat på gulv og malte slette vegger. Det er kjøkkenventilatoren med kullfilter med komfyrvakt SPESIALROM Toalettrom med laminat på gulv og malte slette vegger og tak. Innredet med nedfelt vask og toalett. Balansert ventilasjon i tak, tilluft under dør. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannskap med dreneringshull for lekkasje med rør i rør montert på bad/vaskerom. Vannmåler og stoppekran montert i vannskap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon montert i bod. 200 liters varmtvannstank plassert på bad/vaskerom, rommet har sluk og fliser på vegger og gulv som ivaretar lekkasjesikring. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i gang. Brannslokningsapparat er montert i gang i kjeller. Røkvarslere er plassert i himling i 1. etg. og kjeller. TOMTEFORHOLD Takvann føres fra renner til nedløp og videre til rørforbindelse under bakken. Videre ukjent. Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra bolig. Grunnmur mot terreng er isolert og har synlig grunnmursplast. Isolerte grunnmurs elementer med støpt såle på deler av 1. etg, støpt grunnmur i kjeller. Forstøtningsmur i betongstein langs veien. Betongmur med rekkverk lang innkjørsel. Terrenget forhold rundt boligen er flatt på to nivåer med asfaltert gårdsplass og plen i fra kjellernivå. Vann og avløps rør i pvc. Tilknyttet offentlig V/A via private stikkledninger.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Vegger mot terreng har dampsperre/plast bak plater. Bruk av dampsperre i vegger anbefales ikke under noen omstendigheter når vegger er under terreng, helt eller delvis ifg. Sintef Byggforsk. Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Enkel garasje i huset. Biloppstillingsplass fremfor garasjen. Biloppstillingsplass på fremsiden av boligen, samt 1 merket biloppstillingsplass på felles parkeringsområde i bakkant.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7978

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Prognose for kommunale avgifter i 2025 antyder kr. 10 499kr.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune.

Formuesverdi primær
639041

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2556164

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
HEFTELSER Heftelser i eiendomsrett: 2009/385494-1/200 29.05.2009 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4225 GNR: 156 BNR: 159 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 79 2011/174804-2/200 03.03.2011 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 79 2012/495205-1/200 21.06.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: LYNGDAL KOMMUNE ORG.NR: 922 421 498 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om murer, hekker og annen beplantning. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 79 2015/236178-1/200 16.03.2015 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 79 2015/933435-2/200 09.10.2015 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 67 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 79 2016/324307-1/200 12.04.2016 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: GLITRE NETT AS ORG.NR: 982 974 011 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rett til oppsetting av nettstasjon. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 79 2017/207893-2/200 08.03.2017 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 49 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 52 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 79 2017/417122-1/200 21.04.2017, 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4225 GNR: 156 BNR: 244 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4225 GNR: 156 BNR: 247 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 79 GRUNNDATA 2019/1341747-1/200 11.11.2019, 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/7 2020/1930602-1/200 01.01.2020, 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1032 GNR: 157 BNR: 79 FNR: 0 SNR: 1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, kun midlertidig brukstillatelse, datert 30.11.2020. Ferdigattest for forstøtningsmur i betong foreligger, datert 27.11.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Fotograf 3 200 Kommunale opplysninger 16 550 Markedspakke, full pakke digital 7 900 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 550 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 114 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid.