LYNGDAL Hageleet 13

Om prosjektet
Vi har gleden av å presentere et flott nytt prosjekt i Hagekleiva i Lyngdal. Her er byggingen og salg av 8 flotte leiligheter godt i gang. Totalt blir det 8 leiligheter fordelt på 2 bygninger når alt står ferdig (KUN 1 IGJEN, 1 etg i bygg 2). Dette er et meget spennende prosjekt hvor leilighetene får en flott beliggenhet med alt av fasiliteter i Handelsparken, busstopp, skole, barnehage m.v. i gangavstand. Leilighetene bygges på en solrik tomt med flott utsikt. Alle leilighetene vil få en god standard med bl.a. Aubo kjøkken med integrerte hvitevarer, 3 soverom, 2 parkeringsplasser, ventilasjonsanlegg m.v. Alle leilighetene vil ha en egen uteplass/terrasse både foran og bak. Flere av leilighetene i 1. etg vil også ha sin liten hagedel. Verandaer er nede har støpt platting, stålglattet både foran og bak. Alle terrassene blir tett/overbygget. Det skal bygges i 2 etasjer - totalt 8 leiligheter fordelt på 2 bygg. Bygget vil ha inngangsparti i bakkant. Sklisikker trapp med trinn i stål opp til leilighetene i 2 etg. Trappa er også overbygget. Spotter i himling ved inngangsparti og på terrasser. Bygningene oppføres av TRIO Hagekleiva AS (Thor Magne Hansen og Sønn AS og LRE Elektro AS) Innkjørsel vil bli asfaltert. Her kan du sikre en flott leilighet enten om du flytter fra stor enebolig til et mer praktisk og lettstelt bosted eller er nyetablert og ønsker en arealeffektivt leilighet i et attraktivt område. Det er heller ingen boplikt om du er på jakt etter ferieleilighet i Lyngdal. Praktisk beliggenhet med enkel adkomst til ny E-39 og busstopp på Rom, alle fasiliteter i Handelsparken, skoler, barnehage m.v. Ved kjøp av leilighet i prosjektet betaler man lave omkostninger ved kjøp - kun dokumentavgift av tomteverdien. Ta kontakt i dag - salget gjennomføres etter første mann til mølla! Alle leiligheter vil bli levert helt nøkkelferdige.

Priser fra og til
kr 3100000 - 3100000

Omkostninger fra og til
kr 13740 - 13740

Garasje/parkering
2 faste plasser til hver leilighet.

Boder
Utvendig bod ved inngangsparti.

Tomteareal
2037m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer leveres ryddig og pent opparbeidet med ferdigplen, asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Kjøkken
Aubo kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Se vedlagt tegning i salgsoppgave.

Bad
På baderom legges det belegg på gulv, våtromsplater på vegg samt malt gips i himling. Baderomsmøbler leveres og er av typen Linn bad Hilde 100 cm hvit innredning, med speil og lys. WC fra Ifø. Vikingbad dusjhjørne. Rør legges skjult og vannledninger som som rør-i-rør system. På vaskerom legges det belegg på gulv, våtromsplater på vegg samt systemhimling. 1 frostfri spylekran utvendig. 200 L varmtvannsbereder.

Andre oppholdsrom
På soverom, stue og kjøkken samt gang så blir det laminat på gulv, malt gips på vegg og i himling. Listfritt i tak.

Konstruksjon
Bygget utføres med bærende konstruksjon i tre. Gulv i 1. etg vil være plasstøpt betong. Resten av konstruksjonen vil være en trekonstruksjon med nødvendige stål/limtre dragere.

Fasade
Utvendige fasader kles med stående dobbeltfalset kledning. Alt utvendig treverk er grunnet og 1 toppstrøk.

Yttertak
Utvendig tak blir tekket med papp/sanafil og beslag.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Balkonger leveres med rekkverk av impregnert tre. Gulv på balkong vil være tett med treheller. Betong i 1 etg.

Trapper
Utvendige trapper med overbygg. Sklisikre ståltrinn.

Ventilasjon
Det monteres balansert ventilasjonsanlegg plassert på vaskerom. Avtrekk fra kjøkkenvifte med kullfilter.

Brannsikring
Brannvarsling leveres iht geldende krav. Det leveres 1 stk brannslukningsapparat 6kg til hver leilighet. Isolasjon for å tilfredsstille brann og isolasjonskrav vil bli benyttet iht beregninger.

Dører og vinduer
Vinduene type Gilje leveres ferdig malt fra fabrikk. Lukkevinduer vil være av typen husmorvindu. Glassene vil være av typen 3 lag super energi med argongass. Foringer utføres i gips og det blir uten lister. Ytterdører blir levert av typen Gilje Hades hoveddør- Bod dør av samme type vil bli levert tett. Dør Vridere og låsskilt leveres i børstet stål.

Bodløsning
Utvendig bod ved inngangsparti.

El-anlegg
Strømtilførsel leveres fra eksisterende trafo i området. Komplett anlegg fra innstikk, med fordelingsskap, automatsikringer og overbelastningsvern. I bolig rom monteres anlegg som skjult anlegg. Alt materiell i hvit utføreslse. Antall punkter ihht vedlagt oversikt. Det leveres ringeklokke. Varmekabler under flislagte (belegg) gulv, Varmekabler i stue/kjøkken første etasje. Panelovner i 2 etasje. Belysning iht vedlagt oversikt. Det klargjøres for fiber/bredbånd (røropplegg ligger klart til hver bolig)

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vann, vei og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 30000 inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                      Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum inkludert merverdi

Viktig informasjon
Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.         Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er: ? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. ? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. ? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.