LYNGDAL Hagelia 6

Tomt
683.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet og har en relativt flat tomt. treterrasser, asfalt, forstøtningsmurer

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert område for boligbebyggelse i Lyngdal kommune, med enkel adkomst via offentlig vei. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre, og tilbyr en trygg og vennlig atmosfære med gode naboforhold. For de som er avhengige av offentlig transport, er det flere alternativer tilgjengelig. Østre Rom busstopp ligger kun 0,9 km unna, med linje 200 og 417, og Snartemo stasjon er 25,9 km unna, med linje F5. Kristiansand Kjevik kan nås på 1 time og 14 minutter. Når det gjelder utdanningsinstitusjoner, er Å barneskole (1-7 kl.) kun 1,6 km unna, Lyngdal ungdomsskole (8-10 kl.) og Lyngdal videregående skole ligger 4,4 km unna, og KVS - Lyngdal er 7 km unna. Sportstilbud inkluderer Å skole med ballspill, fotball og sandvolleyball, samt Lyngdalshallen normalhall for ulike aktiviteter, begge innen kort avstand. For dagligvarehandel er Coop Obs Lyngdal, Rema 1000 og KIWI tilgjengelig med gangavstand ned til Hanselsparken med alt av fasiliterter og et bredt utvalg av varer og tjenester. Området tilbyr også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lett å finne gateparkering.

Adkomst
Fra E-39, ta inn på Fiboveien ved Handelsparken - kjør 200 meter før du tar inn mot Hagen og følg veien opp til Hagekleiva. Ta til høyre i første kryss oppe i feltet. Huset er merket med skilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig oppført i 2016. Bygningen er fundamentert på plate på mark, og byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er oppført i isolerte elementer, og det er forstøtningsmurer av naturstein. Siden bygningen er oppført uten kjeller eller rom under terreng, er tradisjonell drenering og fuktsikring mot grunnmur normalt ikke etablert. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Det er registrert enkelte bord og søyler med avflasset maling og mindre skade på bunn av kledningen. Det er også registrert lav avstand mellom bunnen av ytterkledningen og terrenget eller terrasseplattingen. Takkonstruksjonen er en gjenbygget sperrekonstruksjon utført som pulttak, med taktekking av PVC-duk. Renner, nedløp og beslag er utført i aluminium. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører. Det er en terrasse utført med trekonstruksjoner, med impregnerte terrassebord som gulv. Rekkverket er en kombinasjon av glass og trekonstruksjoner. Det er satt opp en levegg mot nabotomten, hvor den ene siden er utført med plater. Etasjeskillere er fra byggeår og er av treverk. Garasjen har et tilbygg, og taktekkingen ble lagt ny i sammenheng med oppføringen av tilbygget. Utvendig er det stående kledning og taktekking med samme utførelse som resten av garasjen. Bygget er uinnredet innvendig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Hulrom under fliser indikerer mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Dette kan føre til sprekkdannelser og brudd i fliser ved belastning. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør til bad står delvis i våtsone til dusj. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Som følge av valgt konstruksjonsløsning vil eventuelle skjulte avvik i konstruksjonen være vanskelig å avdekke uten destruktive tiltak.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Byggmester Tore Berge, 2021 Beskrivelse: Lagt nye flier oppå filer på gulv i 1 etasje og på gulv og vegger i 2 etasje. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Eidsaa Bygg AS, 2026 Beskrivelse: Skiftet smalt vindu ved ytterdør. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Blikkenslager Leif Bjørnestad, 2021. Ufaglært arbeid, 2018 Beskrivelse: Lagt ny duk på hele garasjetaket med ny bod. Utvidelse av terrasse. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Inneklima Entrepenør N K Oftenes, 2024 Beskrivelse: Montert vampepumpe desember 2024 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varme og Miljø AS, 2020 Beskrivelse: Montert vedovn og pipe 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: ERV, 2022 Beskrivelse: Feil på lysbryter/dimmer 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ERV, 2026 Beskrivelse: 2018: Montert ny kurs og sikring for boblebad. 2026: Byttet motor og lager i vifter på ventilasjonsanlegg. Montert nye brannvarslere. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ja, ny bod i enden av garasjen Beskrivelse: Ny bod i enden av garasjen 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Gjennomført funkisbolig med dobbelgarasje ? solrikt, barnevennlig og innflyttingsklart Boligen i Hagekleiva fremstår som et svært godt alternativ for deg som ønsker noe moderne og lettstelt ? men uten usikkerheten og ventetiden som ofte følger med nybygg. Her får du en bolig som allerede er ferdigstilt, tatt i bruk og videreutviklet til et hjem, med opparbeidede uteområder og gjennomtenkte løsninger. Eiendommen ligger fint til med gode solforhold og utsikt over Romsletta og Handelsparken, i et rolig og familievennlig nabolag. Planløsningen er effektiv og fleksibel, fordelt over to etasjer, med gode romstørrelser og flere sosiale soner - både inne og ute! Hovedetasje ? boligens naturlige samlingspunkt Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig gir en fin utsikt. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet fremstår moderne og funksjonelt, med integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy som gir både ekstra arbeidsflate og en sosial møteplass i hverdagen. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse ? perfekt for å forlenge utesesongen. Etasjen inneholder også et flislagt bad, soverom med utgang til terrasse, samt vaskerom/teknisk rom med egen inngang. Entréen har gode garderobemuligheter, og det er varmekabler i de fleste oppholdsrom. 2. etasje ? privat sone med fleksible løsninger I boligens øvre plan finner du tre gode soverom, samt en romslig TV-stue som enkelt kan gjøres om til et ekstra soverom eller hjemmekontor ved behov. Herfra er det også utgang til to terrasser, noe som gir flere fine uteplasser gjennom dagen/sommerhalvåret. Badet i denne etasjen er romslig og flislagt, med opplegg for badekar i tillegg til dusjløsning. Uteområder og beliggenhet Asfaltert innkjørsel og en lettstelt tomt med flere fine uteplasser. Fra hovedetasjen er det direkte utgang til terrasse og hagestue på bakkeplan, mens 2. etasje byr på to mindre verandaer/balkonger med gode solforhold. Dobbelgarasjen med elektriske porter gir god plass til bil og lagring. Det overbygde partiet mellom bolig og garasje er en praktisk løsning i hverdagen. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område med lekeplass like i nærheten. Flere barnefamilier har bosatt seg her i Hagekleiva. Det er det kort gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg og servicetilbud, noe som gjør hverdagen enkel for både små og store. Hvorfor velge denne boligen? Dette er et godt valg for deg som ønsker en moderne bolig uten å gå veien om en byggeprosess. Her får du fordelene av en relativt ny bolig ? kombinert med tryggheten ved å se hva du faktisk kjøper. ROMFORDELING 1. Etasje: BRA-i 96 kvm: Gang, bod, bad, soverom, stue/kjøkken og vaskerom. TBA 144 kvm: Terrasse og balkongareal. 2. Etasje: BRA-i 78 kvm: Gang, bad, stue og 3 soverom. TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal. Garasje: BRA-e 72 kvm: Garasje og uinnredet bod.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad etasje Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er påvist at noen fliser på gulvet har bom (hulrom under). Rommet har balansert ventilasjon. Bad 2. etasje Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er påvist at noen fliser på gulvet har bom (hulrom under). Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerom Vaskerom med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Veggene har malte plater og taket er malt. Rommet er utstyrt med servant og har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Laminat, teppegulv og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Motor i aggregat er nylig skiftet. - Varmesentral: Det ble installert varmepumpe i 2024. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Eier opplyser at det ble installert varmepumpe i 2024. Det opplyses også om at det er utført jevnlig vedlikehold og service. 2021: * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg garasje. Utvendig tekking med stående kledning og taktekking med samme utførelse som resterende garasje. Uinnredet innvendig. 2020: * Eier opplyser at det er montert vedovn og pipe i 2020 og at arbeidet er utført av fagfolk.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering i dobbel garasje og på egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 147 640 (Omkostninger totalt) 164 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring er hovedoppvarmingskilden. Boligen er utstyrt med vedovn og varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på bad og vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12027.61

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Abonnement vann: kr 1392,99 Målt forbruk vann: kr 465,67 Forskudd vann: kr 801,11 Abonnement avløp: kr 2210,00 Målt forbruk avløp: kr 685,80 Forskudd avløp: kr 1590,75 Målt forbruk vann: kr 506,16 Målt forbruk avløp: kr 745,44 Grunngebyr renovasjon bolig: kr 1060,00 Renovasjonsgebyr bolig pr. boenhet: kr 3928,00 Feie- og branntilsynsavgift: kr 444,00 Totalt: kr 12027,61

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune.

Formuesverdi primær
1200468

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4801872

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 2017/231694-1/200 16.03.2017 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 48 2017/231694-2/200 16.03.2017 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 50 Grunndata 2015/240143-1/200 17.03.2015 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4225 GNR: 157 BNR: 10 2020/1493451-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1032 GNR: 157 BNR: 51

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30.11.2017. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan 'Detaljreguleringsplan for Hagekleiva boligfelt - gnr 157, bnr 1,2,7' (plan-ID 201017). Dette er en detaljreguleringsplan hvor eiendommen er utlagt som byggeområde for frittliggende småhusbebyggelse med feltbetegnelse B7.. 09.12.2010 Følger kommuneplanens arealdel 'Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen', ikrafttredelse 18.09.2025. I kommuneplanen er 661 kvm av eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse og 23 kvm er avsatt til nåværende LNRF-areal. Det er angitt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone H910.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 147 640 (Omkostninger totalt) 164 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
147640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 250 Fotograf 16 550 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 550 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 119 125   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500,- for utført arbeid.