LYNGDAL Kirkeveien 282

Tomt
1566.7m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel. Beplantnign og plen. Skrånende terreng mot elva.

Beliggenhet
Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Rom i Lyngdal, med flott utsikt over elva, samt badeplass like ved. Her er sol til sent på kveld. Rom er et område i stor og spennende utvikling. Her får du handlet og ordnet det aller meste i nye Handelsparken som kun er en kort spasertur unna med alt av matbutikker, kaféer, klesbutikker, bank m.m. Det er også kort vei til nærmeste holdeplass for buss. Kort skolevei til Å barneskole fra boligen. Du finner også barnehager, lekeplasser og idrettshall kun minutters gange unna. Fra Romsleiren og inn til Lyngdal sentrum er det ca. 3 km. Her finner du bl.a. ungdomsskole, videregående skoler, Lyngdal stadion samt flere butikker og handlesenter m.m.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leilighetsbebyggelse. Nærbutikk over veien.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Eplehagen barnehage (1-5 år) - 6 min gange Nygård barnehage (1-5 år) - 9 min gange Rom barnehage (1-5 år) - 12 min gange Skoler Å barneskole (1-7 kl.) - 7 min gange Lyngdal ungdomsskole (8-10 kl.) - 5 min gange KVS - Lyngdal (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 7 min gange Sport og trening Å skole - 5 min gange Ballspill, fotball, sandvolleyball 0.4 km Lyngdalshallen normalhall - 6 min gange Aktivitetshall 0.5 km Fresh Fitness Lyngdal - 9 min gange Lyngda fysikalske institutt - 4 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Å krets.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp like ved.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1952. Byggegrunnen er ukjent, og store deler av grunnmuren ligger under bakkenivå. Det er registrert sprekker i den utvendige grunnmuren. Utførelsen og alderen på dreneringen og den utvendige fuktsikringen er ukjent, og det er ikke observert synlig grunnmursplate over terrenget, bortsett fra ved garasjen hvor det er registrert grunnmursplate/bobleplast. Terrenget har enkelte steder fall mot grunnmuren. Ytterveggene er en trekonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er valmet og tekket med stål- eller aluminiumsplater. Konstruksjonen består av sperrer, med rupanel som undertak og et kaldtloft. Deler av takkonstruksjonen er igjenbygget. Takrenner og nedløp er av metall, mens utvendige beslag og vindskier er i treverk. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, og det er en krypkjeller under bjelkelaget og stubbegulvet. Vinduene er malte og har 2-lags glass, med varierende alder og utførelse. Ytterdør og balkongdør er i treverk med 2-lags glass. Terrassen over garasjen og deler av underetasjen er bygget av betong, i tillegg til en treterrasse. Utvendige trapper er også i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Det er registrert mosegroing på taktekkingen. Taktekking og undertak har en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være oppbrukt. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Det er registrert begynnende korrosjon på pipebeslag over tak. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Deler takkonstruksjonen fremstår som gjenbygget og er lukket uten synlig tilgang til konstruksjonsoppbygning, isolasjon, lufting og utførelse av undertak. Det er registrert fuktskjolder enkelte steder i takkonstruksjonen. Ved utførte fuktmålinger ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier, og skjoldene vurderes derfor som eldre/historiske forhold på befaringsdagen. Enkelte steder er det registrert liten eller manglende luftespalte over isolasjonen og videre ned mot takutstikk. Takkonstruksjonen, undertaket og taktekkingen er av eldre dato. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Veggkonstruksjonen og utvendig kledning er av eldre dato. Utførelse og tilstand på skjulte deler av veggen, herunder vindsperre, luftespalte, innfesting og øvrig fuktsikring, er ukjent og kan ikke kontrolleres uten inngrep i konstruksjonen. Ved punktkontroll er det registrert liten eller manglende lufting i nedkant av kledningen enkelte steder. Det er også registrert hull/åpninger i kledningen med forbindelse inn mot bakenforliggende konstruksjoner. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: * Utførelse, alder og tilstand på eventuell membran/tettesjikt under den flislagte betongterrassen over garasje og deler av underetasjen er ukjent. Det kan ikke bekreftes om det i det hele tatt er etablert tettesjikt på terrassepartiet over underetasjen. Det er også usikkerhet knyttet til hvordan eventuell membran er ført og avsluttet mot yttervegg, kanter og øvrige overganger. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Ved punktkontroll av etasjeskiller/bjelkelag er det registrert høydeforskjell på over 15 mm. Boligen er av eldre byggeår, og mindre setninger, skjevheter og deformasjoner i eldre bjelkelag er ikke uvanlig. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Krypkjelller er erfaringsmessig en risikoskonstruksjon for oppheting av luftfuuktighet,, småknagere og tøring på børende konstruksjoner. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: * Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. - Våtrom - Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: * Rørgjennomføringer i gulv under vask, som ikke er tettet igjen. Det er "bokseet" inne med fliser, men ve deventuelle lekkasje fra vannlendinger under vask, kan dette rinn ndeg i tilhørende kosntruksjoner. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * innvendige vannledninger har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * innvendige avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Varmtvannsbereder har passert mer enn halvparten av forventet levetid - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Utførelse, alder og funksjon på drenering og utvendig fuktsikring rundt boligen er ukjent. Det er ikke registrert synlig grunnmursplate/fuktsikring over terreng. På baksiden av boligen er det registrert skrånende terreng med lokalt fall inn mot grunnmuren. Forholdet må ses i sammenheng med punktet «rom under terreng», hvor det ved hulltaking og fuktmåling er registrert forhøyede fuktverdier i vegg vendt mot terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert sprekker/riss i utvendig grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Utvendig vann- og avløpsledninger er skjulte rør som ligger under bakkenivå og det er ikke mulig for takstmann å vurdere dette. Påpeker at tilstandsgrad er satt ut i fra alder, da inspeksjon av rør og ledninger ikke er mulig å inspisere. Det er heller ikke gjort kjent fra eier om mulig funksjonssvikt på rørene og at de fungerer som normalt idag. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: * Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Det er registrert vinduer som har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er også registrert enkelte punkterte isolerglass, sprekker i trevirke og vinduer med begynnende råteskader/materialnedbrytning. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Ved hulltaking og fuktmåling i innforet trevegg mot terreng er det registrert forhøyede fuktverdier. Det er i tillegg registrert avflassing og salt -/mineralutslag på synlige murflater mot terreng. Ved hulltaking ble det registrert trebaserte konstruksjoner og isolasjon på innsiden av murveggen. Utførelsen av veggen for øvrig er ikke kjent, og skjulte forhold kan ikke vurderes fullt ut gjennom et begrenset hulltakingspunkt. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Underetasje > Bad hybel i underetasje > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Brødrene Nygaard A/S, 2020; ERV, 2020; Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Firmanavn: Brødrene Nygaard A/S Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av hovedbad. Flytet badet med avrettningsmasse for å få korrekt fall til sluk, lagt ny membran. Flislagt både gulv og vegger. Installert ny dusj og baderomsinnredning. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Firmanavn: ERV Beskrivelse av arbeidet: Sjekket tilstand på varmekabler, byttet termostat til varmekabler og montert opp ny stikkontakt på bad. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Huseier har bistått med flislegging av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Lagt ny smøremembran på bad i 2020 ifm renovering. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært tømrer, 2022; Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022 Firmanavn: Faglært tømrer Beskrivelse av arbeidet: Faglært tømrer har byttet vinduer og dører både i hovedetasje og øverste etasje. Byttet terassedør, ytterdør og tre vinduer. Taket ble fornyet i 2009 med PowerTec. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Huseier har bistått faglært tømrer med montering av nye vinduer og dører. Huseier har byttet alle innvendige dører i hovedetasjen. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Noen av vinduene til kjellerleilighet er punktert, men er tette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Port Spesialisten Lister A/S, 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Firmanavn: Port Spesialisten Lister A/S Beskrivelse av arbeidet: Byttet trinser og styringsmodul til garasjeport 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2018 Beskrivelse: Det har forekommet mus på kryploftet enkelte vintre. Omfanget har vært begrenset. Vanligvis 3 - 4 mus ila vintermånedene. Det har ikke medført plager i boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Det er gjort tiltak i form av tetting av åpninger med stålull. Det har vært lite aktivitet siden 2018. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørleggeren A/S, 2012; Rørleggeren A/S, 2010 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2012 Firmanavn: Rørleggeren A/S Beskrivelse av arbeidet: 2012: Lagt opp vann og avløp og ny VVB til leilighet. Utført av Rørleggeren. 2010: Ny WC og vask i kjeller. Utført av Rørleggeren. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Midling Varmepumpe, 2024 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Firmanavn: Midling Varmepumpe Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny varmepumpe i hovedetasje og øverste etasje. Dette er flaggskip modellene av Panasonic. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 2009 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2009 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Det har blitt montert ny peis av tidligere eier. Kjenner ikke til forløpet. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Det finnes en oljetank som er tom og koblet fra under plenen i hagen. Denne ligger inntil garasjen. Denne har aldri vært i bruk i vårt eie. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ERV, 2023; LRE, 1998; LRE, 2012 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023 Firmanavn: ERV og LRE Beskrivelse av arbeidet: Byttet spotter i stue og spisestue til LED-spotter i 2023 Utført av ERV. Tidligere eier har oppgradert alt elektrisk, samt sikringsskap med autosikringer. Utført av LRE i 1998. Lagt opp egen strøm til leilighet med strømmåler i 2012. Utført av LRE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det har blitt bygget på redskapsbod og garasje av tidligere eiere. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Dette er utført av tidligere eiere. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Eiendommen har en utleiedel i form av leilighet/hybel med egen inngang, bad, bod, soverom, stue og kjøkken. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til Leiligheten har tidligere vært leid ut. Dokumentasjon på godkjenning fra byggemyndighetene foreligger ikke. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Radonmåling ble utført i perioden 03.09.2020 - 03.09.2021. Resultatet ble på det ene området målt til årsmiddelveri Bq/m3 - 19 Resultatet ble på det andre området målt til årsmiddelverdi Bq/m3 - 36 Radonnivået var lavt og vi fikk tilbakemelding om at det var ingen behov for tiltak. Rapport foreligger. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Har boligsalgsrapport og boligmappe etter kjøp av hus fra 2017. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Innen de neste årene skal den nye E39 ferdigstilles. Noe som vil redusere mengde trafikk. Merket bedring på tungtrafikk etter veien Lyngdal Øst - Lyngdal Vest ble ferdigstilt i 2025. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Brødrene Nygaard A/S, 2023; Ufaglært, 2022; Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023 Firmanavn: Brødrene Nygaard A/S Beskrivelse av arbeidet: Generell oppussing av alle rom i alle etasjer i form av overflatebehandling (maling og sparkling) og gulvlegging. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Det er ryddet i skråningen ned mot elven, og enkelte trær er fjernet for å bedre utsikten. Ellers har alle etasjer og rom blitt pusset opp i form av gipsing, sparkling, maling og gulvlegging. Dette er blitt utført av huseier i samarbeid med faglært fra Brødrene Nygaard. Huset ble malt utvendig i 2022. Har lagt inn fuktsperr i hele underetasje ved installasjon av nytt gulv i 2026. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Loft: BRA-i 20 kvm: Soverom Etasje hoved: BRA-i 92 kvm: Gang, bad, kott, soverom, stue, spisestue og kjøkken BRA-e 24 kvm: Skur/redskapsbod TBA 94 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 95 kvm: Vaskerom, gang, entré, garasje, gang, hybel i underetasje, stue hybel i underetasje, bod hybel i underetasje, soverom hybel i underetasje, bad hybel i underetasje, kjøkken hybel underetasje

Standard
Kjøkken etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er nylig utført overflatebehandling på skapfronter samt bytte av håndtak. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Kjøkken hybel underetasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Bad hovedetasje: Nyere, flislagt baderom med flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekksventilasjon. Vaskerom underetasje: Vaskerom med vegger utført med trepanel og synlige murflater. Rommet har en utslagsvask. Bad "hybel" i underetasje: Baderom med vegger i trepanel. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant og toalett. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør, hvor enkelte vannledninger er av plastikk. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad i etasjen har avtrekksventilasjon. - Varmepumpe: Det er installert 2 stk luft-til-luft varmepumper i 2024. - Varmtvannstank: Det er 2 stk varmtvannstanker på ca 200 liter og ca 120 liter. Varmtvannstankene er av eldre dato. - Oljetank: Det er en oljetank av ukjent type. Eier opplyser at oljetanken ikke er i drift og er sandert.

Innbo og løsøre
Lampe i spisestue medfølger ikke. Hylle på vegg i stue medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti.

Parkering
Boligen har garasje. Det er også oppført skur/bod i tilknytning til boligen.

Radonmåling
Eier har fremlagt dokumentasjon på radonmålinger, uten forhøyde verdier som krever tiltak. Det anbefales at radonmåplinger utføres etter anbefalte intervaller.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe og ved. Det er installert 2 stk luft-til-luft varmepumpe og vedovn inne i boligen. Eier opplyser at varmepumpen er montert i 2024. Badet i etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Energiattesten oppgir følgende om energibruk: Energikarakter: E Beregnet klimakorrigert vektet levert energi: 248,97 kWh/m2 per år Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima: 56 542,14 kWh per år 228,77 kWh/m2 per år Det fremgår også av energiattesten at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk. Den gjenspeiler ikke nødvendigvis faktisk energibruk, eller hvor høye energikostnader som kan forventes. Oppvarming: Varmepumpe, Ved I tilstandsrapporten står det også: Det er luft-til-luft varmepumper.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Grønn

Kommunale avgifter
13918.38

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Abonnement vann: kr 1392,99 Målt forbruk vann: kr 960,43 Forskudd vann: kr 1635,61 Abonnement avløp: kr 2210,00 Målt forbruk avløp: kr 1414,48 Forskudd avløp: kr 3247,78 Målt forbruk vann: kr 1043,95 Målt forbruk avløp: kr 1537,47 Grunngebyr renovasjon bolig: kr 1060,00 Renovasjonsgebyr bolig pr. boenhet: kr 3928,00 Feie- og branntilsynsavgift: kr 444,00 Totalt: kr 13918,38

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: -

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Da det ikke foreligger tegninger fra kommunen, har megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger bygningsanmeldelse for "garasje", datert 28.06.1971. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "endrede planer for en mindre garasje i underetasjen", datert 03.03.1975. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "mindre fasadeendring på bolig", datert 25.03.1999. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "tilbygg til garasje", datert 18.04.2000.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Tilliggende reguleringsplan er Presthølkrysset - Detaljreguleringsplan E39/Fv 43 (plan-ID 200901). Eiendommen følger Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen, med ikrafttredelse 18.09.2025. I kommuneplanen er delarealer av eiendommen avsatt til grønnstruktur, forretninger, og områder hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone H740, som innebærer båndlegging for regulering. Reguleringsplanen definerer også hensynssoner for frisikt og båndlegging i tilknytning til vei.

Adgang til utleie
En kan anta at huset ikke har godkjent utleiedel, da det her opprinnelig var handel i kjeller, og antakelig er leilighet innredet i etterkant. En kan ikke finne godkjennelse for leilighet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 900 Fotograf 3 200 Kommunale opplysninger 18 550 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 750 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 128 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12500 for utført arbeid samt øvrige vederlag og utlegg.