EIDSVOLL Litoppen 21

Tomt
19243m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 19,2 daa. Av disse utgjør dyrket jord ca. 9,8 daa, produktiv skog ca. 1,4 daa, innmarksbeite ca. 0,8 daa og tun og annet areal ca. 7,3 daa. Tunet er opparbeidet med hage, hundegård, grusede oppstillingsplasser og gode uteområder rundt bebyggelsen. Eiendommen byr på gode muligheter for dyrehold, hesteinteresserte og andre som ønsker god plass til hobby- og fritidsaktiviteter.   Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Råholt, i nabolaget Fuglerud skog/Råholt skog. Området karakteriseres av rolige omgivelser, lite trafikk og nærhet til skog og flotte turmuligheter. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, togstasjon og flotte rekreasjonsområder kombinerer området det beste av naturnære omgivelser og praktiske hverdagstilbud.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veinett. Det er om lag 9,5 km til Eidsvoll stasjon med togforbindelser mot blant annet Oslo, Gardermoen og Lillehammer. Oslo lufthavn Gardermoen nås på omtrent 35 minutters kjøretur.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt småhus- og gårdsbebyggelse i landlige omgivelser. Bebyggelsen preges av eneboliger, småbruk og landbrukseiendommer med gode tomtearealer og nærhet til naturen.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes flere barnehage- og skoletilbud innenfor kjøreavstand. Nærmeste grunnskoler er blant annet Vilberg skole og Ås skole, mens Vilberg ungdomsskole dekker ungdomstrinnet. Eidsvoll videregående skole ligger også i kommunen. Området byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt med skogsterreng, turstier og rekreasjonsområder i nærområdet. Med boligadresse på østsiden av Glomma kan det kjøpes jaktkort for småvilt i Eidsvoll Almenning.

Skolekrets
Eiendommen sogner til skoler i Eidsvoll kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass på Storbråtavegen ca. 1,3 km fra eiendommen. Nærmeste togstasjon er Eidsvoll stasjon som ligger ca. 9,5 km unna. Herfra er det gode forbindelser mot Oslo, Gardermoen og øvrige deler av Østlandet.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Stigesikring er ikke montert. Utvendig > Veggkonstruksjon Stedvis slitt/avflasset overflatebehandling. Det er lite lufting i nedre kant av kledning pga. lekting og ikke bruk av musebånd. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det foreligger ikke dokumentasjon. Utvendig > Vinduer - hunderom Vannskadet vindusbelistning. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er vær-/malingslitt og oppsprukket trevirke i rekkverk. Innvendig > Overflater - gang i 1. etasje Fuktskadet laminatgulv. Innvendig > Innvendige dører Skadet dørblad mellom trapperom og hunderom. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannfordelingsskap er ikke montert og det er ikke montert endestoppere på vannledninger i berederkott på bad hvor vann, ved lekkasje, kan sprute ut og forårsake vannskadde trekonstruksjoner. Ved evt. rørbrudd vil lekkasjevann kunne renn ned i varerør rundt vannledning og ledes ned i grunnen. Det er ikke montert endepakning i kjøkkeninnredning. Kursfordeling av vannrør er ikke merket. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men fungerer tilfredsstillende. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Lekkasjevann er ikke ledet til sluk, men renner rett på støpt gulv med varerør for vannledning. El. tilkobling er med stikkontakt, og ikke fast tilkobling som er dagens forskriftsskrav. Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg Det er ikke registrert spalte for drenasjevann fra innebygget vannsisterne. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vannstoppeventil og komfyrvakt er ikke montert. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Sluk under badekar medfører vanskelig kontroll og rengjøring Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke registrert spalte for drenasjevann fra innebygget vannsisterne. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har ikke tilluftsventiler. Viser til vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Flere aktører Beskrivelse av arbeidet: Oppussing bad og vann - borret nytt vann, vannpumpe, trykktank. Litex plater, oppgrader til rør-i-rør, ny varmtvannsbereder, servant, badekar og dusj. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Renovert og oppgravert 2010 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Nannestad bygdeservice Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert tak og fasade inkl vinuer/dører. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: GK norge Beskrivelse av arbeidet: Utbedret el anlegg kontor og verksted 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Nils Kristoffersen AS Beskrivelse av arbeidet: El anlegg garasje Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert fasade og tak uthus 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Oppsatt garasje 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Nannestad bygdeservice Beskrivelse av arbeidet: Drenering i forbindelse med utbygging. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Otten maskin Beskrivelse av arbeidet: grøft/drenering hage fra taknedløp. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Flere aktører Beskrivelse av arbeidet: Nedlagt biovac annlegg - 2-husanlegg som dekker enebolg og driftsbygning. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: AC serteret Beskrivelse av arbeidet: regelmessig service varmepumpe enebolig og installert varmepumpe garasje. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Via Nannestad bygdeserice Beskrivelse av arbeidet: Utbedring pipe, insatt stålrør og tilkoblet ovn stue og kjøkken. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Hugo Beck AS Beskrivelse av arbeidet: Jordkabel erstatter luftlinje, nytt sikringsskap og nytt elanlegg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: GK Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Installert elbil-lader og overspenningsværn. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Veirett for naboeiendommer 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Enebolg totalrenovert med nytt tilbugg 2012-2015. Utbedring parkeringsplass. Vei og parkering til/rundt uthus. Opparbeidet ridebane. Utbedring/planering ved driftsbygning. Steinlagt platting/hundegård. Ny terasse. Vei til og planering plass foran garasje. Grøftet, drenert vei og parkplass samt areal rundt driftbygning. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tilbygg og renovering av enebolig søkt og godkjent. Mindre dreneringer og utbedringer ikke meldt. Garasje byggemeldt og godkjent. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Mangler ferdigattest 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Lagt radonsperre enebolg ved utbygging/renovering av enebolig i 2012-2015. Utført av Nannestad bygdeservice. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport 2026 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Knutsens Utemiljø AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sauegjerde rundt alle beiter 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Vannpumpe byttet i 2021, utført av norsk pumpeservice Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Norsk pumpeservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet vannpumpe Viser til vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Våningshus: 1. etasje Gang, stue, kjøkken, bad, trapperom og hunderom. 2. etasje Trapperom, toalettrom, soverom 1, soverom 2 samt 2 kott Driftsbygning: 1. etasje: Husdyrrom, kontor, verkstedrom, vaskerom, slakterom, skjærerom, 2 kjølerom. 2. etasje: Lagerrom. Uthus: 1. etasje: 2 kontorrom, 2 lagerrom, ikke måleverdig carport. Garasje: 1. etasje: Garasjerom for en bil.

Standard
Kjøkken: Laminat innredning med heltre fronter og benkeplater av naturstein, benkebeslag av rustfritt stål og side-by-side kjøle-/fryseskap i tillegg til integrert oppvaskmaskin, stekeovn i benkehølyde og induksjon koketopp. Lys og dekorplater på vegg mellom benker/overskap. Ventilator i innredning. Bad: Baderom er etablert da byggeforskrifter fra 2010 var gjeldende. Flislagte vegger - malte plater i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Tilfredsstillende fallforhold i rommet og dusjnisje. 3 stk. plastsluk - 2 i rommet og ett i dusjnisje. Vegghengt WC m/innkasset vannsisterne, veggdusj i nisje m/glassbyggestein/glasssdør, boblebadekar og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i tillegg til servant i flislagt/plassoppført benkeinnredning.2 stk. el. avtrekksvifter i yttervegg - tilluft via vindusventiler. Innvendige overflater: Innvendige vegger av tre i 1. og 2. etasje. Veggoverflater av malte MDF-plater og beiset panel. Himlinger kledd med malt/beiset panel. Gulv har overflater av laminat og fliser. Trebjelkelag mot loft og mellom 1. og 2. etasje. Betonggulv på kultet og isolert grunn med radonsperre i 1. etasje. Rehabilitert teglskorstein med stålrør - pipe/brannmurer med overflater innvendig av malt puss og steinpanel. Peisovn i stue - vedkomfyr og sotluke på kjøkken. Tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Malte tredører - delvis med glassfelt. Garderobeskap på ett soverom. Garderobeskap, uten dører, med hyller og stang i gang. Tekniske installasjoner: Plast vannledninger lagt i varerør. Trykktank i berederkott på bad - vannpumpe i borehull. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannstank i kott på bad. Oppvakbenk i hunderom og utvendig slangekran. Naturlig ventilasjon i tillegg til el. avtrekksvifter på bad og toalettrom. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Skjult el-anlegg med automatsikringer - inntak via luftstrekk. Oppvarming med panelovner og varmekabler. Reflektorovn på veranda/inngangsparti - innfelte spotlights i badehimling. Billader utvendig på nordvegg Dette er en innholdsrik og velholdt eiendom med en vakker tomt og et bredt spekter av bruks- og utviklingsmuligheter. Eiendommen er utstyrt med flere funksjonelle tilleggsbygg, herunder en stor låve med flere båser, kjølerom og gode oppbevaringsarealer. For hesteinteresserte eller andre som ønsker god plass til hobby- eller næringsformål, tilbys også ridebane og egne kontorlokaler. Samlet gir dette eiendommen et unikt potensial og stor fleksibilitet for fremtidig bruk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering: Bygningen til-/ombygget i perioden 2010 - 2016. Tilbygg: Opprinnelig bygning tilbygget mot syd i 1963. Modernisering: Taktekking pålagt i 2010. Oppføring av carport, fornyelse av taktekking, ny utvendig kledning, nye takrenner/nedløp og beslag i tillegg til oppussing av lagerrom med nye dører og overflater utført i 2023.

Parkering
Enkel garasje samt plass til flere biler på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Landkreditt Forsikring AS

Polisenummer
37542032

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 890 (Omkostninger totalt) 205 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 705 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 708 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen har flere oppvarmingskilder som bidrar til fleksibel og effektiv oppvarming. Hovedboligen er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stuen, samt vedkomfyr på kjøkkenet. Det er etablert elektriske varmekabler i entré/gang, bad og hunderom. Garasjen er innredet med egen varmepumpe. Uthus oppvarmes ved hjelp av panelovner.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9714

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter feiing, renovasjon og slam. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 485,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
641419

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2565674

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/30/4: 06.09.1982 - Dokumentnr: 6791 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver gnr 30/13 Beskrivelse: Det er tinglyst en veirett til fordel for gnr. 30 bnr. 13. Veiretten stammer fra en tidligere fradeling av eiendommen og gir rettighetshaver adgang til ferdsel over deler av eiendommen via avtalt adkomsttrasé. Rettigheten er av varig karakter og følger den herskende eiendommen ved eierskifte. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med den tinglyste dokumentasjonen som følger salgsoppgaven. 05.02.1993 - Dokumentnr: 784 - Elektriske kraftlinjer Bygninger må ikke oppføres nærmere enn 6 meter Rettighetshaver Eidsvoll Energiverk. Beskrivelse: Det er tinglyst en erklæring til fordel for Eidsvoll Energiverk vedrørende høyspenningslinje over eiendommen. Erklæringen gir energiverket nødvendige rettigheter til drift, ettersyn og vedlikehold av anlegget, herunder adkomst til linjetraseen og rett til vegetasjonsrydding innen nærmere angitte områder. Videre følger det av erklæringen at bygninger ikke kan oppføres nærmere enn seks meter fra kraftledningens nærmeste fase. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med den tinglyste erklæringen som følger vedlagt salgsdokumentasjonen. 30.09.1988 - Dokumentnr: 10327 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:30 Bnr:33 Beskrivelse: Det er tinglyst et målebrev datert 30.09.1988 som dokumenterer kart- og delingsforretning gjennomført etter delingsloven. Forretningen omfattet utskillelse av en parsell fra eiendommen og danner grunnlag for dagens matrikkelforhold. Forholdet anses å være av historisk og eiendomsrettslig karakter, og har ingen selvstendig praktisk betydning utover å dokumentere tidligere eiendomsdeling. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagt dokumentasjon. 20.07.2001 - Dokumentnr: 8524 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Det er tinglyst et målebrev vedrørende grensejustering datert 20.07.2001. Grensejusteringen innebar at et areal på ca. 695 m² ble overført fra gnr. 30 bnr. 4 til gnr. 30 bnr. 9 som ledd i en kartforretning gjennomført av kommunen. Forholdet anses innarbeidet i dagens eiendomsgrenser og har dannet grunnlag for nåværende matrikkelføring. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagt dokumentasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
1. Hoveddelen av våningshuset er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger søknad om tilbygg av våningshus 16.06.2011. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kommunen opplyser at for ferdigattest skal kunne utstedes, må det foreligge dokumentasjon fra ansvarlig foretak som bekrefter at arbeidet er utført i samsvar med gjeldende krav. Denne dokumentasjonen er per i dag ikke registrert hos kommunen. Som følge av dette er ferdigattest ikke utstedt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 01.04.2011. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. 2. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på låve. Kommunen opplyser at det for denne typen tiltak er det ikke krav om ferdigattest. I den opprinnelige tillatelsen ble det imidlertid stilt vilkår om at det etter ferdigstillelse skulle sendes inn dokumentasjon som bekreftet at bygget var oppført i samsvar med godkjent plassering. Formålet med dette var å gi kommunen grunnlag for å oppdatere bygningens status i matrikkelen. Bygget anses som lovlig tatt i bruk, men det kan fortsatt være aktuelt å oversende slik bekreftelse dersom dette ikke tidligere er gjort. Det er mottatt byggetegninger på låve fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Ved sammenligning av tilgjengelige tegninger med dagens bygning er det registrert flere avvik. Fasademessig er det etablert flere dører og vinduer enn det som fremgår av foreliggende tegninger. Det er også oppført en veranda/balkong på bygningens fremside som ikke fremkommer av de opprinnelige tegningene. - Innvendig er planløsningen vesentlig endret sammenlignet med opprinnelig innsendt tegningsmateriale. Bygningen er i dag blant annet innredet med separat kjølerom, verksted og slakterrom, hvilket ikke fremgår av de opprinnelige tegningene. Videre avviker dagens båsoppsett fra opprinnelig løsning ved at det er etablert to båser langs den ene langsiden og én bås langs den andre langsiden. Opprinnelig tegningsmateriale viser en annen rom- og båsinndeling enn det som er observert på eiendommen i dag. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. 3. Garasje bygget i 2025 er unntatt søknadsplikt, men er byggemeldt og matrikkelført hos kommunen. 4. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på uthus, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Deler av bygningen er ombygget i senere tid, herunder kontordelen og tidligere hønsehus, som i dag benyttes som carport. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Kommunen informerer at det ikke foreligger dokumentasjon på de nevnte endringene. Kommunen har heller ikke fremlagt søknadsmateriale, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det knytter seg derfor usikkerhet til bygningens godkjenningsstatus og hvilke konsekvenser dette eventuelt kan få. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser hos kommunen dersom forholdet anses å være av betydning. Kjøper overtar risikoen knyttet til bygningens dokumentasjonsstatus og eventuelle avvik mellom godkjente tegninger og faktisk utførelse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat vann- og avløpsanlegg. Det kan generelt knytte seg usikkerhet til private anlegg over tid, blant annet som følge av slitasje, endrede offentlige krav eller behov for fremtidige oppgraderinger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er tatt vannprøver i senere tid. Kjøper overtar risiko og ansvar for anleggenes tilstand og videre bruk. Vannforsyningen skjer via privat brønn beliggende under verandaen. Selger opplyser at det ble installert varmekabler i brønnen i 2010, og at pumpeanlegget ble skiftet i 2020. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Selger opplyser at veien per i dag brøytes av kommunen frem til parkerings- og snuplassen. Videre brøyting fra snuplassen og opp gjennom hyttefeltet utføres privat av hytteeierne etter egen, privat ordning. Kjøper overtar risikoen for eventuelle fremtidige endringer i brøyte- og vedlikeholdsforholdene knyttet til både offentlig og privat vei.

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål spredt boligbebyggelse. 

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 890 (Omkostninger totalt) 205 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 705 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 708 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr 7 750,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  545,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.