LYNGDAL Lerkeveien 16

Tomt
1482m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt med asfaltert tun. Her er gode biloppstillingsplasser utenfor boligbygget.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet på Litlandsfeltet i Lyngdal med kort gangavstand til sentrum med alt av fasiliteter. Barnevennlig og etablert boligområde, beliggende innerst i blindvei.

Adkomst
Fra E-39: kjør RV43 mot Farsund, ved Grønndokka tar du til høyre mot Årnes. Ta deretter første vei inn til venstre inn på Lerkeveien, følg så gaten til endes. Leiligheten er merket med til salgs skilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År: 2017. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 7. Antall måneder: 9. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Beskrivelse: Sprukket takstein. Snekker skiftet sutaksplate under etter at denne hadde vært utsatt for fukt. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Det har vært mus på kott. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet spotter på bad til LED og montert to nye armatur over kjøkkenbenk. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Beskrivelse: Ladeanlegg under oppføring i garasjer, skal utføres av TRATEC Teknikken AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet terrassebord til kompositt på egeninnsats i 2024. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Beskrivelse: Ladeanlegg for elbil under oppføring i alle garasjer - finansiert med midler fra oppsparte buffer i sameiet. Det vil bli fram forslag om å øke felleskostnader fra dagens 700,- til 1000,- på neste årsmøte (våren 2026) for å hente inn igjen buffer. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Det har vært mus på nabokott.

Innhold
Vi har for salg en stor og innholdsrik leilighet på hele 99 kvm BRA, sentralt beliggende på Litlandsfeltet i Lyngdal. Leiligheten går over to plan med entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom på nedre plan, samt ett soverom og loftstue på øvre plan. Fra stuen har man utgang til sydvendt terrasse i front med gode solforhold og lite innsyn. I tillegg er det også tilhørende terrasse på andre siden ved inngangspartiet. Boligen ligger i byggets 2. etasje og har en gjennomgående god planløsning med store vindusflater som gir gode lys- og solforhold. Leiligheten ligger rolig og skjermet til plassert i enden av en blindvei, men samtidig også sentralt beliggende med gangavstand til sentrum med alt av fasiliteter. Medfølger garasjeplass i felles garasje i rekke, samt stor utvendig bod ved overbygget inngangsparti. UTVENDIG Malte vinduer med 2-lags glass. Malt ytterdør med glass. Malt balkongdør fra stue/kjøkken. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord med spile rekkverk. INNVENDIGE OVERFLATER OG MATERIALVALG Gulvoverflater: Laminat. Veggoverflater: Malte mdf plater. Takoverflater: Himlingsplater i tak. Boligen har malt tretrapp med lakkerte trinn og rekkverk med spiler. Leiligheten har malte fyllingsdører som innvendige dører. KJØKKEN Hamran kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin og koketopp, samt frittstående kjøleskap. Ventilator med utlufting ut. VÅTROM Bad har fliser på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Baderomsinnredning med nedfelt vask, toalett og dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel bak skyvedør i speil. Her er også vaskekum og varmtvannsbereder plassert. Det er mekanisk ventilasjon og elektrisk gulvvarme. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannskap med dreneringshull for lekkasje med rør i rør montert på bad. Vannmåler og stoppekran montert i vannskap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon fra vindusventiler, veggventiler og ved åpning av vinduer. (Normalt for byggeperioden). Varmepumpe montert i stue. 200 liters varmtvannstank plassert på bad, rommet har sluk og fliser på gulv som ivaretar lekkasjesikring. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i gang. Brannslokningsapparat er montert i kjøkkenskap under vask. Røkvarslere er plassert i himling i 1. etg. og på loft. INTERVJU MED SELGER Når kjøpte dere eiendommen? September 2017. Hva var avgjørende for valget deres? Sentral beliggenhet, lettstelt bolig, gode solforhold, praktisk planløsning Hvorfor skal dere flytte? Vi har kjøpt enebolig, da vi ønsket litt mer plass etter familieforøkelse. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Vi har likt den solrike og sentrale beliggenheten spesielt godt. Vi kommer til å savne de gode naboene. Hvordan er parkeringsmulighetene? Det er godt med parkering. Det er egen garasje, samt 14 felles parkeringsplasser i sameiet. Strømforbruk? cA. 8300 kWh i 2024. Hva har dere likt best med området? Området er veldig sentralt, men samtidig litt tilbaketrukket. Vi har likt at det er et stille og rolig område med lite trafikk, hvor barn og hund har kunnet leke utenfor. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Nei, egentlig ikke. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Sentral, praktisk, lettstelt

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger) Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Radon) Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted) Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank) Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt) Det er avvik: Det er ikke påvist membran smurt på slukmansjetten under klemring. Ut ifra alder må det forventes at membran er smurt på gulv med oppkant. Forhold som har fått TG3: Ingen. (Se vedlagt tilstandsrapport for fullstendig informasjon).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Inkludert frittstående kjøleskap.

Moderninseringer og påkostninger
Det ble installert varmepumpe i stuen i 2024. I fjor ble det også lagt nytt dekke med kompositt terrassebord på begge terrasser. Etablering av el-bil lader i garasjen er under arbeid og vil bli satt opp ila. sommeren.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering i egen garasje i rekke. For øvrig godt med parkeringsplasser på sameiets tomt.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue, samt varmepumpe. Varmekabler på bad/vaskerom. Ellers elektrisk.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13564

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune.

Formuesverdi primær
680960

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2723839

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
102/696

Felleskostnader pr. mnd
700

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring , vedlikehold, strøm fellesanlegg og brøyting. Sameiet er i gang med etablering av el-bil lader i garasjeanlegget og i den sammenheng vil felleskostnadene sannsynligvis øke fra kr. 700,- til kr. 1 000,- i mnd. Det vil bli etablert ladeanlegg med mulighet for egen lader i hver garasje. Selger sørger for montering av ladeboks i tilhørende garasje i løpet av sommeren.

Om sameiet
Eierseksjonssameiet ble etablert i 2014. Styrets leder er Monica Håland. Styrets nestleder er Atle Dillerud. Styrmedlem er Irene Van Der Pijl.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles gjeld.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Det foreligger ingen spesielle restriksjoner tilknyttet dyrehold i sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter
2009/197945-1/200 19.03.2009 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 102/696 2014/933896-1/200 29.10.2014 ** RESEKSJONERING Del av fellesareal, nye terasser ved inngangsparti, inntas i seksjonene som tilleggsdeler i bygning. Garasjebygg II slettes som tilleggsdel til snr. 4 og 8. 2020/41667-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1032 GNR: 167 BNR: 388 FNR: 0 SNR: 6 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.10.2013.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger hinder for at leiligheten kan leies ut. (Fremleie).

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Fotograf med drone og plantegning 3 000 Kommunale opplysninger 7 900 Oppgjørsvederlag 16 550 Stor markedspakke + Aktiv treff 16 550 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 98 340   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.