LYNGDAL Ringveien 4

Tomt
958.6m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt med asfaltert tun og plen i front. Gode solforhold og praktisk beliggenhet like ved skoler og barnehager, samt Handelsparken med alt av fasiliteter.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i veletablert boligfelt på Rom i Romskogen. Boligen har en flott utsikt og gode solforhold. Fra eiendommen er det kort avstand til blant annet skoler og barnehager, samt Handelsparken med alt av fasiliteter og E-39.

Adkomst
Se kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Å skole.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - År 2001. Hvor lenge har du eid boligen? - Antall år: 23. Antall måneder: 9. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Ja. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bad 1) Badet i sokkeletasjen ble pusset opp i 2007. Egeninnsats) Støpte nytt gulv og la smøremembran. La fliser og satte opp veggplater. Det elektriske arbeidet ble utført av LRE Elektro og Rørarbeid ble utført av Rørleggeren. Bad 2) Badet i hovedetasje ble pusset opp i 2014. Svein Silseth (murmester) støpte gulv, la membran og fliser på gulv. Vi la selv nye veggplater og bygde inn toalettrammen. Elektro ble utført av: LRE Elektro og Rørleggeren sto for rørarbeid. I forbindelse med disse to prosjektene ble røropplegget i huset byttet ut til "rør i rør" av Rørleggeren Lyngdal. (På vaskerom er det et par kobberrør, disse er synlige) Arbeid utført av: Bad 1) Rørleggeren Lyngdal/LRE Elektro. Bad 2) Rørleggeren Lyngdal/LRE Elektro. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Beskrivelse: Begge badene) Membran, fornyelse av sluk med ny slukmansjett. Er arbeidet byggemeldt? - Nei. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja. Beskrivelse: I forbindelse med en skade på utvendig avløpsrør 20 meter fra huset, ble det spylt i rørene. Det kom litt avløpsvann opp i sluket på vaskerommet, og det medførte litt lukt en kort periode. Desinfiserte gulvet med klorin og problemet forsvant. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Arbeid i forbindelse med de to badene som nevnt over. Byttet røropplegg til "rør i rør" . Skiftet kjøkken i 2011, da ble rørarbeidet også gjort av Rørleggeren. Episode i 2005 med retting av feil på et avløpsrør som nevnt over. Lindland gravde opp røret, Rørleggeren/kommunen ordnet rør. Arbeid utført av: Rørleggeren Lyngdal/Lindland maskin. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Beskrivelse: Litt saltutslag på innsiden av garasjevegg mot øst. Ellers ingen fukt som vi kjenner til. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Normal soting fra peis kan forekomme. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Da vi kjøpte huset var det bemerket en sprekk i grunnmur mot vest i tilstandsrapporten. Denne ble tettet da vi overtok huset. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I tillegg til arbeid nevnt over : Byttet sikringsskap i 2021. Det ble også lagt ny kurs til Elbil-lader. Tratec utførte arbeidet. Varmepumpa har fått utkoblingsbryter på baksiden av huset. Arbeid utført av LRE. Varmefolie i kjøkkengulvet. Utført av LRE. Dimmere montert av LRE. Det er lagt ut strøm til lekehytte. Utført av LRE. Har lagt nytt isolert utluftingsrør fra kjøkkenventilator over loft. Utført av ERV. Arbeid utført av: Tratec Teknikken/LRE/ERV. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Beskrivelse: Det ble forestatt Elkontroll før vi byttet sikringsskap, tror det var i 2020 eller 2021. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Beskrivelse: Har elbillader "Folkeladeren" + en egen boks som lager TN-nett (Renault Zoe krever en spesiell jording) Regner med at denne jordingsboksen blir koblet ut og flyttet til vår nye bolig. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Beskrivelse: Har selv byttet noen vinduer og dører. Har gjort dette på fagmessig måte mtp. tape og isolering. (Mistanke om at et vindu på det ene soverommet kan være punktert. ) Har bygget verandaer selv. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Taket har svarte stålplater utvendig. Belegget på disse har hatt noen flekker (ikke rust, men den hvite grunningen har kommet til syne). Agder tak har malt taket. Jeg har også selv malt noen steder. Arbeid utført av: Agder Tak. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. Beskrivelse: I byggesøknaden står hybel beskrevet. Vi har endret litt på romløsningen i sokkeletasjen og ikke brukt denne til utleie på mange år. Usikker på om den opprinnelige hybelen er godkjent etter dagens krav. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Beskrivelse: Som nevnt over, har ikke hatt utleie av hybel på mange år, vi har brukt rommene selv. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Nei. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Beskrivelse: Det foregår omlegging av E-39, dette vil føre til mindre trafikkmengde. Det foregår også utbygging av Rom Øst, et boligfelt i nærheten av Ringveien 4. Vi tenker at begge disse sakene vil påvirke eiendommen positivt. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja. Beskrivelse: To heftelser nevnt i grunnboken: Pkt 2c) om "utgifter til gatebelysning etter kommunestyrets vettak." (Gatebelysning ble etablert i Ringveien for flere år siden) Pkt 11 om at det offentlige skal ha tilgang til å føre tilsyn med vann- og kloakkledninger samt el.linjer. (Tomten var opprinnelig festetomt, men vi løste inn tomten i 2021) Ellers ingen krav/heftelser. (Økonomiske heftelser i forbindelse med lån vil bli slettet ved salg). Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Beskrivelse: Elkontroll utført 2020/21.

Innhold
Enebolig med garasje i etablert boligfelt på Rom i Lyngdal! - Perfekt for barnefamilier! Boligen går over to plan med 4 soverom, 2 bad og eget vaskerom, samt mulighet for hybel i underetasje (her var hybel opprinnnelig). Åpen planløsning mellom kjøkken og stue gir god romfølelse. Her er store vindusflater som slipper inn gode mengder naturlig lys. Hyggelig uteområde med delvis overbygget terrasse med utgang fra stue, samt gressplen med lekerhytte til barna i front. Gode solforhold! ROMFORDELING Hovedetasje) Stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom. Underetasje) Vindfang, gang, soverom, kjellerstue, bad, vaskerom og 2 boder. Medfølger også garasje som en del av underetasjen. Praktisk beliggenhet med gangavstand til skoler -og barnehager, kollektivtransport, samt dagligvarehandel mm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking) Det er avvik: Taktekkingen har en del maling som løsner fra platene. Utvendig > Veggkonstruksjon) Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn) Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon) Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng) Det er avvik: Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator i garasje. Innvendig > Innvendige trapper) Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører) Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger) Det er avvik: Vannrør av kobber i kjelleren er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Det er ikke observert synlige skade reller svekkelser. Usikker rest levetid. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank) Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering) Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik:Utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler klemlist i top. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter) Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Mindre stedvis riss i pussflate, men ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. Normalt oppsyn og vedlikehold. Tomteforhold > Terrengforhold) Det er avvik: Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger) Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt) Det er avvik: Det er ikke påvist membran på slukmansjetten under klemringen i sluken på badet. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt) Det er avvik: Det er ikke påvist membran smurt på slukmansjetten under klemring . Ut ifra alder må det forventes at membran er smurt på gulv med oppkant. Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning) Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon) Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv) Det er uegnede materialer i våtsone.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer) Det er avvik: Generelt fremstår enkelte vinduene med noe alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. Det er registrert skader på vannbrett og vinduer i stue. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Utvendig > Utvendige trapper) Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000. Tomteforhold > Forstøtningsmurer) Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: Under 10 000. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt) Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon) Rommet har ingen ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 10 000. TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom) Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. (Se vedlagt tilstandsrapport for fullstendig informasjon).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering: 2014 - Modernisering) Modanisering av bad i 1. etg. 2007 - Modernisering) Modanisering av bad i kjelleren. 2011 - Modernisering) Nytt kjøkken. 2012 - Tilbygg) Utvidelse av terrasse. 2021 - Modernisering) Nytt sikringsskap og elbil lader.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
På egen tomt og i tilhørende garasje.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
3154935

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 100 (Omkostninger totalt) 101 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 451 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 453 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn og varmepumpe i boligen, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15385

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune.

Formuesverdi primær
842456

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3369823

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1972/1720-2/40 06.07.1972 BESTEMMELSE OM GJERDE Uteglemt registrert 24.06.2021. Arkivref. 21/29233-1 Rettet etter tingl. §18 Overført fra: KNR: 4225 GNR: 155 BNR: 84 F 1973/3071-3/40 18.12.1973 ERKLÆRING/AVTALE 24.06.2021. Arkivref. 21/29233-1 Utgifter til gatebelysning etter kommunestyrets senere vedtak Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 Overført fra: KNR: 4225 GNR: 155 BNR: 84 F 1973/3071-4/40 18.12.1973 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Uteglemt registrert 24.06.2021. Arkivref. 21/29233-1 Rettet etter tingl. §18 Overført fra: KNR: 4225 GNR: 155 BNR: 84 F 1973/3071-5/40 18.12.1973 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Uteglemt registrert 24.06.2021. Arkivref. 21/29233-1 Rettet etter tingl. §18 Overført fra: KNR: 4225 GNR: 155 BNR: 84 F 2023/54824-1/200 17.01.2023, 08:01. PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 880 000 Panthaver: STATENS PENSJONSKASSE FORVALTNINGS ORG.NR: 982 583 462 ELEKTRONISK INNSENDT GRUNNDATA 1972/1720-1/40 06.07.1972 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4225 GNR: 155 BNR: 63 2020/1404297-1/200 01.01.2020, 00:00. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1032 GNR: 155 BNR: 84 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.09.1974, men stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er rom i kjeller som ikke stemmer med godkjente tegninger. Det var opprinnelig hybel i boligen. Det ble gitt tillatelse til utvidelse av eksisterende veranda samt oppføring av smal veranda foran stuevinduer. Godkjent og utført i 2012. Det er ikke ferdigattest for tiltaket.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Ligger i kommuedelplan utlag til bolig. Det er ny kommuedelplan under arbeid.

Adgang til utleie
Eneboligen er opprinnelig bygget og godkjent med hybelleilighet. Denne har blitt tatt bort, men det kan enkelt lages til en hybel igjen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 100 (Omkostninger totalt) 101 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 451 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 453 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Fotograf 3 200 Kommunale opplysninger 16 550 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 550 Tilretteleggingsgebyr inkl visninger 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 121 750   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.