SØREIDGREND Nordeidåsen 4

Tomt
1499m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, plen, beplantning, prydbusker, trær m.m. Terrasse med utgang fra stue. Tilhørende strandtomt.

Beliggenhet
Velkommen til Nordeidåsen 4, en utmerket enebolig i rolige og trygge omgivelser. Området er godt etablert og svært barnevennlig med gangavstand til "alt" man trenger i hverdagen. Busstoppet Søreide ligger like nedenfor med hyppige avganger som raskt tar deg både i retning Lagunen og Fyllingsdalen, hvor du enkelt kan hoppe på bybanen. Fra dette busstoppet går også linje 51 direkte til Bergen Sentrum via Fjøsanger. Fra eiendommen bruker man ca. 15 minutter med bil til Bergen bystasjon og ca. 5-8 minutter til de store arbeidsplassene på Sandsli/Kokstad og Flesland. Det er kort gangavstand til barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og kun 8 minutter med bil til Fyllingsdalen videregående skole og 10 minutter til Nordahl Grieg videregående skole. Søreide skole (1-7 klasse) ligger ca. 100 meter fra boligen. For den tur- og fritidsinteresserte er det verdt å nevne et bredt utvalg av turer og aktiviteter i umiddelbar nærhet. Rundturen via Knappenfjellet er en utmerket tur for både store og små, som byr på gode bademuligheter på sommertid og skøytemuligheter på vinterstid. Turen ender på 118 høydemeter hvor du blir belønnet med lekker panoramautsikt utover Sotra og Raunefjorden. På de varme sommerdagene er det fint å ta turen ned til strandtomten hvor du kan nyte en privat badebrygge - en fin plass å padle kajakk. Like i nærheten finner du den fine turstien på Knappenfjellet. Her er det også et fint vann hvor man kan bade på sommeren, mens på vinteren er det ofte fin skøyteis. Det er heller ikke lang til Storrinden som er en ypperlig liten fjelltur for store og små. Fra toppen har du fin panoramautsikt over Raunefjorden med Sotra i bakgrunnen. Om du foretrekker flatere terreng er turstien rundt Skranevatnet et godt alternativ. På varme sommerdager er det fint å dra bort til friluftsområdet på Kyrkjetangen hvor det er fin badestrand med sandstrand og stupebrett. Nordåsvannet er også en fin plass å padle kajakk. Om du er glad i fiske er det kun noen minutters gange til den sterke strømmen under Straume bro hvor det er godt fiske. Ellers er området et eldorado for barn med et bredt utvalg av sportsaktiviteter i gangavstand fra eiendommen. Her bør det nevnes Fana Idrettslag sine fotballbaner på Skjold "Nipen" og Slåtthaug sitt anlegg med skøytebane og innendørs svømmehall. For ikke å glemme Fana Kulturhus og deres brede kulturtilbud til barn og ungdom. Det er mange barnefamilier i området og trygge og gode rammer for en fin oppvekst. Dette er en bolig som er helt midt i blinken for barnefamilier! Av dagligvarebutikker finner man Coop Extra Søreide og Kiwi Søreide kun 600 meter fra boligen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur i mur- og betongkonstruksjoner. Gulv mot grunn i betong. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med stående rettkantkledning. Takkonstruksjon: Sperretak. Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein (H-panner). Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fliselagt selv. Rør etc utført av fagfolk før vi overtok. El utført av Kvassheim Elektro. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Lagt membran over gips. Over gips ligger termostøp. Under alt ligger fortsatt våtromsbelegg. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært tidligere. Ikke etter utbygging. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje i tak garasje. Lagt ny shingel på den gamle. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: En og annen mus, men ikke de senere år. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt innhold sikringsskap og opplegg til tilbygg, Strøm til garasje av Kvassheim Elektro. Arbeid utført av: Laksevåg Elektro og Kvassheim Elekto. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll ved BKK etter Laksevåg Elektro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ansvarlig tilbygg. Ellers små-reparasjoner og maling utført med egen innsats Arbeid utført av: Byggm Ole Moberg. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: For lenge siden. Knappetunellen går under tomten, så fjellet er tettet. 21.1 Radonmåling År 1998 Verdi Husker ikke. Tilleggskommentar: Noen panelbord på syd vegg begynner å bli dårlig, men ingen lekkasjer eller andre skader.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Aleksander Lenning har gleden av å presentere Nordeidåsen 4! En stor og velholdt familiebolig med idyllisk hage, dobbel garasje og strandtomt. Du møtes av en velstelt eiendom hvor bilen enkelt parkeres i den doble garasjen eller i innkjørselen. Hagen er solrik og er opparbeidet med grønn og flat plen - perfekt for lek og ballspill. Hagen har også flotte planter, frukt - og bærbusker med bl.a plommetre, epletre og rips. Velkommen inn! Romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i innebygde garderobeskap langs den ene veggen. Like ved entréen ligger et toalettrom som inneholder servant og toalett. I denne etasjen finner du også stue og kjøkken. Stuen er stor og åpen med naturlig inndeling av de ulike sonene. I stuen er det plass til salong - og tvmøbler og annet ønskelig møblement. Store vindusflater med masse lysinnslipp er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Mellom stue og kjøkken er det plass til møblering av stor spisebordsgruppe. Fra stuen er det utgang til en stor sørvendt terrasse på ca. 15,9 m² hvor varme sommerdager kan nytes! God plass til møblering av flere sittegrupper, parasoll og gassgrill. Flott kjøkken utført med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er rikelig med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn og keramisk platetopp. Frittstående oppvaskmaskin, kjøl/frys. På kjøkken er det god plass til spisebordsgruppe. Soverommet i denne etasjen er lyst og luftig og lar seg enkelt møblere med stor seng, nattbord og garderobeskap. Boligen har et separat vaskerom som er utstyrt med en praktisk skap - og benkeinnredning. Opp i 2.etasje finner du tre rom innredet som soverom og èn tv-stue, i tillegg til bad. Gang mellom soverom 2 og 3 er innredet med seng. Soverommene lar seg enkelt møblere med seng, nattbord og garderobeskap. God plass til sofa - og tvmøbler i tv-stuen. Fra hovedsoverommet er det utgang til en herlig balkong på ca. 1,9 m². I denne etasjen ligger det også et stort kott med innebygde skap som sørger for godt med oppbevaringsplass. Badet er helfliset og inneholder servant i møblement, speil m/belysning, samt toalett og dusjabinett. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger bygningstegninger av 2.etasje og megler har ikke kontrollert om rommene tilfredstiller dagens krav til varig opphold. Boligens underetasje består av en råkjeller med god lagrinsplass for diverse hageutstyr. Strandtomten ligger en kort spasertur unna boligen og har badebrygge.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (Totalt 18): Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis værslitte bord. - Sporadiske råteskader. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes normalt vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Manglende/begrenset lufting mot raft (dvs. at isolasjon ligger opp mot undertak som kan medføre kondens). - Spor etter mit/borebiller. Fuktskjolder (tørre på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden. Ved utskifting av taktekking kan det bli behov for tiltak. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom 52 Nordeidåsen 4 isolasjon og undertak ved raft. Vinduer av eldre alder Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Punktert vindu ved inngang til kjeller. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. - Punktert vindu bør skiftes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-25 mm høydeforskjeller gjennom rom i boligen. Normalt med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, utover jevnlig tilsyn fra feier. Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Begrenset ventilering av krypkjeller/kjeller. Krypkjellere er å anse som en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Det bør etableres bedre ventilering i kjeller. Overvåk tilstanden. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på at det kan oppstå plutselige lekkasjer på eldre bereder. Elektrisk anlegg Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. Drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3 (Totalt 1): Våtrom, loftsetasje > Bad (5,5 M2) Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer fortsatt per i dag, men en må være oppmerksom på at forventet brukstid på skjulte konstruksjoner slik som f.eks. tettesjikt bak fliser er oppbrukt. På bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning innen kort tid. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Konklusjon er satt ut i fra en helhetlig vurdering. Eldre tettesjikt og støpejernssluk. Manglende/begrenset fall. Manglende oppkant ved dør. - Bom i flere fliser. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Kostnadsestimat: Over 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje. Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 192 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 182 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 184 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Rentbrennende ildsted med glassfront i stue. Luft-til-luft varmepumpe i stue. El. varmekabler på bad. Elektrisk oppvarming forøvrig.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «Eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/ brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/36/60: 10.10.1938 - Dokumentnr: 304365 - Bestemmelse om gjerde 30.03.1987 - Dokumentnr: 10492 - Best. om vann/kloakkledn. SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.1988 - Dokumentnr: 43795 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
10.10.1938 - Dokumentnr: 304365 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:36 Bnr:1
21.05.1947 - Dokumentnr: 302483 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:36 Bnr:130
01.01.2020 - Dokumentnr: 407756 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:36 Bnr:60
10.10.1938 - Dokumentnr: 304365 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:36 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:36 Bnr:634
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.1987 - Dokumentnr: 10493 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:36 Bnr:130


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Følgende dokumenter er mottatt fra kommunen: - Tegningssett av fasade og planløsning, approbert 19.05.1967. - Fasadetegninger av tilbygg datert 12.06.2006, samt tilhørende plantegninger datert 12.06.2006. - Tegninger av dobbel garasje datert 23.03.1995. - Avslag på søknad om byggetillatelse for nybygg bolig og tilhørende søknadsdokumenter fra 1988/1989 Dokumentene kan sees hos megler ved forespørsel. Plantegningene har i stor grad manglende inndeling av de ulike rommmene, samt betegnelse av hva rommet skal brukes til. Det foreligger ikke tegninger av loftsetasjen. Avvik mellom dagens planløsning og tegninger: - Vegg v/kjøkken er fjernet. - "Bruksrom" ved stuen fremkommer ikke tydelig på tegnnger. - Bod i garasjen fremkommer ikke på tegningene. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Svar fra kommunen: Plan- og bygningsetaten kan ikke bekrefte godkjent bruk på eiendommen, da det ikke foreligger dokumentasjon i våre arkiver. Utifra dokumentasjon i arkivet anser vi at eiendommen er godkjent som enebolig.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av: Kommuneplanens arealdel: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 Områderegulering: YTREBYGDA. GNR 35 BNR 2, 6, 7, 65, 278, 688 MFL., SØREIDE SENTRUM Eldre reguleringsplan: YTREBYGDA/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. RINGVEG VEST

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 192 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 182 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 184 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 900 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger(ubegrenset uten ekstra kostnad) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 154 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.