LYNGDAL Romsåskroken 11

Tomt
1554m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et nyere byggefelt på Romsåsen i Lyngdal. Romsåsen ligger på toppen av Romskogen og området har meget gode solforhold fra morgen til kveld. Her oppe har får man ta del i et nytt og spennende boligfelt hvor man har både bymessige og landlige fasiliteter i ett - her er det flotte turmuligheter like utenfor døren og lekeplasser på området samt kort vei ned til Handelsparken senter med det meste av fasiliteter man trenger i hverdagen. Det er kort vei til barnehage, barneskole, eldresenter m.m. på Rom. Fra Romsåsen og inn til Lyngdal sentrum er det ca. 4 km. Her finner du bl.a. ungdomsskole, videregående skoler, Lyngdal stadion samt flere butikker og handlesenter m.m.

Adkomst
Fra Handelsparken i Lyngdal svinger du til høyre inn på Mandalsveien. Ta så av første til høyre inn på Østre Høylandsvei. Følg så Østre høylandsvei videre opp til høyre. Ta så av til venstre opp til Romsåsen. Kjør rett frem i krysset mot Romsåskroken og du har boligen på din høyre side merket med rød AKTIV-plakat.

Bebyggelse
Nyere boligfelt bestående av eneboliger, rekkehus og flermannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Rom barnehage , ca.1.8 km. Nygård barnehage, ca. 2 km. Eplehagen barnehage, ca. 2.1 km.

Skolekrets
Å-skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Romskogveien, ca. 0.4 km. Snartemo stasjon, ca. 25.6 km. Kristiansand Kjevik, ca. 1 t 13 min.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? -2022. Hvor lenge har du eid boligen? - 1 år og 7 mnd. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: De holder på å skrape ut fuger mellom flisene på gulvet og erstatter disse med epoxy fuge på badet i 2 etasje. Arbeid utført av: TLS mur AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Blitt lagt opp strøm i ny bod. Samt ekstra stikkontakt over kjøkken øy. Arbeid utført av: ERV teknikk AS. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Beskrivelse: Har EL-bil lader i carport. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Beskrivelse: Jeg, Espen Foss har selv bygget boden og trappen ned fra terrassen. Jeg har fagbrev som tømrer. Ble lagt sveisepapp av ICOPAL på taket av boden, og støpearbeidet ble utført av FA Betong AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Icopa har lagt papp under terrassen på den nye boden. FA betong AS har gjort støpearbeidet. Arbeid: utført av Icopal / FA Betong. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? -Ja. Beskrivelse: Har ikke byggemeldt den boden som er bygget på. Skal meldes til kommunen før salg. Tilleggskommentar: Det har forekommet knirk i gulvet noen steder. Dette anses som normalt. Kjøper har fortsatt 3,5 års reklamasjonsrett, og kan evt. ta dette videre dersom det forverres.

Innhold
Gjennomført og påkostet bolig med smarte løsninger og praktisk planløsning. Medfølger carport, utvendig bod x2, carport, terrasse og platting på baksiden av boligen. Kjøkken er oppgradert med ekstra bredde på koketopp og vask. Kjøkkeninnredning fra Strai kjøkken med solid benkeplate i kompaktlaminat. Det er også satt inn kjøkkenøy med spiseplass. Vedovn er montert boligens 2.etg. Oppgradert med svarte stikkontakter som gir er moderne preg. I 2. etg. er det også satt inn utvendig solskjerming og/eller plissegardiner på de største vinduene. Boligen er malt i smakfulle farger innvendig. Fasaden er også nylig blitt malt. Det er klargjort til sentralstøvsuger i boligen. Fra hovedetasjen er det utgang til stor terrasse med trapp ned til carport, boder og platting på baksiden av boligen. Det er satt inn spotter i himling i carport. Her er det også flere stikkontakter, klargjort til montering av el-billader og vannuttak. Støpt betong i carport. Asfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter. 1.etg: Inngangsparti: flislagt fremfor dør. Åpent til gang og tv-stue. Tv-stue/ gang: alloc gulv, gips på vegg og i tak. Listefritt tak med downlights. Varme i gulv. Sov. 1: teppe på gulv, mdf på vegg og slett tak. God størrelse. God plass til seng, skapning pult. Sov. 2: gjesterom/kontor. Teppe på gulv, mdf på vegg og slett tak. God plass. Skydedørsinnredning og skap. Samt pult og seng. Sov.3: teppe på gulv, mdf på vegg og slett tak. Plass til seng, skap og pult. Bad: 60x60 flis på gulv og i våtsonen på vegg, ellers gips på vegg og i tak. Servant, veggjengr wc og hjørnedusj på gulv. Skyvedør inn til bod/vaskerom/teknisk. Spotter i tak Vaskerom/bod/teknisk: 60x60 flis på gulv, gips på vegg og i tak. Ventilasjonssystem varmtvannstank stør her. Samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Onspepsjonsluke til vannrør. Vaskekom. Varme i gulv. Bod: lagringsplass under trapp. Alloc på gulv og gips på vegg. (Stilige detaljer i trappen med LED-lys under trinn.) 2.etg: Gang/trappeoppgang: alloc gulv, gips på vegg og i tak. Spotter. Listefritt. Hovedsoverom: alloc, gips på vegg og i tak. Ligger vendt mot baksiden av boligen, så er ingen innsyn. Romslig. Bad: 60x60 flis på gulv og i våtsone, ellers gips på vegg og i tak. Spotter i tak. Servant, veggjengr wc og dusjhjørne på gulv. Varme i gulv. Skyvedør inn til bod/walk-in Bod/walk-in closet: alloc gulv, gips på vegg og i tal. Innredet som walk-in med ikea PAX garderobe. Kjøkken: alloc gulv, gips på vegg og gips i tak. God takhøyde. Spotter i tak. stilig mørk kjøkkeninnredning fra Strai kjøkken, kompaktøamint benkeplater (ser ut som stein) Med kjøkkenøy. God skapplass. Integrerte hvitevarer. Oppgradert med 80cm bredde i stede for 60. Vask, koketopp. Spisestue/stue: alloc på gulv, gips på vegg og i tak. Ekstra takhøyde og stor vindu. Utgang til terrasse. Peis. Plass til spisegruppe. Samt Tv-krok med plass til stor sofa.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Overflater - 2 Laminatgulv i stue/kjøkken Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Er noe "knepping" i enkelte skjøter på laminatgulvet i stue/kjøkken. Se også egenerklæring. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tiltak må vurderes om dette skulle forverres. Innvendige trapper Trapp med tette opptrinn i mellom etasjer. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Eier opplyser at de har håndløper liggende, som kan monteres av ny eier. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.   Forhold som har fått TG3: ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Parkering i egen carport. Her er det klart for montering av ladeboks til el-bil.

Diverse
Følgende medfølger ikke: -Elbillader -Nattbord -Fastmontert kontorpult på kontor -TV/benk og vegghengt del over. -Jacuzzi bak boligen -Lamper på støpsel -Speil i gang, på bad nede, bak sminkebenken på bad oppe, speil over utslagsvask -Skap, kommoder, hyller medfølger ikke (heller ikke på soverom) selv om disse er fastmonterte. -Alt av inventar, herunder fryseskap/fryseboks, skap/oppheng/hyller etc i boder Forøvrig henvises til tilbehørsliste.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 990 (Omkostninger totalt) 116 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 106 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Vedovn og elektriske varmekabler. Balansert ventilasjon.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
13062

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 31.12.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 990 (Omkostninger totalt) 116 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 106 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
100990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16550 ,- oppgjørshonorar kr  6000,- og visninger per stk. kr  2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 56250 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og vederlag henhold til oppdragsavtale totalt kr  49770,-. Dette omfatter: Foto, kommunale opplysninger, markedspakke, oppgjørshonorar, søk i eiendomsregister og elektronisk signering, tilretteleggingsgebyr og fellesvisning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.