LYNGDAL Rosfjordveien 61

Tomt
1446m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt som er pent opparbeidet med stort gruset tun og plen som går over flere nivåer. Deler av hagen som er opparbeidet mot sør-vest faller utenfor tomtegrensen. Dette er et friområde som selger er åpen for å overføre til ny eier mot at ny eier dekker fradelingskostnader.

Beliggenhet
Flott beliggenhet på Rosfjord ved Hamran. Etablert boligfelt med kort avstand til sentrum. Like ved ligger Sørlandsbadet, Rosfjord, båthavn i Agnefest m.v. Flotte turområder i nærheten. Svært barnevennlig.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Lyngtua barnehage: 1,1 km. Filadelfia barnehage: 1,6 km. Sangfuglen barnehage: 1,9 km.

Skolekrets
Lyngdal Kristne grunnskole: 1,3 km. Berge barneskole: 1,3 km. Lyngdal ungdomsskole: 1,3 km. KVS - Lyngdal: 1,2 km. Lyngdal videregående skole: 1,3 km.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse: Nordliveien 0,5 km. Snartemo tog stasjon: 28,7 km. Kristiansand Kjevik flyplass 1 time og 19 min.

Byggemåte
Veggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende kledning av type vestlandskledning. Taktekkingen er av glassert tegltakstein og er blitt byttet i ettertid i følge eier på grunn av reklamasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Avløp fra vaskemaskin kommer ned i sluk gammel kjeller. Kan inne i mellom kjenne litt lukt. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Gammel del av bolig står på gråsteinsmurer 60cm. I det ene hjørnet av kjeller kom det inn fuktighet av og til. Vi hadde Hauge Maskin A/S til å utbedre problemet i 2018, men vi torde ikke sprenge helt inn til muren så resultatet ble redusert til litt fukt. Nå er dette i en kjeller fra 1955 hvor gulvet bør hugges opp og støpes på nytt og da fjerne problemet. Dette er snakk om en så liten fuktighet at man kun ser en farge-forskjell på støpen. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? -Ja.Ved påbygg i 1986 måtte vi sprenge en del stein og fikk da en liten sprekk i murpussen på det hjørnet av huset som ligger mot nord-vest. Ved sprengning vedrørende fukt i et hjørne i kjeller (som beskrevet tidligere) fikk vi også der en liten sprekk i pussen. I sydlig hjørne av gammelt bygg hvor man møter sydlig hjørne av påbygg i 1986, måtte vi ta ut en liten del av hjørnet på gråsteinsmuren og sette opp et nytt hjørne av leka. Dette er isolert og reparert, men man ser en sprekk utvendig i murens utside. Dette ligger under en altan og er lite synlig til vanlig. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? -Ja. Vi har aldri hatt skader av noe slag i følge overnevnte. Derimot har det hendt at vi enkelte vintre har fanget fra 0-4 mus i fellene som står i utvendig kott på loftet og i kjelleren. Vi har katter og hele nabolaget har katter slik at det har vært et lite problem hos oss. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. For 4-5 år siden hadde vi kontroll av det elektriske anlegget fra E-verket. Da ble det konstantert dårlig jording av anlegget. Det viste seg at jordledningen som kom utenifra ikke var tilkoplet. Dette ble utbedret og er i orden nå. Arbeidet ble utført av Lyngdal El-Installasjon. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja. Lyngdal El-Installasjon hadde full kontroll av anlegget den 9/4-15. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, kun av faglært. Ikke på grunn av skader, men vi har restaurert det aller meste av huset utvendig i siste halvår. Vi har byttet 20 vinduer og en altandør. Byttet ut all kledning som viste alderdomstegn, byttet pannebord, satt opp ny utvendig trapp, restaurert altanen og malt hele huset. Arbeid utført av Bygg 1, Lyngdal. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? -Ja. Beskrivelse Jeg finner ikke noe om dette i vår boligmappe, men vi har jo bodd her i 45 år og aldri fått krav om manglende brukstillatelse eller ferdigattest.

Innhold
Hovedetasje: hall, entre, stue, tv-stue, kjøkken, spisestue, kontor, bad, vaskerom og soverom. Loft: gang, bad, loftstue og 2 soverom samt bod. Kjeller: 5 boder.

Standard
Hovedetasje: Hall: Tapet på vegg, slett tak og flis på gulv. Her er garderobeløsning og dør inn til trapp til kjeller. Entre: Murvegger, malt tak med bjelker og flis og teppe på gulv. Her er praktisk nisje som brukes som garderobe. Hovedstue: Malte vegger, malt tak med bjelker og Alloc-gulv. Store vindusflater som slipper inn godt med lys. Her er det peis og utgang til stor terrasse. Kjøkken: Tapet på vegg, malt tak med bjelker i tak og parkett på gulv. Innredning med heltre fylling fronter og integrerte hvitevarer. Her er god skap- og benkeplass. Kjøkken har peis og utgang til terrasse samt downlights i tak. Stue: Tapet på vegg, malt tak med bjelker i tak og parkett på gulv. Spisestue: Tapet og brystpanel på vegg, malt tak med bjelker i tak og skifer på gulv. Kontror: Malte vegger, malt tak med bjelker og teppe på gulv. Bad: Veggene har fliser og nye himlingsplater med struktur. Gulvet er flislagt og rommet har ingen varmekilde. Overflater er fra 1986. Rommet har innredning med to nedfelte servanter, toalett, bidé og badekar. Vaskerom: eldre våtromsplater på vegger og malte himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med oppkant og har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Sov. 1: Tapet på vegg, slett tak og teppe på gulv. Rommet er svært romslig og har utgang til uteområdet. Loft: Gang: malt tapet på vegg, slett tak og teppe på gulv. Bad: våtromstapet vegger med noe panel, panel i himling og vinylbelegg på vegger i dusjhjørne. Gulvet har vinylbelegg med oppkant. Overflater er fra 1986 og rommet har panelovn som varmekilde (panelovn muligens defekt). Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Loftstue: Tapet og panel på vegg, panel i tak og tregulv. Alle 3 soverommene på loftet er svært romslige og har malt tapet og panel på vegg, panel i tak og det ene soverommet har laminat på gulv, mens de to andre har teppe. Kjeller: Bodareal Hoved sikringsskapet er plassert i hall og har merkede kurser. Det meste av anlegget er i fra ombyggingen på midten av 80-tallet og har ingen åpenbare synlige skader/feil. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader. Et større eldre svimerke på belegget. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Gjelder eldre opprinnelig pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Er en høy tett oppkant i rundt dusjhjørne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må lages en åpning i høy oppkant, slik at vann kan nå sluke i fra resterende del av rommet. Eller at det installes et dusjkabinett. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: Ingen fall på gulvet i mot og i rundt sluke. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Fallforhold rundt og i mot sluk må opprettes når rommet en gang skal oppgraderes. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fungerer med dagens bruk som en grovkjeller. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. To mindre sprekker ble registrert ved utvendige hjørner på opprinnelig og tilbygget del. Konsekvens/tiltak: Følg med om det er noen bevegelser i disse mindre sprekker over noe tid. Skulle det være det må tiltak vurderes. TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ligger en sløyfe på tverrs ned i mot grunnmur og stenger for tilgang på luft bak kledningen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Ellers må vanlig normalt vedlikehold beregnes på kledning med tilhørende belistninger. Utvendig > Vinduer - 2 Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder vinduer på de mest værutsatte steder og eldre opprinnelige kjellervinduer. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Fungerer med dagens avvik, uten for stor snølast. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Noe langt overheng på bjelkelaget uten for drager, som har resultert i noe nedbøying. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: Underliggende himling i tilbygget del er ikke lukket igjen. Noen ujevnheter/høydeforskjeller ble registrert enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Himling i kjeller bør plates igjen. Rommene fungerer med noen mindre skjevheter. Innvendig > Radon Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator i opprinnelig del. Noen fuktmerker ble registrert i ene ytterhjørne. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering - 2 Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Restaurert store deler av huset utvendig siste halvår, samt 20 nye vinduer.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
26534553/3

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 135 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 350 (Omkostninger totalt) 152 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 536 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 552 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 555 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Peisinnsats på kjøkken og i hovedstue, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12547

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1078747

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3883488

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/171/440: 18.04.1986 - Dokumentnr: 1549 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 4225 GNR: 171 BNR: 109 06.12.2006 - Dokumentnr: 608754 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:395 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 4225 GNR: 171 BNR: 109 21.12.2015 - Dokumentnr: 1194801 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 4225 GNR: 171 BNR: 109 04.02.2016 - Dokumentnr: 100252 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 4225 GNR: 171 BNR: 109 06.07.2016 - Dokumentnr: 618216 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr: 4225 Gnr: 171 Bnr: 322 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 4225 GNR: 171 BNR: 109 06.07.2016 - Dokumentnr: 618216 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 4225 GNR: 171 BNR: 322 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 4225 GNR: 171 BNR: 109 13.09.2023 - Dokumentnr: 991418 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4225 GNR: 171 BNR: 109 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 135 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 350 (Omkostninger totalt) 152 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 536 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 552 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 555 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
136350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- oppgjørshonorar kr. 5.000,- og visninger kr. 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 52.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.