Nedre Dannevikveien 5

Dannevik brygge Sundeodden! Nytt prosjekt i sentrum med helt unik beliggenhet!

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet
  Dette er ett helt unik prosjekt i sentrum. Det vil bli bygget tre eneboliger i kjede helt i vannkanten. Samt tre leiligheter i en tremannsbolig i rekken bak. Her kan du spasere ned til båten og ta turen ut fjorden! Flott brygge som er til felles allmenn bruk rett nedenfor! Det blir meget god standard med vannbåren varmeanlegg luft til vann i alle enhetene. Effektiv og god varme med lave strømkostnader. Flott kjøkken fra Aubo med godt med benke og skapplass. Dansk design på sitt beste. Flott baderomsinnredning fra Aqa og Oras blandebatterier. Se leveransebeskrivelse. Boligene i dette prosjektet går fra 2 til 5 soverom så her er det noe for alle aldersgrupper. Mulighet å få kjøpt båtplass rett nedenfor! Store gode båtplasser til 300.000 kr. pr. stk. Dette er en sjelden mulighet. Ta kontakt hvis dette virker spennende!
  
  Priser fra og til
  kr 4300000 - 9800000
  
  Omkostninger fra og til
  kr 16090 - 30190
  
  Generell orientering
  Eneboligene er temmelig identiske og vil alle gå over tre plan. 1 etg. vil inneholde to soverom, gjesterom/kontor, teknisk rom, bad/wc ( de to på enden har også badstue) og stort kinorom! 2 etg. vil inneholde stor stue/kjøkken på ca. 45 kvm. med utgang til flott terrasse. Bad/wc, bod, gang og hovedsoverommet. Det er åpent opp over stue/kjøkkendelen vil gi god romfølelse og mye lys gjennom store vindusflater. 3 etg. vil inneholde stor hems med grunnflate på ca. 40 kvm. Garasjeplassene vil være i bygget rett bak. Tremannsboligen består av en leilighet som går over flere plan samt to leiligheter på ett plan hver. Leilighet 1 ligger i første etasje. Denne vil inneholde kjøkken, stue, soverom, gang, soverom, bad/wc og vaskerom/teknisk rom. Leilighet 2 ligger i andre etasje samt det medfølger en hems i tredje etasje. Denne vil inneholde Kjøkken, stue, soverom, gang, soverom, bad/wc og vaskerom/teknisk rom. Tredje etasje blir stor hems med grunnflate på ca. 29 kvm. Leilighet 3 ligger i andre og tredje etasje. Det blir to fulle etasjer. Andre etasje vil inneholde kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom, bad og gang med trapp opp og ut. Tredje etasje vil inneholde Loftstue, soverom, soverom, bad/wc, soverom, gang/trapp og soverom. Garasjen vil ligge rett under leiligheten. Garasjeplassene er i byggets underetasje. Se beskrivelse i salgsoppgaven. Det er mulig å kjøpe båtplass til den enkelte boligen. Båtplassene vil få god bredde og koster 300.000,-
  
  Garasje/parkering
  Det vil medfølge en garasjeplass til hver bolig. Garasjeplassene er på ca. 20-25 kvm.
  
  Boder
  Boden blir innerste delen av garasjen. Her er det mulig å sette opp skillevegg hvis behov.
  
  Fremdriftsplan og ferdigstillelse
  Selger tar sikte på at eiendommen blir ferdigstilt i 2027. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende.   Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.   Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.   Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne fristen. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.    Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.    Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.   Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.   Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under overtakelsen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.  
  
  Forsikringsselskap
  Tremannsboligen vil ha utvendig felles forsikring. Denne vil bli fordelt ut etter brøken. Garasjene vil bli fordelt ut! Eneboligene i kjede må tegne egen forsikring på sin bolig. Båtanlegget vil være egen enhet og ha egen forsikring for anlegget.
  
  Tomteareal
  1557m²
  
  Fellesareal/utomhus/infrastruktur
  Tomten blir flott opparbeidet og blir en fellestomt for sameiet. Det vil bli utarbeidet en utomhusplan.
  
  

• Leveranse

  Kjøkken
  Det vil bli satt inn kjøkken fra Aubo. Godt med benke og skapplass. Sense i farge Arktis Grå. * Laminatbenkeplate 30mm i modell: SC-4878 - VL * Håndtak i sort i modell: Lounge sort * Sort vask for nedfelling i modell: Franke Sirius * Hvitevaretilbud fra Electrolux ? se produkt ark i PDF fil Hvitevarer er ikke inkludert i leveransen. Men kan selvfølgelig få ett godt tilbud gjennom leverandører. Se utfyllende leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.
  
  Bad
  Badet blir levert med flott innredning fra Bademiljø. Vegghengt toalett, Aqa baderomsmøbel m.m. Se utfyllende leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.
  
  Diverse
  Utbygger: Sundeodden AS. Underleverandører: Grunnarbeid, Kvina Maskin AS Fundament og betongarbeid, Holm AS Tømrerarbeid, Bilstad Bygg AS Sanitær, Modalsli Rør AS Elektro, Aeron AS Maler/gulv, Bruhjell & Sirnes
  
  Fasade
  Alt utvendig som er brunt på boligene er stående trekledning i gran malt 2 strøk. Fasader med slette hvite flater mot sjø og inngang er fasadeplater (8mm sementplater) i hvit utførelse. Synlig grunnmur i betong underetasje. Garasjeporter i hvit utførelse med motor og 2 sendere.
  
  Yttertak
  Taktekke skarpnes dobbelkum edelsort med sorte takrenner og beslag.
  
  Balkonger/terrasser/uteplasser
  Glassrekkverk monteres i skinne på gulv med topplist. Glass leveres tonet for å begrense innsyn.
  
  Trapper
  Blir levert trapper.
  
  Heiser
  Det blir ikke heis i prosjektet.
  
  Ventilasjon
  Det er ventilasjonsanlegg.
  
  Dører og vinduer
  Vinduer og dører leveres sorte.
  
  Bodløsning
  Bod innefor garasjen.
  
  Garasjeport
  Isolert stålport i hvit utførelse med motor.
  
  Kabel-tv/bredbånd
  Det blir lagt inn fiber til den enkelte boligen.
  
  El-anlegg
  Elektro, Aeron AS. Se egen leveransebeskrivelse.
  
  

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om eiendomsskatt
  Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 
  
  Info om formuesverdi
  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.
  
  Organisasjonsform
  Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 6 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.
  
  Stipulering av fellesgjeld
  Ingen fellesgjeld i sameiet.
  
  Vedtekter/husordensregler
  Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser/rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4207/203/471: 23.10.2018 - Dokumentnr: 1449692 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Strømland Frank Tommy Født: 02/09-1964 Hefter i ideell 1/5 av matrikkelenhet tilhørende: Strømland Roy Arne Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1900 - Dokumentnr: 900034 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4207 Gnr:203 Bnr:460 01.01.2020 - Dokumentnr: 1273075 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1004 Gnr:203 Bnr:471
  
  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
  Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  Vann, vei og avløp
  Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 
  
  Reguleringsplan og rammetillatelse
  Eiendommen omfattes av reguleringsplan Sundeodden datert 14.05.2024. Eiendommen er regulert til Boligformål. Området eiendommen ligger i er regulert til boligformål.   Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. 
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 
  
  

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse
  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.
  
  Salgsbetingelser og kjøpetilbud
  Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
  
  Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.
  
  Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.
  
  Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.
  
  Betalingsbetingelser
  Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.
  
  Salg av kontraktsposisjoner
  Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 50.000 inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                      Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           
  
  Avbestilling
  Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr, jf. bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53.
  
  Viktig informasjon
  Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
  Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
  Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
  Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
  * Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
  * Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
  * Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).
  
  Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.
  
  Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
  1. dagmulkt
  2. heve avtalen
  3. kreve erstatning
  4. tilbakeholde deler av kjøpesum
  
  Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
  Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        
  
  Hvitvaskingsloven
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fastpris stor kr 62.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva. 
  
  

• Dokumenter

  • Salgsoppgave