LYSAKER Lysaker brygge 9

Tomt
12557.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og steinlagte internveger.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og sjønær beliggenhet, i et moderne og ettertraktet boligområde ved fjorden. I nærområdet finner du dagligvarebutikk, restauranter, treningssenter, badebrygge, lekeplasser samt et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Området er kjent for sin maritime karakter og levende atmosfære langs vannkanten. Det er kort vei til flere badeplasser, inkludert Sollerudstranda på motsatt side av Lysakerelven. Kyststien med gang- og sykkelveier strekker seg gjennom flotte grøntområder og videre mot Fornebu eller inn mot Oslo sentrum. Her kombineres moderne boligbebyggelse, kontorer, servicetilbud og rekreasjonsområder i et maritimt miljø med nærhet til både sjøen, grøntområder og et omfattende kollektivtilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Lysaker Brygge er et attraktivt bolig- og næringsområde ved sjøen, idyllisk beliggende ved utløpet av Lysakerelva i den østlige delen av Bærum. Området ble utviklet på 2000-tallet og har etablert seg som en av de mest ettertraktede fjordnære adressene i regionen. Den gjennomførte arkitekturen og den helhetlige utformingen ble anerkjent med Byggeskikkprisen i 2004.

Barnehage/skole/fritid
Området godt tilrettelagt med flere barnehager i nærområdet, blant annet Lilleaker barnehage, Lysaker barnehage og Fornebu-barnehagene. Det finnes også et bredt utvalg av både kommunale og private tilbud i kort avstand fra boligen. Nærmeste skoler inkluderer Lysaker skole, som er en veletablert barneskole med godt omdømme, samt flere ungdoms- og videregående skoler i Bærum og Oslo vest. Området har generelt et godt og variert skoletilbud for alle alderstrinn. For den aktive byr området på gode treningsmuligheter med flere treningssentre i nærområdet, blant annet Sats CC Vest, EVO Fitness Lysaker og treningsfasiliteter på Fornebu.

Skolekrets
Område tilhører skolekretsen for Lysaker skole. For ytterligere informasjon henvises det til Bærum kommunes nettsider.

Offentlig kommunikasjon
Gode kollektivforbindelser med Lysaker stasjon i umiddelbar nærhet. Herfra er det et omfattende tilbud av tog, Flytoget og bussforbindelser til Oslo sentrum, Gardermoen, Asker, Drammen og øvrige deler av regionen. Togreisen til Oslo sentrum tar kun om lag åtte minutter. Det er også gode bussforbindelser i alle retninger, samt enkel tilgang til taxiholdeplass.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter. Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer fra 2003. To vinduer i stue er datert 2023. Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Døren er av type heve/skyv modell. 2-fløyet dør mot fransk balkong med 2-lags glass i treramme. Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.12m². Gulvet er belagt med støpt betongdekke, rekkverk fremstår med glass, samt håndløper i stål. Adkomst til fransk balkong fra ett soverom. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.06.2026 av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Kollstad Elektriske, Marius Aleksander Ramstad. Beskrivelse av arbeidet: Montering / tilkobling av lys i tak, komfyr og sjekk elektrisk anlegg. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Pågående tvist om fordeling av kostnader mellom borettslag eiendommer og næringseiendommer, vedr utbedring brygge fellesområder. Kan utgjøre estimert av styret mellom 90000 kr og 110000 kr for denne leilighet. Se lettstyrt.no og årsmøte. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Entré Velkommen inn i en innbydende entré med glassdør som elegant skiller inngangspartiet fra resten av leiligheten. Her er det godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt direkte adkomst til en praktisk innvendig bod som gir ekstra lagringsmuligheter. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater og god takhøyde som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Rommet har naturlige og sosiale soner som gjør det enkelt å møblere etter egne ønsker. Nylagt gulv og nymalte overflater gir et moderne og tiltalende uttrykk. Fjernvarme sørger for en komfortabel innetemperatur året rundt, og tilpasset solskjerming bidrar til et godt inneklima. Fra stuen er det utgang til leilighetens flotte balkong. Balkong Balkongen er leilighetens naturlige høydepunkt og fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Den sydvendte beliggenheten gir gode solforhold gjennom dagen, samtidig som den flotte utsikten over området setter en helt spesiell ramme rundt uteplassen. Her er det god plass til både sittegruppe og øvrige utemøbler. Kjøkken Praktisk kjøkken i eget rom med skyvedør mot stuen. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og vinduet sørger for godt dagslys og en luftig romfølelse. Helt ny, ubrukt ventilator og benkeplaten er pusset og oljet. Det er satt inn helt ny komfyr og god plass til kjøl-/fryseskap. Soverom Leiligheten har to gode soverom beliggende med inngang fra hver sin side. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge soverommene vender mot indre gårdsrom. Bad Flislagt bad i tidløse farger. Badet er utstyrt med servant med tilhørende speilskap, vegghengt toalett og dusjkabinett med regnfallsdusj. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt behagelig gulvvarme. Fasiliteter Fra byggets heis er det adkomst til en flott takterrasse med panoramautsikt over blant annet Oslofjorden. Sameiet har pent opparbeidede fellesområder med grøntarealer, lekeapparater, sittegrupper og frodig beplantning. Driftstekniker/vaktmester kan bistå i å rette feil og mangler knyttet til sameiets ansvar og anlegg. Leilighetene på Lysaker Brygge er utstyrt med varmedetektorer som en del av sameiets felles sikkerhetsløsning. Bygget har et balansert ventilasjonssystem som sikrer god luftsirkulasjon gjennom alle leilighetene. Oppvarming skjer via et sentralvarmeanlegg med fjernvarme levert av Oslofjord Varme AS. Styret har som mål at Lysaker Brygge skal være et levende og attraktivt område også for besøkende som ankommer sjøveien. Det er derfor etablert gjesteplasser langs bryggefronten. Gjeldende anløpsregler begrenser oppholdstiden til fire timer*. *Eierne av næringsseksjonene har ansvar for bryggefronten og fastsetter anløpsreglene innenfor gjeldende lover og forskrifter.

Standard
Bad: Badet er bygget i 2004, oppført i regi av utbygger. Det foreligger ferdigattest på oppføring av alle bad hos plan og bygg. Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Sluk i rustfritt stål er plassert under dusjkabinett. Dokumentasjon/ferdigattest, legges til grunn for vurdering av badets tettesjikt. Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Våtrommet er innredet med dusjkabinett og innredning med servant, skap og veggspeil med lys, samt opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Som en ekstra kontroll ble det benyttet elektromagnetisk fuktindikator på vegger i dusjsone i badet, og det var på befaringsdagen ingen unormale verdier registrert. Kjøkken: Norema kjøkkeninnredning fra byggeår. Heltre eik benkeplate nyslipt og oljet, integrert oppvaskmaskin, husbrannslange, ny ubrukt Røroshette ventilator mai 2026, helt ny ubrukt komfyr Electrolux induksjonskomfyr mai 2026. Ventilator over komfyr er tilkoblet med mekanisk avtrekk. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Vannledninger: Røropplegg i boligen fremstår med: Vanntilkobling med Pex-rør og kobberrør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon: Naturlig tilluft fra ventiler i vinduer, det er mekanisk avtrekk fra bad og ventilatorentilasjon: Varmesentral: Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er etablert vannbåren gulvvarme på badet. Andre VVS-installasjoner Det er opplegg for sentral støvsuger i leiligheten. Anlegget er ikke tilkoblet med beholder/ motor. Om anlegget skal benyttes må utstyr monteres i innvendig bod. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod. Noen kulepunkter fra den forenklede kontrollen: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2004 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. El-anlegget i leiligheten har fremlagt dokumentasjon i form av samsvarserklæring og tilhørende dokumentasjon fra registrert elektroinstallatør. Det foreligger derfor dokumentasjon på at arbeidene er utført i henhold til gjeldende forskrifter på tidspunktet arbeidet ble utført. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 20mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Andre tiltak: Høydeforskjell er ikke merkbart, da rommet i seg selv er såpass stort. Det er ikke behov for utbedring. Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, anbefales dagens løsning med bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Bad - Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales dagens løsning med bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Tiltak: Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Ut i fra alder på konstruksjoner, anbefales dagens løsning med bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. Forhold som har fått TG IU: Utvendig - Bygning generelt Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger. Innvendig - Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer/feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Det er opplegg for sentral støvsuger i leiligheten. Anlegget er ikke tilkoblet med beholder/ motor. Om anlegget skal benyttes må utstyr monteres i innvendig bod. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av takstmann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i 2026: El-arbeid - Monterte taklampe i 2 stk soverom, gang, bod og i gang utenfor baderom. Monterte støpsel for komfyr. Arbeidet er utført av Brødrene Kolstad Installasjon AS. Overflater - Legging av Pergo eik laminat på gulvflater. Overflater - Maling av tak og vegger Kjøkken - Montering av ventilator. Arbeid utført i 2024: El-arbeid - Diverse arbeid utført av Lysaker Elektriske AS

TV/Internett/bredbånd
Internett og standard TV-løsning fra Telenor inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasjeanlegget på Lysaker Brygge er fordelt på to underjordiske plan, K1 og K2, og ligger delvis plassert på tomtene til begge sameier. Anlegget eies og driftes av Sameie 1 og Sameie 2 i fellesskap. I henhold til vedtektene disponeres garasjeanlegget av beboere i begge sameier, mens garasjeplasser som er tilegnet eierseksjonene disponeres som enerettsareal. Seksjonseiere i hvert av sameiene har bruksrett på sine garasjeplasser. I henhold til vedtektene kan ingen få fratatt sin parkeringsplass uten samtykke. Ingen seksjonseiere kan selge de parkeringsplassene de disponerer, men det er ikke forbudt å leie ut bruksretten.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 133 440 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 883 440 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 222 070 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 223 460 (Omkostninger totalt) 235 360 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 238 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 106 900 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 118 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 121 600 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er etablert gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Formuesverdi primær
1435318

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5741272

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
83/21147

Felleskostnader pr. mnd
6363

Felleskostnader inkluderer
Herunder: Kabel-tv/bredbånd: kr 397,- Felleskostnader bolig: kr 3 862,- Renovasjon: kr 480,- Brannalarmtjeneste: kr 79,- Fjernvarme: kr 1 400,- Tilleggsytelser: Garasjeplass LB 1: kr 145,- Kostnader for bruk av fjernvarme dekkes av den enkelte seksjon, etter sameiebrøk, og betales forhåndsvis månedlig sammen med felleskostnader. Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold, strøm på/i fellesareal samt honorar til styret, forretningsfører og revisor.

Andel fellesgjeld
133440

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-28T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
96180

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Lysaker Brygge Sameiet 1 er etablert i 2004 og består av 208 boligseksjoner og én næringsseksjon. Sameiet forvaltes av ABBL og har et aktivt styre med fokus på langsiktig verdibevaring, drift og vedlikehold av eiendommen. Sameiet har de senere årene gjennomført betydelige vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider, herunder rehabilitering av heis, vedlikehold av fasader og vinduer, oppgradering av sentralvarmeanlegg samt utskifting av porttelefonanlegg. Det er også gjennomført omfattende sikkerhetsoppgraderinger med nye elektroniske låssystemer og forbedret adgangskontroll. Bygningsmassen er nå rundt 20 år gammel, og sameiet har utarbeidet en langsiktig vedlikeholdsplan. Fremtidige vedlikeholdstiltak vil blant annet omfatte gradvis utskifting av vinduer og videre oppgradering av tekniske installasjoner. I 2025 vedtok årsmøtet å gjennomføre rehabilitering av bryggeanleggets bærende konstruksjoner. Sameiets andel av prosjektet finansieres gjennom låneopptak med inntil 10 års nedbetalingstid, hvor kostnadene fordeles mellom seksjonene etter sameiebrøk. Det er lagt til rette for at seksjonseiere kan innfri sin andel av lånet direkte. Prosjektets totale kostnadsramme er estimert til ca. 34 millioner kroner. Fra samtale med styreleder 08.06.2026: Det pågår en diskusjon om fordelingen av kostnadene knyttet til opptatt lån i sameiet. Flere beboere mener næringsseksjonene skal bære deler av disse kostnadene, mens styret opplyser at dette kan være i strid med bestemmelsene i eierseksjonsloven. Saken forventes behandlet på kommende årsmøte. Bygget er over 20 år gammelt. Det har vært, og er fortsatt, enkelte vannlekkasjer som styret arbeider med å utbedre. Det må påregnes løpende vedlikeholdsbehov i tiden fremover. Omfanget av fremtidige kostnader er foreløpig usikkert, men vedlikeholdsarbeider kan medføre økte felleskostnader. Det foreligger tinglyst tilleggsdel til seksjon 109 bestående av bod og parkeringsplass merket D14-4.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har tatt opp et lån på kr 34 000 000 i forbindelse med utbedring av konstruksjonsforhold ved bryggeanlegget. Som følge av dette er det knyttet andel fellesgjeld til seksjonen. Megler har ikke mottatt nærmere opplysninger om lånebetingelsene fra styret eller forretningsfører, utover at lånet finansieres med en nedbetalingstid på inntil 10 år, og at kostnadene fordeles mellom seksjonene etter sameiebrøk. Det er opplyst at den enkelte seksjonseier har anledning til å innfri sin forholdsmessige andel av lånet direkte.

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Lysaker Brygge Sameiet 1 hadde i 2024 følgende: Driftsinntekter på kr 18.068.080 Driftskostnader på kr 17.834.994. Driftsresultat på kr 233.086. Netto finansinntekter utgjorde kr 79.372, og sameiet oppnådde et positivt årsresultat på kr 312.458. Overskuddet er foreslått overført til sameiets egenkapital. Styret opplyser at resultatet er oppnådd gjennom aktive sparetiltak og god kostnadskontroll. Revisor har ikke avgitt merknader til regnskapet.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/41/12/109: 21.11.1890 - Dokumentnr: 900092 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om utparsellering Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om badehus m.v. Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1906 - Dokumentnr: 900244 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1961 - Dokumentnr: 302959 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1963 - Dokumentnr: 304139 - Erklæring/avtale Best. om at midlertidig godkjente tanker for motorpetroleum m.v. må fjernes på kommunens forlangende Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1977 - Dokumentnr: 18969 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1978 - Dokumentnr: 4637 - Erklæring/avtale Forpliktelse til å delta i felles opparbeidelse av anlegg i forbindelse med reguleringsplan Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2001 - Dokumentnr: 24159 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2003 - Dokumentnr: 394 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Udatert tilleggsavtale mellom Lysaker Brygge Sameie 2 (org.nr. 988 931 543), Lysaker Brygge Sameie 1 (org.nr. 986 976 108) og Lysaker Brygge Næring AS (org.nr. 992 670 746), med tilslutning fra Bærum kommune. Gnr 41 bnr 47 gis bruksrett til 53 parkeringsplasser på gnr 41 bnr 12 snr 1, samt bruksrett til eventuelle boder i bakkant av disse parkeringsplassene. Gnr 41 bnr 12 snr 1 gis rett til fire parkeringsplasser på gnr 41 bnr 47. Gnr 41 bnr 12 snr 187 gis rett til en parkeringsplass på gnr 41 bnr 47. Gnr 41 bnr 12 snr 86 gis rett til to parkeringsplasser og en bod på gnr 41 bnr 47. Gnr 41 bnr 12 snr 1, 27, 69, 71, 72, 79, 82, 83, 91, 92, 93, 143, 146, 157, 158, 163, 164, 171, 172, 173, 174, 179, 180, 181, 182, 185, 187, 188, 189, 191, 192, 196, 197, 199, 200 og 207 gis hver rett til en bod på gnr 41 bnr 47 Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke av plansjefen i Bærum kommune Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2004 - Dokumentnr: 5338 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2004 - Dokumentnr: 28976 - Erklæring/avtale UTBYGGINGSAVTALE FOR LYSAKER BRYGGE Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2004 - Dokumentnr: 5338 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 109 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/21147 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 til 209. 01.01.2020 - Dokumentnr: 277349 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:12 Snr:109 01.01.2024 - Dokumentnr: 53357 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:12 Snr:109 21.11.1890 - Dokumentnr: 900090 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1 Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:12 23.06.1911 - Dokumentnr: 900310 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:37 Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:12 12.11.1966 - Dokumentnr: 306675 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:63 Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:12 18.05.2009 - Dokumentnr: 352651 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:758

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.03.2006. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig og sameiets interne veier. Vann: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning. Avløp: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av flere gjeldende reguleringsplaner. Hoveddelen av eiendommen er regulert gjennom planen «Lysaker Brygge» (plan-ID 2000022), vedtatt 26.09.2001. Denne regulerer området til blokkbebyggelse, kai samt trafikkområde i sjø og vassdrag, og danner grunnlaget for dagens utbygging på Lysaker Brygge. Mindre deler av eiendommen omfattes også av reguleringsplanene «Strandveien 55» (plan-ID 2000038), vedtatt 20.03.2002, og «Lagerbukta/Svartebukta» (plan-ID 1973130), vedtatt 12.04.1978, hvor arealene er regulert til kjørevei. Eiendommen inngår videre i områdereguleringen «Plangrep ? VPOR Lysakerbyen» (plan-ID 2017016), vedtatt 06.02.2019. Dette er en felles prinsipplan for Oslo og Bærum som skal legge føringer for den fremtidige utviklingen av Lysakerområdet.

Adgang til utleie
Seksjonseiere står fritt til å leie ut egen bolig. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at korttidsutleie er begrenset i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Korttidsutleie, definert som utleieforhold med varighet på inntil 30 døgn, kan ikke overstige 90 døgn per kalenderår. Ved utleie plikter seksjonseier å informere styret og forretningsfører om leietakers navn og kontaktinformasjon, seksjonseiers adresse i utleieperioden samt utleieforholdets varighet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 133 440 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 883 440 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 222 070 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 223 460 (Omkostninger totalt) 235 360 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 238 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 106 900 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 118 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 121 600 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
223460

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 1 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 102 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.