Gartnerivegen 3

Tomt

1788m²

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 1 788 m².

Tomten er opparbeidet med grøntarealer og beplantning.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet i Malm med umiddelbar nærhet til fine tur- og friluftsområder. Eiendommen ligger svært fint til i et veletablert boligfelt. Fra boligen vil man ha flott utsikt mot, samt gode solforhold.

Fra eiendommen vil man bruke kun få minutter inn til Malm sentrum hvor man finner skole og barnehage, samt nærbutikk. Inn til Steinkjer sentrum vil man bruke ca. 20 minutter.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid

Barnehage:

Malmen barnehage Avd Malm (1-5 år)

Skoler:

Malm skole (1-10 kl.)

Steinkjer vgs

Mære landbruksskole

Offentlig kommunikasjon

Buss: Bratreit, Linje 630

Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70

Fly: Namsos lufthavn

Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. En større del ble utlektet, etterisolert og påført ny kledning i 2014.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av bølgeeternitt. Loftet var på befaringsdagen så fullt av løsøre at en fullverdig inspeksjon var vanskelig å gjennomføre. Loftet bør inspiseres på nytt når loftet er tømt for løsøre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er av varierende alder, men hovedvekten er fra 1980 tallet. Balkongdøren er fra 1982. Ytterdøren er fra 2025. Kjellerdør av ukjent alder. Det er etablert to terrasser i impregnert trevirke. Alder på terrassene er ukjent. Det er etablert to utvendige trapper i impregnert trevirke.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Taktekking:

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå.

Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Det er avvik:

Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det registreres rust i takplater.

Konsekvens/tiltak:

Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Tiltak:

Det må foretas lokal utbedring. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Rust bør fjernes og takplatene bør overflatebehandles. Bulker bøl om mulig rettes ut.

Nedløp og beslag:

Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall. Deler av renner er eldre enn 2004. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver

Vurdering av avvik:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Det er avvik:

Det registreres rust og lakkavskalling på beslag og renner. Nedløp er ikke ført ned i grunnen, men er ledet noe bort fra grunnmur.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det bør etableres system for bortledning av takvann ned i grunnen. Rust bør pusses bort og overflatebehandling må påregnes.

Veggkonstruksjon:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. En større del ble utlektet, etterisolert og påført ny kledning i 2014.

Vurdering av avvik:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det er avvik:

Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Deler av kledningen har betydelig slitasje. Det mangler stedvis musetetting.

Det registreres stedvis misfarging av kledningen.

Konsekvens/tiltak:

Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Tiltak:

Musesperre må etableres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det må påregnes noe skifte av slitt kledning. Det er ukjent om det er råteskader bak kledningen. Overflatebehandling må påregnes

Takkonstruksjon/Loft:

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av bølgeeternitt. Loftet var på befaringsdagen så fullt av løsøre at en fullverdig inspeksjon var vanskelig å gjennomføre. Loftet bør inspiseres på nytt når loftet er tømt for løsøre.

Vurdering av avvik:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det er avvik:

Luftespalter ved raft har begrenset effekt pga isolasjon og løsøre. Det gjøres oppmerksom på at undertaket inneholder asbest, og ved en utskifting av disse må de behandles deretter.

Konsekvens/tiltak:

Lufting/ventilering bør forbedres.

Tiltak:

Luftespater ved raft nør utbedres, og mengde løsøre på loftet reduseres for å bedre luftingen. Det gjentas at undertaket inneholder asbest, og ved en utskifting av disse må de behandles deretter.

Dører:

Balkongdøren er fra 1982. Ytterdøren er fra 2025. Kjellerdør av ukjent alder.

Vurdering av avvik:

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør tar i karm/terskel og har skader i karm. Balkongdør er værslitt.

Konsekvens/tiltak:

Dører må justeres.

Andre tiltak:

Balkongdøren må overflatebehandles. Kjellerdøren må repareres/skiftes/justeres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er etablert to terrasser i impregnert trevirke. Alder på terrassene er ukjent.

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Eventuell membran under terrassebord på del av terrasse over bod er ikke synlig. Det registreres til dels betydelig slitasje på terrassebord. Det er store glipper i sammenføyninger av håndlist. Det registreres avvik på bærekonstruksjonen.

Konsekvens/tiltak:

Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

Sammenføyninger av håndlist bør utbedres. Det må påregnes en del vedlikehold på/og utskiftinger av treverk. Bærekonstruksjonen bør utbedres

Overflater:

Innvendig er det gulv av laminat, betong, belegg og noe treverk i kjeller. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel, himlingsplater og betong. Overflatene er av varierende alder.

Vurdering av avvik: Det er avvik:

Det er stedvis en del slitasje. Flere overflater fremstår som uferdige.

Konsekvens/tiltak:

Vedlikehold, overflatebehandling og ferdigstillinger må påregnes

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted:

Boligen har mursteinspipe.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Hengsler på sotluke var skadet på befaringsdagen. Sotluken er i ettertid skiftet av eier. Se forøvrig rapport fra brann/feiervesen.

Konsekvens/tiltak:

Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Se forøvrig rapport fra brann/feiervesen

Rom Under Terreng:

Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Påbegynt innredet soverom.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17. Dette er litt fuktig trevirke. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?

Vurdering av avvik:

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert svakt forhøyede fuktverdier ved piggmåling i trevirke i forbindelse med hulltaking, og det samme ved søk med kapasitiv fuktmåler på fritt eksponerte muroverflater og betonggulv.

Konsekvens/tiltak:

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. I forbindelse med innredning av kjeller bør tiltak mot fukt vurderes da innredning av kjellere der grunnmur ikke er utvendig isolert og ikke er tildekket med grunnmursplast er risikabelt mtp fremtidige fuktskader. Det anbefales å kontakte fagfolk for å være sikker på at utførelsen blir riktig.

Innvendige dører:

Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Dørene er av varierende alder, der noen er relativt nye.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Enkelte dører tar. karm/terskel og er trege å åpne/lukke. Enkelte dører har noe slitasje. En dør har fått slått hull på den ene siden.

Konsekvens/tiltak:

Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres. Noe vedlikehold på dører må påregnes. En dør bør skiftes pga skade/hull.

1. ETASJE > BAD: Overflater vegger og himling:

Veggene har baderomsplater og malt strie. Taket har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

Det er avvik:

Det er ikke sokkellister under våtromsplatene. Enkelte plater er kappet i høyden og skjøtet på. Overflatene har en del bruksslitasje og det registreres at belegg på enkelte himlingsplater har løsnet.

Konsekvens/tiltak:

• Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.

Himlingsplater og våtromsplater må påregnes skiftet. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales sterkt frem til en eventuell utskifting av våtromsplater er foretatt.

Overflater Gulv:

Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 30 mm fra dør til kant dusjkabinett. Sluk er plassert like like ved kant på dusjkabinett.

Vurdering av avvik: Det er avvik:

Gulvbelegget er gammelt og risikoen for skader øker med alderen.

Konsekvens/tiltak:

For å få TG-1 må belegget skiftes, men når det blir behov for dette er det vanskelig å si noe om med sikkerhet.

1. ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt:

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak:

Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

1. ETASJE > BAD: Sanitærutstyr og innredning:

Toalett og dusjkabinett er nylig skiftet. Alder på servantskap er ukjent.

Vurdering av avvik:

Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er et lite sår i den ene siden på servanten. Dette er kun estetisk, og har ikke betydning for funksjon.

Konsekvens/tiltak:

Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

1. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kun oppvaskmaskin som er integrert av hvitevarene. Alder på selve innredningen er ukjent, men benkeplatene er nylig skiftet.

Vurdering av avvik:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er en del bruksslitasje på innredningen, og oppvaskmaskindøren mangler håndtak.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Justeringer og overflatebehandling må påregnes. Håndtak på oppvaskmaskindøren må monteres

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber. Enkelte rørstrekk er i plast. Vannledninger er skiftet etter byggeår, men det er ukjent når.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gamle vannledninger er mere utsatt for skader, så risikoen for lekasjer med påfølgende skader på boligen øker med alder på vannledningene.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av plast og støpejern. Store deler av vannrør er skiftet etter byggeår, men det er ukjent når.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det er avvik:

Stakeluke er tapet over. Hvorfor dette er gjort er ukjent. På grunn av alder på deler av anlegget vil risikoen for skader øke i tiden som kommer. Avløpet er ikke luftet over tak.

Konsekvens/tiltak:

Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Tiltak:

Det bør undersøkes hvorfor stakeluke er tapet igjen, og eventuelle avvik i den sammenheng må utbedres.

Lufting over tak anbefales etablert.

Andre VVS-installasjoner:

Det er etablert en luft til luft varmepumpe. Det opplyses om at varmepumpen ikke er funksjonstestet. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av pumpens alder. Årstall: 2007 Kilde: Produksjonsår på produkt.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak:

Det er ukjent om pumpen fungerer, men med tanke på alder nærmer tiden seg for en utskifting.

Sist service av servicefirma 24.04.2024 – opplyst av eier.

Varmtvannstank:

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 2014 Kilde: Produksjonsår på produkt.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er på over 1,5 kw og bør derfor ha fast elektrisk tilkobling og ikke stikkontakt.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Alle avvik fra det lokale eltilsyns rapport 91-93 er lukket av Olektro.

Elektrisk anlegg:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det er på boligen foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer plassert på gang. Skjult/åpen installasjon.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

1963

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei. Det er foretatt arbeider på elanlegget etter byggeår, men en fullgod oversikt finnes ikke.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Ja

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Generell kommentar:

Det et foretatt en elkontroll, og eier har oversendt en oversikt over utbedrede forhold. Det anbefales å dobbeltsjekke at alle avvik er lukket, og om mulig fremskaffe samsvarserklæringer på tidligere utført arbeid. TG-2 er satt da det mangler samsvarserklæringer.

Fuktsikring og drenering:

Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Utvendig fuktsikring er som fra opprinnelig byggeår, ny drenering lagt i ca. 2010 på bakside av bolig.

Vurdering av avvik:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Deler av grunnmuren mangler fuktsikring. Det er registrert svakt forhøyede fuktverdier i kjelleren ved piggmåling i trevirke og ved søk med kapasitiv fuktmåler på fritt eksponerte murflater.

Konsekvens/tiltak:

Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmur av betong påført murpuss. Innvendig er en del av grunnmur utlektet og kledd med plater, noe som begrenser kontrollmuligheten med tanke på synlige riss eller sprekker i grunnmur. Fundamentene er under bakkenivå, så type er ikke fastslått og de er da heller ikke kontrollert.

Vurdering av avvik:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Konsekvens/tiltak:

Forholdet anbefales observert over tid for å se om det er stabilt eller under utvikling.

Terrengforhold:

Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt.

Vurdering av avvik:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Konsekvens/tiltak:

Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på vann/avløpsledninger er ukjent.

Vurdering av avvik:

Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Eier informerte om at det er dårligere vanntrykk nå enn tidligere. Dette skjedde da det ble utført arbeid på vannledninger i nabolaget.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsanlegget må sjekkes. Det bør om mulig undersøkes nærmere årsak til dårligere vanntrykk nå enn tidligere.

Forhold som har fått TG3:

Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er av varierende alder, men hovedvekten er fra 1980 tallet.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det er avvik:

Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader.

Vindu i utvendig bod er knust. Det er de eldste vinduene som er vanskelige å åpne/lukke.

Konsekvens/tiltak:

Vinduer må justeres. Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Tiltak:

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Knust vindu må skiftes. Råteskadet vindu må skiftes. Kostnadsoverslag knyttes til bytte av de 2 vinduene, og ikke til eventuelle andre utbedringer.

Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Utvendige trapper:

Det er etablert to utvendige trapper i impregnert trevirke.

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk. Den ene trappen mangler rekkverk.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendige trapper:

Boligen har en plassbygd malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kostnadsoverslag knyttes til etablering av en enkel spilevegg av lekter til rekkverk, og ikke til utbedringer utvover det.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Sammendrag selgers egenerklæring

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar Ja, kun av faglært

Beskrivelse:

Kommunale rør i gata vår ble byttet ut, vi fikk sand inn i våre rør som medførte problemer. Det ble utført utblåsing og problemene forsvant etterpå. Det ble byttet vannmåler, stengekran og noen andre rør deler i denne forbindelse. Reparasjoner ble utført av lokal rørlegger, Mandelid.

Arbeid utført av: Letnes

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja

Beskrivelse: Saltutslag på enkelte plasser i kjelleren. Enkelte fuktmerker.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Beskrivelse: Enkelte ufarlige insekter i kjelleren.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Ifm eltilsyn, og etterarbeid.

Arbeid utført av: Olektro, NTE

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Beskrivelse: Lokalt eltilsyn i 2019

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Nei

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Svar: Ja

Beskrivelse: Installasjon og tilpasning av ny sotluke.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Sikringsskap Rekkverk og trapp på veranda er gjort av huseier. Noen vindu er byttet av huseier.

Arbeid utført av: Olektro

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja

Beskrivelse: Kjelleren delvis oppusset. Satt inn vinduer i disponible rom.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Svar: Ja

Beskrivelse: Takstrapport er utarbeidet

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Svar: Ja

Beskrivelse: Et lite parti av plena har på disse 9 årene vi har bodd her, seget litt i nedkant mot fotballbanen

Innhold

Kjeller: 2 Boder, gang, annet og 2 soverom (påbegynt innredet)

1. etasje: Gang, bad, 4 soverom, trapperom, kjøkken og stue

Standard

Enebolig – Byggeår: 1963

Utvendig:

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall.

Deler av renner er eldre enn 2004. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. En større del ble utlektet, etterisolert og påført ny kledning i 2014. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av bølgeeternitt. Loftet var på befaringsdagen så fullt av løsøre at en fullverdig inspeksjon var vanskelig å gjennomføre. Loftet bør inspiseres på nytt når loftet er tømt for løsøre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er av varierende alder, men hovedvekten er fra 1980 tallet. Balkongdøren er fra 1982. Ytterdøren er fra 2025. Kjellerdør av ukjent alder. Det er etablert to terrasser i impregnert trevirke. Alder på terrassene er ukjent. Det er etablert to utvendige trapper i impregnert trevirke.

Innvendig: innvendig er det gulv av laminat, betong, belegg og noe treverk i kjeller. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel, himlingsplater og betong. Overflatene er av varierende alder. Etasjeskiller er av betong. Kjellergulv er støpte og bare grovavrettede, så de er kontrollert for retingsavvik. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Påbegynt innredet soverom.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17. Dette er litt fuktig trevirke. Boligen har en plassbygd malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Dørene er av varierende alder, der noen er relativt nye.

Våtrom:

Bad

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er pusset opp etter byggeår, men det er ukjent når. Veggene har baderomsplater og malt strie. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 30 mm fra dør til kant dusjkabinett. Sluk er plassert like like ved kant på dusjkabinett. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Toalett og dusjkabinett er nylig skiftet. Alder på servantskap er ukjent. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kun oppvaskmaskin som er integrert av hvitevarene. Alder på selve innredningen er ukjent, men benkeplatene er nylig skiftet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Enkelte rørstrekk er i plast. Vannledninger er skiftet etter byggeår, men det er ukjent når.

Det er avløpsrør av plast og støpejern. Store deler av vannrør er skiftet etter byggeår, men det er ukjent når. Boligen har naturlig ventilasjon.

Det er etablert en luft til luft varmepumpe. Det opplyses om at varmepumpen ikke er funksjonstestet. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av pumpens alder. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er på boligen foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer plassert på gang.

Skjult/åpen installasjon. Boligen har brannslukningsaparat, og røykvarslere montert.

Tomteforhold:

Grunnforholdene i område blir i tidligere tilstandsrapport opplyst og bestå av grus /sand. Utvendig fuktsikring er som fra opprinnelig byggeår, ny drenering lagt i ca. 2010 på bakside av bolig. Grunnmur av betong påført murpuss. Innvendig er en del av grunnmur utlektet og kledd med plater, noe som begrenser kontrollmuligheten med tanke på synlige riss eller sprekker i grunnmur. Fundamentene er under bakkenivå, så type er ikke fastslått og de er da heller ikke kontrollert. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på vann/avløpsledninger er ukjent.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

På egen gårdsplass og i garasje

Forsikringsselskap

Storebrand

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Handelen er betinget av panthavers salgssamtykke.

Prisantydning inkl. omkostninger

1 650 000 (Prisantydning)

Omkostninger

41 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

42 640 (Omkostninger totalt)

59 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

62 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

1 692 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

1 709 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

1 712 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

21694

Kommunale avgifter år

2025

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær

457954

Formuesverdi primær år

2023

Formuesverdi sekundær

1831817

Formuesverdi sekundær år

2023

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg

Feil og mangler på elektriske anlegg:

Foreligger det pålegg vedrørende elektriske anlegg? Ja.

I tilfelle ja, hvilke? 126499

Dato for siste kontroll av anlegget: 12.06.2019.

Rapport legges ved salgsoppgaven

Feierapport: 04.08.2025

Skorsteinsløp – -1146506319 – Ukjent

1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6.

Beskrivelse av avvik:

Teglskorsteinen er innkledd på 2 sider kjøkken.

En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll på alle fire sider i alle etasjer, og ha en avstand på minst 10 cm til brennbart materiale.

Skorsteiner som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5006/707/68:

29.08.1994 – Dokumentnr: 5819 – Erklæring/avtale

Legging av el-kabel.

Rettghetshaver: NTE

03.02.1945 – Dokumentnr: 178 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:5006 Gnr:707 Bnr:1

19.12.1969 – Dokumentnr: 5808 – Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:5006 Gnr:707 Bnr:293

03.08.1992 – Dokumentnr: 4543 – Overføring fra tidligere festenummer

Utgått festenr:

Knr:1724 Gnr:7 Bnr:68 Fnr:1

01.01.2018 – Dokumentnr: 12661 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1724 Gnr:7 Bnr:68

01.01.2020 – Dokumentnr: 285893 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:5039 Gnr:7 Bnr:68

Ferdigattest/brukstillatelse

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune.

Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.

Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.

Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplaner:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 50391724001

Navn Arealdel kommuneplan, Verran

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.02.2011

Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1742/Planbeskrivelse_endelig.pdf

Delarealer Delareal 1 788 m

ArealbrukByggeområde,Nåværende

Delareal 1 788 m

KPRestriksjonerOmråde unntatt for rettsvirkning

Kommuneplaner under arbeid:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2024003

Navn Kommuneplanens arealdel (2024 – 2037)

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 50391992002

Navn Strandvegen-Bjørkan

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.05.1992

Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/2192/50391992002_bestemmelser.pdf

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

1 650 000 (Prisantydning)

Omkostninger

41 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

42 640 (Omkostninger totalt)

59 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

62 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

1 692 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

1 709 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

1 712 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

42640

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

1 250 Digital annonsering

1 875 Gebyr for betalingsutsettelse

6 500 Kommunale opplysninger

17 900 Markedspakke

5 900 Oppgjørshonorar

5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

15 000 Tilretteleggingsgebyr

2 500 Visninger per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

5 095 Utlegg fotograf

260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

Totalt kr: 100 925

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

1 650 000 (Prisantydning)

Omkostninger

41 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

42 640 (Omkostninger totalt)

59 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

62 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

1 692 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

1 709 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

1 712 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.