Malvikvegen 461

Enebolig162m²3 soveromkr 3 490 000

Enebolig med garasje - Pent opparbeidet tomt - Rehabilitering må påregnes

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 490 000
Omkostninger: kr 88 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 578 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1920
Soverom: 3
Tomt: 503.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Enebolig beliggende på Malvik, med gangvei til Vikhammer hvor du bla. har skoler, barnehager, kjøpesentre mm.
Badeplass og turterreng ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen
Pent opparbeidet tomt, med plenareal og stor gårdsplass.
Boligen har behov for oppgradering.
Tomt
503.7m²
Beskrivelse av tomt
Tomt opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, veranda og biloppstillingsplass.
Beliggenhet
Eiendommen har en praktisk beliggenhet ved Malvikvegen med kort veg (gangveg) til Vikhammer med bl.a. barne- og ungdomskole, Malvik vgs, jernbanestasjon og kjøpesenter.
Badeplass og turterreng ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen.
Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.
Bebyggelse
Etablert boligområde primært bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Vikhammer skole (1-10 kl.) og Vikhammer ungdomsskole ligger ca. 1,5 km. unna. Flere barnehager under 2 km. fra boligen.
Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse 100 meter fra eiendommen. Togstasjon ca. 2 km. unna.
Byggemåte
Boligbygg opprinnelig oppført i ca. 1920.
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med profilerte metallplater.
Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Oppsummering av avvik:
Tg4 – store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje,sokkeletasje):
Ved visuell inspeksjon av overflater er det registrert salt-/kalkutslag på gulv og vegger som indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen. I innredet rom er gulvflater av laminat ujevne og preget av vesentlig svelling og fuktskader. Det er samtidig påvist råteskader i begrenset omfang i gulv. Konstruksjonen er lukket, og det totale skadeomfanget er derfor ikke avklart ved visuell kontroll.
Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000
Toalettrom > Loftetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon:
Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Generell:
TG 3 settes da tettesjikt i rommet har passert forventet levetid, og det er registrert flere vesentlige avvik ved våtrommets tettesjikt og utførelse. Det er påvist utettheter i våtromsplater i våtsoner. Overgang mellom gulv- og veggflater er ikke korrekt utført. Det registreres dampsperre/plast i overgang, samt synlig svertesopp og tydelige tegn til fuktpåvirkning. Sluk av plast er preget av slitasje. Skruer for innfesting av klemring er opprustet. Synlig tettesjikt/membran i slukområdet er preget av høy alder og fremstår sprøtt, med sprekker. Rommet mangler i tillegg tilfredsstillende ventilasjon.
Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000
Tg2 – avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking:
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen er preget av høy slitasje og avflassing. Det er i tillegg registrert mangelfull utførelse i overganger mellom tak og vegg, samt i overgang mellom tak og balkong.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon:
Yttervegger er preget av høy vær- og aldersrelatert slitasje. Det er i tillegg registrert stedvise råteskader.
Yttervegg ved balkong i loftetasje mangler tilstrekkelig spikerslag/understøttelse og fremstår som løs. Det er også stedvis påvist manglende komplettering og tetting i overganger mot balkong og taktekking.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Ytterdører:
Balkongdører tilknyttet balkong i loftetasje og veranda i 1. etasje er preget av værslitte karmer. Det er registrert sprekker i trevirke og dørblad.
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:
Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Gulvflater er belagt med flis og det det er symptom på registrerte skader på overflater i form av sprekker i flis. Rekkverk og detaljer i trekonstruksjoner er preget av høy slitasje og avflassing. Vanntett sjikt på balkongen er eldre enn 18 år, og fremtidig funksjon vurderes derfor som usikker. Gulvflater er belagt med flis. Det er registrert symptomer på skader i overflater, i form av sprekker og riss i fliser. Ventilering/lufting av tilstøtende yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll, og tilstanden er derfor usikker. Rekkverk og tilhørende detaljer i trekonstruksjoner er preget av høy overflateslitasje og avflassing.
Innvendig > Overflater – gulv:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Overflater – vegger og himlinger:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger:
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er samtidig påvist mindre drypplekkasje på kobling til utekran i kjeller.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Ventilasjonsaggregat fremstår med høy alder. Produksjonsår er ikke kjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på service, alder eller teknisk tilstand.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank:
Varmtvannsbereder på toalettrom er av eldre type. Produksjonsår er ikke kjent, men berederen fremstår med svært høy alder og har passert forventet levetid. Det er ikke etablert tilfredsstillende løsning for avrenning eller annen lekkasjesikring ved eventuell lekkasje fra berederen.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
Fuktsikring og drenering er utført etter standard/anbefalinger som gjaldt frem til 1990-tallet. Løsningen er eldre enn 25 år, og fremtidig funksjon vurderes derfor som usikker.
Med bakgrunn i registrerte avvik under punktet «Rom under terreng» vurderes fuktsikring og drenering å ha redusert effekt.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:
Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Utvendig vann- og avløpsrør har passert over halvparten av forventet levetid og har usikker fremtidig funksjon.
Toalettrom > Loftetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:
Innredning er preget av høy alder og bruks relatert slitasje.
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:
Innredningen er preget av høy bruksslitasje og svelleskader i skrog og sokkellist.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2015
Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Byttet våtromsplater, innredning og vindu.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja. Mus registrert i kjeller.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Fossli Maskin og Transport AS
Beskrivelse av arbeidet: Byttet utvendig vann stoppekran.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja
Pipe må tettes / utbedres i kjeller.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: ES Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap.
Innhold
Enebolig over 3 etasjer bestående av vaskekjeller, innreder rom for lagring og grovkjeller i kjelleretasje.
Entré, gang, stue, spisestue, tv-stue, kjøkken, soverom og bad i 1. etasje.
Gang, loftstue, 2 soverom, gang/stellerom, toalettrom og kott i loftetasje.
Stor gårdsplass med carport.
Frittstående garasje med isolert bod.
Standard
Innvendig overflatestandard
Kjeller:
Vaskekjeller: Flislagt gulv. Flis og plater på vegger. Malt slett himling. Vegghengt utslagsvask og blandebatteri.
Innredet rom: Gulv er belagt med laminat. Vegger av pusset og malt betongmur samt plater. Folierte plater i himling samt malt betongdekke.
Bod: Flislagt gulv. Vegger av pusset og malt betongmur. Malt slett himling.
1. etasje:
Entré/gang: Flislagt gulv med varme og laminat. Vegger av panel og himling av tak-ess plater.
Bad: Flislagt gulv med varme. Vegger av våtromsplater og himling av folierte glatte plater. Gulv stående toalett, vegghengt servant innredning med overliggende servant og et greps armatur. Dusjhjørne med fast vegg og vegghengt blandebatteri med garnityr.
Stuer: Gulv er belagt med parkett og laminat. Vegger av malt tapet trepanel og brystningspanel. Himlinger av tak-ess plater. Lukket ildsted og Vegghengt varmepumpe.
Kjøkken: Folierte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med ned senket oppvaskkum og et greps armatur. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator i overskap. Kjøkkenet har ikke hvitevarer.
Soverom: Gulv er belagt med laminat. Vegger av tapet og himling av tak-ess plater. Skyvedørsgarderobe.
Loftetasje:
Gang/trappegang Gulv er belagt med belegg. Vegger er belagt med strie og himling er av malt trepanel.
Toalettrom: Gulv er belagt med belegg. Vegger av våtromsplater og himling av folierte plater. Rommet har gulvstående toalett og servant innredning med overliggende servant og et greps armatur.
Loftstue: Gulv er belagt med laminat. Vegger av strie og MDF-plater. Himling av trepanel.
Soverom: Gulv er belagt med laminat. Vegger av strie og MDF-plater. Himling av trepanel.
Gang/stellerom: Gulv er belagt med belegg. Vegger av plater. Himling av Tak-ess plater. Plassbygd tørkeskap og innredning med nedsenket servant og et greps armatur.
Soverom (lite): Gulv belagt med belegg. Vegger av malt tapet. Himling av Tak-ess plater.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt carport og garasje.
Forsikringsselskap
Frende forsikring
Polisenummer
1370610
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Etter siste tilsyn og feiing ble følgende avvik merket:
- Hull i pipe må tettes forskriftsmessig.
- Slukkeutstyr bør byttes/service.
- Røykvarsler bør byttes.
- Mangler tilgang til pipe.
Se forøvrig vedlagte rapport.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
87 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
88 640 (Omkostninger totalt)
105 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe samt peisovn i stue.
Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Mekanisk ventilasjon.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
21722
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Se vedlagte infobrev fra kommunen vedrørende kommunale avgifter.
Avgiftene fordeles slik:
Vann: 11028,-
Avløp: 10193,-
Feiing: 501,-
Eiendomsskatt: 4645,-
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke faktisk forbruksgebyr for en eiendom før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.
I tillegg kommer gebyr til Innherred renovasjon pår kr: 6 900,-
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett:
1920/900317-1/66 27.01.1920 bestemmelse om gjerde
1953/2202-1/66 28.03.1953 bestemmelse om gjerde
Overført fra: KNR: 1663 GNR: 6 BNR: 72
Eiendommens rettigheter
Servitutter:
1920/900316-1/66 27.01.1920 bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: KNR: 5031 GNR: 6 BNR: 6
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente byggetegninger på carport, datert 18/9-2007.
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det foreligger godkjente tegninger for ombygging av boligen, datert 30/4-1968.
Det foreligger godkjente tegninger for nytt bygg på boligen + garasje, datert 17/6-1991.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, avløp og veg.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Malvik sentrum, sist revidert 08.12.1982 og stadfestet 14.09.1983, og er regulert til boligformål. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
87 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
88 640 (Omkostninger totalt)
105 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
88640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 950 Betalingsutsettelse
13 900 Markedspakke – Basis
5 250 Oppgjørshonorar
1 850 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 900 Tilretteleggingsgebyr
2 750 Visninger/overtakelsesbefaring per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
4 250 Utlegg fotograf
5 182 Utlegg kommunale opplysninger
14 700 Utlegg takst/tilstandsrapport
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000 for utført arbeid.
3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
87 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
88 640 (Omkostninger totalt)
105 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.