MANDAL Neseveien 64

Tomt
3566.9m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt som er pent opparbeidet. Her er grøntområder, lekeplass og asfaltert til parkering m.m.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i tredje etasje i et leilighetskompleks som ligger like ved Idrettsparken. Herfra er det kort avstand til sentrumsområdet, Furulunden, Sjøsanden, skoler og barnehager. Fin utsikt mot idrettsparken og utover mot Leirvika, Sponga og Rennes! Leiligheten ligger fint vendt mot sør og har gode solforhold hele dagen og til godt utpå kvelden. Idrettsparken ligger rett ved med mange fotballbaner, tennisbaner m.m.

Adkomst
Fra Mandal sentrum kjør retning Idrettsparken: Følg Bryggegata og Nygata mot Furulunden. Sving så til høyre i Fr Nansensvei og ta til venstre inn på Neseveien. Følg denne til enden. Se skilt fra Aktiv Eiendomsmegling

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbygg og eneboliger i området samt idrettsbaner.

Skolekrets
Furulunden barneskole, Blomdalen ungdomsskole og Mandal Videregående skole.

Byggemåte
Bygningen er oppført i mur og tre. Støpt dekke mellom etasjene som underlag for gulv. Det er ikke foretatt noen for for lydmålinger i mellom etasjene/Leilighetene.

Innhold
Vi har en lys og meget pen 4 roms leilighet på Vestnes for salg. Leiligheten er fra 2008 og ligger i tredje etasje med heis. Leiligheten er lys og pen med parkettgulv, balkong og garasjeplass. Inneholder: Entre/ gang med god plass for yttertøy. Kan være plass til å sette inn en skyvedørsgarderobe i gangen. Tre soverom med ulik størrelse. Hovedsoverommet er stort med plass for garderobeskap og dobbeltseng. Soverom 2 har også plass til dobbeltseng. Soverom 3 er fint som kontor eller til ett gjesterom med enkeltseng. Lyst og pent bad med vegghengt toalett, lys og fin innredning og dusjkabinett. Badet har god størrelse og det ligger klart opplegg for badekar. Enkelt praktisk vaskerom som frigjør plass på badet. Stor stue med plass til sittegruppe og spisebord. Pent kjøkken som har åpen løsning mot stue. Det medfølger også en kjellerbod. Leiligheten ligger i et veletablert boligområde som består hovedsakelig av nyere leilighetskompleks. Herfra er det umiddelbar avstand til Idrettsparken. Ellers er det kort avstand til sentrum, Sjøsanden og Furulunden m.m. Leiligheten har alt man trenger av fasiliteter: Parkering i felles garasjeanlegg, heis og balkong der man kan se litt av sjøen. Velkommen til visning. Dette er en stor og fin leilighet!

Standard
Leiligheten holder gjennomgående god standard i tredje etasje. Det er heis i bygget og parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Inneholder: Entre/ gang: Stort inngangsparti med god plass for oppbevaring av yttertøy. Soverom 1: Stort hovedsoverom med garderobeskap. Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Soverom 3/ kontor: Mindre soverom/ arbeidsrom. Bad/ wc: Stilfullt bad som inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett og servant. Her er flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Vaskerom: Praktisk vaskerom som er innredet med opplegg for vaskemaskin. Stue: Stor stue som er lys og pen med fin utsikt. Herfra er det utgang til balkong. Åpen løsning mot kjøkken. Stuen er en fin hjørne stue som har god plass til spisestue og sofagruppe. Kjøkken: Praktisk kjøkken med slette fronter og laminerte benkeplater. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Hvitevarer medfølger leiligheten. Det medfølger en kjellerbod samt en garasjeplass. Innvendige overflater i leiligheten har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Parkett Veggoverflater: Malte strie Takoverflater: Malt slett tak. Bad: Fliser på gulv og våtromsplater på vegger, malt slett tak Vaskerom: Belegg på gulv, malt stri på vegger og malt slett tak Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Varmtvannstank: Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Sprekk i belegg under dør. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokalt tiltak bør gjøres. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber.

Parkering
Medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen ligger i Neseveien 62.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Leiligheten avviker noe fra byggetegninger. Men utbygger leverte leiligheten slik den står i dag.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 307 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 309 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
16952

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024 Avløp: 7 593,84 kr Eiendomsskatt: 5 157,30 kr Vann: 4 200,54 kr Sum: 16 951,68 kr

Formuesverdi primær
655845

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2623381

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
93/3200

Felleskostnader pr. mnd
2509

Felleskostnader inkluderer
Driftskostnader er 1541 pr. mnd. Vedlikehold utgjør 968 kr. pr. mnd. Totalt 2509 kr. i mnd. i felleskostnader. Det er plan å sette ned felleskostnader når oppussingsfondet til sameiet er fylt opp ihht. til årsmøtevedtak.

Om sameiet
Sameiet heter Neseveien 62 og består av Neseveien 62 og 64. Neseveien 62 er oppdelt i 19 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon. Neseveien 64 består av 18 boligseksjoner. Garasjeanlegget ligger under Neseveien 62.

Styregodkjennelse
Ingen styregodkjennelse for ny eier. Styreleder er Tormod Try. Tlf. 91687033 mail: sameoet.neseveien62@sobopost.no

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler så lenge det ikke er til sjenanse for andre eiere.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bygning blokk B, trinn 2 datert 17.08.2011.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Delareal: 293 kvm Formål: Felles lekeareal Delareal: 188 kvm Formål Felles grøntareal Delareal: 712 kvm Formål: Felles parkeringsplass Delareal: 25 kvm Formål: Felles gangareal Delareal: 2 137 kvm Formål: Boliger Delareal: 184 kvm Formål: Felles garasjeanlegg

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 307 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 309 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.