OSLO Øvre Ullern terrasse 20 A

Tomt
701m²

Beskrivelse av tomt
Eksklusiv bruksrett til seksjonert del av eiet tomt: ca. 701 kvm. Totalt tomteareal for hele eiendommen utgjør ca. 2 850 kvm iht. vedlagt arealbekreftelse. Tomten/utearealet er reseksjonert i 2015 hvor hver seksjon har fått tildelt eget eksklusiv uteareal naturlig tilhørende sin seksjon. Se vedlagte seksjonering. Uteområdet er svært pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær, belysning, granittmur, kantstein og asfaltert innkjørsel/gårdsplass med varmekabler lagt opp til boligen. Belegningsstein lagt i trappeadkomst til inngangsparti/entré i 1. etasje, samt foran inngang til utleie-/hybeldel i u. etasjen.

Beliggenhet
Svært velholdt og familievennlig bolig beliggende høyt og fritt i et veletablert og rolig område på Ullern. Sentralt beliggende med kort vei til barnehage, skole, offentlig kommunikasjon (T-banen ligger kun 5 minutter unna), samt til forretninger og servicetilbud. Meget barnevennlig område og svært veletablert villaområde uten gjennomgangstrafikk (blindvei). Denne delen av Ullernåsen er attraktiv for såvel barnefamilier som for etablerte voksne. Nærområdet består av populære friluftsarealer i Mærradalen med flotte turmuligheter, kun hundre meter fra eiendommen. Friområdene her, sommer som vinter, er ifølge beboerne i nabolaget, nærområdets beste kvalitet. Dette sammen med den flotte utsikten fra eiendommen gir en unik følelse av nærhet til Oslo og fjorden. Kort kjøretur til CC-Vest kjøpesenter på Lilleaker og Røa med de fleste servicetilbud.

Adkomst
Adkomst fra Øvre Ullern Terrasse. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse med spredt enebolig/småhus bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Slalåmveien barnehage, Montesorribarnehage Solsikken Lilleputt og Ullernkollen barnehage.

Skolekrets
Bjørnsletta og Montesorriskolen Lyse.

Offentlig kommunikasjon
T-bane: Ullernåsen med linje 1, 2, 3 og 5 ca 300 m Buss: Ullerntoppen med linje 1N og 46 ca 1 km Trikk: Ullern med linje 13 ca 1,9 km Tog: Lysaker stasjon med 8 ulike linjer ca 4,1 km

Byggemåte
Yttertak i trekonstruksjon som er tekket med takstein. Yttervegger i reisverk, isolert og kledd med malt panel. Trebjelkelag i etasjeskiller. Støpt gulv i underetasjen. Støpt grunnmur.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Løse fliser. Nye fliser lagt i 2025 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Flere fliser var løse, og Geir Moen la nye fliser i 2025 Arbeid utført av: Moen Fliseservice Geir Moen Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Fra før vi kjøpte i 2019 har peisen ikke fungert skikkelig, men vi har fått full rehabilitering av pipe i 2025 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har opplevd litt sukkermaur nå og da, mest i utleieleiligheten og og kjelleren, men det har stoppet lett og fort med enkle grep (maurmiddel) Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Vi opplevde noen skjeggkre i 2023, gjennomførte tiltak (limfeller og behandling av Boss Norge Syd AS) og har ikke sett noen skjeggkre siden det Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny kurs ble lagt opp av elektriker ifm installering av varmepumpe (utført av Termoteknikk Varmepumper AS) i 2020, men har dessverre ikke dokumentasjon Arbeid utført av: Ukjent Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladeboks for 1 elbil i garasjen Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt terrassegulv, trapp og glassrekkverk, utført i 2023. Nytt vindu på terrassen, utført i 2024 Arbeid utført av: Borgen Snekkerservice Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Hybel i underetg. Ikke godkjent som separat enhet

Innhold
Vertikaldelt del av 2-mannsbolig: Loft: Vanlig lagringsloft 2. Etg: Gang, baderom, omkledningsrom, 3 soverom. 1. Etg: Vindfang, hall, toalett, kjøkken, stue, spisestue. U. Etg: Kjellergang, 2 boder, bad/vaskerom, toalett, stue m/kjøkken, vindfang, gang, baderom og soverom. 1 utvendig bod mellom inngangen til A og B. 2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i nabobygget nr. 20C, en plass med lader for elektrisk bil.

Standard
BYGNING: Yttertak i trekonstruksjon som er tekket med takstein. Yttervegger i reisverk, isolert ok kledd med malt panel. Trebjelkelag i etasjeskiller. Støpt gulv i underetasjen. Støpt grunnmur. VINDUER: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. DØRER: Boligen har malt inngangsdør. To-fløyet malt dør til terrassen med 3 lags isolerglass. Malt dør med isolerglass. TERRASSE: Terrasse med utgang fra stuen. Overbygget. Trapp ned til hagen. Terrassen ligger over deler av underetasjen. På gulvet er det beiset tregulv. Hel glassrute på kortveggen. Malt panel i himlingen. Beiset tretrapp ned til hagen. Gelender i glass. Areal ca 19 m². UTVENDIGE TRAPPER: Støpt inngangstrapp med skifer i trinn. Rekkverk i malt smijern med høyde 0,8 meter. Beiset tretrapp til terrassen med åpne trinn. Glass i rekkverk på begge sidene. GULV: Fliser i vindfang, kjellergang, toalettrom, mellomgang og baderom. Øvrige overflater har 1 stav parkett. VEGGER: Fliser i baderom. Malt panel i vindfang 1. etasje. Øvrige overflater er hovedsakelig malt. HIMLINGER: Malte overflater. TAKHØYDER: 1. etasje, Stuen ca 2,43 meter. U. etasje, Stue/kjøkken ca 2,20 meter. PIPER: Boligen har mursteinspipe fra byggeåret. Innvendig er det i 2025 lagt nytt stålrør. ILDSTEDER: Det er peis i stuen. Åpent med jernplate i ildrommet. Pusset og malt omramning. INNVENDIGE TRAPPER: Boligen har malt tretrapp med lukkede trinn til 2. etasje og kjeller. Teppe i midt av trinnet. Malt rekkverk med malte trespiler til kjelleren og malt støpejern til 2. etasje. Til loft er det luke med nedfellbar trapp. INNVENDIGE DØRER: Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM 2. ETASJE: Det er fliser på gulv og vegger. Malt himling. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Baderommet er innredet med dusj, wc og servant. Hvit porselen. Nedsenket dusj i gulv med sluk. To hengslede glassvegger til dusjen. Benk med glatte folierte fronter. Formstøpt benketopp og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Speile over benken med innfelt lys. Varmekabler i gulvet. Downlights i himlingen. Elektrisk avtrekksvifte i himlingen. UNDERETASJE: Bad/vaskerom: Det er fliser på gulv og vegger. Malt himling. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Baderommet er innredet med badekar, dusj og servant. Hvit porselen. Innmurt kar med inspeksjonsluke på siden. Nedsenket dussjgulv med sluk. To hengslede glassvegger til dusjen. Benk med glatte folierte fronter. Formstøpt benketopp og servant. Speil over benken med innfelt lys. Opplegg for vaskemaskin og vaskesøyle. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Varmekabler i gulvet. Downlights i himlingen. Baderom: Det er fliser på gulv og vegger. Malt himling. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Baderommet er innredet med dusj, wc og servant. Hvit porselen. Nedsenket dusj i gulv med sluk. To hengslede glassvegger til dusjen. Benk med glatte folierte fronter. Formstøpt benketopp og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Speile over benken med innfelt lys. Varmekabler i gulvet. Downlights i himlingen. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. KJØKKEN: 1. ETASJE: Innredning med folierte glatte fronter. Laminat benkeplate. 1 rustfri kum. Integrerte elektriske artikler med stekeovn, komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Komfyrvakt. U. ETASJE: Innredning med folierte glatte fronter. Laminat benkeplate. 1 rustfri kum. Integrerte elektriske artikler med stekeovn, komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kullfilter avtrekksvifte. TOALETT: 1. Etasje: Toalettrom med wc og servant. Hvit porselen. Benk med glatte folierte fronter og nedfelt servant. U. Etasje: Toalettrom med wc og servant. Hvit porselen. Benk med glatte folierte fronter og nedfelt servant. VANNRØR: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap er plassert i toalettrom i underetasjen, baderom i underetasjen samt baderom i 2. etasje Hovedstoppekran er plassert i skap med samlestok i toalettrom i underetasjen. AVLØPSRØR: Det er avløpsrør av plast. Besiktiget i kjøkkenbenken. VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er lufteventil i ett soverom i 2. etasje. Øvrige rom har ventilasjon via åpning av vinduer. OPPVARMING: Det er elektrisk oppvarming i boligen med varmeovner. Luft til luft varmepumpe i stuen og hovedsoverom. Varmekabler i baderom og vindfang. Peis i stuen. VARMT VANN: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Plassert i en bod i kjelleren. ELEKTRISK ANLEGG: Sikringsskapet er plassert i kjellergangen. Automatsikringer. BRANN: Det er montert røkvarslere i alle etasjene. 2 stk pulverapparat 6 kg, fra 2019. Info fra takstmann: Halvpart av vertikal delt tomannsbolig som er tatt i bruk i 1956. Oppført i to etasjer samt underetasje og loft. Ferdigattesten for bygningen er datert 12.03.1965 Bygningen ble oppgradert, ombygget og bruksendret i kjelleren med ferdigattest 25.11.2016, Rommet i underetasjen ved vindfang, som ved befaringen fremsto som ett soverom, er i følge tegningen kun godkjent som en bod. Hovedinngang er i 1. etasje. Inngang fra gårdsplass til vindfang i underetasjen. Utgang til overbygget terrasse fra stuen. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Tekniske installasjoner -Overflater og konstruksjon toalettrom 1. etasje -Overflater og konstruksjon toalettrom underetasje -Avtrekk kjøkken Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Utvendige trapper -Overflater -Etasjeskille -Radon -Innvendige trapper -Maur -Vannledninger -Varmtvannstank -Elektrisk anlegg -Fuktsikring og drenering -Grunnmur og fundamenter -Utvendige vann- og avløpsledninger -Overflater vegger og himling bad 2. etasje -Sluk, membran og tettesjikt bad 2. etasje -Overflater og innredning kjøkken 1. etasje -Sluk, membran og tettesjikt bad underetasje -Sanitærutstyr og innredning bad underetasje For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Følgende interiør/løsøre medfølger ikke handelen: 2 barnesenger, glassbord i stue, kommode i gang, kommode hovedsoverom, lamper i stuene, lite skrivebord, liten sofa i stue, piano i stue, seng hovedsoverom, skap kjøkken, skatoll i gang oppe, spisebord i stue, stol i stue 1 og 2 og utemøbler. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Fra tilstandsrapport: 2014 Drenert på vestsiden mot terrassen. Bygget ny terrasse med tak. 2015 Innredet og oppgradert til dagens standard. Nye vinduer, ytterdør og terrassedør. Ny elektrisk markise. Montert nytt elektrisk anlegg. 2018 Ny taktekking, renner og nedløp. Etterisolert og lagt ny utlendig kledning. 2019 Helsparklet og malt i stuen, malt alle overflater innvendig i boligen. Malt bygningen utvendig. Ny oppvaskmaskin. 2021 Montert varmepumper. 2023 Lagt nytt tregulv, bygget ny trapp, ny panel, nytt vindu og nytt rekkverk i 2023 på terrassen. 2024 Ny varmtvannsbereder. 2025 Modernisering Rehabilitert pipen med innvendig stålrør. Ny utvendig aggregat for varmepumpen. Service på varmepumpen i 1. etasje.

Parkering
Det medfølger bruksrett til 2 parkeringsplasser i felles underjordisk garasjeanlegg. Bruksrett til garasjeplassene følger av vedtektene §3 og vedlegg til vedtektene (garasjeplanen). Det er montert lader for el-bil på den ene plassen. Det vises til vedlagte vedtekter §5 siste avsnitt for bestemmelser rundt lading og betaling for strømkostnad. I tillegg medfølger det én biloppstillingsplass/parkeringsplass på egen seksjonert del av tomten. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Deler av underetasjen er p.t. leid ut for kr. 15 000,- inkl. strøm pr. mnd. Leietager har også tilgang til en liten hageflekk. Det er 3 mnd oppsigelse på leieavtalen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
17 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 425 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 426 350 (Omkostninger totalt) 442 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 445 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 17 426 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 17 442 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 17 445 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming i boligen med varmeovner. Luft til luft varmepumpe i stuen og hovedsoverom. Varmekabler i baderom og vindfang. Peis i stuen.

Info strømforbruk
Strøm forbruk i 2024: Måned/forbruk (kWh): FEB: 4001,83 MAR: 3269,23 APR: 2940,87 MAY: 2016,46 JUN: 1650,6 JUL: 1120,93 AUG: 1758,35 SEP: 1980,96 OCT: 2585,97 NOV: 3535,92 Totalt: 24861,11 Kostnader: Type/kostnad: Forbruk: kr. 28 674,69,- Elavgift: kr. 6 268,98,- Energiledd hverdag 06-22: kr. 4 819,17,- Energiledd Natt og Helg: kr. 3 600,9,- Opprinnelsesgaranti: kr. 2 909,15,- Fastledd 5 - 10 kW: kr. 2 580,- Påslag strømavtale: kr. 2 280,71,- Fastledd 10 - 15 kW: kr. 1 260,- Fastbeløp: kr. 718,8,- Trygg Hverdag: kr. 708,- Grønt Valg: kr. 697,02,- Prisfrys: kr. 588,- Energifondet: kr. 450,7,- Elsertifikat: kr. 225,35,- Fastledd 2 - 5 kW: kr. 190,- Donasjon Regnskogfondet: kr. 16,98,- Midlertidig strømstønad: kr. -4 510,59,- Strømforbruk vil variere fra husstans til husstand.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Kommunale avgifter
27150

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
4964291

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
13520416

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/393/1: 07.10.1942 - Dokumentnr: 9368 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:393 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1955 - Dokumentnr: 4606 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:393 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1956 - Dokumentnr: 4746 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:393 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2013 - Dokumentnr: 874257 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om støttemurer ved innkjøring/vendehammer Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:393 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2013 - Dokumentnr: 874329 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Øvre Ullern Terrasse godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:393 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2014 - Dokumentnr: 202839 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 280/1044 29.01.2015 - Dokumentnr: 83821 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 280/1044

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen, både fra opprinnelig oppføringstidspunkt på 1950-tallet (da med adresse Øvre Ullern terrasse 26) og fra utførte arbeider/bruksendring i 2015. Dokumentene er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattesten for byggeår er datert 1965, men boligen er tatt i bruk i 1956 iht. matrikkelbrev på eiendommen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er også utstedt ferdigattest for tilbygg, datert 1961, dette dokumentet er ikke vedlagt, men kan fås ved henvendelse til megler. Ifm. bruksendringen og den vesentlige oppgraderingen utført i 2015 ble nye tegninger fremlagt og lagt til grunn for ferdigattesten - disse tegningen er godkjent hos kommunen og følger også vedlagt i salgsoppgaven Det gjøres oppmerksom på at det ene rommet i utleiedelen som i dag er innredet til soverom/kontor er byggemeldt og godkjent som bod. Rommet er således ikke godkjent for varig opphold.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område i all hovedsak regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Pågående byggesaker i området: Slalåmveien 7 - Tilbygg og bruksendring Saksnummer 202100142 Siste bevegelse Siste dok. 23.04.2024 Østbakken 5 B - Bruksendring av areal til bolig Saksnummer 202553438 Siste bevegelse Siste dok. 20.04.2025 Ullernkammen 6 - Riving av bebyggelse Saksnummer 201905056 Siste bevegelse Siste dok. 29.05.2024 Ullernkammen 8 - Oppføring av fire eneboliger, ny adkomst, retablere skråning mot vei med mere Saksnummer 202456274 Siste bevegelse Siste dok. 17.03.2025 Ullernkammen 8 - Riving av enebolig og garasje Saksnummer 202304463 Siste bevegelse Siste dok. 01.10.2024 Hoffsjef Løvenskiolds vei 57 A-D - Oppføring av fire eneboliger Saksnummer 202210673 Siste bevegelse Siste dok. 12.03.2025 Hoffsjef Løvenskiolds vei 57 - Riving av bebyggelse Saksnummer 202210537 Siste bevegelse Siste dok. 07.09.2023 Pågående plansaker i området: Saksnr 202007578 Saken gjelder Silurveien 41 Sakstype Detaljregulering

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
17 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 425 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 426 350 (Omkostninger totalt) 442 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 445 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 17 426 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 17 442 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 17 445 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
426350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 900,-, oppgjørshonorar kr. 7 990,- og visninger kr. 3 490,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.