STRAUMSGREND Stokkedalen 103

Tomt
1172m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, belegningsstein, flere biloppstillingsplasser, terrasse, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Straumsgrend. Nabolaget er rolig og barnevennlig med kort gangavstand til alle hverdagsfasiliteter. Nærmeste barnehage, Straumsgrend barnehage ligger like nedenfor boligen. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 Knudsenkvartalet og Spar på Bønes senter som ligger 10 min. unna. Nærmeste søndagsåpne butikk er Bunnpris på Smiberget. For et utvidet butikk - og servicetilbud ligger Oasen Senter en kort kjøretur unna. Her finner du dagligvarebutikk, klesbutikker, apotek, vinmonopol m.m. På Oasen er det også terminal for buss - og bybane. Det er flere skoler og barnehager i nærheten: - Fjellsdalen skole (1-7 klasse) - Ortun skole (1-10 klasse) - Lynghaug skole (8-10 klasse) - Fyllingsdalen videregående skole - Rudolf Steinerskolen vgs. - Straumsgrend barnehage (1-5 år) - Sælen Oppveksttun Avd barnehage (0-5 år) - Bønes barnehage (1-5 år) Kollektivtilbudet er bra. Nærmeste bussholdeplass er Sælenveien nr 44 hvor linje 48 tar deg bl.a til Fyllingsdalen terminal og andre nærliggende stopp. Buss nr. 15 går fra Bønes senter, og nr. 5 fra Smiberget. Området byr også på flotte turstier som tar deg til Gullsteinen og Løvstakken, ellers kort vei til populære turterreng i Byfjellene. For den som liker å trene innendørs er det kort vei til Aktiv 365 Bønes og Nr1 Fitness Ortuflaten. Gode fritidstilbud og idrettsanlegg på Fjellsiden idrettsplass og Bønes Hallen. Det er ca. 15 minutter med bil til Bergen sentrum og store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland via Knappetunnelen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk og fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong- og murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Boligen ble bygget på i 1995/1996. - Ytterkledningen ble skiftet i 1995/1996. - Garasjen ble oppført i 1995/1996. - Kjøkkeninnredningen er fra 2005. - Badet i 1.etasje ble pusset opp i 2011. - Belegningssteinen ble lagt i 2015/2016. - Balansert ventilasjonsanlegg fra 2020. - Laminatgulvene ble lagt i 2023. - Våtrommene i underetasjen ble oppgradert i 2023. Ett av badene i 2024.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Lekkasje fra baderom i hovedetasje for ca. 12 år siden. Badet ble totalrenovert. Krakelering i fliser på toalett og badrom i hovedetasje. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Renovert begge bad i underetasje samt vaskerom. Utført av meg som eier, som er autorisert rørleggermester. Arbeid utført av Rørleggermester Jan Jacobsen AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Primer, tre lag med membran og nye sluk på alle 3 rommene i underetasje. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet alle vannledninger i boligen for ca. 1 år siden utenom rør-i-rør for baderom i hovedetasjen som ble tatt for 12 år siden. Utført av meg som eier, som er autorisert rørleggermester. Arbeid utført av Rørleggermester Jan jacobsen AS. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Utettheter fra skorstein. Montert ny hette på skorstein for ca. 4-5 år siden. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Sprekker i grunnmur. Slik har det vært siden vi kjøpte i 1989. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2 stk bad og vaskerom i underetasje: Lagt varmekabler, satt inn spotter, ny kontakter og montert lys i speil over servant Utført av faglærte personer som vennetjeneste: Balansert ventilasjon med utsug i gang hovedetasje og ved trapp ned til underetasje. Arbeid utført av Uni-Com AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll utført av BKK på 90-tallet. Og ny kontroll fra BKK den 24-10 2024. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. All kledning skiftet i 1996-1997. Tak på tilbygg og garasje tatt ca. 1995-1996. Terrasse bygget i 1990. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Kjeller senket og innredet i ca. 1989-1990. Tilbygg (utvidelse av stue/kjøkken) ca. 1995-1996. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Tilbygg og garasje er godkjent av bygningsetaten. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Vedtatt forslag om bygging av 2 stk enebolig på nabotomt. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Krav om stigetrinn opp til pipe. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Som nevnt, bygging av 2 stk eneboliger på nabotomt. Er bygget nærmere grensen på begge sider av huset. Dette er godkjent. Andre kommentarer: Liten knekk/skade på platetoppen. Lyset i ventilatoren er defekt. Kjeller ble godkjent av Bergen Kommune den 17-10 2024.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Stokkedalen 103! En meget velholdt enebolig med høytliggende plassering på en flott utsiktstomt hvor du har fantastiske solforhold og storslått utsikt over nærområdet og mot Sælevatnet. Huset er godt tilpasset tomten og terrenget rundt, og utsikten er ivaretatt gjennom store vindusflater som også sørger for fantastiske lysforhold i hele boligen. Eiendommen har rause og solrike utearealer. Du møtes av en velstelt eiendom med hellebelagt og asfaltert innkjørsel og flotte blomsterbed. Luftige rom og meget praktisk planløsning. Storslått utsikt og gode solforhold. I innkjørselen er det parkeringsplass for flere biler i tillegg til dobbelt garasje. Lys og luftig entrè med god plass til sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe. I denne etasjen ligger de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue, spisestue og kjøkken. Stuen er stor og åpen med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater med masse lysinnslipp og nydelig utsikt er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. God plass til møblering av flere sittegrupper og stor spisebordsgruppe. Det er gulvvarme i deler av stuen. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 53,7 m² hvor varme sommerdager kan nytes. God plass til flere sittgrupper, parasoll og grill. Fra terrassen er det trapp ned til eiendommens hage som er opparbeidet med flott beplantning samt grønn og flat gressplen - perfekt for lek og ballspill. Det er satt opp en lekker glasspavilijong i hagen med plass til innredning av spisebordsgruppe. Kjøkkenet består av en klassisk innredning fra HTH med profilerte fronter, ett overskap med glassfront og benkeplate av laminat hvor det er benyttet fliser på veggen over. Her er godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Integrerte hvitevarer er induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. God plass til spisebordsgruppe på kjøkken. Flott helfliset baderom som ble pusset opp i 2011. Badet inneholder servant i møblement, veggskap, speil med belysning og dusjhjørne med dører i klart glass. Like ved badet ligger et praktisk toalettrom utført med fliser på gulv - og veggflater. Toalettrommet er inneredet med servant i møblement og vegghengt toalett. I denne etasjen ligger 2 gode soverom med plass til ønsket innredning - stor seng, nattbord og garderobeskap. Fra entrèen er det trapp ned til underetasjen hvor du finner bod og vaskerom. Underetasjen er videre innredet med 2 soverom, 2 bad, kjellerstue og entrè (innredningen av rommene er ikke bruksendret/godkjent - selger har nylig sjekket mulighet for godkjent kjellerrom som skal være kurant å få til). Badene ble oppgradert i 2023 og 2024. For ytterligere informasjon se punkt om ferdigattest. Lekkert vaskerom utført med fliser på gulv og malte veggflater. Vaskerommet inneholder en praktisk benkeinnredning med skuffer og plass til vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten hvor du også har utslagsvask. Varmtvannsbereder plassert på vaskerommet. Boden er på ca. 9,4 m² og har god oppbevaringsplass. Eiendommen har en stor dobbel garasje på ca. 54 m² hvor du har et garasjerom på ca. 45 m² med plass til parkering av 2 biler. El-billader montert. I garasjen er det også en praktisk bod på ca. 9 m².

Standard
Gulv: Entré og gangen i underetasjen samt våtrommene og toalettrom har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badene og toalettrommet har fliser, resterende rom har malte flater, tapet og panel. Tak: Tak-ess plater, malte flater og panel. Etasjeskille: Skjevheter/ujevnheter i etasjeskille/gulvene vil forekomme i begge etasjer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig på den eldste delen. Det er knotteplast på deler av boligen. Manglende utvendig fuktsikring øker risikoen for fuktvandring i murene Yttervegger: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov. Jevnlig vedlikehold må påregnes. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på vinduene og altandøren bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og altandører vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer og dører bør skiftes ved behov. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid. Det er ikke montert snøfangere, snøfangere bør monteres for å ivareta sikkerhet. Det er ikke montert stigetrinn til pipe. Våtrom 1.etasje Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Våtrom 1.etasje Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, badet vil fungere med dette avviket. WC og innvendige vann- og avløpsrør: På vegghengttoalett i 1.etasje var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbel garasje og plass til å parkere flere biler i innkjørsel.

Forsikringsselskap
IF forsikring

Polisenummer
3359327

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,00))   243 890,- (Omkostninger totalt)   9 233 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler i gangen, våtrommene, toalettrom, i deler av stuen i 1.etasje, soverom og stue i underetasjen, vedovn, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
15689

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1686679

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6409378

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «eiendomsskatt» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommne.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/21/249: 15.05.1934 - Dokumentnr: 905498 - Bestemmelse om gjerde 18.09.1934 - Dokumentnr: 905499 - Bestemmelse om veg 02.04.1966 - Dokumentnr: 302249 - Urådighet BNR. 249, 779 OG 863 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMLET Gjelder denne registerenheten med flere. 28.12.1970 - Dokumentnr: 10276 - Rettsbok Bestemmelse om veg for bnr 86 og bnr 249 m.v. Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere Rettsforlik fra 09.10.1970 mellom gnr 21, bnr 86 og gnr 21 og bnr 249. 15.05.1934 - Dokumentnr: 900316 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:86 13.06.1967 - Dokumentnr: 303742 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:21 Bnr:846 01.01.2020 - Dokumentnr: 454423 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:21 Bnr:249 15.05.1934 - Dokumentnr: 900316 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:86 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser bl. annnet om nøsttomt 18.08.1934 - Dokumentnr: 905492 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:86 27.04.2001 - Dokumentnr: 13040 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:87 Vedtak av visse vilkår vedr. bebyggelse av denne eiendom Best. om oppstilling av hekk på bnr. 87 i forb. med tilbygg på bnr. 249 Med flere bestemmelser Dokumentet kan sees hos megler ved forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppført nybygg datert 28.11.1969. Det foreligger byggetillatelse for garasje datert 26.06.1995. Det er ikke utstedet ferdigattest for garasje. Det foreligger godkjent byggemelding på tilbygg datert 14.06.1995. Det er ikke utstedt ferdigattest for tilbygget. Selger har en åpen utebod/liten overbygget lagringsplass mot grensen til nabo. Denne må nok rives. Glasspavlijong i hage er ikke omsøkt, men samtykke er gitt av nabo. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Selger har nylig fått endret og godkjent alle rommene i kjeller - tillatelse foreligger og ferdigattest for dette er rekvirert fra Bergen kommune. Denne vil foreligge innen kort tid.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst fra kommunal vei over i privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 21, Straume PlanID: 30440000 Dekningsgrad: 90,3% Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 21 bnr 113-116, Straume. PlanID: 30980000 Dekningsgrad: < 0,1 % (83,7 m²) Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018 PlanID: 65270000 Arealformål: Bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) 100% Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 21 bnr 97, Bønes, fullmakt. PlanID: 6155000 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 21/86 - Rammetillatelse datert 17.11.2023 Eiendom 21/86 - Rammetillatelse datert 19.06.2023 Eiendom 21/86 - Bygning godkjent for riving/brenning datert 19.06.2023. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,00))   243 890,- (Omkostninger totalt)   9 233 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
243890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.14.990,- oppgjørshonorar kr.7.990,- og visninger kr. 0 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 28.880,-. Utleggene omfatter markedspakke, kommunale opplysninger, tinglysing av urådighet og interiørveiledning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.