MATHOPEN Skareveien 33

Tomt
891.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 891,8 kvm.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger særdeles attraktivt til i Skareveien i Mathopen, høyt og fritt i terrenget med en spektakulær utsikt utover sjø og omkringliggende landskap. Beliggenheten gir en luftig og skjermet atmosfære, med gode solforhold gjennom store deler av dagen ? her kan man nyte sol fra morgen til kveld med sjøen som naturlig bakteppe. Dette er et etablert og rolig boligområde med lite trafikk, svært godt egnet for barnefamilier og de som ønsker en fredelig hverdag i naturskjønne omgivelser. Kombinasjonen av høy beliggenhet og åpen utsikt gir en helt egen romfølelse, både inne og ute, og skaper en unik boligopplevelse som sjelden kommer for salg i området. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder i skog og mark, samt sjø og badeplasser. Området byr på rike muligheter for rekreasjon året rundt, enten man ønsker rolige rusleturer eller mer aktive naturopplevelser. Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til dagligvarebutikk og gode kollektivforbindelser i nærheten. For et bredere servicetilbud ligger Vestkanten Storsenter kun en kort kjøretur unna, med et variert utvalg av butikker, spisesteder og fasiliteter. For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv med kort avstand til Mathopen barneskole og gode tilbud for både barnehage og videre skolegang i nærområdet. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en eiendom med en kombinasjon av høy beliggenhet, fantastisk utsikt og rolige omgivelser ? et sted man virkelig kan senke skuldrene og nyte det gode liv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Mathopen barneskole (1?7 trinn): ca. 700 meter Sandgotna skole (8?10 trinn): ca. 4,4 km Olsvikåsen videregående skole: ca. 8,2 km Laksevåg videregående skole: ca. 9 km Barnehager: Mathopen barnehage: ca. 1,4 km Skårungen barnehage: ca. 1,4 km Håkonshella FUS barnehage: ca. 2,9 km

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige og med drone .

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med liggende bordkledning.

Veggkonstruksjon : Veggene har murkonstruksjon. Fasade har pussede murfasader.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er hovedsakelig datert 2008.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i aluminium.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med tilkomst fra stue / soverom og utvendig. Oppmålt til totalt ca 43m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn i betong. Gulvene er kontrollert for høydeavvik med laser.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra ukjent årstall.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

Terrengforhold: Opparbeidet tomt med terrengfall fra grunnmur.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

TG2
Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon
Noe mindre riss og malingsflass på murfasade. Hull i bunn av mur bør tettes med støp.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes normalt periodisk vedlikehold.

1.Etasje - Bad - 3.2m2 - Overflater vegger og himling
Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje - Bad - 3.2m2 - Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist andre avvik:. Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje - Bad - 3.2m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden.

1.Etasje - Stue/kjøkken - 53.8m2 - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Kjeller - Toalettrom - 1.6m2 - Overflater og konstruksjon
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter
Noe mindre riss og malingsflass observert.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes normalt periodisk vedlikehold som flikking og maling.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Svalland Beskrivelse av arbeidet: Installert nytt gjestetoalett underetasjen. Nytt rør i rør og vannskap ble installert. Det er ikke laget hull i membran på bad. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Glassmester Nielsen Beskrivelse av arbeidet: Vinduer byttet 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Svalland Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør i rør og vannskap 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Siggurd Siem Beskrivelse av arbeidet: Ny peis lagt inn i det gamle uttaket. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Martin Prestegård Beskrivelse av arbeidet: Nytt automatisk sikringsskap. Nytt inntak. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Tilbygg ca 1997. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Godkjent av kommunen. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Kontroll av AntiCimex gjennomfør 2019. Godkjente verdier. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Boligen ligger i et støysoneområde, orange grad (60-65 db) Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere info.

Innhold
Første etasje: Entré / gang | Boligen har et praktisk inngangsparti på bakkeplan med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det naturlig adkomst videre til boligens øvrige rom. Toalettrom | Separat toalettrom i kjelleretasjen ? en praktisk løsning i hverdagen. Vaskerom / bod | Egen bod/vaskerom gir gode og praktiske løsninger for oppbevaring og klesvask. Kjellerrom | Kjelleretasjen har flere rom med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det fleksibilitet til å tilpasse bruken etter behov. Andre etasje: Stue | Vi beveger oss inn til boligens naturlige samlingspunkt ? en romslig og lys stue med store vindusflater som virkelig trekker utsikten inn i rommet. Her får man en helt spesiell nærhet til sjøen, og utsikten er til stede fra mange vinkler. Stuen har god plass til både sofagruppe og ulike soner, og vedovn bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Spisestue | I tilknytning til stuen er det naturlig avsatt plass til spisegruppe, hvor familie og venner kan samles til måltider og sosiale anledninger ? med sjøutsikten som bakteppe. Kjøkken | Kjøkkenet ligger praktisk til i boligen og har god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og heltre benkeplate, og er utstyrt med hvitevarer som dekker hverdagens behov. Soverom | Boligen har tre soverom i hovedetasjen, i tillegg til et større rom som i dag benyttes som atelier/soverom. Rommene har fleksibel bruk og egner seg godt til både familie, gjester eller hjemmekontor. Bad | Badet er helfliset med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med servant, toalett og dusjløsning, og holder en normal standard sett ut fra alder. Uteplass / terrasse | Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 43 kvm. Her ligger forholdene til rette for gode solforhold og helt fantastisk utsikt ? et perfekt sted for rolige morgener, lange sommerdager og hyggelige kvelder utendørs. Tomt / utearealer: Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget, og byr på en sjelden flott kombinasjon av privatliv, utsikt og solforhold. Tomten er opparbeidet med flere soner for opphold, blant annet terrasse og naturlig terreng som gir en lun og skjermet atmosfære. Her kan man nyte spektakulær utsikt over sjøen i rolige omgivelser.

Standard
Fra takstmann: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Vinduene er hovedsakelig datert 2008. Bad med overflater og innredning fra 2009.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber.

Parkering
God plass til parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
0988010

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen har tilkomst over bnr. 1 og at eiendommen har rett på fellesvei, det er derav opprettet en liten stikkvei hvor det ikke finnes dokumentasjon, men det foreligger muntlig avtale som har vært benyttet siden eiendommen ble oppført.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 640 (Omkostninger totalt) 205 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entre, hall m/trapp, atelier/soverom og bad. Peis i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Kommunale avgifter
15585

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg kommer eiendomsskatten på kr. 8 390,- og faktureres som oftest sammen med de kommunale avgiftene: Totalpris inkl. eiendomsskatt: kr. 23 975,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør kr. 8 390,- og faktureres som oftest sammen med de kommunale avgiftene. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
3218086

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/127/160: 08.05.2002 - Dokumentnr: 14120 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:127 Bnr:541 Eiendommen/tomten foran med gnr: 127, bnr 541 har rett til tilknytning til vannledning. 30.10.2001 - Dokumentnr: 34091 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:127 Bnr:541 Kommentar megler: Gjelder fradeling av tomt. Ble fradelt i 2001/2002. 08.07.1955 - Dokumentnr: 400097 - Bestemmelse om gjerde 09.04.1984 - Dokumentnr: 10183 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:127 Bnr:55 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.07.1955 - Dokumentnr: 400097 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:127 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 640599 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:127 Bnr:160 08.07.1955 - Dokumentnr: 400097 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:127 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:127 Bnr:581 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:127 Bnr:584 Gjelder denne registerenheten med flere Det foreligger også en avtale med tomten i forkant med gnr 127, bnr 541. Dette gjelder at et eventuelt bygg ikke skal overskride strømmaster vest for eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger en ferdigattest datert 03.10.1983 som omhandler påbygg, nærmere bestemt vindfang/bod. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Under ombyggingen av vindfang den 12.07.1983 ble vaskerommet flyttet inn i kjellerrom/bod, deler av vaskerommet er i dag påkledningsrom, i andre etasje er et av soverommene og deler av gang originalt arbeidsrom (se bildetekst for hvilket soverom), megler har ikke mottatt tegninger/ferdigattest av "hagestuen" og bod i tilknytning, det gjort fasadeendring hvor det er satt inn større vinduer i stuen og i tillegg satt inn et vindu på "soverom". Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. I tillegg er det gjort mindre endringer som avviker fra tegninger: Det er etablert WC-rom i èntre (bruksrom til bruksrom), vegg mellom kjøkken og stue er fjernet, deler av det ene soverommet er omgjort til gang. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat vei frem til tomten.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner (på grunnen) PlanID: 40320000 Plannavn: LAKSEVÅG. SKARE Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 24.08.1966 Dekningsgrad: 100 % Megler kommenter: Planen regulerer området til boligformål, Eldre plan fra 1960-tallet. Planendringer PlanID: 40325101 ? Skare, parsell 7 (1984) PlanID: 40325100 ? Skare, 72 eneboliger (1983) Meglers kommentar: Endringer knyttet til utbygging av boligfeltet. Ingen indikasjon på nye, pågående reguleringsendringer som påvirker eiendommen direkte. Kommuneplan PlanID: 65270000 ? Kommuneplanens arealdel 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100 % Arealformål i kommuneplanen Nåværende: Bebyggelse og anlegg ? Øvrig byggesone (ØB): 100 % Hensynssoner (kommuneplan) Sikringssone (H190_1 ? Haakonsvern og Knappen): 100 % Flystøy ? gul sone (T1442 prognose): 100 % Skytefeltstøy ? gul sone (Haakonsvern): 98,4 % Meglers kommentar: Eiendommen ligger i område med både flystøy og militær aktivitet. Dette er normalt for området, men kan påvirke fremtidige tiltak og opplevelsen av uteområder. Planer under arbeid PlanID: 71740000 ? Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Status: Planlegging igangsatt Meglers kommentar: Pågående etablering av ny kommuneplan. Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 40320200 ? Vesentlig reguleringsendring Skare (eldre plan) Meglers kommentar: Eldre planarbeid i området.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 640 (Omkostninger totalt) 205 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering (Facebook & Instagram) 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, konsultasjon med stylist, servitutter, e-signering) 26 990 Markedspakke (Stor pakke Finn.no, Aktiv.no, Aktiv Treff, nabolagsprofil, visningsfolder.) 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 9 900 Fotograf (Coppo) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 186 835   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.