Marøyvegen 148

Fritidseiendom107m²4 soveromkr 3 250 000

Kvalheimsneset/Alver - Flott og innholdsrik rorbu med båtplass. Ferieparadis ved sjøen ca 1 time fra Bergen sentrum.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 250 000
Omkostninger: kr 82 600
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 332 600
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2000
Soverom: 4
Tomt: 136.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Aktiv Eiendomsmegling v/Stian Jakobsen har gleden av å presentene Marøyvegen 148! En herlig rorbu i idylliske og maritime omgivelser bare ca. 1 times kjøring fra Bergen sentrum.
- 4 soverom – plass til hele storfamilien!
- Båtplass
- Solrik eiendom med sør-vestvendt beliggenhet
- Boblebad på terrassen
- Badstu
- Naturskjønne omgivelser
- Nærbutikk noen minutter unna
- 2 terrasser
Tomt
136.6m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagt gangsti, gruslagte partier og terrasser.
Beliggenhet
Kvalheimsneset ligger i en lun og fin vik i Alver, omtrent 60 minutters kjøring fra Bergen, nordvest for Radøy. Like utenfor ligger fjorden, holmer og havet. Et storslagent kystmiljø med store områder med urørt kystlandskap som venter på å bli utforsket med båt, kajakk eller kano. Idylliske viker og holmer gjør dette til et eldorado for deg som er glad i båtlivet. Her kan du våkne til lyden av bølgeskvulp, slå vinduer og dører opp og fyll lungene med frisk og sval sjøluft og kjenn på den gode frihetsfølelsen. Et idyllisk sted som vil få deg til å trekke pusten og senke skuldrene. Dagligvarer kan du handle på Bunnpris i Bøvågen, ca 2,8 km. unna.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Sammendrag selgers egenerklæring
Ingenting
Innhold
Innholdsrik rorbu:
1. Etasje: Gang(5,6m²), bad(5m²), badstue(1,6m²), soverom(9,7m²), stue og kjøkken(30,4m²).
1. Etasje: Vaskerom med utvendig adkomst(3,2m²).
2. Etasje: Gang/stue(16,3m²), bad(5,6m²), soverom(12,1m²), soverom(10,4m²), soverom(6,6m²).
1. Etasje:
Entrè/gang |
Rorbuen har adkomst i 1.etasje og det første som møter deg er en entrè med klesoppbevaringsmuligheter og inngang til et av eiendommens fire soverom. Videre er det adkomst til stue/kjøkken og bad. Fra gangen går det trapp opp til 2.etasje.
Bad og badstu 1. etasje |
Det er totalt to bad i rorbuen, et i hver etasje. Badet i hovedetasjen har badstue, dusj, toalett og vask. Badet er innbydende og malt i blå og hvite farger.
Soverom |
Soverommet i hovedetasjen er delikat innredet med harmoniske farger og har god plass til seng og garderobeløsning.
Stue/kjøkken |
Videre finner du en romslig og pen stue med åpen kjøkkenløsning. Her er det godt med vinduer som gir deilige lysforhold og man kan nyte den nydelige sjøutsikten innefra. Det er god plass til sofakrok, og spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til stor og solrik terrasse. Kjøkkenet er lyst og pent og har godt med skapplass.
Vaskerom |
Det er utvendig adkomst til et praktisk vaskerom. Her er det plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Du finner også en utslagsvask og varmtvannsbereder på vaskerommet, og det er muligheter for å ha ekstra fryseboks/kjøleskap her.
2. Etasje:
Gang/Stue |
I 2. etasje finner du en gang/stue med utgang til balkong. Her er det god plass til en tv-krok, sovesofa eller annet ønsket møblement.
Bad |
Badet i 2.etasje er lyst og innbydende, i hvite og blå farger.
Soverom 3 stk |
I 2.etasje er det 3 praktisk innredede soverom, som gir god plass til hele storfamilien. Flere av rommene har innebygde senger med praktiske og plassbesparende løsninger.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2 (6 stk):
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Byggegrunn er ikke kjent.
Det er ikke påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert.
Det er ikke påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett.
Huset står på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell.
Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Fundament, søyler og pilarer under terreng var ikke tilgjengelige for inspeksjon.
Gulv mot grunn av betong.
Grunnmuren er oppført betongkonstruksjoner.
Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc.) som kan ha negativ betydning.
Merknad/vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering nærmer seg er overskredet. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.
3.1 Vinduer og ytterdører
Det er ikke påvist punkterte glass.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Vinduene er fra byggeår.
Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til alder.
Altandør med felt av isolerglass.
Dørene er fra byggeår.
Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder.
Det ble ikke oppdaget punkterte glass under befaringen. Punkterte glass kan tidvis være vanskelig og observere.
Merknad/vurdering av avvik:
Som følge av alder på vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig å anslå.
Det er registrert rustdannelser på utvendige henglser, vedlikehold må påregnes.
Det er påvist utvendig slitasje på enkelte av vinduene og dørene, vedlikehold må påregnes.
Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Kan føre til fuktoppsug i trevirket.
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking.
Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein.
Det er benyttet sutak, lekter og takstein til taktekking.
Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å gå på tak uten sikring. Inspeksjon fra bakkenivå medfører begrensninger i undersøkelsene.
Taktekkingen er fra byggeår.
Merknad/vurdering av avvik:
Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/takstein og utgjør dermed en risiko.
På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert.
Pipe/ildsted:
Generelt anbefales pipe/ildsted kontrollert av brann/feievesen. Undertegnede takstmann har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen.
6.1 Balkonger, verandaer og lignende
Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet.
Fra stuen er det utgang til terrasse på 37,4m².
Fra 2.etasje er det utgang til terrasse på 8,6m².
Terrassene er oppført i trekonstruksjoner, jevnlig vedlikehold må utføres. Utvendige konstruksjoner er en risikoutsatt bygningsdel med tanke klimatiske forhold og ytre påkjenninger, særlig utsatt er trevirke.
Merknad/vurdering av avvik:
Rekkverkene oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverkene ble målt til 0,93m og 0,91m. Dagens krav er på 1 meter.
Det er registrert skjevheter/retningsavvik i terrassene.
Det er påvist svikt i enkelte av terrassebordene.
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende.
Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende.
Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende.
Det er ingen WC med innebygget sisterner.
Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rørgjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Utvendige vann- og avløpsrør er ikke kontrollert.
Det er benyttet rør i rør – plastrør til vannforsyningsrør.
Forventet levetid på plastrør: 25 – 50 år.
Boligen har sluk og avløpsrør i plast.
Forventet levetid for sluk av plast: 30-50 år.
Merknad/vurdering av avvik:
Over halve forventete levetid for vannforsyningsrørene er oppbrukt. Vannforsyningsrørene og fordelerskapet må jevnlig kontrolleres for lekkasjer og kondens. Skader kan plutselig oppstå på vannforsyningsrør.
Det er påvist rust og skader i fordelerskapet, forholdet må holdes under oppsyn. Tiltak må iverksettes for utbedring.
Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet.
10.2 Varmtvannsbereder
Varmtvannsbereder er fra 2000
Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder.
Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet og er av typen CTC 194 liter.
Merknad/vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.
Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen, dette anbefales ikke som følge av at minimumstemperaturen på varmtvannsberedere er lik makstemperatur for plastrørene.
Forhold som har fått TG3 (3 stk):
7.1.1 Overflate vegger og himling
Det er ikke påvist riss og sprekker.
Det er påvist sprekker i fuger.
Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser.
Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr.
Det er benyttet fliser på veggene og malte flater i himlingene.
Det er benyttet malte flater på vegg og himlingsflatene på vaskerommet.
Merknad/vurdering av avvik:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommene bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er påvist riss/sprekker i enkelte av veggfugene, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør en risiko for skader og kan indikere bakenforliggende skader.
7.1.2 Overflate gulv
Det er ikke påvist riss og sprekker.
Det er påvist sprekker i fuger.
Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.
Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket.
Det er ikke påvist knirk i gulvet.
Det er benyttet fliser på gulvene på badene.
Det er benyttet gulvbelegg på vaskerommet.
Ved kontroll ble det ikke registrert bom i fliser, det gjøres oppmerksom på at mindre tilfeller av bom i fliser kan oppstå.
Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt «bom», og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.
Merknad/vurdering av avvik:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommene bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er påvist riss/sprekker i enkelte av gulvfugene, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør en risiko for skader og kan indikere bakenforliggende skader.
Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk
Det er muligheter for å rengjøre sluk.
Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført.
Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.
Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.
Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av bilder eller annet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport.
Det er benyttet plastsluk.
Hulltaking:
Det ble ikke gjennomført hulltaking som følge av rommenes plassering, samt som følge av alder/tilstand, oppgraderinger bør påregnes. Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å undersøke for fukt/skader. Det er imidlertid gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Hulltaking vil generelt gi en bedre fuktanalyse.
Badet i 1.etasje inneholder: Toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, dusjdører i klart glass.
Badet i 2.etasje inneholder: Toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, dusjdører i klart glass.
Vaskerommet inneholder: Opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, fordelerskap til rørsystemet.
Merknad/vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder og avvik bør det påregnes oppgradering innen kort tid.
Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk, dette utgjør en risiko ved lekkasje fra andre installasjoner på våtrommet.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Fast parkering og rikelig med gjesteparkering.
Delen av bryggen uten båser blir benyttet som gjesteplasser. Det er også pt. flere ledige båser som kan kjøpes
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Iflg. årsmøte 12.04.2026 er det bestemt at årlig kontigent for Kvalheimsneset velforening vil påløpe seg til ca. kr. 3000,- årlig.
Det er ikke opprettet båtforening, men arbeides med – her foreligger det forslag på kr. 500,- – 1500,- i årlig kontigent.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
81 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
82 600 (Omkostninger totalt)
99 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 349 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 352 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmekabler på badene og i stue/kjøkken, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Kommunale avgifter
12272
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vanngebyr o/90m2: abonnementsgebyr kr. 1360,- og årsgebyr kr. 6990,-, feiegebyr kr. 668,- og tilsynsgebyr separate avløpsanlegg kr. 362,-. Renovasjonsgebyr faktureres av NGIR og inkluderer: renovasjonsgebyr fritidsbustad kr. 2700,- pr. år, 1x årlig gebyr for tømming hvert 4. år, tank inntil 4,5 m3: kr. 75,- pr år og 1x årlig gebyr for tømming hvert 4. år, tank over 4,5 m3: kr. 192,06 pr år.
Info om eiendomsskatt
Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Alver kommune.
Formuesverdi sekundær
975000
Formuesverdi sekundær år
2026
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.
Regel for primærbolig:
25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.
Regel for sekundærbolig:
100% av markedsverdi.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Velforening
Det arbeides med å opprette en velforening/sameie for området, her vil det fremkomme hvilke rettigheter og plikter som vil gjelde for medlemmene av velforeningen. Årlig velavgift er p.t. ikke bestemt. Iflg. årsmøte 12.04.2026 er det bestemt at årlig kontigent for Kvalheimsneset velforening vil påløpe seg til ca. kr. 3000,- årlig.
Det er ikke opprettet båtforening, men arbeides med – her foreligger det forslag på kr. 500,- – 1500,- i årlig kontigent.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4631/428/175:
09.10.1975 – Dokumentnr: 5915 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4631 Gnr:428 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere
09.10.1975 – Dokumentnr: 5917 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4631 Gnr:428 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere
09.10.1975 – Dokumentnr: 5919 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4631 Gnr:428 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.1986 – Dokumentnr: 3937 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:428 Bnr:80
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakk m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4631 Gnr:428 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere
14.02.1994 – Dokumentnr: 1962 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: RADØY KOMMUNE OG SEINERE TOMTEKJØPERE
Overført fra: Knr:4631 Gnr:428 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere
14.02.1994 – Dokumentnr: 1962 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: RADØY KOMMUNE
Overført fra: Knr:4631 Gnr:428 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere
14.02.1994 – Dokumentnr: 1962 – Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om tilknytningsavgift for vann- og kloakkledning
Bestemmelse om kai m.v.
Overført fra: Knr:4631 Gnr:428 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.2000 – Dokumentnr: 3066 – Vilkår i kjøpekontrakt
Overført fra: Knr:4631 Gnr:428 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.2000 – Dokumentnr: 3067 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å leggja opp og halda ved like leidningar m.m.
Plikt for kjøper til evt. oppgradering eller utbygging av avløpssystem.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
(Se avtale dgbnr. 3066/00).
Overført fra: Knr:4631 Gnr:428 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.2007 – Dokumentnr: 903814 – Jordskifte
Sak 1200-2007-0013 v/Nord- og Midhordland jordskifterett.
Grensegang etter jordskiftelova § 88.
Overført fra: Knr:4631 Gnr:428 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.2020 – Dokumentnr: 2192750 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:428 Bnr:174
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om solidaransvar
Overført fra: Knr:4631 Gnr:428 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.2020 – Dokumentnr: 2192750 – Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:428 Bnr:174
Overført fra: Knr:4631 Gnr:428 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.2020 – Dokumentnr: 2192750 – Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om solidarisk vedlikeholdsplikt
Overført fra: Knr:4631 Gnr:428 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere
03.11.2022 – Dokumentnr: 1251065 – Erklæring/avtale
Plikt til å overta ideell andel ved opprettelse av realsameie
03.11.2022 – Dokumentnr: 1251065 – Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om solidarisk vedlikeholdsplikt
Gjelder denne registerenheten med flere
03.11.2022 – Dokumentnr: 1251065 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om årlig avgift
22.04.2020 – Dokumentnr: 2362207 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4631 Gnr:428 Bnr:63
Elektronisk innsendt
03.11.2022 – Dokumentnr: 1251065 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:428 Bnr:63
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om solidaransvar
03.11.2022 – Dokumentnr: 1251065 – Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:428 Bnr:63
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har ikke avløp.
Privat vei til offentlig vei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbustad.
Planid: 126020170001000.
Eiendommen er ihht. kommuneplanens arealdel avsatt til fritids- og turistformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
81 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
82 600 (Omkostninger totalt)
99 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 349 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 352 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
82600
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
2 500 Digital annonsering
8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signering)
26 990 Markedspakke (Stor finnannonse, aktiv.no, Aktiv treff, Facebook med retargeting. Visningsfolder. Nabolagsprofil.)
7 990 Oppgjørshonorar
17 900 Tilretteleggingsgebyr
3 900 Visninger / overtagelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20 000,- for utført arbeid.
3 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
81 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
82 600 (Omkostninger totalt)
99 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 349 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 352 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.